유닛 모듈러 공법은 공장생산에 의한 공기단축, 품질관리, 친환경성 등 기존공법과 다른 다양한 특징을 가지고 있다. 이러한 특징에도 불구하고 현재 국내에서는 군 병영시설, 학교, 소형주택에만 제한적으로 적용되고 있다. 본 연구에서는 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화를 위해 공동주택을 중심으로 특성요인들에 대한 중요도 및 기술수준을 IPA 기법을 통해 분석하여, 모듈러 시장의 활성화 방안을 제시하였다. 분석결과 유닛 모듈러 공법을 공동주택 시장에 적용함에 있어 사용성 및 경제성 측면의 특성요인들이 중요하게 평가되었으나, 현재 기술수준은 상대적으로 중요도가 낮은 시공성 측면의 특성요인들이 높게 나타났다. 유닛 모듈러 공법을 공동주택 시장에 적용하기 위해서는 시공성 측면의 높은 기술수준을 바탕으로 사용성, 경제성 측면의 특성요인에 대한 보다 집중적인 연구 개발이 필요할 것이다.
유닛 모듈러 공법은 공장생산에 의한 공기단축, 품질관리, 친환경성 등 기존공법과 다른 다양한 특징을 가지고 있다. 이러한 특징에도 불구하고 현재 국내에서는 군 병영시설, 학교, 소형주택에만 제한적으로 적용되고 있다. 본 연구에서는 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화를 위해 공동주택을 중심으로 특성요인들에 대한 중요도 및 기술수준을 IPA 기법을 통해 분석하여, 모듈러 시장의 활성화 방안을 제시하였다. 분석결과 유닛 모듈러 공법을 공동주택 시장에 적용함에 있어 사용성 및 경제성 측면의 특성요인들이 중요하게 평가되었으나, 현재 기술수준은 상대적으로 중요도가 낮은 시공성 측면의 특성요인들이 높게 나타났다. 유닛 모듈러 공법을 공동주택 시장에 적용하기 위해서는 시공성 측면의 높은 기술수준을 바탕으로 사용성, 경제성 측면의 특성요인에 대한 보다 집중적인 연구 개발이 필요할 것이다.
Modular system is a construction method which installs factory-manufactured units on site. It enables to reduce the duration and improve the quality of the construction. Nevertheless, the unit modular system is restrictively applied to domestic market such as barracks, education facilities, low-rise...
Modular system is a construction method which installs factory-manufactured units on site. It enables to reduce the duration and improve the quality of the construction. Nevertheless, the unit modular system is restrictively applied to domestic market such as barracks, education facilities, low-rise housing. To motivate the application of unit modular system, this study figures out important attributes of the unit modular system in a domestic construction market. Finally this study suggest marketing strategies and influential factors by Importance-Performance Analysis(IPA) based on those attributes focusing on the apartment housing. As a result, Unit modular System in the domestic market has strength on constructability, but it show weakness on usability and economic aspects which are more important in apartment housing market. Thus an improved technology in usability and economic aspects are required to activate the market.
Modular system is a construction method which installs factory-manufactured units on site. It enables to reduce the duration and improve the quality of the construction. Nevertheless, the unit modular system is restrictively applied to domestic market such as barracks, education facilities, low-rise housing. To motivate the application of unit modular system, this study figures out important attributes of the unit modular system in a domestic construction market. Finally this study suggest marketing strategies and influential factors by Importance-Performance Analysis(IPA) based on those attributes focusing on the apartment housing. As a result, Unit modular System in the domestic market has strength on constructability, but it show weakness on usability and economic aspects which are more important in apartment housing market. Thus an improved technology in usability and economic aspects are required to activate the market.
