신도시 노후 공동주택 리모델링 계획 요소와 우선순위 선정에 관한 연구 : 성남시 분당구 한솔주공5단지를 중심으로 Analysis on remodeling planning factor of the deteriorated apartment house in new town and selecting priorities : focused on Bundang-gu, Seongnam-si, Han-sol jugong apartment housing원문보기
우리나라의 공동주택은 1980년대 중반 이후 신도시가 건설되면서 대량으로 공급 되었다. 이 시기에 건설된 공동주택은 노후화가 급격히 진행되면서 공동주택 리모델링에 대한 필요성 증대와 활성화가 예상되고 있다. 이에 본 연구는 도시재생의 한 유형으로서 공동주택 리모델링의 계획요소와 우선 순위 선정에 관한 연구를 목적으로 하였다. 공동주택 거주자가 원하는 리모델링을 위하여 리모델링의 계획요소와 세부항목의 탐색을 하였고 이를 통해 리모델링계획 방향을 제시하고자 하였다. 본 연구는 공동주택 리모델링 사업 추진과 관련된 이해관계자를 아파트 거주민, 공공기관, 민간기업, 학계 등 4개의 집단별로 구분하여 각 집단이 고려하는 공동주택 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위 차이 등을 비교·분석하였다. 거주민, 민간기업 집단의 경우에는 경제성이 가장 높은 중요도를 가진 항목으로 나타났으며, 공공기관, 학계의 경우에는 안전성으로 도출되었다. 두 번째로 높은 중요도를 가진 항목의 경우에는 집단별로 가장 큰차이가 있는 것으로 나타났으며, 거주민과 민간기업의 경우는 안전성, 공공 기관의 경우는 공간성, 학계의 경우는 공공성으로 도출되었다. 각 집단이 고려하는 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위를 반영하여 전체 집단의 의견이 종합된 결과를 도출하였다. 전체 집단의 분석 결과는 안전성, 경제성, 공간성, 공공성의 순으로 나타났다. 안전성 항목은 다른 항목에 비해 상대적으로 중요도가 높게 도출되었으며, 공동주택 리모델링을 실시함에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 항목으로 나타났다. 이는 리모델링이 신축이 아닌 기존 건축물의 골조를 활용하는 특성을 반영한 것으로 볼 수 있다. 경제성은 2순위 중요도 및 우선순위를 갖는 항목으로 나타났다. 일반적으로 주택은 가구 내에서 가장 큰 자산으로서 의미를 가지고 있으며, 거주의 대상이 아닌 투자의 대상으로서의 의미 등 사 회 정서가 반영 된 것으로 볼 수 있다. 전체 집단에서 세부항목에 대한 중요도 및 우선순위의 상위항목을 살펴 보면 방범·방재시설 확충, 골조 보강, ...
우리나라의 공동주택은 1980년대 중반 이후 신도시가 건설되면서 대량으로 공급 되었다. 이 시기에 건설된 공동주택은 노후화가 급격히 진행되면서 공동주택 리모델링에 대한 필요성 증대와 활성화가 예상되고 있다. 이에 본 연구는 도시재생의 한 유형으로서 공동주택 리모델링의 계획요소와 우선 순위 선정에 관한 연구를 목적으로 하였다. 공동주택 거주자가 원하는 리모델링을 위하여 리모델링의 계획요소와 세부항목의 탐색을 하였고 이를 통해 리모델링계획 방향을 제시하고자 하였다. 본 연구는 공동주택 리모델링 사업 추진과 관련된 이해관계자를 아파트 거주민, 공공기관, 민간기업, 학계 등 4개의 집단별로 구분하여 각 집단이 고려하는 공동주택 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위 차이 등을 비교·분석하였다. 거주민, 민간기업 집단의 경우에는 경제성이 가장 높은 중요도를 가진 항목으로 나타났으며, 공공기관, 학계의 경우에는 안전성으로 도출되었다. 