최근 우리나라에서는 도시재생사업이 활발하게 추진되고 있으며 그 중 전주 한옥마을은 지속적으로 도시재생사업이 추진되는 대표적인 도시재생사업지이다. 이에 전주 한옥마을의 관광객 수는 급증하고 있는 추세이다. 그러나 관광객 수가 급증한 만큼 다양한 문제점이 발생하고 있으며 특히 상업화에 대한 우려가 높아지고 있다. 이에 본 연구에서는 정체성이 상실되고 상업화가 진행되는 전주 한옥마을을 대상으로 도시재생사업이 실질적으로 도시재생에 미친 영향을 물리적, 경제적, 사회적 재생 차원에서 분석하여 전주 한옥마을의 관리 및 새로운 정책 방향을 제시하고자 한다. 연구를 위하여 토지이용변화, 실거래가 변화와 SNS 데이터를 분석하였으며 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 물리적 분석에서는 전주 한옥마을이 주요 도로를 중심으로 상업화가 진행되어 가고 있음을 파악했다. 급격한 상업화로 주민들의 생활공간이 관광객을 지원하는 상업공간으로 대체되고, 경제적 환경적 피해로 인한 거주 환경의 저하로 주민 이주를 초래하는 등 불합리한 현상이 속출하고 있다. 둘째, 경제적 분석에서는 2010년에는 도로에 따른 실거래가 차이가 없었으나 2016년에는 실거래가의 유의한 차이가 나타났다. 관광객의 통행량이 많으며 주요 관광지와 인접해 있는 도로의 실거래가가 가장 많이 증가한 것으로 나타났다. 실거래가 상승은 도시재생측면에서 긍정적 현상이지만 투자의 대상으로 인식될 우려가 있는 것으로 사료된다. 셋째, 사회적 분석에서는 관광객들은 주요 역사 문화 관광지 보다 상업적인 요소를 더 많이 이용하고 있으며, 관심 또한 많은 것을 확인 할 수 있었다. 하지만 한옥마을 상업화에 대한 의견도 많은 것으로 나타나 한옥마을의 정체성을 확립 할 수 있는 방안 마련이 필요할 것으로 사료된다. 이상과 같이 본 연구는 토지이용과 실거래가, SNS 자료를 중심으로 실태를 분석하여 전주 한옥마을 도시재생사업의 정책적 시사점을 제시하였다는데 의의가 있다.
최근 우리나라에서는 도시재생사업이 활발하게 추진되고 있으며 그 중 전주 한옥마을은 지속적으로 도시재생사업이 추진되는 대표적인 도시재생사업지이다. 이에 전주 한옥마을의 관광객 수는 급증하고 있는 추세이다. 그러나 관광객 수가 급증한 만큼 다양한 문제점이 발생하고 있으며 특히 상업화에 대한 우려가 높아지고 있다. 이에 본 연구에서는 정체성이 상실되고 상업화가 진행되는 전주 한옥마을을 대상으로 도시재생사업이 실질적으로 도시재생에 미친 영향을 물리적, 경제적, 사회적 재생 차원에서 분석하여 전주 한옥마을의 관리 및 새로운 정책 방향을 제시하고자 한다. 연구를 위하여 토지이용변화, 실거래가 변화와 SNS 데이터를 분석하였으며 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 물리적 분석에서는 전주 한옥마을이 주요 도로를 중심으로 상업화가 진행되어 가고 있음을 파악했다. 급격한 상업화로 주민들의 생활공간이 관광객을 지원하는 상업공간으로 대체되고, 경제적 환경적 피해로 인한 거주 환경의 저하로 주민 이주를 초래하는 등 불합리한 현상이 속출하고 있다. 둘째, 경제적 분석에서는 2010년에는 도로에 따른 실거래가 차이가 없었으나 2016년에는 실거래가의 유의한 차이가 나타났다. 관광객의 통행량이 많으며 주요 관광지와 인접해 있는 도로의 실거래가가 가장 많이 증가한 것으로 나타났다. 실거래가 상승은 도시재생측면에서 긍정적 현상이지만 투자의 대상으로 인식될 우려가 있는 것으로 사료된다. 셋째, 사회적 분석에서는 관광객들은 주요 역사 문화 관광지 보다 상업적인 요소를 더 많이 이용하고 있으며, 관심 또한 많은 것을 확인 할 수 있었다. 하지만 한옥마을 상업화에 대한 의견도 많은 것으로 나타나 한옥마을의 정체성을 확립 할 수 있는 방안 마련이 필요할 것으로 사료된다. 이상과 같이 본 연구는 토지이용과 실거래가, SNS 자료를 중심으로 실태를 분석하여 전주 한옥마을 도시재생사업의 정책적 시사점을 제시하였다는데 의의가 있다.
