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문제 정의
- 코하우징의 공통적인 개념인 '주거지 계획 . 디자인 과정에 주민 참여', , 공동체를 활성화시키는 디자인, , , 확대된 공동시 설 ', '주민 에 의한 자치관리 의 항목27)에 대 한 거주자들이 선호하는 개념을 순위대로 응답하게 하여 각 항목에 대해 우선순위를 알아보고자 하였다. 중요도 분석을 통한 선호되는 개념의 우선순위는<표 14>와 같다.
- 따라서 본 연구는 도시근교 주거단지에 대한 관심과 필요성이 증가되고 있는 시점에서 현재 우리나라 도시 근교 지역에 적합한 도시근교 주거단지의 계획방향의 새로운 모색으로서 코하우징 개념 적용에 대한 필요성을 도출하고 이에 대한 실제 도시근교지역 거주자들의 선호를 파악하여 분석하는 것을 목적으로 한다. 이는 향후 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지를 어떻게 계획하고 개발해야 하는지에 대한 유용한 자료가 될 것이다.
- 대한 필요성을 도출하였다. 이에 따라 도시근교 거주자들의 코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지에 대한 선호를 파악하기 위한 설문조사를 실시하였다. 설문조사는 2005년 8월 8일에서 30일까지에 걸쳐 실시하였으며 조사방법은 인터뷰를 통한 설문지 작성법을 사용하였다.
제안 방법
- 경제적 특성은 성별, 연령, 학력, 직업, 가족 구성원 수, 소득 수준 등을 통하여 살펴보았으며과 같이 요약되었다.
- 공동주택에 있어서 공동체 형성에 대한 고려가 필요한 이유의 우선순위를 산출하였으며 1순위, 2순위, 3순위까지의 응답을 합산하였고 그 비율을 조사하였는데 그 결과는 과 같다.
- 도시근교지역 거주자들에게 현 지역에 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지가 건설된다면 공동식사가 필요한지에 대한 설문을 실시하였다. 총 응답자 중 41.
- 본 연구는 먼저 문헌연구를 통하여 도시 근교 주택이나 주거단지의 실태를 파악하고 새로운 주거단지에 대한 요구를 제기하여 코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지에 대한 필요성을 도출하였다. 이에 따라 도시근교 거주자들의 코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지에 대한 선호를 파악하기 위한 설문조사를 실시하였다.
- 이에 따라 도시근교 거주자들의 코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지에 대한 선호를 파악하기 위한 설문조사를 실시하였다. 설문조사는 2005년 8월 8일에서 30일까지에 걸쳐 실시하였으며 조사방법은 인터뷰를 통한 설문지 작성법을 사용하였다. 조사자2>들이 직접 조사대상 주거단지에 방문하여 설문지를 배부하고 응답받도록 하였으며 총 260부의 설문지를 회수하였고 그 중 불성실한 답변이 없었으므로 누락 없이 260부 모두를 분석 .
- 이상의 도시근교지역 거주자들을 대상으로 한 설문조사를 통해 코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지에 대한 선호를 살펴보았다.
대상 데이터
- 설문에 응답한 거주자들의 주택유형은 5층 이상의 아파트가 전체 응답자 259명 중 74.1%인 192명이었고 다음으로는 12.0%기" 응답한 전원주택이었으며 다세대주택은 10.0% 가 응답하였다. 도시근교지역이지만 5층 이상의 아파트에 거주하는 거주자가 절반을 훨씬 넘어 74.
- 이러한 선정기준에 의해서 경기지역에서는 용인, 김포시, 경남지역에서는 마산, 창원, 김해시를 선정하였으며 이들 5개 도농통합 시의 행정구역상 읍 . 면에 소재하고 있는 도시 근교 주거단지5)에 거주하고 있는 가구주 또는 배우자를 대상으로 하였다.
- 설문에 응한 260세대의 사회 . 경제적 특성은 성별, 연령, 학력, 직업, 가족 구성원 수, 소득 수준 등을 통하여 살펴보았으며<표 10>과 같이 요약되었다.
- 설문조사는 도시근교지역의 특성을 반영하여 농촌적 특성이 많이 남아 있으며 도시적 성격의 유입이 진행되어 도시와 농촌의 성격이 혼합된 중간지대로서 정부에서 지정한 도농통합시3)중에서 인근 중심도시로의 통근 . 통학 비율 4)이 높은 지역을 대상지역으로 선정하였다.
