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논문 상세정보

아파트단지 조경 공사비의 공종별 경년변화 특성 분석 - 공공기관 시행의 수도권 아파트단지를 중심으로

Characteristic Analysis of the Changes of Landscape Architecture Construction Costs in Time-series - Focused on the Cases of Works of Public Institution's at Capital Area -

초록

본 연구는 우리나라의 대표적 아파트단지 조성 공공기관인 'J'공사를 대상으로 조경 식재 및 시설물 공종별 공사비 산정 비율 및 그들의 경년변화 특성 분석을 통해 향후 보다 합리적인 조경공사비 산정을 위한 기초 자료 제시를 목적으로 수행하였다. 연구의 대상 및 자료는 2004년부터 2012년까지 수행한 수도권 아파트단지 37개 현장의 조경식재 및 시설물 공사비를 대상으로 하였다. 경년변화 특성 분석을 위해 기술분석, 상관분석 등 통계분석 방법을 사용하였으며 다음과 같은 결론이 도출되었다. 첫째, 2004년부터 2012년까지 9년간 시행된 조경공사 비용 중 식재공사비와 시설물공사비의 평균 비율은 56.1% 대 43.9%인 것으로 나타났다. 둘째, 식재공사와 시설물공사 모두 약 ${\pm}3%$의 변동 폭에 국한되고 있어 물가상승률 등을 감안하며 거의 상대적 변화가 없는 특징을 보이고 있었다. 셋째, 조경공사 공종별 공사비 투입에서는 최소 ${\pm}1%$에서 최대 ${\pm}5%$의 변동폭(變動幅)을 보임으로써 조경공사비에서는 시설물공사비가 경년별 변화의 폭이 상대적으로 높은 특징을 보이는 것으로 나타났다. 넷째, 이상과 같이 경년별, 조경공종별 조경공사비의 비율이 일괄적으로 나타나는 것은 아파트단지의 지역적 특성과 입지여건 등의 조건을 반영하지 못하는 한계가 있었음을 알 수 있었다. 다섯째, 조경공종별 조경 요소별 상관관계가 높게 나타남으로써 전체적인 공사비 틀 안에서 공사비간의 부분적 조정을 통해 전체 조경공사비를 통제하고 있는 것으로 나타났다. 이상의 결과는 조경공사비가 이용자들의 만족이나, 아파트단지의 여건 등의 환경적 특성과 상관없이 획일적으로 책정되고 있다는 문제점을 제시하고 있었다.

Abstract

This study was conducted for the purpose of presenting basic data for calculating a more reasonable landscaping project cost in the future through the construction cost calculation ratio of scenic planting and facilities and their time series trend analysis targeting 'J' corporation, a representative Korean public institution that creates apartment complexes. This study targeted scenic planting and the facility construction costs of 37 apartment complexes in the capital area from 2004 to 2012, using statistical analysis methods such as technical analysis, correlation analysis, and regression analysis to analyze the characteristics of the time series change. The conclusion was drawn as follows. First, breaking down the cost of overall landscaping projects to scenic planting and facility construction, the ratio of the average cost of scenic planting to that of facility construction showed 56.1% to 43.9% from 2004 to 2012. Second, the costs of planting construction and facility construction both showed a fluctuation range of about ${\pm}3%$, implying relatively steady costs considering the inflation rate. Third, the landscape construction cost for each type of construction resulted in a fluctuation range from minimum ${\pm}3%$(exercise facility) to maximum ${\pm}5%$(packing facility), reflecting that among the landscaping projects, the facility construction costs tended to show relatively large fluctuations in accordance with the change of time series. Fourth, the comprehensive indication of the ratio of landscaping project costs by time series and landscaping construction type implies that the regional characteristics and positional condition of the apartment complexes were not reflected sufficiently. Fifth, the high level of correlation of landscaping construction types and landscaping construction elements imply that the entire construction costs were controlled through partial adjustment of cost components within the overall frame of construction cost. These results reveal the problems of standardized landscaping cost irrespective of user satisfaction or environmental traits such as the conditions of the apartment complexes.