Recently, urban regeneration is being actively promoted in Korea and among those Jeonju Hanok Village is the major project which is the most consistently promoted. For this, visitors of Jeonju Hanok Village are skyrocketing. However, due to this condition, various problems are occurring, especially ...
Recently, urban regeneration is being actively promoted in Korea and among those Jeonju Hanok Village is the major project which is the most consistently promoted. For this, visitors of Jeonju Hanok Village are skyrocketing. However, due to this condition, various problems are occurring, especially about commercialization. In this regard, this study is to suggest management of the Jeonju Hanok Village and new orientation in the policy, by analyzing physical, economic, and social status due to urban regeneration for Jeonju Hanok Village which has lost its identity and been commercialized. For this, the study analyzed changes in land usage and real transaction price, SNS data. Firstly, in the physical analysis, the study realized that there is commercialization going around the main streets of Jeonju Hanok Village. Due to the rapid commercialization, living spaces for locals are replaced to commercial spaces for tourists, and the emigration of locals is caused by economic/environmental damages with the degradation of housing environments. Secondly, in the economic analysis, there was no gap in real transactions among streets in 2010 but has shown a valid gap in 2016. The traffic of tourists is heavy and the real transaction prices of streets that are adjacent to major tourist sights rose the most. Rising real transaction prices are a positive phenomenon in the aspect of the city regeneration but it is concerned that they can be perceived as investment subjects. Thirdly, in the social analysis, tourists are using commercial aspects more than historical or cultural sites, and have lots of interest on those. However, because there are also lots of opinions about the commercialization of Hanok Village, we think the plans which can establish the identity of Hanok Village should be prepared. The study has its meaning on analyzing reality based on the land usage, real transaction, SNS data and suggesting political implications.
Recently, urban regeneration is being actively promoted in Korea and among those Jeonju Hanok Village is the major project which is the most consistently promoted. For this, visitors of Jeonju Hanok Village are skyrocketing. However, due to this condition, various problems are occurring, especially about commercialization. In this regard, this study is to suggest management of the Jeonju Hanok Village and new orientation in the policy, by analyzing physical, economic, and social status due to urban regeneration for Jeonju Hanok Village which has lost its identity and been commercialized. For this, the study analyzed changes in land usage and real transaction price, SNS data. Firstly, in the physical analysis, the study realized that there is commercialization going around the main streets of Jeonju Hanok Village. Due to the rapid commercialization, living spaces for locals are replaced to commercial spaces for tourists, and the emigration of locals is caused by economic/environmental damages with the degradation of housing environments. Secondly, in the economic analysis, there was no gap in real transactions among streets in 2010 but has shown a valid gap in 2016. The traffic of tourists is heavy and the real transaction prices of streets that are adjacent to major tourist sights rose the most. Rising real transaction prices are a positive phenomenon in the aspect of the city regeneration but it is concerned that they can be perceived as investment subjects. Thirdly, in the social analysis, tourists are using commercial aspects more than historical or cultural sites, and have lots of interest on those. However, because there are also lots of opinions about the commercialization of Hanok Village, we think the plans which can establish the identity of Hanok Village should be prepared. The study has its meaning on analyzing reality based on the land usage, real transaction, SNS data and suggesting political implications.
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문제 정의
도시와 연관된 빅데이터 분석에 관한 연구에는 박재희 외(2014)의 사례가 있다. 이 연구에서는 주거환경에 대한 평가를 나타내는 트윗(twitt)을 추출하여 공간적인 특성을 분석함으로써 SNS 데이터가 도시정책 지표를 보완하는 자료로 활용될 수 있는 가능성을 제시하였다. 한진성 외(2016)의 연구에서는 부산 국제영화제와 관련된 소셜 빅데이터의 텍스트 마이닝을 통해 부산 국제영화제에 대한 전반적인 인식 및 개최 전･후 반응을 종합적으로 분석하였으며, 이를 통해 분석된 부정적 요소의 해결방안을 제시하였다
채용훈(2014)의 연구에서는 한옥마을과 전주시 도시재생정책을 고찰한 후, 전주 한옥마을에 시행된 정책과 인접지역인 동문거리와의 관계성을 현황조사와 설문조사를 중심으로 분석하여 한옥마을이 대상지에 미치는 영향과 변화 요인에 대하여 정리하였다. 이를 토대로 향후 동문거리 활성화 추진방향을 제시하였다. 김주영 외(2016)의 연구에서는 전주 한옥마을의 2010년과 2016년 토지이용현황을 비교･분석하여 전주 한옥마을의 토지이용이 어떻게 변화하였는지를 파악하였다.