- 설문조사는 2005년 8월 8일에서 30일까지에 걸쳐 실시하였으며 조사방법은 인터뷰를 통한 설문지 작성법을 사용하였다. 조사자2>들이 직접 조사대상 주거단지에 방문하여 설문지를 배부하고 응답받도록 하였으며 총 260부의 설문지를 회수하였고 그 중 불성실한 답변이 없었으므로 누락 없이 260부 모두를 분석 . 처리하였다.
- 통학 비율 4)이 높은 지역을 대상지역으로 선정하였다. 이러한 선정기준에 의해서 경기지역에서는 용인, 김포시, 경남지역에서는 마산, 창원, 김해시를 선정하였으며 이들 5개 도농통합 시의 행정구역상 읍 .
데이터처리
- 처리하였다. 설문조사 결과는 SPSS lO.OWindow를 사용하여 분석하였다. 본 조사를 위한 설문지의 세부적 내용은 다음의<표 1>과 같다.
성능/효과
- 그러나 현재 전원주택단지 개발의 내용을 규제하거나 심의하는 절차가 매우 취약하여 결과적으로 별다른 검토 없이 개발이 진행되고 있어 도시근교지역의 자연환경과 조화되지 않고 주거환경에 많은 문제점을 드러내고 있는 실정이다.(2) 또한 도시근교 주거지역에 건설되는 전원주택의 일부는 고급주택으로 건설됨에 따라 서구풍의 건축양식이 적용되어 우리나라의 전통적인 지역 환경과 조화를 이루지 못하는 것으로 나타났다. 더욱이 아파트 건설은 건축물이 농경지 가운데 돌출된 형상으로 소위 나흘로 아파트로 건설됨에 따라 지역경관을 훼손하는 경우가 많다.
- 고 응답하여 비교적 이웃과의 교류가 활발하기를 바라고 있음을 보여주고 있으며 이 결과는 도시지역과 근소한 차이가 있음을 보여주고 있다.2, 이는 실제 이웃관계에 대한 것이 아니고 이상적인 이웃관계에 대한 결과이기는 하나 주민들이 이웃과의 좋은 관계를 기대하고 있음을 알 수 있게 해준다.
- 규정하고 있는 것은 없다.6)대부분의 선행연구에서, 전원주택'이라는 용어와, 도시근교주택, 또는 도시 근교 주거단지, 라는 용어를 혼용하여 사용하고 있음을 알 수 있는데 이것은 연구의 목적 및 연구의 대상에 따라 다른 것으로 나타났다.
- 그리고 1, 2, 3순위의 합산을 분석해 본 결과도 공동체형성에 대한 고려가 필요한 이유로 '이웃관계를 통해 고립감이 개선되고 친밀감, 소속감, 동질감이 부여 된다, 의항목이 전체 30.5%를 차지하여 가장 높게 나타났으며 그다음으로는, 범죄 예방 및 안전 대책, (18.5%), , 공동체 활동을 통한 가사노동 감소'(13.9%), , 문화, 여가, 취미, 정보의 공유'(13.5%), 그리고, 육아 및 자녀교육에 도움, 과 '주민 참여를 통한 합리적인 공동관리'(11.8%)의 순서로 나타났다.
- 1%가 5층 이상의 아파트에 거주하고 있다. 그리고 비교적 거주지 중심의 생활권을 유지하고 있으나 30~40%의 거주자들은 주변의 대도시나 인근 중심도시로 보통 30분에서 1시간을 걸려 통근을 하고 있는 것으로 나타났다. 또한 이들 대부분이 공동주택은 지역의 특성에 따라 개발되어야 한다는 차별화에 대한 요구사항을 가지고 있다.
- 둘째, 코하우징 개념을 적용하는데 있어서 실제적인 도시 근교 단지의 물리적 계획 방향으로는 주택유형은 2~3 층 정도의 저층형 연립주택으로 세대수는 10~29가구 정도이며 개별주택의 규모는 30~39평형 정도로 나타나 현재의 대도시와 별 차별 없는 주거단지 계획과는 뚜렷한 인식의 차이를 알 수 있었다. 또한 공동체 활동을 활발히 할 수 있는 단지 내 공동시설과 외부 공간의 배치계획과디자인이 이웃과의 관계 형성과 공동체 의식 함양을 위해 매우 중요한 요소로 인식되고 있으며 이러한 물리적 환경의 계획에 상당한 요구가 있는 것으로 나타났다.
- 통학율이 높은 도시로 소개22)하고 있는 것을 보아도 그 비율이 높다는 사실을 확인할 수 있다. 따라서 설문에 응답한 도시 근교 지역의 거주자들의 상당한 비율이 주변의 중심도시로 통근하는 불편을 감수하면서 도시근교지역의 자연환경 등 삶의 질적인 부분에 대한 관심이 있는 것으로 분석되었다.
