정부 부동산규제 강화와 기준금리 인상이 대형건설사 신용등급에 미치는 영향과 개선방향에 관한 연구 A Study on the Effect and Improvement Direction of the Credit Rating of Large Construction Firms by the Reinforced Real Estate Regulations and the Raising of the Base Rate원문보기
2000년 정부는 가계부채 증가와 미국 기준금리 인상을 대비하여 2017년부터 부동산규제를 강화하였고, 이로 인해 대형건설사 민간개발사업 수주확대는 위축될 것으로 예상된다. 해외플랜트 사업에서도 계속된 원가상승으로 부실이 이어지고 있어 대형건설사의 신용등급은 현 상태를 유지하기는 어려울 것으로 예상된다. 본 연구는 정부의 부동산정책과 국내외 적인 경제상황으로 앞으로 변화할 수 있는 문제점을 짚어보았다. 정부정책과 대내외적인 경제 환경 요소는 부동산정책, 기준금리, 부동산가격 상승률, 미분양을 연구하였고, 대형건설사 재무제표에서는 매출액, 시공능력, 민간개발사업 매출액, 영업이익, PF우발채무를 종합하여 외부 신용등급의 변화를 나타냈다. 본 연구는 실무 전문가 30명의 설문조사를 통해 위험요소가 대형건설사의 외부 신용등급에 미치는 영향을 분석하였다.
2000년 정부는 가계부채 증가와 미국 기준금리 인상을 대비하여 2017년부터 부동산규제를 강화하였고, 이로 인해 대형건설사 민간개발사업 수주확대는 위축될 것으로 예상된다. 해외플랜트 사업에서도 계속된 원가상승으로 부실이 이어지고 있어 대형건설사의 신용등급은 현 상태를 유지하기는 어려울 것으로 예상된다. 본 연구는 정부의 부동산정책과 국내외 적인 경제상황으로 앞으로 변화할 수 있는 문제점을 짚어보았다. 정부정책과 대내외적인 경제 환경 요소는 부동산정책, 기준금리, 부동산가격 상승률, 미분양을 연구하였고, 대형건설사 재무제표에서는 매출액, 시공능력, 민간개발사업 매출액, 영업이익, PF우발채무를 종합하여 외부 신용등급의 변화를 나타냈다. 본 연구는 실무 전문가 30명의 설문조사를 통해 위험요소가 대형건설사의 외부 신용등급에 미치는 영향을 분석하였다.
In preparation of the increase in the domestic debts and the rise in the US interest rate, the Korean government has started to strengthen the regulation on the property market since 2017. So, it is likely that the sales in the domestic construction market would be decreased. Even in the overseas pl...
In preparation of the increase in the domestic debts and the rise in the US interest rate, the Korean government has started to strengthen the regulation on the property market since 2017. So, it is likely that the sales in the domestic construction market would be decreased. Even in the overseas plant projects market, as there has been the continuous increase in the cost and the resulting increase in the losses, it looks hard for the large construction companies to keep their credit ratings as they are now. This study is designed to check Korean government's property policy and any possible problems caused by the overseas and domestic economic environment, which include the property market policy, interest rate, rise in the property price and lackluster sales in housing market. It showed the change in the credit ratings by finding out the sales, work capability, sales in non-governmental projects, operating profits and PF contingency liabilities. For this study, the questionnaires were sent to 30 practical experts to analyze the effect of the risk factor on the outside credit rating of large construction companies.
In preparation of the increase in the domestic debts and the rise in the US interest rate, the Korean government has started to strengthen the regulation on the property market since 2017. So, it is likely that the sales in the domestic construction market would be decreased. Even in the overseas plant projects market, as there has been the continuous increase in the cost and the resulting increase in the losses, it looks hard for the large construction companies to keep their credit ratings as they are now. This study is designed to check Korean government's property policy and any possible problems caused by the overseas and domestic economic environment, which include the property market policy, interest rate, rise in the property price and lackluster sales in housing market. It showed the change in the credit ratings by finding out the sales, work capability, sales in non-governmental projects, operating profits and PF contingency liabilities. For this study, the questionnaires were sent to 30 practical experts to analyze the effect of the risk factor on the outside credit rating of large construction companies.
건설사의 신용등급은 생존경쟁에도 많은 영향이 있다. 신용등급이 우량해야 낮은 금리로 PF자금을 조달할 수 있고, 신규수주(재건축･재개발)에도 유리하게 작용하기 때문이다. 이와 반대로 신용등급이 낮으면 PF자금을 금리가 높은 2금 융권에 의존해야 하고, 인기지역의 수주참여에도 제한을 받 는다.
부동산시장의 부침에 따라 민간개발사업 신규수주 확대가 재무구조에 끼치는 영향은 어떠한가?
박근혜정부가 2014년에 부동산규제를 완화하자 분양에 대한 리스크가 낮아져 대형건설사들은 이런 기회를 놓치지 않았고, 민간개발사업(건축･주택)의 비중을 확대하였다. 건설사의 민간개발사업 신규수주 확대는 부동산시장이 상승국 면으로 이어질 경우는 매출액 상승과 함께 재무구조 개선에큰 도움을 주지만, 부동산경기가 하락국면에 진입할 경우는 미분양증가와 PF우발채무 상승으로 인해 재무제표가 불안정 해지고, 신용등급도 하락하게 된다. 문재인정부는 가계부채 상승이 지속되고, 미국의 기준금리 인상으로 금융시장의 불안감이 지속되자 부동산규제(8.
대형건설사의 매출구성은 어떻게 되는가?
정부의 부동산규제와 기준금리 인상은 부동산시장을 하락국 면으로 이끌어 대형건설사의 재무제표를 더욱 불안하게 만들 것으로 판단된다. 대형건설사의 매출구성은 크게 해외플 랜트사업과 민간개발사업(건축･주택)으로 구분된다. 2010년 에는 부동산시장이 우호적이지 않아 민간개발사업에 대한 수익이 저조하였고, 이를 만회하기 위해 찾은 것이 해외플랜트 사업이었다.
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