고평채 외(2011)의 연구에서는 전주 한옥마을 보전정비사업으로 인한 주거환경의 변화를 파악하고,변화된 주거환경에 대한 주민들의 주거만족도를 고찰하였다. 이를 통해 전주 한옥마을 보전정비사업의 향후 추진방향에 대한 정책적 시사점을 제시하였다
이에 본 연구에서는 SNS 자료를 활용하여 2016년 한옥마을에 대해서 실제 관광지를 방문하는 관광객들의 인식을 분석해보고자 한다.
이에 본 연구에서는 문화예술거점지역으로 정비하고 쾌적한 주택지로 정주환경을 구축하고자 했던 재생사업의 초기 의도와는 다르게, 정체성이 상실되고 급속하게 상업화되어 가고 있는 전주 한옥마을을 대상으로 도시재생사업이 도시재생에 실질적으로 미친 영향을 물리적, 경제적, 사회적 재생 차원에서 분석하여 전주 한옥마을의 관리 및 새로운 정책적 시사점을 제시하고자 한다.
또한, 도시재생사업에 대하여 관광객들이 어떤 의견을 가지고 있는지를 파악할 필요가 있는데 기존에 빅데이터 분석을 활용한 관광 및 기타 분야에 관한 연구는 많지만 도시재생사업과 연계하여 연구가 진행된 것은 발견하기 어려운 실정이다. 이에 본 연구에서는 빅데이터인 SNS 데이터를 활용하여 전주한옥마을의사회적 실태를 분석하였다.
이에 본 연구에서는 연간 약 600만 명 정도의 관광객이 찾는 한옥마을을 대상으로 도시재생사업지의 물리적, 경제적 재생 차원에서 변화 과정을 면밀히 분석하고, 관광객 인식분석을 통해서 전주 한옥마을 도시재생사업의 정책방향 재정비를 도모하고자 하였다
전주 한옥마을 재생사업에 관한 연구와 분석 자료로 활용한 빅데이터 분석에 관한 선행연구를 고찰하였다.
전주 한옥마을의 물리적 변화를 비교하기 위하여 실제 건축물 이용 변화과정을 공간적으로 추적해 보기로 하였다. 이를 위해 2010년과 2016년의 자료를 조사하였다.
가설 설정
H0= 전주 한옥마을 주요 도로 별 실거래가의 차이는 없다.
H1= 전주 한옥마을 주요 도로 별 실거래가의 차이가 있다.
제안 방법
경제적 재생 측면에서는 전주 한옥마을 내 주요 도로들의 실거래가 자료를 근거로 변화를 분석하였다. 전주 한옥마을의 경제적 변화를 분석하기 위하여 앞서 언급한 바와 같이 전주 한옥마을 주요 도로 6곳의 실거래가를 분석하였다.
김흥순(2010)에 따르면 지역의 활성화는 입주하기를 원하는 업체의 증가로 인해 임대료의 상승으로 귀결된다는 점에서 임대료는 지역의 활성화 정도를 알아볼 수 있는 가장 좋은 지표이다. 김흥순(2010)의 연구에서와 같이 임대료는 지가에 비례한다는 가정에서 본 연구에서는 경제적 재생 차원에서의 변화를 파악하기 위하여 지가 자료를 활용하였으며, 지가 중 실제 경제적 측면을 분석하기에 더 적합한 실거래가를 활용하였다.
물리적･경제적 지표들 중 물리적 재생 변화를 분석하기 위하여 일정한 구역 내에서 변화가 두드러지게 나타나는 건축물 용도 변화를 분석하였다. 김흥순(2010)에 따르면 지역의 활성화는 입주하기를 원하는 업체의 증가로 인해 임대료의 상승으로 귀결된다는 점에서 임대료는 지역의 활성화 정도를 알아볼 수 있는 가장 좋은 지표이다.
본 연구는 빅데이터를 이용하여 전주 한옥마을의 도시재생사업의 영향을 물리적, 경제적, 사회적 재생 측면에서 분석한다는 점에서 기존 연구들과 차별성이 있다.
상업화는 주로 도로변에서 이루어지므로 이를 파악하기 위하여 전주 한옥마을의 주요 도로 중 관광지와 인접하고 있는 태조로와 은행로, 향교길의 각 도로에서 내부방향으로 두 켜까지의 주거･상업･숙박용 건물을 조사하였다
실거래가 비교를 위하여 통계적 분석을 활용하여 전주 한옥마을 내의 주요 도로들 사이의 실거래가 차이가 유의한지를 검증해보았으며, 2010년 이후 3년 간격으로 실거래가 변화를 분석하였다. 실거래가는 m2 당 가격으로 환산하여 계산하였다.