두 번째로 높은 중요도를 가진 항목의 경우에는 집단별로 가장 큰차이가 있는 것으로 나타났으며, 거주민과 민간기업의 경우는 안전성, 공공 기관의 경우는 공간성, 학계의 경우는 공공성으로 도출되었다. 각 집단이 고려하는 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위를 반영하여 전체 집단의 의견이 종합된 결과를 도출하였다. 전체 집단의 분석 결과는 안전성, 경제성, 공간성, 공공성의 순으로 나타났다. 안전성 항목은 다른 항목에 비해 상대적으로 중요도가 높게 도출되었으며, 공동주택 리모델링을 실시함에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 항목으로 나타났다. 이는 리모델링이 신축이 아닌 기존 건축물의 골조를 활용하는 특성을 반영한 것으로 볼 수 있다. 경제성은 2순위 중요도 및 우선순위를 갖는 항목으로 나타났다. 일반적으로 주택은 가구 내에서 가장 큰 자산으로서 의미를 가지고 있으며, 거주의 대상이 아닌 투자의 대상으로서의 의미 등 사 회 정서가 반영 된 것으로 볼 수 있다. 전체 집단에서 세부항목에 대한 중요도 및 우선순위의 상위항목을 살펴 보면 방범·방재시설 확충, 골조 보강, 층간소음 저감 및 차음, 효율적 사업추진, 조세감면·공제 확대 등의 순으로 나타났다. 이러한 결과는 향후 추진되는 공동주택 리모델링 사업의 원활한 추진을 위해 우선적으로 고려해야할 지표로서의 의의를 지니고 있다고 할 수 있다.
우리나라의 공동주택은 1980년대 중반 이후 신도시가 건설되면서 대량으로 공급 되었다. 이 시기에 건설된 공동주택은 노후화가 급격히 진행되면서 공동주택 리모델링에 대한 필요성 증대와 활성화가 예상되고 있다. 이에 본 연구는 도시재생의 한 유형으로서 공동주택 리모델링의 계획요소와 우선 순위 선정에 관한 연구를 목적으로 하였다. 공동주택 거주자가 원하는 리모델링을 위하여 리모델링의 계획요소와 세부항목의 탐색을 하였고 이를 통해 리모델링계획 방향을 제시하고자 하였다. 본 연구는 공동주택 리모델링 사업 추진과 관련된 이해관계자를 아파트 거주민, 공공기관, 민간기업, 학계 등 4개의 집단별로 구분하여 각 집단이 고려하는 공동주택 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위 차이 등을 비교·분석하였다. 거주민, 민간기업 집단의 경우에는 경제성이 가장 높은 중요도를 가진 항목으로 나타났으며, 공공기관, 학계의 경우에는 안전성으로 도출되었다. 두 번째로 높은 중요도를 가진 항목의 경우에는 집단별로 가장 큰차이가 있는 것으로 나타났으며, 거주민과 민간기업의 경우는 안전성, 공공 기관의 경우는 공간성, 학계의 경우는 공공성으로 도출되었다. 각 집단이 고려하는 리모델링 계획요소의 중요도 및 우선순위를 반영하여 전체 집단의 의견이 종합된 결과를 도출하였다. 전체 집단의 분석 결과는 안전성, 경제성, 공간성, 공공성의 순으로 나타났다. 안전성 항목은 다른 항목에 비해 상대적으로 중요도가 높게 도출되었으며, 공동주택 리모델링을 실시함에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 항목으로 나타났다. 이는 리모델링이 신축이 아닌 기존 건축물의 골조를 활용하는 특성을 반영한 것으로 볼 수 있다. 경제성은 2순위 중요도 및 우선순위를 갖는 항목으로 나타났다. 일반적으로 주택은 가구 내에서 가장 큰 자산으로서 의미를 가지고 있으며, 거주의 대상이 아닌 투자의 대상으로서의 의미 등 사 회 정서가 반영 된 것으로 볼 수 있다. 전체 집단에서 세부항목에 대한 중요도 및 우선순위의 상위항목을 살펴 보면 방범·방재시설 확충, 골조 보강, 층간소음 저감 및 차음, 효율적 사업추진, 조세감면·공제 확대 등의 순으로 나타났다. 이러한 결과는 향후 추진되는 공동주택 리모델링 사업의 원활한 추진을 위해 우선적으로 고려해야할 지표로서의 의의를 지니고 있다고 할 수 있다.