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핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
한국의 아파트
한국의 아파트는 어떤 발전을 거듭해 왔는가?
1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포 아파트가 건설된 이후, 1977년 주택 건설을 촉진하기 위한 주택건설촉진법 제정, 1980년 주택건설에 필요한 택지의 공급 및 관리를 목적으로 한 택지개발 촉진법 제정 등을 통해 오십여 년 동안 급속한 변화의 과정을 겪으며 발전해왔다

한국의 아파트는 1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포 아파트가 건설된 이후, 1977년 주택 건설을 촉진하기 위한 주택건설촉진법 제정, 1980년 주택건설에 필요한 택지의 공급 및 관리를 목적으로 한 택지개발 촉진법 제정 등을 통해 오십여 년 동안 급속한 변화의 과정을 겪으며 발전해왔다. 아파트 조경에 대한 관심의 증가는 전반적인 조경시장이 성장할 수 있는 중요한 기반으로 작용하였으며, 이 시기를 통해 조경산업이 급격하게 상승하게 되었다1)(Environment and Landscape Architecture Foundation, 2008).

아파트
2010년 기준 우리나라 전체 주택 중 아파트의 비율은?
58.4%

아파트 조경에 대한 관심의 증가는 전반적인 조경시장이 성장할 수 있는 중요한 기반으로 작용하였으며, 이 시기를 통해 조경산업이 급격하게 상승하게 되었다1)(Environment and Landscape Architecture Foundation, 2008). 이러한 가운데 우리나라 전체 주택 중 아파트의 비율은 2010년 58.4%2)를 차지하고 있으며 아파트 공급량이 기타 주택 공급량의 10배에 달하고 있는 실정이다. 이는 아파트가 단순한 주택 유형이 아닌 국내 주택시장과 주거문화를 대표하는 주거유형이라고 할 수 있고(Kwak, 2010), 현재 우리나라 건설공사를 비롯한 조경공사의 대부분이 아파트에서 진행되고 있는 것을 감안하면, 아파트 조경이 차지하는 비중은 아파트의 상품성을 좌우할 만큼 중요한 요소로 발전하였다(Shin, 2010).

공사 예정가격의 합리적 산정
공동주택 건설사업을 수행함에 있어 공사 예정가격의 합리적 산정이 필요한데 합리적인 산정이 어려운 이유는 무엇인가?
정치․경제적 요인에 의한 건설사업 환경의 불안정한 변화, 건설신기술의 발전에 의한 복잡성과 대형화 추세, 무수히 많은 투입자원들의 시간적인 차이에 의한 물가변동과 같은 복합적인 요인으로 인해

이러한 공동주택 건설사업을 수행함에 있어 공사 예정가격의 합리적 산정의 필요성은 사업수행에서 예견되는 다양한 비효율성의 저감 차원에서 그 무엇보다 중요한 의의를 갖는다. 하지만 정치․경제적 요인에 의한 건설사업 환경의 불안정한 변화, 건설신기술의 발전에 의한 복잡성과 대형화 추세, 무수히 많은 투입자원들의 시간적인 차이에 의한 물가변동과 같은 복합적인 요인으로 인해 합리적이고 적정한 수준의 공사비 산정에 상당한 어려움이 있는 실정이다. 이와 관련하여 Kim(2003)은 공동주택의 공사비 예측 방법을 검토하고 기존의 공사비 발주 자료를 분석하여 사업추진 단계에서 간과하기 쉬운 공사비 변동요인들이 무엇인지 분석하여 공사비 예측 모형에 관한 연구를 수행하였다.

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저자의 다른 논문

참고문헌 (15)

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  15. 15. Shin, Kyung-Jun(2010) The Transition of Outdoor Space and Periodical Characteristics of Landscaping in Korean Apartment Housing. A Doctor's Thesis, Dankook University. Seoul. Korea. 

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