실제 용도별 건축물의 공간적 분포는 GIS를 활용하여 분석하였다. 주거용 건물은 <그림 2>와 같으며 2010년과 2016년 모두 은행로와 태조로의 교차 지점 주변에 밀집되어 분포하고 있다
연구의 방법으로는 현장조사 및 GIS를 이용한 공간분석을 통해 물리적 재생 변화를 분석하였다. 또한 SPSS를 활용한 크루스칼-왈리스 검정을 통해 경제적 재생 변화를 분석하였으며, Plus One1)과 R2)을 이용하여 사회적 재생 관광객 인식 분석을 실시하였다.
최지연 외(2014)는 전주 한옥마을 보전정비사업을 추진함에 따라 전주 한옥마을의 공시지가에 미치는 영향과, 한옥마을의 공시지가의 변동이 인근지역 토지가격에 미치는 영향을 파악하였다. 이를 위해 1999년부터 2013년까지 전주 한옥마을과 인근지역 표준지에 대한 공시가격 변화를 분석하였다.
이를 위해 토지이용 변화, 실거래가 변화 실태분석 및 관광객들의 SNS 데이터를 활용하여 인식 현황을 분석하였으며 연구결과를 정리하면 다음과 같다.
SNS는 최근 그 사용자가 급증함에 따라 사회적 네트워크 및 커뮤니케이션 방식에 큰 변화를 가져오면서 사람들과의 관계를 맺는또 하나의 유용한 도구로 자리매김하고 있으며(정영철 외, 2012), 다양한 분야에서 주목 받고 있다. 이에 사회적 차원에서는 관광객에 초점을 맞추어 관광객이 남기는 재생사업지구에 대한 감정, 의견 등의 소셜 네트워크 서비스(Social Network Service; SNS) 자료를 분석하였다.
전주 한옥마을은 2010년 문화체육관광부와 한국관광공사, 한국관광협회중앙회가 공동으로 선정하는 ‘한국관광의 별’에 선정되었고, 한국의 전통문화 원형이 담겨있다는 점을 인정받아 국제 슬로시티연맹으로부터 ‘슬로시티(Slow City)’로 지정되었다. 이에 전주 한옥마을은 2010년 이후 관광객, 상업용 건물 등이 크게 증가하였으므로 본 연구에서는 2010년과 2016년을 기준년도로 설정하여 전주 한옥마을(약 620,000m2)의 6개 주요 도로를 기준으로 물리적, 경제적 재생 차원에서 분석하였다.
전주 한옥마을의 물리적 변화를 비교하기에 앞서 건축물 이용현황을 파악하기 위하여 2016년 건축물대장 상의 건축물 이용현황과 실제 건축물 이용현황을 비교･분석하였다. 전주 한옥마을 내의 용도별 건축물 현황은 주거･상업･숙박용 건물로 구분하여 분석하였으며, 1･2종 근린생활시설, 판매시설을 상업용 건물로 통합하였고, 공동주택, 단독주택을 주거용 건물로 단순화하였다. 그 결과 주거용 760개, 상업용 284개, 숙박용 5개로 나타나 주거용 건물이 타 용도에 비해 약 2.
전주 한옥마을의 물리적 변화를 비교하기에 앞서 건축물 이용현황을 파악하기 위하여 2016년 건축물대장 상의 건축물 이용현황과 실제 건축물 이용현황을 비교･분석하였다. 전주 한옥마을 내의 용도별 건축물 현황은 주거･상업･숙박용 건물로 구분하여 분석하였으며, 1･2종 근린생활시설, 판매시설을 상업용 건물로 통합하였고, 공동주택, 단독주택을 주거용 건물로 단순화하였다.
주거･상업･숙박용 건물 별 이용현황은 와 같으며, 2010년의 자료와 범례를 동일하게 설정하기 위하여 판매, 서비스시설을 상업용 건물로 분류하여 비교･분석하였다
대상 데이터
2010년의 자료는 전주시에서 조사한 ‘구도심 활성화를 위한 DB구축 조사 보고서’의 건축물 시설 용도 분포 현황 자료를 토대로 용도별 위치데이터를 수집하였고, 2016년의 자료는 2016년 4월 15일 실제 현장조사 하였다.
SNS 데이터는 사람들이 가장 많이 사용하는 Twitter와 Instagram 데이터를 수집하였으며, 2016년 2월 14일부터 2016년 3월 31일까지의 ‘한옥마을’ 키워드를 포함한 데이터를 수집하였다.
SNS 데이터는 사람들이 가장 많이 사용하는 Twitter와 Instagram 데이터를 수집하였으며, 2016년 2월 14일부터 2016년 3월 31일까지의 ‘한옥마을’ 키워드를 포함한 데이터를 수집하였다. 사회적 재생 역시 2010년과의 비교가 가능하지만 Twitter 데이터 특성상 게시 후 7일 이내 데이터만 수집 가능하여 2016년의 데이터만을 수집하였다. 수집된 데이터 중 전주 한옥마을이 아닌 다른 지역의 한옥마을에 대한 데이터와 리트윗(Retweet), 광고 데이터를 제거한 뒤의 총 수집데이터는 11,017건이었다.
