본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 누수실태를 파악하고, 실제 누수가 가장 빈빈하게 발생되고 있는 주요 누수부위를 파악하여 향후 공동주택 지하부위 누수 예방을 위한 기초자료로 기여하고자 하였다. 18개 단지를 대상으로 누수실태 조사를 진행한 결과 외방수를 적용한 전체 80% 단지에서 누수가 발생되지 않았으나, 내방수를 적용한 단지에서는 전부 누수가 발생되고 있었다. 방수와 관련된 건설분야에 종사하는 전문가를 대상으로 진행한 설문조사 결과, 현재 공동주택 지하주차장의 누수 문제는 심각한 수준으로써, 누수에 대한 대책이 요구되며, 무엇보다 정책적 기준 마련이 중요하다고 판단하고 있다. 누수 실태조사 결과와 설문조사 결과를 비교, 분석한 결과 누수가 빈번한 주요 구조부위는 외벽과 최하층 바닥 슬래브이며, 누수 취약부위는 벽체 시공 이음부와 바닥 신축줄눈으로 판단할 수 있었다. 향후 해당부위의 누수 예방을 위한 방수 설계지침 및 시공시방 등에 대한 후속적인 연구가 필요하겠다.
본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 누수실태를 파악하고, 실제 누수가 가장 빈빈하게 발생되고 있는 주요 누수부위를 파악하여 향후 공동주택 지하부위 누수 예방을 위한 기초자료로 기여하고자 하였다. 18개 단지를 대상으로 누수실태 조사를 진행한 결과 외방수를 적용한 전체 80% 단지에서 누수가 발생되지 않았으나, 내방수를 적용한 단지에서는 전부 누수가 발생되고 있었다. 방수와 관련된 건설분야에 종사하는 전문가를 대상으로 진행한 설문조사 결과, 현재 공동주택 지하주차장의 누수 문제는 심각한 수준으로써, 누수에 대한 대책이 요구되며, 무엇보다 정책적 기준 마련이 중요하다고 판단하고 있다. 누수 실태조사 결과와 설문조사 결과를 비교, 분석한 결과 누수가 빈번한 주요 구조부위는 외벽과 최하층 바닥 슬래브이며, 누수 취약부위는 벽체 시공 이음부와 바닥 신축줄눈으로 판단할 수 있었다. 향후 해당부위의 누수 예방을 위한 방수 설계지침 및 시공시방 등에 대한 후속적인 연구가 필요하겠다.
This paper studies the leakage situation of domestic residential building underground parking lots and main leakage areas. 18 complexes were studied and the results showed that 80% of buildings with exterior waterproofing had no leakage, but all buildings with interior waterproofing had leakage. Acc...
This paper studies the leakage situation of domestic residential building underground parking lots and main leakage areas. 18 complexes were studied and the results showed that 80% of buildings with exterior waterproofing had no leakage, but all buildings with interior waterproofing had leakage. According to a survey among professionals, water leakage problems are considered to be severe in underground parking lots and a preventative measure is required by the government. By comparing the survey and the actual situation at hand, the results showed that the lowest floor slab, wall construction joints, and floor expansion joints were the most prone to leakage. Based on the results, further study to develop a design manual for the appropriate prevention of leakage is deemed necessary.
This paper studies the leakage situation of domestic residential building underground parking lots and main leakage areas. 18 complexes were studied and the results showed that 80% of buildings with exterior waterproofing had no leakage, but all buildings with interior waterproofing had leakage. According to a survey among professionals, water leakage problems are considered to be severe in underground parking lots and a preventative measure is required by the government. By comparing the survey and the actual situation at hand, the results showed that the lowest floor slab, wall construction joints, and floor expansion joints were the most prone to leakage. Based on the results, further study to develop a design manual for the appropriate prevention of leakage is deemed necessary.
