초고층 복합주거 유형은 도심지에서 신도시 개발 및 도시재생에 있어 중요한 위치로 주목받고 있다. 하지만 초고층 주상복합의 경우 친환경계획요소에 대한 정리와 실제 거주자들을 대상으로 한 만족도에 관한 연구는 미비한 실정이다. 이에 본 연구는 초고층 친환경계획요소를 단지, 건물내부, 설비 및 유지관리로 구분하여 전문가를 대상으로 중요도 거주자를 만족도를 평가하였다. 이를 바탕으로 본 연구에서는 보다 다양한 관점에서 평가할 수 있는 M-IPA를 이용하여 초고층 복합주거 친환경 계획요소의 개선방안 및 시사점을 도출하고자 한다. 그 결과 첫째, 단지 부문은 복합적 토지이용, 친환경 교통은 유지관리를 지속해야 할 것으로 나타났다. 둘째, 건물내부 부문은 생태적 단지환경, 실내공기환경이 개선이 시급한 것으로 나타났고, 실내온열환경은 유지관리를 지속해야 하는 것으로 판단되었다. 마지막으로 설비/유지관리는 재료 및 설비와 에너지 관리 지표가 개선이 시급한 것으로 나타났다.
초고층 복합주거 유형은 도심지에서 신도시 개발 및 도시재생에 있어 중요한 위치로 주목받고 있다. 하지만 초고층 주상복합의 경우 친환경계획요소에 대한 정리와 실제 거주자들을 대상으로 한 만족도에 관한 연구는 미비한 실정이다. 이에 본 연구는 초고층 친환경계획요소를 단지, 건물내부, 설비 및 유지관리로 구분하여 전문가를 대상으로 중요도 거주자를 만족도를 평가하였다. 이를 바탕으로 본 연구에서는 보다 다양한 관점에서 평가할 수 있는 M-IPA를 이용하여 초고층 복합주거 친환경 계획요소의 개선방안 및 시사점을 도출하고자 한다. 그 결과 첫째, 단지 부문은 복합적 토지이용, 친환경 교통은 유지관리를 지속해야 할 것으로 나타났다. 둘째, 건물내부 부문은 생태적 단지환경, 실내공기환경이 개선이 시급한 것으로 나타났고, 실내온열환경은 유지관리를 지속해야 하는 것으로 판단되었다. 마지막으로 설비/유지관리는 재료 및 설비와 에너지 관리 지표가 개선이 시급한 것으로 나타났다.
High-rise residential complex type is getting important as new town development and urban regeneration in the downtown area. However, literature review of high-rise residential complex and research on satisfaction analysis of real residents are lack. Therefore, this paper is analyzing environmental ...
High-rise residential complex type is getting important as new town development and urban regeneration in the downtown area. However, literature review of high-rise residential complex and research on satisfaction analysis of real residents are lack. Therefore, this paper is analyzing environmental friendly planning elements of high-rise building as housing subdivision, inside of building, facility, and maintenance by a survey on experts. The purpose of this paper is to suggest improvement method of environmental-friendly planning elements of high-rise residential complex by M-IPA. First, as a result, the part of housing subdivision has to keep complex land utilization, environmental-friendly transportation. Second, the part of inside of building shows that ecological housing subdivision, indoor air environment urgent and indoor temperature environment keeps maintaining. Finally, the part of facility/maintenance shows that material and facility, and index of energy management are urgently needed.
High-rise residential complex type is getting important as new town development and urban regeneration in the downtown area. However, literature review of high-rise residential complex and research on satisfaction analysis of real residents are lack. Therefore, this paper is analyzing environmental friendly planning elements of high-rise building as housing subdivision, inside of building, facility, and maintenance by a survey on experts. The purpose of this paper is to suggest improvement method of environmental-friendly planning elements of high-rise residential complex by M-IPA. First, as a result, the part of housing subdivision has to keep complex land utilization, environmental-friendly transportation. Second, the part of inside of building shows that ecological housing subdivision, indoor air environment urgent and indoor temperature environment keeps maintaining. Finally, the part of facility/maintenance shows that material and facility, and index of energy management are urgently needed.
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문제 정의
따라서 본 연구에서는 보다 다양한 관점에서 평가할 수 있는 M-IPA를 이용하여 초고층 복합주거 친환경 계획요소의 개선방안 및 시사점을 도출하고자 한다.
둘째, 친환경 계획요소에 관한 지표평가체계가 초고층 복합주거에 대한 요소들을 충분히 반영하지 못하고 있다. 따라서 주상복합과 친환경계획요소를 종합하여 친환경 계획요소에 대한 인식을 보다 구체적으로 단지, 건물내부, 설비 및 유지관리 부문으로 구분하여 평가하고자 한다.
본 연구에서는 초고층 복합주거의 친환경 계획요소를 평가할 수 있는 지표체계를 구축하기 위해 다음과 같은 사항들을 연구의 주요내용으로 선정하였다.
이러한 과정을 통해 초고층 복합주거의 친환경 계획요소의 개선방안을 제언하는 것을 목적으로 한다.
이에 본 연구의 목적은 첫째, 관련 선행연구를 중심으로 초고층 주상복합의 친환경 계획요소를 평가할 수 있는 실질적 지표체계를 마련하고자 한다.
제안 방법
둘째, 단지, 건물내부, 설비 및 유지관리 부문으로 구분한 세부지표가 적합하게 판단되어 있는지 요인분석 (factor analysis)을 실시하여 변수체계가 신뢰성 있게 구축되었는지 평가한다.