사회적 재생 역시 2010년과의 비교가 가능하지만 Twitter 데이터 특성상 게시 후 7일 이내 데이터만 수집 가능하여 2016년의 데이터만을 수집하였다. 수집된 데이터 중 전주 한옥마을이 아닌 다른 지역의 한옥마을에 대한 데이터와 리트윗(Retweet), 광고 데이터를 제거한 뒤의 총 수집데이터는 11,017건이었다.
실거래가 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr/)을 통하여 구축하였으며 매매와 전월세 자료 중 매매 자료를 대상으로 하였다
전주 한옥마을의 물리적 변화를 비교하기 위하여 실제 건축물 이용 변화과정을 공간적으로 추적해 보기로 하였다. 이를 위해 2010년과 2016년의 자료를 조사하였다. 2010년의 자료는 전주시에서 조사한 ‘구도심 활성화를 위한 DB구축 조사 보고서’의 건축물 시설 용도 분포 현황 자료를 토대로 용도별 위치데이터를 수집하였고, 2016년의 자료는 2016년 4월 15일 실제 현장조사 하였다.
경제적 재생 측면에서는 전주 한옥마을 내 주요 도로들의 실거래가 자료를 근거로 변화를 분석하였다. 전주 한옥마을의 경제적 변화를 분석하기 위하여 앞서 언급한 바와 같이 전주 한옥마을 주요 도로 6곳의 실거래가를 분석하였다.
주요 도로 6개는 전주 한옥마을의 동서와 남북을 끝까지 잇는 도로들로 과 같이 선정하였다
데이터처리
연구의 방법으로는 현장조사 및 GIS를 이용한 공간분석을 통해 물리적 재생 변화를 분석하였다. 또한 SPSS를 활용한 크루스칼-왈리스 검정을 통해 경제적 재생 변화를 분석하였으며, Plus One1)과 R2)을 이용하여 사회적 재생 관광객 인식 분석을 실시하였다. 이는 단일한 방법으로 한옥마을의 역동적인 공간변화상황과 그 안에 숨어 있는 메커니즘을 밝히는데 한계가 있기 때문이다
본 연구에서는 다양한 비모수 통계기법 중 표본집단의 수가 3개 이상이며 각 표본 집단의 크기도 다양할 경우 표본 집단들이 모두 동일한 모집단으로부터 추출되었는지를 검정하는 크루스칼-왈리스검정(Kruskal-Wallis)을 SPSS 통계 분석 프로그램을 활용하여 분석하였다. 크루스칼-왈리스 검정은 모수 검정 시에 전제되고 있는 모집단의 정규성이나 소규모 표본추출에 따라 야기되는 문제점 등을 피할 수 있다는 장점이 있다(이희연 외, 2013).
셋째, 관광객의 인식조사를 위하여 전주 한옥마을관광객들의 SNS 데이터를 빈도분석 하였다. 그 결과 관광객들은 주요 역사･문화 관광지 보다 상업적인 요소를 더 많이 이용하고 있으며, 관심 또한 많은 것을 확인 할 수 있었다.
연구가설을 설정하고 크루스칼-왈리스 검정을 실시하였으며, 결과는 과 같이 나타났다.
이론/모형
실거래가 특성상 표본의 크기가 작기 때문에 모수적인 분석 방법은 사용할 수 없다. 따라서 소규모 표본일 경우에 더 안전한 비모수 통계기법을 이용하였다. 모수적 방법에서는 관측값의 평균을 이용하여 분석하지만 비모수적 방법에서는 관측값의 순위를 사용하여 분석한다(최숙희, 2009).
성능/효과
감성점수가 0인 중립적 의견을 제외하면 긍정적인 의견이 부정적인 의견보다 3배 가량 많고, 아주 긍정적인 의견이 약간 긍정적, 약간 부정적인 의견보다 훨씬 적은 것으로 나타났다. 이러한 결과를 텍스트 빈도 분석 결과와 함께 고려해 보면, 관광객들이 상업적 요소들에 대해 평균 감성점수가 0.