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문제 정의
본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 주요 누수부위, 누수 취약 부위 등의 누수실태를 파악하고자 하였으며, 이를 위해 1차적으로는 실제 공동주택에 방문하여 단지별 지하주차장의 누수발생 현황, 주요 누수 부위 등의 누수실태를 조사하여 현재 국내 공동주택의 지하주차장 누수 문제를 확인하고자 한다. 2차적으로는 건설 방수분야와 관련된 업계(종합건설사, 설계사, 연구소, 대학, 전문컨설팅 등)에서 종사하는 전문가들을 대상으로 현재 공동주택의 누수실태 등에 대한 설문을 진행하여 전문가들의 다양한 현장 경험에 따른 의견 수렴 및 전문가들이 생각하는 국내 공동주택 지하주차장의 누수 실태를 확인하고자 한다. 이와 같은 실태조사와 설문조사 결과(국내 공동주택 지하주차장 누수실태 및 주요 누수부위)를 비교, 분석하여 최종적으로 누수 예방을 위한 주요 대상 부위를 선별하고자 한다.
따라서 본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 주요 누수부위 및 누수취약부위 등의 누수실태를 파악하고자 하며, 이를 통해 공동주택 지하주차장의 누수 예방을 위한 주요 대상 부위로 제안하고자 한다. 이와 같은 연구 결과를 통해 향후 공동주택 지하구조물에 대한 표준 방수 매뉴얼 개발에 필요한 기초자료로 기여하고자 한다.
본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 누수실태를 파악하고자 하였으며, 이를 위해 진행한 18개 공동주택 단지에 대한 누수 실태조사와 방수와 관련된 건설분야에서 종사하는 산학연 방수관계자 및 전문가를 대상으로 한 설문조사 결과를 통해 다음과 같은 결론을 도출하였다.
본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 주요 누수부위, 누수 취약 부위 등의 누수실태를 파악하고자 하였으며, 이를 위해 1차적으로는 실제 공동주택에 방문하여 단지별 지하주차장의 누수발생 현황, 주요 누수 부위 등의 누수실태를 조사하여 현재 국내 공동주택의 지하주차장 누수 문제를 확인하고자 한다. 2차적으로는 건설 방수분야와 관련된 업계(종합건설사, 설계사, 연구소, 대학, 전문컨설팅 등)에서 종사하는 전문가들을 대상으로 현재 공동주택의 누수실태 등에 대한 설문을 진행하여 전문가들의 다양한 현장 경험에 따른 의견 수렴 및 전문가들이 생각하는 국내 공동주택 지하주차장의 누수 실태를 확인하고자 한다.
2차적으로는 건설 방수분야와 관련된 업계(종합건설사, 설계사, 연구소, 대학, 전문컨설팅 등)에서 종사하는 전문가들을 대상으로 현재 공동주택의 누수실태 등에 대한 설문을 진행하여 전문가들의 다양한 현장 경험에 따른 의견 수렴 및 전문가들이 생각하는 국내 공동주택 지하주차장의 누수 실태를 확인하고자 한다. 이와 같은 실태조사와 설문조사 결과(국내 공동주택 지하주차장 누수실태 및 주요 누수부위)를 비교, 분석하여 최종적으로 누수 예방을 위한 주요 대상 부위를 선별하고자 한다. 해당 내용은 Table 1과 같다.
따라서 본 연구에서는 현재 국내 공동주택 지하주차장의 주요 누수부위 및 누수취약부위 등의 누수실태를 파악하고자 하며, 이를 통해 공동주택 지하주차장의 누수 예방을 위한 주요 대상 부위로 제안하고자 한다. 이와 같은 연구 결과를 통해 향후 공동주택 지하구조물에 대한 표준 방수 매뉴얼 개발에 필요한 기초자료로 기여하고자 한다.
제안 방법
1과 같이 측정(디지털 온·습도계, Testo 625)하고, 측정은 공통적으로 누수가 발생하지 않고 있는 외벽에 면한 부위에서 측정하는 것으로 표준화 하였다. 또한 누수가 발생된 부위는 사진과 함께 기록으로 남겼으며, 가능한 누수의 경로 및 원인까지 파악하여 기록하는 것으로 하였다.
