건축물 유지관리의 중요성이 크게 부각됨에 따라 기존건축물의 유지관리 이외에도 신축건물에서의 유지관리 및 장수명화를 위한 설계가 중요시되고 있다 그동안 공동주택과 공공건축물을 대상으로 설계의 표준화, 리모델링 활성화, 장수명화를 위한 설계 기법들에 관한 연구가 몇 번 있었지만, 원칙제시와 개별요소기법에 그치고 있어 실제 설계프로세스에 반영하는 데에는 미흡하다. 특히, 건축물 유지관리성능 향상을 전제로 설계 단계부터 검토할 수 있는 체크리스트가 개발된 사례는 없다. 본 연구의 목적은 유지관리, 리모델링, 장수명화 등에 관한 기존 연구결과들을 분석 $\cdot$ 통합하여 건축물 유지관리성능 향상을 위해 실무에 활용할 수 있는 설계 체크리스트를 개발하는 것이다. 기존 연구문헌에 대한 분석과 설문조사를 통하여 유지관리 검토항목을 도출하였으며, 계획, 구조, 마감, 설비분야로 구분하여 설계단계별 체크리스트를 작성하였다. 이 체크리스트는 실제 설계과정에서 유지관리 성능 향상을 위한 도구로 활용할 수 있을 것이다.
건축물 유지관리의 중요성이 크게 부각됨에 따라 기존건축물의 유지관리 이외에도 신축건물에서의 유지관리 및 장수명화를 위한 설계가 중요시되고 있다 그동안 공동주택과 공공건축물을 대상으로 설계의 표준화, 리모델링 활성화, 장수명화를 위한 설계 기법들에 관한 연구가 몇 번 있었지만, 원칙제시와 개별요소기법에 그치고 있어 실제 설계프로세스에 반영하는 데에는 미흡하다. 특히, 건축물 유지관리성능 향상을 전제로 설계 단계부터 검토할 수 있는 체크리스트가 개발된 사례는 없다. 본 연구의 목적은 유지관리, 리모델링, 장수명화 등에 관한 기존 연구결과들을 분석 $\cdot$ 통합하여 건축물 유지관리성능 향상을 위해 실무에 활용할 수 있는 설계 체크리스트를 개발하는 것이다. 기존 연구문헌에 대한 분석과 설문조사를 통하여 유지관리 검토항목을 도출하였으며, 계획, 구조, 마감, 설비분야로 구분하여 설계단계별 체크리스트를 작성하였다. 이 체크리스트는 실제 설계과정에서 유지관리 성능 향상을 위한 도구로 활용할 수 있을 것이다.
The degree to which the design of a building embraces maintenance considerations has a great impact on its performance. Modern buildings are designed to meet higher building standards than in previous times. As the result, the influence of design on the maintenance of buildings is greater than ever ...
The degree to which the design of a building embraces maintenance considerations has a great impact on its performance. Modern buildings are designed to meet higher building standards than in previous times. As the result, the influence of design on the maintenance of buildings is greater than ever before. The issue of building maintenance is a universal one and its consideration at the design stage is of great importance on the future performance of the building. Even though many studies have conducted to improve building performance, almost all of the results of those studies have not been utilized effectively during design. The purpose of this paper is to suggest a checklist which could be used for incorporating building maintenance concept in the design. The suggested checklist was made by reviewing previous studies and then refined through consulting with professionals of relevant fields.
The degree to which the design of a building embraces maintenance considerations has a great impact on its performance. Modern buildings are designed to meet higher building standards than in previous times. As the result, the influence of design on the maintenance of buildings is greater than ever before. The issue of building maintenance is a universal one and its consideration at the design stage is of great importance on the future performance of the building. Even though many studies have conducted to improve building performance, almost all of the results of those studies have not been utilized effectively during design. The purpose of this paper is to suggest a checklist which could be used for incorporating building maintenance concept in the design. The suggested checklist was made by reviewing previous studies and then refined through consulting with professionals of relevant fields.