첫째, 전주 한옥마을의 물리적 변화를 확인하기 위해 토지이용변화를 분석한 결과 2010년에는 주거 위주의 성격이 강했으나, 2016년에는 상업 위주로 변화한 것으로 나타났다. 공간적으로 보면 2010년에 비하여 2016년에 상업･숙박용 건물들이 태조로와 은행로를 중심으로 확대되었으며, 주요 도로를 따라 주거용 건물이 상업･숙박용 건물로 변화한 것을 확인 할 수 있었다. 이러한 결과를 보아 전주 한옥마을이 주요 도로를 중심으로 상업화가 진행되어 가고 있음을 알 수 있다
그 결과 2010년은 모든 도로에서 주거용 건물이 상업용 건물보다 많았으며, 은행로와 향교길에서는 주거용 건물이 각 88개(61.5%), 80개(72.7%)로 상업용 건물과 숙박용 건물 55개(38.5%), 30개(27.3%)에 비해 상당히 많은 것으로 나타났다.
셋째, 관광객의 인식조사를 위하여 전주 한옥마을관광객들의 SNS 데이터를 빈도분석 하였다. 그 결과 관광객들은 주요 역사･문화 관광지 보다 상업적인 요소를 더 많이 이용하고 있으며, 관심 또한 많은 것을 확인 할 수 있었다. 또한 SNS 자료를 이용하여 감성 분석 및 주요 키워드 분석을 수행한 결과 대부분 긍정적이었지만 한옥마을의 상업화에 대한 의견도 많은 것으로 나타나 물리적, 경제적 재생 분석 결과와 일맥상통하는 것을 확인할 수 있다.
전주 한옥마을 내의 용도별 건축물 현황은 주거･상업･숙박용 건물로 구분하여 분석하였으며, 1･2종 근린생활시설, 판매시설을 상업용 건물로 통합하였고, 공동주택, 단독주택을 주거용 건물로 단순화하였다. 그 결과 주거용 760개, 상업용 284개, 숙박용 5개로 나타나 주거용 건물이 타 용도에 비해 약 2.5배 가량 많은 것으로 분석되었다.
둘째, 도시재생 측면에서 지가상승은 바람직한 현상이지만 다른 한편으로는 전주 한옥마을의 주거지역으로서의 경쟁력을 점차 잃게 됨과 동시에 투자의 대상으로 인식되는 결과를 초래할 가능성이 높은 것으로 판단된다. 이처럼 지가상승은 주거환경의 악화로 이어지므로 이에 대한 대책 마련도 필요하다
둘째, 전주 한옥마을의 경제적 변화를 확인하기 위하여 실거래가 분석을 한 결과 2010년에는 전주 한옥마을 내 도로에 따라 실거래가 차이가 유의하지 않은 것으로 나타났으나 2013년과 2016년에는 각 유의수준 0.1과 0.05에서 유의한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 특히 도로 정비 사업이 진행된 은행로와 태조로의 실거래가가 다른 도로들 보다 높은 것으로 나타났다.
그 결과 관광객들은 주요 역사･문화 관광지 보다 상업적인 요소를 더 많이 이용하고 있으며, 관심 또한 많은 것을 확인 할 수 있었다. 또한 SNS 자료를 이용하여 감성 분석 및 주요 키워드 분석을 수행한 결과 대부분 긍정적이었지만 한옥마을의 상업화에 대한 의견도 많은 것으로 나타나 물리적, 경제적 재생 분석 결과와 일맥상통하는 것을 확인할 수 있다.
반면 숙박의 경우 건수는 적지만 전체 중 60%가 부정적인 인식을 비추었으며, 전체적으로 ‘비싸다’는 가격에 대한 부정적인 인식이 강하여 이에 대한 대책 마련이 필요한 것으로 나타났다. 또한 모든 요소들을 통합한 전체적인 전주 한옥마을에 대한 인식은 긍정적인 반응이 많은 것으로 나타났다. 하지만‘상업화 되다’, ‘정체성 잃다’, ‘젠트리피케이션’ 등 상업화에 대한 우려를 관광객 역시 인식하고 있으므로 전주 한옥마을의 정체성을 확립하고 전주 한옥마을만의 장점을 부각하여 관광객을 유치할 수 있는 방안 또한 마련하는 것이 필요할 것으로 보인다.
마지막으로 관광객 의견을 설문조사가 아닌 SNS를 활용하여 의견을 수집하였으며 추후 다른 도시재생사업 및 각 종 사업의 관광객의 의견을 반영하는데 SNS가 활용 가능함을 확인할 수 있었다는데 의의가 있다.
반면 숙박의 경우 건수는 적지만 전체 중 60%가 부정적인 인식을 비추었으며, 전체적으로 ‘비싸다’는 가격에 대한 부정적인 인식이 강하여 이에 대한 대책 마련이 필요한 것으로 나타났다.
3배 가량 많은 것으로 나타났다. 비율로 살펴보면 주거용 건물이 69.8%로 전체의 절반 이상을 차지하여 건축물대장 상 이용현황과 유사하게 주거적 성격이 강한 것으로 나타났다. 반면, 2016년에는 주거용 건물이 41.