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문제 정의
본 연구에서는 유닛 모듈러 공법의 활성화를 위해 시장진출에 영향을 미치는 유닛 모듈러 공법의 특성을 파악하고 이에 대한 중요도와 기술수준을 분석하고자, 다양한 연구방법론 중에서 최근 평가요인의 중요도와 성과성취도 측정을 위해 주로 사용되고 있는 IPA 기법을 적용하여 개선 우선 요인과 과잉투자요인을 파악하였다. 이를 통해 활성화 저해 요소를 파악하여 개선방안을 모색하고, 강점과 기회요인을 확인하여 마케팅 전략을 제시하고자 한다.
본 연구에서는 제한적으로 적용되고 있는 유닛 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화를 위해 시장진출에 영향을 미치는 유닛 모듈러 공법의 특성요인을 도출하고, 이에 대한 중요도와 기술수준을 비교 분석하여 다양한 요구에 대응하는 시장진출 전략을 제시하고자 한다.
본 연구에서는 제한적으로 적용되고 있는 유닛 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화를 위해 유닛 모듈러 공법의 특성요인을 도출하였으며, 도출된 특성요인에 대한 중요도 및 기술수준을 설문을 통해 조사하였다. 또한 조사된 설문을 바탕으로 IPA분석을 실시하여 유닛 모듈러 공법의 특성요인 분석 및 시장진출 전략을 제시하였다.
본 연구에서는 유닛 모듈러 공법의 활성화를 위해 시장진출에 영향을 미치는 유닛 모듈러 공법의 특성을 파악하고 이에 대한 중요도와 기술수준을 분석하고자, 다양한 연구방법론 중에서 최근 평가요인의 중요도와 성과성취도 측정을 위해 주로 사용되고 있는 IPA 기법을 적용하여 개선 우선 요인과 과잉투자요인을 파악하였다. 이를 통해 활성화 저해 요소를 파악하여 개선방안을 모색하고, 강점과 기회요인을 확인하여 마케팅 전략을 제시하고자 한다.
제안 방법
셋째, 유닛 모듈러 공법에 대한 전반적인 지식이 있으며 선정된 시장에 대한 프로젝트 경험이 있는 건축실무자들을 대상으로 리커트 5점 척도2)를 활용한 설문을 실시하여 특성요인별 중요도 및 기술수준(성능)을 조사한다. 넷째, 설문결과에 대한 신뢰도를 파악하기 위한 내적 일관성 분석을 실시한다. 다섯째, 대응표본 t-검정을 통해 특성요인별 중요도 및 기술수준에 대한 차이를 분석한다.
먼저 이론적 고찰을 통해 유닛 모듈러 공법의 특성 및 진출가능 시장을 조사한다. 둘째, 이론적 고찰을 통한 특성 및 진출가능 시장에 대해 관련 전문가 인터뷰를 실시하여 유닛 모듈러 공법의 특성요인 및 시장을 최종적으로 결정한다. 셋째, 유닛 모듈러 공법에 대한 전반적인 지식이 있으며 선정된 시장에 대한 프로젝트 경험이 있는 건축실무자들을 대상으로 리커트 5점 척도2)를 활용한 설문을 실시하여 특성요인별 중요도 및 기술수준(성능)을 조사한다.
우선적으로 조사된 특성요인은 서울특별시(2013)에서 발표한 신기술 공법선정절차 및 선정위원회 운영기준의 평가항목5)에 따라 시공성, 사용성, 경제성, 환경성, 심리성의 5개 상위항목으로 재구성하여 분류하였다. 또한 도출된 분류 기준 및 특성 요인의 객관성 및 타당성을 확보하기 위해 관련 실무자 인터뷰 및 면담6)을 실시하여 5개 분류기준에 적합한 하위 20개 특성 요인을 최종 도출하였다(Table 3 참조).
설문조사는 공동주택 공사를 수행한 경험과 모듈러 건축 시스템에 전반적인 지식이 있는 건축 관련 실무자들을 대상으로 설문을 실시하였다. 또한 보다 실질적인 분석결과를 얻기 위해 설문대상을 프로젝트 참여자별(발주자, 사업관리자, 시공자, 설계자)로 선별하여 조사하였다. 설문은 2013년 7월 22일부터 약 2주간 총 80부를 실시하였으며, 이중 미응답, 응답부적합 및 응답오류 등의 설문 12부를 제외한 68부를 분석 자료로 활용하였다.