- 차이를 알 수 있었다. 또한 공동체 활동을 활발히 할 수 있는 단지 내 공동시설과 외부 공간의 배치계획과디자인이 이웃과의 관계 형성과 공동체 의식 함양을 위해 매우 중요한 요소로 인식되고 있으며 이러한 물리적 환경의 계획에 상당한 요구가 있는 것으로 나타났다.
- 또한, 아파트 단지도 200세대 내외의 1~2동 규모로 개발되는 사례가 많아 어린이 놀이터나 주민회의실, 노인정 등의 최소 부대복리시설도 설치하지 않고 주민 생활의 불편함을 초래하고 있는 것으로 나타났다.
- 생활지향형 공간에서는 공동창고(2.94)를 제외한 모든 공간이 평균인 3.0점 보다 높게 나와 그 중요성에 대해 크게 인식하는 것으로 나타났으며 중요도는 공동식당(3.37), 공동부엌(3.26), 공동작업실(3.25), 공동세탁실(3.19) 순으로 나타났다. 또한 연령별 복지공간은 전체 평균이 3.
- 설문에 응답한 거주자들에게 공동주택을 도시 근교 지역에 계획함에 있어 지역의 특성에 따라 차별성 있게 계획되어야 하느냐라는 질문을 하였다.
- 셋째, 주거단지에서의 좋은 이웃관계와 공동체 형성에 대한 거주자들의 의식은 더 좋은 관계형성과 의식 함양을 바라고 있으나 실제로는 그렇지 못한 것으로 나타났으며 이를 극복하기 위해서는 물리적 계획과 환경의 개선, 그리고 자신들의 무관심 등을 극복하는 노력을 통하여 가능하다고 생각하고 있음을 알 수 있었다. 그러나 서구의 코하우징이 공동식사나 일상의 가사노동을 함께 하면서 공동체 의식을 형성하는 것과는 달리 다만 심리적인 소속감과 동질성을 공유하는 선에서 만족하는 것으로 나타나 직접적인 서구의 코하우징의 적용보다는 거주자가 선호하는 자체 공동체 프로그램을 통한 적용이 바람직하다고 파악되었다.
- 위의 설문에 따르면 응답자들이 이웃과의 이상적인 관계를 '어려운 일이 있으면 도와주는 정도'라고 제일 높은 비율로 응답하였지만 실제적으로 현재 거주하는 주택에서 이웃과 이러한 교류를 하고 있느냐는 질문에는 '보통이다'에 39.8%가 응답하였고 그 다음으로는, 그렇지 않다, 에 28.6%가 답하여서 총 73.4%의 응답자가 보통이 하의 응답하고 있어서 친밀한 이웃관계를 유지하기를 기대하고 있는 만큼 실제적으로는 그러한 이웃과의 교류를 하지 못하는 것으로 나타났다.
- 5%가, 필요 없다, 라고 답하였다. 이 결과를 통하여 공동식사에 대하여 80% 이상의 거주자들이 보통 이상의 관심을 가지고 있으며 대체로 긍정적인 것으로 나타났다.
- 이러한 정의를 종합해보면 입지특성으로는 자연환경이 양호한 서울근교의 도시지역 또는 비도시지역을, 중심도시(서울)와의 적정거리로서는 교통이용시간이 1~3시간 소요되는 시간을, 개발규모에 있어서는 최소 1호의 단독주택에서부터 최대 25,000명 정도를 수용할 수 있는 주거단지를, 주택유형으로는 단독주택을 포함한 연립(빌라), 타운하우스 또는 테라스하우스와 저층의 아파트를, 주거 형태로는 상시주거와 정기주거 형태로 구분하고 있다.
- 첫째, 도시근교지역의 거주자들은 현 주거환경에 대해 만족하지 못하고 있는 상태이며 이에 대해 적합한 도시 근교 주거단지로서의 새로운 대안으로 코하우징 개념을 적용하는 것에 대하여 긍정적으로 인식하는 것으로 나타났으며 거주의사도 높음을 알 수 있었다.