셋째, 관광객들의 인식조사 결과 긍정적인 의견도 많았지만 물리적 분석에서 확인된 상업화 현상에 대한 의견 또한 많은 것을 파악하였다. 이에 따른 쓰레기문제, 높은 물가 등의 문제점과 더불어 정체성 상실 및 상업화 등을 방지하기 위하여 한옥마을의 정체성을 살릴 수 있는 전통 체험 행사 등을 개발해야하며, 온라인, 이벤트 등을 통한 홍보로 전주 한옥마을의 상업적 이미지 보다는 전통적 이미지 확립이 필요할 것이다.
또한 전주 한옥마을의 세부요소 중 음식, 한복에 대한 의견이 많은 것으로 나타났다. 음식의 경우 전체 의견 중 88% 이상이 긍정적인 인식이 높은 것으로 나타났으며, 한복 역시 전체의91%가 긍정적인 인식인 것으로 나타났다. 전망과 성당의 경우 모두 긍정정인 인식을 가지고 있는 것으로 나타났다.
감성점수가 0인 중립적 의견을 제외하면 긍정적인 의견이 부정적인 의견보다 3배 가량 많고, 아주 긍정적인 의견이 약간 긍정적, 약간 부정적인 의견보다 훨씬 적은 것으로 나타났다. 이러한 결과를 텍스트 빈도 분석 결과와 함께 고려해 보면, 관광객들이 상업적 요소들에 대해 평균 감성점수가 0.189로 대체로 긍정적인 것으로 나타났다.
이상과 같이 전주 한옥마을의 주요 도로별 건축물이용 변화를 보면 2010년에는 주거가 태조로, 은행로, 향교길에서 각 51.2%, 61.5%, 72.7%이며 상업이 48.8%, 35.0%, 27.3%로 주거 중심이었지만, 2016년에는 주거 18.0%, 28.8%, 33.1%와 상업 74.0%, 60.8%, 49.2%로 나타났다. 태조로, 은행로,향교길 모두에서 용도 변화가 많이 이루어졌으며 주거용 건물이 적어지고 상업･숙박용 건물이 많아진 것을 확인할 수 있다.
이상에서 전주 한옥마을의 2010년과 2016년의 실제 건축물 이용현황을 비교･분석 해본 결과, 전주 한옥마을은 주거적 성격이 약해지고, 상업과 숙박업 위주로 토지이용이 변한 것을 확인할 수 있다. 공간적으로도 주거용 건물이 상업용과 숙박용으로 전환함에 따라 지역전반에 걸쳐 상업용과 숙박용 건물의 밀도가 높아지고 반대로 주거용 건물의 밀도는 낮아졌다.
음식의 경우 전체 의견 중 88% 이상이 긍정적인 인식이 높은 것으로 나타났으며, 한복 역시 전체의91%가 긍정적인 인식인 것으로 나타났다. 전망과 성당의 경우 모두 긍정정인 인식을 가지고 있는 것으로 나타났다. 반면 숙박의 경우 건수는 적지만 전체 중 60%가 부정적인 인식을 비추었으며, 전체적으로 ‘비싸다’는 가격에 대한 부정적인 인식이 강하여 이에 대한 대책 마련이 필요한 것으로 나타났다.
전체적으로 두 개년이 서로 유사한 공간적 분포 패턴을 보이고 있으나 2010년의 실제 건축물 이용현황에 비하여 2016년에는 은행로와 태조로의 교차 지점 주변에서 밀도가 다소 낮은 것으로 나타났다. 그 이유는 <표 2>와 같이 주거용 건물이 2010년 766개에서 2016년 486개로 감소하였기 때문이다.
첫째, 전주 한옥마을의 물리적 변화를 확인하기 위해 토지이용변화를 분석한 결과 2010년에는 주거 위주의 성격이 강했으나, 2016년에는 상업 위주로 변화한 것으로 나타났다. 공간적으로 보면 2010년에 비하여 2016년에 상업･숙박용 건물들이 태조로와 은행로를 중심으로 확대되었으며, 주요 도로를 따라 주거용 건물이 상업･숙박용 건물로 변화한 것을 확인 할 수 있었다.
2%로 나타났다. 태조로, 은행로,향교길 모두에서 용도 변화가 많이 이루어졌으며 주거용 건물이 적어지고 상업･숙박용 건물이 많아진 것을 확인할 수 있다.
태조로와 은행로, 향교길의 건축물 이용 변화율을 비교하였을 때 와 같으며, 6년 동안 태조로는 33.2%, 은행로는 32.7%, 향교길은 39.6%가 주거용 건물이 타 용도의 건축물로 전환 된 것으로 나타나 향교길에서의 상업화가 더 많이 진행된 것을 확인할 수 있다.