본 연구에서는 제한적으로 적용되고 있는 유닛 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화를 위해 유닛 모듈러 공법의 특성요인을 도출하였으며, 도출된 특성요인에 대한 중요도 및 기술수준을 설문을 통해 조사하였다. 또한 조사된 설문을 바탕으로 IPA분석을 실시하여 유닛 모듈러 공법의 특성요인 분석 및 시장진출 전략을 제시하였다.
먼저 이론적 고찰을 통해 유닛 모듈러 공법의 특성 및 진출가능 시장을 조사한다. 둘째, 이론적 고찰을 통한 특성 및 진출가능 시장에 대해 관련 전문가 인터뷰를 실시하여 유닛 모듈러 공법의 특성요인 및 시장을 최종적으로 결정한다.
본 장에서는 제한적으로 적용되고 있는 유닛 모듈러 공법의 시장 확대 및 활성화 방안을 모색하기 위해 유닛 모듈러 공법의 특징을 바탕으로 시장진출에 영향을 미치는 특성요인(평가항목)을 도출하였다.
본 절에서는 특성요인들에 대한 신뢰도를 측정하기 위해, 하나의 개념에 대해 여러 개의 항목으로 구성된 척도에 사용되는 Cronbach’s alpha7)값을 이용하여 설문 결과에 대한 신뢰도를 검증하였다.
둘째, 이론적 고찰을 통한 특성 및 진출가능 시장에 대해 관련 전문가 인터뷰를 실시하여 유닛 모듈러 공법의 특성요인 및 시장을 최종적으로 결정한다. 셋째, 유닛 모듈러 공법에 대한 전반적인 지식이 있으며 선정된 시장에 대한 프로젝트 경험이 있는 건축실무자들을 대상으로 리커트 5점 척도2)를 활용한 설문을 실시하여 특성요인별 중요도 및 기술수준(성능)을 조사한다. 넷째, 설문결과에 대한 신뢰도를 파악하기 위한 내적 일관성 분석을 실시한다.
2012, Lee and Kim 2013, SCI 2000)를 바탕으로 조사하였다. 우선적으로 조사된 특성요인은 서울특별시(2013)에서 발표한 신기술 공법선정절차 및 선정위원회 운영기준의 평가항목5)에 따라 시공성, 사용성, 경제성, 환경성, 심리성의 5개 상위항목으로 재구성하여 분류하였다. 또한 도출된 분류 기준 및 특성 요인의 객관성 및 타당성을 확보하기 위해 관련 실무자 인터뷰 및 면담6)을 실시하여 5개 분류기준에 적합한 하위 20개 특성 요인을 최종 도출하였다(Table 3 참조).
대상 데이터
본 연구에서는 국내 건축시장에서 가장 큰 비중1)을 차지하며, 대한건설정책연구원(2011)에서 공업화건축 방식의 적용이 가장 활성화 될 것으로 조사된 공동주택 시장을 연구의 범위로 설정하였다. 또한 유닛 모듈러 공법의 특성에 따른 영향요인 및 시장진출 전략을 모색하기 위한 연구의 방법 및 절차는 다음 Fig.
또한 보다 실질적인 분석결과를 얻기 위해 설문대상을 프로젝트 참여자별(발주자, 사업관리자, 시공자, 설계자)로 선별하여 조사하였다. 설문은 2013년 7월 22일부터 약 2주간 총 80부를 실시하였으며, 이중 미응답, 응답부적합 및 응답오류 등의 설문 12부를 제외한 68부를 분석 자료로 활용하였다. 설문에 대한 개요 및 응답자에 대한 일반 사항은 다음 Table 4와 같다.
