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논문 상세정보

수도권 분양-재고주택시장의 시장효율성 분석

Market Efficiency Test of Pre-sale and Existing House on Seoul Metropolitan Area

부동산연구 v.20 no.2 , 2010년, pp.51 - 63  
지규현, 최성호
초록

This paper has the objective of measuring the price-volume relationship between the pre-sale and existing market in Seoul metropolitan area. We modified the conventional housing stock-flow model to test the relationship. Major findings are: 1) housing price work to reduce the gap between demand and supply in Gyeonggi province; however, the existing price adjusts faster than the pre-sale price; 2) in case of Seoul, pre-sale price work inefficient; and 3) the housing stock at t-1 is related to the new supply from the pre-sales market in Seoul metropolitan area; however, new supply in Gyeonggi province adjusts faster than in Seoul.

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