[논문]부산지역 오피스텔 가격 결정요인 분석

최열; 김형준; 여정훈

doi:10.12652/ksce.2015.35.3.0725

부산지역 오피스텔 가격 결정요인 분석
A Study on the Factors Determining Officetel Price in Busan 원문보기

대한토목학회논문집 = Journal of the Korean Society of Civil Engineers, v.35 no.3, 2015년, pp.725 - 735

최열 (부산대학교 도시공학과) , 김형준 (부산대학교 도시공학과) , 여정훈 (부산대학교 도시공학과)

초록
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본 연구는 부산지역 오피스텔의 가격을 결정하는데 있어서 영향을 주는 요인들이 어떤 것들이 있는지에 대해 실증적 분석을 하여 오피스텔 시장을 구체적으로 이해하는데 목적이 있다. 시세가를 통해 오피스텔 가격 결정요인을 분석하는 것은 오피스텔 공급자로 하여금 적절한 규모와 입지선택에 도움을 줄 수 있고, 수요자들에게는 목적에 따른 오피스텔 선택에 도움이 되리라 판단하여 본 연구를 실시하였다. 부산지역 오피스텔의 실거래가를 종속변수로 하고 물리적 특성과 입지적 특성, 그리고 지역적 특성을 나타내는 요인들을 독립변수로 하여 OLS선형회귀분석(Ordinary Least Square)과 준로그모형분석(Semi-log model), 그리고 로버스트회귀분석(Robust regression)을 이용하여 오피스텔의 가격결정요인을 분석하였다.

Abstract ▼ AI-Helper

The aim of this study is to specifically understand the officetel market by empirical analysis for the determining factors that affect determining the price of the officetel in Busan. In my opinion, it can help officetel providers to select the appropriate size and location that analysis for the factors determining officetel price with market price, and also it can help customers officetel to choice depending on the purpose. So I was conducting this study. In this study, I analyzes the factors determining the price of Officetel using a OLS linear regression, semi-log model, and a robust regression-Busan area Officetel Real Transaction Price as the dependent variable and factors representing the physical characteristics, locational characteristics and regional characteristics as independent variables.

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

본 연구는 기본 번들 프로그램에서 스티칭 시 나타난 오류를 Autopano Video Pro와 Autopano Giga의 기능들을 사용하여 더욱 효율적이고 완성도를 높일 수 있는 스티칭 기법을 찾는 것에 중점을 두고 연구하였다.
하지만, 본 연구의 목적에 맞는 이안식 일체형 360˚ 카메라 영상의 효율적인 스티칭 기법을 연구하기 위해 기본 번들 프로그램의 문제점을 분석하였고, 그 문제점을 해결하기 위해 Autopano Video Pro와 Autopano Giga의 기능들을 활용하여 스티칭의 완성도를 높이고 좀 더 나은 VR 영상 콘텐츠를 제작하는 방법을 찾아 제시하였다는 데에 의의가 있다고 할 수 있다.

가설 설정

둘째, 카메라 조작이 모바일 디바이스에 의존적이다.

제안 방법

기본 번들 프로그램에서 나타난 수평과 수직의 오류를 보정하기 위해 먼저, 번들 프로그램에서 사용한 똑같은 원본 영상 소스를 Autopano Video Pro로 불러와 기본 스티칭을 하였다.
기본 번들 프로그램에서 스티칭 시 발생한 심 라인(Seam line)의 오류를 해결하기 위해 Autopano Giga의 Mask 기능을 사용하였고, Blending을 조정해 주었다.
기본 번들 프로그램인 Ricoh Theta Spherical Viewer를 사용하여 자동으로 스티칭한 결과물을 분석한 결과, 첫째, 수직과 수평, 둘째, 노출과 컬러, 셋째, 심 라인(Seam line)의 3가지 문제점을 도출할 수 있었으며, 그 결과는 다음과 같다.
또한, 스티칭 작업 시 발생하는 문제점을 중점으로 분석하고, 기본 번들 프로그램의 문제점을 보완하기 위해 Kolor1)사의 Autopano Video Pro와 Autopano Giga를 사용하여 해결 방법을 연구하였다.
연구방법으로는 Ricoh Theta Spherical Viewer의 스티칭의 문제점을 알아보고, 그 문제점을 보완하기 위해 Autopano Video Pro와 Autopano Giga를 사용하여 더 효율적으로 완성도를 높일 수 있는 스티칭 기법을 찾아보았다.