설문조사는 공동주택 공사를 수행한 경험과 모듈러 건축 시스템에 전반적인 지식이 있는 건축 관련 실무자들을 대상으로 설문을 실시하였다. 또한 보다 실질적인 분석결과를 얻기 위해 설문대상을 프로젝트 참여자별(발주자, 사업관리자, 시공자, 설계자)로 선별하여 조사하였다.
데이터처리
넷째, 설문결과에 대한 신뢰도를 파악하기 위한 내적 일관성 분석을 실시한다. 다섯째, 대응표본 t-검정을 통해 특성요인별 중요도 및 기술수준에 대한 차이를 분석한다. 최종적으로 IPA (Importance-Performance Analysis) 기법을 이용하여 특성요인에 따른 중요도 및 기술수준을 분석하여 유닛 모듈러 공법의 특성에 따른 시장진출 전략을 제시한다.
본 절에서는 시장 진출에 영향을 미치는 유닛 모듈러 공법의 특성요인에 대한 중요도와 기술수준(성능)을 비교 분석하기 위해 IBM SPSS Statistics 21 프로그램을 활용하여 대응표본 t-검정(Paired t-test)8)을 실시하였으며, 유의수준은 p<0.05수준에서 검증하였다.
본 절에서는 유닛 모듈러 공법의 특성에 따른 공동주택시장진출 전략을 제시하기 위해 특성요인별 중요도와 현재 기술수준에 대한 상대적 상관관계를 알아보고자 IBM SPSS Statistics 21 프로그램을 이용하여 IPA 분석을 실시하였다. 설문결과를 바탕으로 한 IPA분석 결과는 다음 Fig.
이론/모형
유닛 모듈러 공법의 특성요인은 모듈러 공법에 대한 기존 연구(Cho et al. 2007, Lim 2012, Kim et al. 2012, Kim et al. 2012, Lee and Kim 2013, SCI 2000)를 바탕으로 조사하였다. 우선적으로 조사된 특성요인은 서울특별시(2013)에서 발표한 신기술 공법선정절차 및 선정위원회 운영기준의 평가항목5)에 따라 시공성, 사용성, 경제성, 환경성, 심리성의 5개 상위항목으로 재구성하여 분류하였다.
다섯째, 대응표본 t-검정을 통해 특성요인별 중요도 및 기술수준에 대한 차이를 분석한다. 최종적으로 IPA (Importance-Performance Analysis) 기법을 이용하여 특성요인에 따른 중요도 및 기술수준을 분석하여 유닛 모듈러 공법의 특성에 따른 시장진출 전략을 제시한다.
성능/효과
공동주택 시장진출을 위한 유닛 모듈러 공법의 특성요인은 항목별로 다소 차이는 있지만 모든 항목에서 중요도가 기술수준보다 높게 나타났다. 이는 모듈러 공법을 공동주택시장에 적용하기에는 아직 기술수준이 부족하다고 해석할 수 있으며, 또한 중요도의 순위와 기술수준의 순위가 서로 다르며 차이가 크게 나타난 것은 현재 모듈러 공법이 시장의 요구를 적절히 반영하지 못하고 있는 것으로 분석된다.
또한 중요도-기술수준의 대응차는 사용성 측면에서 가장 높게 나타났으며, 항목별로는 차음성능(1.41)이며 내화성능 (1.32), 단열성능(1.31), 유지관리용이성(1.31), 공사비(1.31) 순으로 나타났다. 대응차가 크면서 중요도가 높은 항목들은 유닛 모듈러 공법의 공동 주택시장 적용에 있어 시급히 개선해야할 특성요인들로 시장 활성화를 위해서는 이러한 특성요인들에 대한 중요도와 기술수준의 차이를 줄이기 위한 노력이 필수적으로 선행되어야 한다.
본 설문의 결과에서는 나타난 Cronbach’s alpha값은 Table 5와 같으며, 전체 항목에 대한 알파 값은 중요도 0.847, 기술수준 0.895로 나타났으며, 각 측면별 중요도에 대한 알파 값은 0.623~0.814로 나타났으며 기술수준에 있어서는 0.748~0.820로 설문에 대한 신뢰도가 통계적으로 유의함을 알 수 있다.