후속연구
특히 전주 한옥마을 부동산 가격이 급등하여 개발과 시설개선 정책에 걸림돌로 작용하지 못하도록 임대료 폭등 방지 대책 마련을 위한 관과 건물주 간의 임대료 동결 협정 및 정책 방향 재정비가 시급하다고 할 것이다. 또한 도시재생사업지 재정비 시 토지이용현황 및 관광객들의 의견을 상시적으로 수렴하여 대책을 마련하여야 하고, 정체성 상실 및 젠트리피케이션 등의 방지 대책도 필요할 것이다.
본 연구는 전주 한옥마을의 도시재생사업에 따른 변화 실태 및 관광객 인식을 분석하였으며 그 결과는 추후 도시재생사업을 수행함에 정책 수립 시 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
이상 SNS 분석을 통하여 관광객들이 한옥마을에 대해 가지고 있는 인식을 분석할 수 있었으며, 음식의 종류나 한복대여의 장점을 부각하고, 주차문제, 쓰레기문제, 높은 물가 등의 단점을 보완할 수 있는 제도나 개발방향의 개선이 필요할 것으로 보인다. 또한‘정체성 잃다’, ‘특색 없다’, ‘상업화 되었다’등 상업화에 관한 의견이 많음에 따라 한옥마을의 정체성을 살릴 수 있는 체험 프로그램 개발이나 이벤트가 필요하다고 사료된다
셋째, 관광객들의 인식조사 결과 긍정적인 의견도 많았지만 물리적 분석에서 확인된 상업화 현상에 대한 의견 또한 많은 것을 파악하였다. 이에 따른 쓰레기문제, 높은 물가 등의 문제점과 더불어 정체성 상실 및 상업화 등을 방지하기 위하여 한옥마을의 정체성을 살릴 수 있는 전통 체험 행사 등을 개발해야하며, 온라인, 이벤트 등을 통한 홍보로 전주 한옥마을의 상업적 이미지 보다는 전통적 이미지 확립이 필요할 것이다.
하지만‘상업화 되다’, ‘정체성 잃다’, ‘젠트리피케이션’ 등 상업화에 대한 우려를 관광객 역시 인식하고 있으므로 전주 한옥마을의 정체성을 확립하고 전주 한옥마을만의 장점을 부각하여 관광객을 유치할 수 있는 방안 또한 마련하는 것이 필요할 것으로 보인다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
전주 한옥마을의 급격한 상업화로 생긴 문제점은 무엇인가?
첫째, 물리적 분석에서는 전주 한옥마을이 주요 도로를 중심으로 상업화가 진행되어 가고 있음을 파악했다. 급격한 상업화로 주민들의 생활공간이 관광객을 지원하는 상업공간으로 대체되고, 경제적 환경적 피해로 인한 거주 환경의 저하로 주민 이주를 초래하는 등 불합리한 현상이 속출하고 있다. 둘째, 경제적 분석에서는 2010년에는 도로에 따른 실거래가 차이가 없었으나 2016년에는 실거래가의 유의한 차이가 나타났다.
도시재생사업의 장단점은 무엇인가?
이와 같이 전주 한옥마을은 관광객이 증가 하였으며, 상업시설 확산, 지가 상승 등 도시재생사업에 따른 변화가 나타나고 있다. 즉, 도시재생사업은 구도심 일대 활성화라는 긍정적인 측면도 있으나 반대로 급격한 상업화로 주민들의 생활공간이 관광객을 지원하는 상업공간으로 대체되고, 경제적･환경적 피해로 인한 거주 환경의 저하로 주민 이주를 초래하는 등 불합리한 현상이 속출하고 있다.
대표적인 도시재생사업지는 어디인가?
최근 우리나라에서는 도시재생사업이 활발하게 추진되고 있으며 그 중 전주 한옥마을은 지속적으로 도시재생사업이 추진되는 대표적인 도시재생사업지이다. 이에 전주 한옥마을의 관광객 수는 급증하고 있는 추세이다.
참고문헌 (26)
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김경천.김갑열.이재수, 2015, 도시재생 지역선정을 위한 평가지표 연구 -도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법을 중심으로-, 부동산학보, 61, 31-45.
김주영.문태헌.이진학, 2016, 빅데이터를 활용한 도시재생사업지 내 토지이용 변화 및 방문객 인식 분석: 전주 한옥마을을 중심으로, 2016 한국지리정보학회 춘계 학술대회 논문집, 52-53.
김흥순, 2010, 신사동 가로수 길과 삼청동 길의 활성화 요인 연구, 대한건축학회논문집 계획계, 26(5), 325-334.
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