대상 데이터

본 연구를 위해 촬영한 영상 중, 노출과 컬러의 차이를 확연하게 구별할 수 있는 야외 영상으로 스티칭하고 분석한 결과물의 영상 장면은 Fig. 7과 같다.
본 연구의 대상으로는 일본 Ricoh사의 Ricoh Theta S로 촬영한 영상과 번들 프로그램인 Ricoh Theta Spherical Viewer로 스티칭한 결과물을 대상으로 하였다.
본 연구의 범위로는 360˚ VR 영상 콘텐츠의 개념과 이안식 일체형 360˚ 카메라, 그리고 스티칭에 관한 선행 연구를 기반으로, 이안식 일체형 360˚ 카메라의 최초 격인 Ricoh Theta S의 촬영 영상과 기본 번들 프로그램인 Ricoh Theta Spherical Viewer를 사용한 스티칭 작업을 연구범위로 삼았다.
본 영상은 이안식 카메라 렌즈로 촬영된 영상물로써, 전방과 후방영상이 만나는 경계선인 심 라인(Seam line)은 화면에서 B1과 F의 사이 그리고 F와 B2의 사이에 두 개4)의 심 라인(Seam line)이 생성되는 것을 확인할 수 있었다.

성능/효과

그 결과 전방과 후방 카메라 렌즈로 촬영된 장면이 겹치는 심 라인(Seam line)을 좀 더 자연스럽게 Blending 처리하여 스티칭의 완성도를 높일 수 있었다.
기본 번들 프로그램에서 스티칭 시 발생한 영상의 수평과 수직의 오류를 Autopano Giga의 Automatic Horizon 기능을 사용하여 자동으로 왜곡된 수평을 보정할 수 있었으며, 그리고 Verticals Tool의 기능을 사용하여 왜곡된 수직을 자동으로 보정할 수 있었다.
기본 번들 프로그램에서 스티칭 작업 시 발생한 노출 및 컬러의 오류를 보정하기 위해 먼저, 노출 부분에는 Autopano Giga의 Levels 기능을 통해 영상의 RGB Channel과 Gamma 값을 조정하여 노출의 오류를 보정할 수 있었고, 컬러 부분에서는 Autopano Video Pro의 Color 기능을 통해 전체적인 컬러를 설정할 수 있었으며 또한, Autopano Giga의 Edit Color anchors 기능에서 자동으로 컬러를 보정할 수 있었다.
먼저, 번들 프로그램으로 스티칭한 영상의 수평과 수직을 살펴본 결과, 화면의 중앙 부분3) F와 좌우 부분 B1, B2의 화면 즉, 전체 화면에서 가로축에 위치한 지평선의 수평이 왜곡되어 나타났으며 또한, 화면의 B1에 위치한 가로등과 B2에 위치한 아파트가 기울어진 모습으로 영상의 수직이 왜곡되어 나타났다.
번들 프로그램에서 스티칭한 영상의 노출과 컬러를 분석한 결과, 전방 카메라 렌즈에 촬영된 영상 F 부분과 후방 카메라 렌즈에 촬영된 영상 B1, B2에서 노출과 컬러가 다소 다르게 나타났으며, F와 B1, B2가 만나는 부분을 확대한 C1과 C2의 이미지를 통해 좀 더 확연하게 구별할 수 있었다.

후속연구

본 연구는 Autopano Video Pro에서 기본적인 스티칭 과정을 자세하게 기술하지 못한 부분이 한계점으로 남았다.
본 연구를 바탕으로 향후 일반인들도 효율적인 스티칭 기법을 통해 손쉽게 VR 영상 콘텐츠를 제작할 수 있게 되기를 희망한다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	스티칭은 어떤 것의 핵심요소인가?	다양해지고 늘어나는 VR 콘텐츠, 플랫폼, 고성능의 스마트폰 및 HMD(Head Mounted Display)와 같은 디바이스의 보급화, 그리고 촬영 장비 및 제작 기술의 발전 등으로 이제 VR은 대중화가 되었다. 하지만, 360˚ VR 영상 콘텐츠 제작에 있어 가장 중요한 핵심 요소인 스티칭(Stitching) 기술은 아직 완벽하지 못한 것이 현실이다. 본 연구는 일반인들도 360˚ 카메라를 이용하여 비교적 손쉽게 완성도 높은 VR 영상 콘텐츠를 제작할 수 있는 스티칭 기법을 찾아 제언하는 것이 목적이다.
	VR 영상 콘텐츠의 가장 큰 특징은?	VR 영상 콘텐츠는 VR(virtual reality)의 기술로 만들어진 영상 콘텐츠로써 가상공간에 참여하여 공간감을 느끼고 입체적인 영상을 감상할 수 있는 콘텐츠이다[1]. 가장 큰 특징은 몰입감과 상호작용성이라 할 수 있다[2].
	VR은 어떻게 대중화가 되었는가?	현재 전 세계적으로 VR은 가장 큰 이슈 중 하나다. 다양해지고 늘어나는 VR 콘텐츠, 플랫폼, 고성능의 스마트폰 및 HMD(Head Mounted Display)와 같은 디바이스의 보급화, 그리고 촬영 장비 및 제작 기술의 발전 등으로 이제 VR은 대중화가 되었다. 하지만, 360˚ VR 영상 콘텐츠 제작에 있어 가장 중요한 핵심 요소인 스티칭(Stitching) 기술은 아직 완벽하지 못한 것이 현실이다.

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저자의 다른 논문 :

표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

용어 설명 출처 목록 (6)

용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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