둘째, 초고층 복합주거 친환경 계획요소에 관하여 전문가 및 거주자들을 대상으로 설문을 실시하여 초고층 주상복합의 친환경 계획요소에 대한 M-IPA (modified-importance performance analysis)를 실시한다.
앞서 살펴본 친환경 주거 관련 연구에서는 평가요소를 크게 실외와 실내로 구분하여 연구를 진행하고 있다 [6,7,10]. 본 연구에서도 친환경계획요소를 크게 실외와 실내로 구분하였으며, 실외는 단지차원으로, 실내는 건물내부와 설비 및 유지관리 차원으로 분류하였다. 이는 초고층 주거의 경우 실내공간에 대한 거주 만족도도 역시 중요한 것으로 나타났기 때문이다[12,13].
셋째, 도출된 초고층 복합주거의 친환경 계획요소에 관한 설문조사를 실시하고, 전문가 중요도 및 이용자들의 만족도에 관하여 M-IPA 분석을 실시한다.
박명규(2008)는 서울시에 준공된 500세대 이상 공동주택의 실제 거주자를 대상으로 하여 인증평가 항목의 중요도 평가를 하였다. 이를 통해 평가항목의 특성 및 생태환경의 거주자 중요도를 실증 분석하였다[9].
첫째, 기존의 초고층 건축물 및 친환경 인증 제도에 관한 관련 연구들을 검토하여 FGI(focus group interview)를 실시한 후 초고층 복합주거 친환경 계획요인 평가체계를 도출한다.
본 연구의 범위는 수도권(서울, 경기)으로서, 친환경건축물 인증제도가 실시된 2002년 이후에 완공되어 건설된 초고층 복합주거 거주자를 대상으로 실시하였다. 초고층을 정의함에 있어 건축법 시형령과 국제 초고층 도시주거협의회(CTBUH)의 기준에서 사용하고 있는 50층 이상 또는 200m 이상이어야 하겠으나, 초고층 건물의 경우 기준이 상이하며 국제적 기준이 미비한 실정이며 국내에서는 50층 이상의 초고층 복합주거 건물이 다수 분포하지 않기 때문에 40층 이상의 초고층 건물을 내용적 범위로 정하였다.
대상 데이터
3.1 지표 설정
본 연구의 초고층 주상복합의 친환경 계획요소 평가체계는 친환경 인증제도 및 관련 선행연구의 검토를 통해 지표를 도출하였으며, 총 8명의 건축가, 도시계획 교수, 실무자 등의 전문가 FGI를 통해 최종으로 변수를 선정하였다.
본 연구의 범위는 수도권(서울, 경기)으로서, 친환경건축물 인증제도가 실시된 2002년 이후에 완공되어 건설된 초고층 복합주거 거주자를 대상으로 실시하였다. 초고층을 정의함에 있어 건축법 시형령과 국제 초고층 도시주거협의회(CTBUH)의 기준에서 사용하고 있는 50층 이상 또는 200m 이상이어야 하겠으나, 초고층 건물의 경우 기준이 상이하며 국제적 기준이 미비한 실정이며 국내에서는 50층 이상의 초고층 복합주거 건물이 다수 분포하지 않기 때문에 40층 이상의 초고층 건물을 내용적 범위로 정하였다.
성능/효과
첫째, 친환경 주거의 거주 만족도의 경우 공동주택을 중심으로 이루어지고 있으며 증가하고 있는 고층·고밀 및 주상복합 형태에 대한 연구가 미흡한 것으로 나타났다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
M-IPA를 이용하여 도출한 초고층 복합주거 친환경 계획요소의 개선방안 및 시사점 결과는 무엇인가?
이를 바탕으로 본 연구에서는 보다 다양한 관점에서 평가할 수 있는 M-IPA를 이용하여 초고층 복합주거 친환경 계획요소의 개선방안 및 시사점을 도출하고자 한다. 그 결과 첫째, 단지 부문은 복합적 토지이용, 친환경 교통은 유지관리를 지속해야 할 것으로 나타났다. 둘째, 건물내부 부문은 생태적 단지환경, 실내공기환경이 개선이 시급한 것으로 나타났고, 실내온열환경은 유지관리를 지속해야 하는 것으로 판단되었다. 마지막으로 설비/유지관리는 재료 및 설비와 에너지 관리 지표가 개선이 시급한 것으로 나타났다.
초고층 복합주거 유형이 도심지에서 신도시 개발 및 도시재생에 있어 중요한 위치로 주목받는 이유는 무엇인가?
그 중 초고층 복합주거 유형은 도심지에서 신도시 개발 및 도시재생에 있어 중요한 위치로 주목받고 있다. 이유는 신도시 개발에 있어서 초고층 주상복합은 도시 내
랜드마크적 역할을 하고 있으며, 도시재생과 관련해서도 토지이용효율을 최대화 할 수 있기 때문이다[1].
과거에 주로 공급된 공동주택의 특징은 무엇인가?
최근 세계적인 패러다임의 변화로 인해 친환경에 대한 중요성이 증가되면서 공동주택 개발 방향의 추세도 변화고 있다. 과거 공동주택의 경우 부대복리시설 및 편의시
설, 교통의 편리 등 입지 및 단지시설이 잘 갖추어진 주거공급이 주로 이루어졌지만 친환경에 대한 관심과 녹색 주거환경을 선호하게 되면서 이러한 시설이 집약된 친환
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