설문은 객관식의 선택식을 위주로 하였으나, 보기 이외의 누수 취약부위가 있을 수 있음으로 직접 기입식의 문항을 포함하였다.
설문조사를 위한 설문지는 무기명으로 구성하되, 방수분야 관련성 및 전문성 여부를 확인하고자 설문자의 나이, 학력, 경력, 소속 등을 확인할 수 있도록 하였으며, 설문내용은 누수실태 방문 조사결과를 토대로 한 누수 취약 부위에 대한 내용을 담되, 전반적인 공동주택 지하주차장 누수 예방을 위한 설문 내용(지하주차장 누수 심각성, 누수의 근본적 원인, 누수로 인한 문제점 등)을 포함하였다.
설문지는 심포지엄 시작 전 국내 참석자 전원에 배포하여 퇴장시 제출할 수 있도록 요청하였으며, 별도의 수거함을 두어 설문지를 수거할 수 있도록 하였다.
설문지의 세부 내용으로는 국내 공동주택 지하주차장의 누수 실태에 대해 6문항, 누수가 빈번한 주요 구조부위에 대해 3문항, 누수 취약부위에 대해 3문항, 인공지반녹화층에 대해 4문항 등 전체 16개 문항으로 구성하였다.
실태조사는 각 공동주택 지하주차장 내부의 온도와 습도 등 지하공간의 환경상태를 다음 Fig. 1과 같이 측정(디지털 온·습도계, Testo 625)하고, 측정은 공통적으로 누수가 발생하지 않고 있는 외벽에 면한 부위에서 측정하는 것으로 표준화 하였다.
대상 데이터
‘제 5회 한중일 국제 방수 심포지엄’에 참석한 국내 참석자는 전체 70명으로 확인되었으며, 이중 약 77%인 54명이 설문에 응답해주었다.
공동주택 지하주차장에 대한 1차 누수실태 방문 조사는 2015년 4월부터 5월까지 2개월간 **공사에서 시공하여 관리하는 9개 지역의 18개 단지를 대상(Table 2)으로 하였으며, 조사범위는 공동주택의 지반선 이하 지하주차장을 대상으로 하였다. 단, 지하주차장이 없는 경우, 지하 기계실, 설비실 등을 대상으로 조사하였다.
공동주택 지하주차장에 대한 1차 누수실태 방문 조사는 2015년 4월부터 5월까지 2개월간 **공사에서 시공하여 관리하는 9개 지역의 18개 단지를 대상(Table 2)으로 하였으며, 조사범위는 공동주택의 지반선 이하 지하주차장을 대상으로 하였다. 단, 지하주차장이 없는 경우, 지하 기계실, 설비실 등을 대상으로 조사하였다.
설문조사는 방수와 관련된 건설분야에서 종사하고 있는 산학연 방수관계자 및 전문가를 대상으로 하고자 하였으며, 이를 위해 ‘제 5회 한중일 국제 방수 심포지엄’에 참석한 국내 참석자를 대상으로 하였다.
성능/효과
1. 공동주택 지하주차장 누수 실태 조사 결과, 내방수로 적용되고 있는 액체방수는 구조물의 균열 발생 시 동시 파단되어 지하구조물 외벽 및 바닥 부위에 적용하는 방수층으로서는 적합하지 않다고 판단된다.
18개 단지를 대상으로 한 공동주택 지하주차장의 누수실태 방문 조사 결과, 내방수 공법을 적용한 단지의 경우 전부 외벽과 바닥 부위에 액체방수와 배수판을 시공한 유도배수 시스템이 적용되어 있었으며, 외방수 공법을 적용한 단지는 복합방수(점착형 방수재와 합성고분자 시트의 복합형태)를 적용한 Ⓟ단지를 제외하고는 모두 아스팔트 8층 방수를 적용한 것으로 조사되었다.