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문제 정의
위한 설계가 중요시 되고 있다. 공동주택과 공공건축물의 성능개선을 위한 다양한 연구에도 불구하고, 실제 설계 프로세스에서 활용은 미미한 실정이다 이에 본 연구에서는 기존의 연구성과들을 설계과정에 반영하여 건축물의 유지관리 성능을 향상시키기 위해 설계 체크리스트를 제시하였다.
본 논문의 목적은 유지관리, 리모델링, 장수명화 등에 관한 기존 연구결과들을 분석 . 통합하여 건축물 유지관리성능a 향상을 위해 실무에 활용할 수 있는 설계 체크리스트를 개발하는 것이다.
연구결과들을 분석 . 통합하여 건축물 유지관리성능a 향상을 위해 실무에 활용할 수 있는 설계 체크리스트를 개발하는 것이다.
제안 방법
'리모델링을 고려한 건축물 설계기준 을 참조하여 건축계획, 구조, 설비, 마감분야로 구분하여 정리하였으며, 설계 체크리스트의 기본 구성체계로 활용하였다. 유지관리 성능향상을 위한 분야별 설계 검토항목의 주요 내용은 그림 2 및 표 5와 같다.
4장에서 제시한 분야별 검토항목을 기본 틀로 하여 건축계회구조, 마감, 설비분야에 대한 상세한 체크리스트를 작성하였다. 설계단계는 건설교통부 설계도서 작성기준에 제시된 단계별 설계업무 중 계획설계, 중간설계, 실시설계로 구분하였으며, 검토항목에 대한 단계의 적용은 설계도서 작성기준에 제시된 설계업무의 정의와 현행 설계업무 프로세스의 주요 업무如)에 근거하여 설계 관련 전문가들의 의견을 수렴하여 작성하였다.
기존문헌과 설계지침에서 도출한 검토항목과 설문조사를 통해 파악한 내용을 바탕으로 분야별 유지관리 검토항목을 작성하였다. '리모델링을 고려한 건축물 설계기준 을 참조하여 건축계획, 구조, 설비, 마감분야로 구분하여 정리하였으며, 설계 체크리스트의 기본 구성체계로 활용하였다.
도출하였다. 도출된 검토항목은 계획, 구조, 설비, 마감분야로 구분하였으며, 건설교통부 설계도서 작성기준3)에 제시된 단계별 설계업무의 정의에 근거하여 체크리스트로 작성하였다. 작성된 체크리스트의 활용범위와 역할은 IDEFO, , 를 이용하여 모형화 하였다.
리모델링, 장수명화 그리고 유지관리에 관한 기존 연구 문헌의 분석과 설문조사를 통하여 유지관리 검토항목을 도출하였다. 도출된 검토항목은 계획, 구조, 설비, 마감분야로 구분하였으며, 건설교통부 설계도서 작성기준3)에 제시된 단계별 설계업무의 정의에 근거하여 체크리스트로 작성하였다.
설계 체크리스트는 표준화, 리모델링, 장수명화, 유지관리 등에 관한 기존 연구문헌 분석 과 설문조사, 전문가 면담 조사를 통해 계획, 구조, 마감, 설비분야로 구분하여 작성하였다. 체크리스트로 제시한 건축물 유지관리 성능설계의 요건은 다음과 같다.
설계과정에서 건축물에 대한 유지관리를 충분히 고려하지 않아 발생하는 문제점과 설계단계별로 검토해야 할 항목을 조사하기 위해 집합건축물의 관리자를 대상으로 설문조사切를 수행하고 설계 전문가들을 대상으로 면담조사를 실시하였다.
작성하였다. 설계단계는 건설교통부 설계도서 작성기준에 제시된 단계별 설계업무 중 계획설계, 중간설계, 실시설계로 구분하였으며, 검토항목에 대한 단계의 적용은 설계도서 작성기준에 제시된 설계업무의 정의와 현행 설계업무 프로세스의 주요 업무如)에 근거하여 설계 관련 전문가들의 의견을 수렴하여 작성하였다.