세부적으로 각 특성요인별 중요도는 공사비가 4.28로 가장 높게 나타났으며, 공기단축(4.24), 차음성능(4.19), 단열성능(4.15), 품질관리(4.15) 순으로 높게 나타났다. 또한 기술수준에 있어서는 공기단축이 3.
앞서 분석한 내용과 같이 각 특성요인은 항목별로 다소 차이는 있지만 모든 항목에서 중요도가 기술수준보다 높게 나타났으며, 사용성 측면의 특성요인에 대한 중요도와 기술 수준의 차이가 크게 나타남을 알 수 있다.
유지강화영역에서의 특성요인들은 다른 특성요인에 비해 상대적으로 중요도 및 기술수준이 높게 평가되었으나 공사비의 경우 중요도와 기술수준 간의 큰 차이가 나타났다. 이는 모듈러 공법이 공기단축에 따른 비용절감 효과는 있지만 유닛모듈 제작을 위한 특수자재 사용과 이를 설치하기 위한 운반 및 조립작업으로 인해 기존 공법대비 가격 경쟁력이 떨어지는 것이 현실이다.
점진적 개선영역에서는 실내 공간구조(E1) 및 외관 디자인(E2), 인지도/브랜드(E3)인 심리적 측면의 세 항목이 모두 나타났다. 획일화된 실내 공간 및 정형적인 외관 디자인, 낮은 인지도 및 시장의 비활성화는 유닛 모듈러 공법의 문제점으로 지적되고 있으나 시장에서의 중요도는 낮게 나타났다.
06) 순으로 높게 나타났다. 중요도에 있어서는 경제성과 사용성 측면의 특성요인들이 상대적으로 높게 나타났으며, 기술수준에 있어서는 시공성 측면에서의 특성이 높은 것으로 분석되었다. 공동 주택시장에 유닛 모듈러 공법을 적용하기 위해 현재 기술수준이 높은 시공성 측면의 기술개발뿐만 아니라 시장에서 요구하는 사용성, 경제성 측면의 기술수준을 올리기 위한 노력을 해야 할 것으로 판단된다.
중요도와 기술수준에 대한 차이가 큰 항목은 고층화 기술 (A1) 및 에너지 절약(D2)이며, 상대적으로 중요도 및 기술 수준이 낮은 것으로 나타났다. 그러나 모듈러 시장이 활성화된 유럽의 경우에는 고층화 및 친환경 기술이 다양한 시설물에 적용되고 있는 실정이며, 국내 시장에서도 모듈러 공법을 다양한 시설물에 적용하기 위해서는 고층화 기술 및 에너지 절약기술을 점진적으로 개선할 필요가 있다.
후속연구
중요도에 있어서는 경제성과 사용성 측면의 특성요인들이 상대적으로 높게 나타났으며, 기술수준에 있어서는 시공성 측면에서의 특성이 높은 것으로 분석되었다. 공동 주택시장에 유닛 모듈러 공법을 적용하기 위해 현재 기술수준이 높은 시공성 측면의 기술개발뿐만 아니라 시장에서 요구하는 사용성, 경제성 측면의 기술수준을 올리기 위한 노력을 해야 할 것으로 판단된다.
또한 기존 도심 내 노후화된 주택단지를 전면 재개발하는 뉴타운·재개발사업의 대안으로 소규모로 단지를 개발하는 점진적인 재생 방식에 모듈러 공법을 적용할 수 있을 것이다.
또한 모듈러 건축물을 주거용으로 사용하기 위해 사용성능이 우선적으로 확보되어야 하며, 이를 위해서는 공사비의 증가가 필수적이기 때문에 시설물의 목적과 사용자의 요구에 따라 적절히 대응하는 표적마케팅10)을 실시하여야 할 것이다.