18개 단지를 대상으로 한 공동주택 지하주차장의 누수실태 방문 조사 결과, 주요 누수부위는 최하층 바닥, 외벽, 최상층 슬래브, 트렌치, 계단실 등 5개 부위로 확인되었으며, 해당 부위들은 누수가 발생된 단지(14개 단지) 중 50% 이상의 단지에서 누수가 확인되었다.
2. 선행 연구결과와 마찬가지로 내방수와 외방수의 방수 적용 형태는 지하주차장의 내부 온·습도에 영향을 미치는 것으로 조사되었으며, 거주지에 대한 쾌적성과 안정성을 확보하기 위해서는 이를 고려한 방수설계가 필요하겠다.
3. 대부분 내방수를 적용한 현장에서 누수가 발생된 점으로 외부에서 유입되는 물을 내측에서 차단하는 것은 장기적인 수밀 안정성 측면에서 적합하지 않다고 판단되며, 근본적인 물의 유입 부인 외측에서 차단하는 것이 누수 예방을 위한 방법이라고 판단된다.
5. 전문가들이 누수로 인한 가장 큰 문제점이 구조물의 안전성 위험이라는 의견을 제시함에 따라 공동주택 지하주차장에서 발생되고 있는 누수문제가 장기적인 측면에서는 구조물의 안전성에도 위험을 줄 수 있어 해결이 시급한 부분이라고 판단된다.
Table 4와 같이 외방수를 적용한 단지가 내방수를 적용한 단지에 비해 온도는 평균 약 2.5℃ 높게 형성되는 것을 확인할 수 있었으며, 습도는 외방수를 적용한 단지가 내방수를 적용한 단지보다 평균 약 7.1% 낮은 습도를 형성하고 있는 것으로 확인되었다.
공동주택 지하주차장 누수로 인한 가장 큰 문제점에 대한 질문(복수답변)으로는 74.1%로 구조물의 안전성 위험이 가장 높았으며, 70.4%로 거주자의 거주 불편이 그 다음으로 응답되었다. 이외에는 거주자의 자산가치 하락(37.
공동주택 지하주차장 중 누수가 가장 빈번하게 발생하는 주요 구조부위는 외벽, 바닥으로 조사되었으며, 누수가 가장 빈번하게 발생하는 누수 취약부위로는 벽체 시공 이음부, 부재간 접합부, 바닥 신축줄눈으로 조사되었다.
방수와 관련된 건설분야에서 종사하는 전문가들은 현재 공동주택 지하주차장의 누수 문제는 심각한 수준으로써, 누수에 대한 대책이 요구되며, 무엇보다 정책적 기준 마련이 중요하다고 판단하고 있었다. 또한 공동주택 지하주차장 누수로 인한 가장 큰 문제점은 거주자의 자산가치 하락보다 구조물의 안전성 위험과 거주자의 거주 불편 등으로 조사되었다.
방수분야 종사자들을 대상으로 한 설문조사 결과, 누수가 빈번한 주요 구조부위는 외벽, 바닥으로 조사되었으며, 누수 취약부위로는 벽체 시공 이음부, 바닥 신축줄눈, 부재간 접합부로 조사되었다.
상기 부위 이외에 시공 이음부(각 5개 단지), 램프구간 및 신축 줄눈(각 3개 단지), 중간층 슬래브 및 부재간 접합부(각 2개 단지), 기둥(1개 단지) 순으로 확인되었다.
8%) 순으로 응답하였다. 설문에 대한 답변을 종합한 결과, 성능중심의 자재 선정 기준과 표준 설계지침, 시공지침 등의 확립 이전에 정책적 기준 마련이 선행되어야 한다는 전문가의 의견이 반영된 결과로 판단할 수 있다.
조사를 진행한 14개 단지에서 누수가 발생되고 있었으며, 주요 누수부위는 최하층 바닥, 외벽, 최상층 슬래브, 트렌치, 계단실로 확인되었다(Fig. 2). 주요 5개 누수부위에 대한 누수원인은 다음과 같다.