이 연구는 유지관리 성능 향상을 위한 기존 연구결과의 실무활용성 증대를 위한 방법론적 관점에서 진행하였으며, 설계 프로세스는 Design-Bid-Build방식에서의 계획설계, 중간설계,실시설계로 한정하였다.
도출된 검토항목은 계획, 구조, 설비, 마감분야로 구분하였으며, 건설교통부 설계도서 작성기준3)에 제시된 단계별 설계업무의 정의에 근거하여 체크리스트로 작성하였다. 작성된 체크리스트의 활용범위와 역할은 IDEFO, , 를 이용하여 모형화 하였다.
대상 데이터
설문조사는 2004년 10월부터 2005년 3월까지 서울 경기, 인천지역 집합건축물의 관리자를 대상으로 수행하였으며, 방문을 통한 면담형식으로 진행되었다. 오피스(11), 주상복합(12), 상가 ⑺ 등으로부터 30개의 설문지가 회수되었으며 그 내용은 MS Excel 프로그램을 이용하여 분석하였다.
데이터처리
면담형식으로 진행되었다. 오피스(11), 주상복합(12), 상가 ⑺ 등으로부터 30개의 설문지가 회수되었으며 그 내용은 MS Excel 프로그램을 이용하여 분석하였다.
성능/효과
검사, 보수 . 교체가 어려운 건물 구성부위 등을 알 수 있었으며, 유지관리요소들의 중요도에 대한 관리자의 견해와 사용자의 불평사례도 확인할 수 있었다. 또한 설계시 작업 공간의 미고려가 보수 .
후속연구
이용旳할 수 있으며, 작성된 설계도서의 유지관리 고려여부를 검토하기 위한 도구로도 활용 될 수 있다. 또한 검토 과정 시 발생하는 검토항목의 적정성과 적용여부에 대한 검토내용은 설계검토 항목을 세련화하기 위한 정보로 활용 될 수 있을 것이다.
본 연구에서 제시한 유지관리 성능향상 체크리스트는 계획, 중간, 실시설계 단계에서 유지관리를 고려하기 위한 설계검토 도구로 이용旳할 수 있으며, 작성된 설계도서의 유지관리 고려여부를 검토하기 위한 도구로도 활용 될 수 있다. 또한 검토 과정 시 발생하는 검토항목의 적정성과 적용여부에 대한 검토내용은 설계검토 항목을 세련화하기 위한 정보로 활용 될 수 있을 것이다.
있을 것이다. 본 연구에서 제시한 체크리스트는 기존 연구 문헌에서 제시한 검토항목을 중심으로 개발되어 가변성 위주로 되어 있어서, 자재선정이나 공법선택 등 각 분야의 검토 항목에 대한 보완이 필요하다. 또한 점검항목의 세부검토를 위해 치수나 기준 등에 대한 명확한 제시가 요구된다.
이 연구에서 제시한 설계 체크리스트는 설계과정에서 유지관리를 고려하기 위한 설계검토 도구로 이용가능하며, 작성된 설계도서의 유지관리 고려여부를 검토하기 위한 도구로도 활용될 수 있을 것이다. 본 연구에서 제시한 체크리스트는 기존 연구 문헌에서 제시한 검토항목을 중심으로 개발되어 가변성 위주로 되어 있어서, 자재선정이나 공법선택 등 각 분야의 검토 항목에 대한 보완이 필요하다.
또한 점검항목의 세부검토를 위해 치수나 기준 등에 대한 명확한 제시가 요구된다. 이를 위해 관련 자료의 취합을 위한 정보분류체계의 정립, 설계고려 사항의 적용성 보장을 위한 제도적 지원도 뒤따라야 할 것이다.
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