모듈러 시장의 활성화를 위해서는 현재 기술수준이 높은 시공성 측면의 기술개발뿐만 아니라 시장에서 요구하는 사용성, 경제성 측면의 기술수준을 향상시키지 위한 노력을 해야 할 것으로 판단된다. 또한 이를 공동주택이 아닌 다른 시장 혹은 프로젝트에 적용할 경우 각 특성요인에 대한 중요도는 다르게 나타날 것으로 판단되며, 유닛 모듈러 공법의 시장 확대와 활성화를 위해서는 기술개발에 있어 시장이 요구하는 특성요인의 중요도에 따른 선택과 집중이 필요할 것이다.
또한 점진적 개선영역과 현상유지영역에 있는 항목들은 현재 중요도는 높지 않으나 시장상황과 사용자의 요구에 따라 중요도가 상승할 경우, 약점과 기회요인으로 나타날 것으로 판단되며 향후 발전을 위한 중·장기적인 계획이 필요할 것이다.
이러한 문제를 지니고 있는 모듈러 공법의 가격 경쟁력을 높이기 위해서는 고층화를 통한 경제성 확보와 함께 시장 활성화를 통한 대량생산 체제를 갖춤으로써 이를 극복할 수 있을 것으로 판단된다. 또한 토지(매입)비가 높아 선투입이 많은 건설사업 환경에서 이동 및 재사용 기술을 활용한 토지 임대형 모듈러 주택사업은 침체된 부동산 시장 경기를 회복할 수 있는 방안으로도 기대된다.
본 연구에서는 내부적 요인인 유닛 모듈러 공법의 특성을 바탕으로 영향요인과 시장진출 전략을 제시하였으나, 모듈러 시장의 활성화를 위해서는 내부적 요인뿐만 아니라 국내 건설 환경, 시장상황 등과 같은 외부적 요인들도 고려되어야 할 것이다. 특히 1,2인 가구의 증가세로 인한 소형주택의 수요 증대와 노후 된 주택의 개선과 같은 시대적 환경과 요구는 모듈러 공법 활성화의 외부적 기회요소로 이를 적절히 활용하여야 할 것이다.
본 연구의 결과는 모듈러 시장의 활성화를 위한 기술개발 및 연구의 기초자료로 활용되기를 기대한다.
특히 인구밀집도가 높은 국내 도심에서도 모듈러 주택을 적용하기 위해서는 경제성 확보를 위한 고층화 기술은 필수적이다. 이를 위해 hybrid system을 이용할 경우 보다 경제적으로 중-고층형 구조 시스템을 설계할 수 있을 것으로 판단되며 모듈러 건축 시장의 활성화에도 도움이 될 것으로 예상된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
건설업의 노동생산성지수가 다른 업종과 달리 감소한 이유는?
8% 감소하였다(Korea Productivity Center 2013). 이는 건설업의 특수성이 건설생산과정에 부정적 영향을 미치기 때문이며, 이를 해결하기 위해 국내에서는 일반 제조업에서의 대량 공장생산의 개념을 건설업에 도입하였다.
유닛 모듈러 공법이란?
유닛 모듈러 공법은 표준화된 건축 모듈을 공장에서 제작, 현장에서 설치 조립하는 공업화 건축 방식의 일종으로 2003년 신기초등학교 증축공사에 시범 적용한 이후 군시설, 학교시설, 주거시설 등으로 확대되어 2010년 기준 427억원 규모의 시장을 형성하였다(Yu 2013). 또한 대한건설정책연구원(2011)에서는 모듈러 건축 시장이 2020년에 최소 9,400억 원에서 최대 3.
유럽에서 가장 활발하게 모듈러 공법을 보급하고 있는 국가는?
영국은 유럽에서 가장 활발하게 모듈러 공법을 보급하고 있는 국가로서, 2000년대 이후 엔지니어링 기술의 향상과 중대형 업체의 시장 참여로 인해 모듈러 시장이 확대되었다. 최근에는 기술력을 바탕으로 고층주거와 호텔 등의 대형 프로젝트에도 모듈러 공법이 적용되고 있다(Kim et al.
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