후속연구
4. 전문가 설문조사 결과를 통해 국내 공동주택 지하주차장의 누수 문제는 현재 심각한 수준으로 판단할 수 있으며, 이에 대한 대책으로써 공동주택 지하 외방수 적용을 위한 정책적 기준 마련이 무엇보다 필요하다고 판단된다.
6. 누수 실태조사와 설문조사를 비교, 분석한 결과, 벽체 시공 이음부(계단실 포함), 바닥 신축줄눈(트렌치 포함), 부재간 접합부 등이 누수에 가장 취약부위로서 향후 공동주택 지하주차장의 누수 예방을 위한 주요 대상 부위로 선정하여 해당 부위에 대한 방수 설계 방법 및 디테일 등의 설계지침, 시공 시방 등 표준 방수 매뉴얼 개발에 대한 후속적인 연구가 필요하겠다.
국민생활 부분에 있어 가장 중요한 부분 중 하나인 거주지에 대한 쾌적성과 안정성을 확보하기 위해서는 공동주택 지하공간에 대한 누수문제의 해결이 필요하며, 이를 위해서는 현재 국내 공동주택 지하주차장에 대한 누수실태 파악이 선행되어야 할 것으로 판단된다. 또한 누수가 발생되는 근본적인 원인 및 이에 따른 해결 방안 등의 마련이 필요하겠으며, 이를 통해서 누수예방을 위한 표준 방수설계 가이드라인, 표준 방수시공 시방서 등 공동주택 지하구조물에 대한 표준 방수 매뉴얼의 개발이 요구된다.
실제 조사와 전문가들의 설문을 비교한 결과, 공통적으로 최하층 바닥과 외벽이 주요 누수부위로 동일하게 확인되었으며, 해당 부위는 앞선 누수 경로 및 원인 분석을 통해 확인한 근본적인 물의 유입 부위로서 거주지에 대한 쾌적성과 안정성을 확보하기 위해서는 해당 부위에 대한 누수문제의 해결이 가장 선행되어야 할 것으로 판단된다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
1990년대 중반까지 공동주택 지하부위는 어떻게 사용되었는가?
공동주택 지하부위에 주차장이 건설되기 이전인 1990년대 중반까지 공동주택 지하부위는 대부분 기계실, 설비실, 전기실 및 창고 등의 공간으로 사용되었으며, 관리동의 하부에 한정되어 있을 만큼 그 규모가 협소하였다. 하지만, 지하부위에 주차장이 건설 되기 시작하면서부터 지하공간의 규모가 점차 확대되기 시작하였고, 2000년대 초중반부터는 국내 공동주택 지하주차장이 주동통합 형태로 주를 이루기 시작하면서 단지의 규모에 따라 크게는 약 30,000m2에 달하는 지하주차장까지 건설되기 시작하였다.
본 연구에서 조사한 14개 단지 공동주택 지하주차장의 누수 주요 부위는 어디였는가?
조사를 진행한 14개 단지에서 누수가 발생되고 있었으며, 주요 누수부위는 최하층 바닥, 외벽, 최상층 슬래브, 트렌치, 계단실로 확인되었다(Fig. 2).
1990년대 중반 이후 급격한 차량 증가로 인해 부족해진 주차공간 문제를 어떻게 풀어나갔는가?
1990년대 중반까지 국내 공동주택의 주차장은 대부분 지상에 위치하고 있었으나, 1990년대 중반이후 급격한 차량 증가로 인해 지상에 주차공간이 부족한 문제가 발생하였고, 이의 해결책으로 1990년대 후반에서 2000년대 초반, 공동주택 지하부위에 지하주차장을 건설하기 시작하였다(우리나라 자동차(자가용에 한함) 등록대수를 살펴보면 1990년 약 300만 대에서 1995년 약 800만 대로 2.5배 이상 급격하게 증가하였고, 2000년에는 약 1,100만대까지 증가하기 시작하였다(통계청, http://kostat.
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