- 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지의 보급 필요성에 대해 거주자의 더욱 적극적인 응답을 요구하는 질문으로서 실제 거주의사에 대한 물음에 대해 54.2%가, 그렇다, 고 답하였으며 다음으로는 28.1%가, 보통이다, 라고 답하였고 13.5%가 '매우 그렇다, 라고 답해 보급의 필요성과 거의 비슷한 수준의 총 69.7%가 거주하겠다는 의사를 가지고 있었으며, 보통이다, 까지 잠재적인 요소로 본다면 거의 대부분이 보통 이상의 거주의사를 가지고 있음을 알 수 있었다. 이는 선행연구인 2004년 농촌형 코하우징의 요구와 개발방향을 위한 설문조사28)에서 코하우징으로의 이주 의사에 60.
- 평소 이웃과 더불어 살아가고자하는 공동체적인 삶에 대하여 관심이 있느냐는 질문에, 보통이다, 라는 응답이 42.9%이었고 다음으로, 관심이 많다, 에 38.2%가 응답하였고 다음이, 매우 관심이 많다, 에 10.8%가 응답해 90% 정도의 거의 대부분의 거주자들이 보통 이상으로 공동체적인 삶에 관심이 있는 것을 알 수 있었다.
- 현 거주하는 지역에 코하우징 개념이 적용된 도시 근교 주거단지가 필요하며 보급되어야 하는지에 대한 질문에 전체의 58.8%가, 필요하다, 라고 대답하였고 다음으로는 28.8%가, 보통이다, 라고 대답하였으며 10.0%가, 매우 필요하다, 라고 답하여 총 68.8%가 현 지역에 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지가 적합한 주거유형이며 보급되어야 한다는 의견이다.
- 현 지역에 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지가 계획될 때 적합한 개별주택의 규모에 대한 질문에 대하여 총 응답자들의 61.0%가 되는 158명이, 30~39평'을선택하여 가장 높은 비율을 차지하였고 그 다음은 '20~29 평, 으로 20.1%가 대답하였으며 주로 4인 가족으로 이루어진 거주자들인 점을 미루어 보면 서구의 코하우징과는 근소한 차이가 있으며 대체적으로 더 넓은 면적의 개별주택을 선호하는 것%)으로 나타났다. 또한 한주희(2005)의 선행연구 결과에는 30~40평 미만이 53.
- 현재 도시근교지역에 거주하고 있는 설문 응답자의 가구주의 직장 또는 근무처의 위치를 조사한 결과 전체 응답자의 50.0%인 130명이 현재 거주하는 행정구역상에 위치한다고 대답하였고 34.2%인 89명이 주변의 대도시나 중심도시라고 대답하여 주변의 도시로의 통근하는 직장인의 비율이 34.2%나 된다는 사실을 알 수 있었다. 통계청에서 발표한 2000년 인구주택총조사 표본조사 원시자료 (통근 .
후속연구
- 둘째, 공동체 의식을 지원하고 더불어 사는 삶을 실현하도록 유도하는 커뮤니티 중심의 주거단지를 조성하여야 할 것이다.
- 본 연구의 결과를 바탕으로 추후 새로운 도시근교 주거단지에 대한 보다 구체적인 계획지침과 경제적 타당성, 주민참여나 자치관리에 대한 사회적 프로그램의 개발 등 종합적인 적용방안에 대한 보다 심도 있는 연구가 진행되기를 기대한다.
- 현재 거주하고 있는 지역에 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지 보급의 필요를 느끼고 있으며 선호하는 개발방향을 요약해 보면 주택 유형은 2~3층 정도의 저층형 연립주택으로 세대수는 10~29가구이며 개별주택의 규모는 30~39평형이다. 이는 조사 대상자들의 74.1 %가 대도시와 비슷한 5층 이상의 아파트에 거주하는 사실에 비추어 볼 때 시사하는 의미가 크며 또한 실제로 이러한 주거단지가 개발된다면 전반적으로 입주의사가 높게 나타남에 따라 향후 이러한 도시 근교 주거단지에 대한 잠재 소비층이 존재하며 점차 폭넓게 확대되리라 전망된다.
- 분석하는 것을 목적으로 한다. 이는 향후 코하우징 개념이 적용된 도시근교 주거단지를 어떻게 계획하고 개발해야 하는지에 대한 유용한 자료가 될 것이다.
- 이상의 내용을 기준으로 하여 볼 때 현 문제점을 극복하고 정부의 정책기조에 부합하는 새로운 도시근교 주거단지의 대안으로서 공동체적인 주거유형인 코하우징의 개념을 적용한 주거단지가 바람직한 계획방향 중 하나가 되리라 분석된다.
- 첫째, 도시근교지역이라는 지역의 특수성을 살리고 지역 고유의 주변 자연환경을 보존하며 조화를 이루는 주거단지로의 계획이다.
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