The majority of Apartment in Korea were supplied massively constructing new town in the mid 80s. The apartment buildings constructed during this time are rapidly becoming obsolete. Furthermore, it is predicted that the necessity and revitalization of remodeling apartments will increase in the future...
The majority of Apartment in Korea were supplied massively constructing new town in the mid 80s. The apartment buildings constructed during this time are rapidly becoming obsolete. Furthermore, it is predicted that the necessity and revitalization of remodeling apartments will increase in the future. This study is aimed to analyze the remodeling planning factors of the deteriorated apartment houses and selecting priorities as a type of urban regeneration. For consumer focused remodeling, I have investigated remodeling planning factors and selecting priorities, and managed to present political subjects and directions to revitalization of remodeling apartments. This study has divided the interested parties related to the remodeling apartment house project into 4 different categories; residents, public institutions, private enterprises, academic community. And these 4 subcategories have been compared and analyzed their respective priorities in regards to remodeling planning factor of the deteriorated apartment house. The first priority of residents and private enterprises is economic feasibility. This differs from public institutions and the academic community’s preference of stability. These parties had wide gaps in regards to their second priority. Residents and private enterprises choose stability, while public institutions sway towards space application, and the academic community tends to choose the overall publicness of a building. It has derived the result reflected the importance and the priority of remodeling planning factor each interested parties considers. Stability was the first priority, followed by economic feasibility, space application, and publicness. This study has found that stability is the crucial part relative to other factors, and it has become the most considerable part in regards to remodeling apartments. This reflects that remodeling has the feature to utilize the framework of the existing building, in stead of building anew. The second priority of urban regeneration is economic feasibility. It reflects that these buildings are relatively a considerable part of someone’s asset as property, and are taken as an object to invest, but not live in. The top items regarded in every parties are as follows: the expansion of crime/ disaster prevention facilities was the first, followed by the noise reduction and insulation, effective business promotion, tax relief and deduction. The aggregate of these results have a significant influence into the required material necessary for future remodeling apartment projects.
The majority of Apartment in Korea were supplied massively constructing new town in the mid 80s. The apartment buildings constructed during this time are rapidly becoming obsolete. Furthermore, it is predicted that the necessity and revitalization of remodeling apartments will increase in the future. This study is aimed to analyze the remodeling planning factors of the deteriorated apartment houses and selecting priorities as a type of urban regeneration. For consumer focused remodeling, I have investigated remodeling planning factors and selecting priorities, and managed to present political subjects and directions to revitalization of remodeling apartments. This study has divided the interested parties related to the remodeling apartment house project into 4 different categories; residents, public institutions, private enterprises, academic community. And these 4 subcategories have been compared and analyzed their respective priorities in regards to remodeling planning factor of the deteriorated apartment house. The first priority of residents and private enterprises is economic feasibility. This differs from public institutions and the academic community’s preference of stability. These parties had wide gaps in regards to their second priority. Residents and private enterprises choose stability, while public institutions sway towards space application, and the academic community tends to choose the overall publicness of a building. It has derived the result reflected the importance and the priority of remodeling planning factor each interested parties considers. Stability was the first priority, followed by economic feasibility, space application, and publicness. This study has found that stability is the crucial part relative to other factors, and it has become the most considerable part in regards to remodeling apartments. This reflects that remodeling has the feature to utilize the framework of the existing building, in stead of building anew. The second priority of urban regeneration is economic feasibility. It reflects that these buildings are relatively a considerable part of someone’s asset as property, and are taken as an object to invest, but not live in. The top items regarded in every parties are as follows: the expansion of crime/ disaster prevention facilities was the first, followed by the noise reduction and insulation, effective business promotion, tax relief and deduction. The aggregate of these results have a significant influence into the required material necessary for future remodeling apartment projects.
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