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플랜트 건설 프로젝트를 위한 개산견적 방법론 개발

Development of a Conceptual Estimate Methodology for Plant Construction Projects

한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.20 no.1, 2019년, pp.141 - 150  

김현중 (한국기술교육대학교 디자인.건축공학부) ,  최재현

초록
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해외 플랜트 건설시장에서 국내기업의 기술적 위상은 크게 향상되었으나 기술적 측면에 비해 프로젝트 관리 측면의 역량은 미비한 수준으로 평가되고 있다. 프로젝트 관리 중 프로젝트 수행 초기인 기획단계에서의 사업관리 역량은 선진 건설 기업의 핵심 역량으로 볼 수 있으며, 그 중 초기 원가산정 기술은 국내 기업의 역량 향상이 시급하다. 본 연구에서는 플랜트 프로젝트 기획단계에서 진행되는 개산견적 방법론에 대해 조사 및 분석하고, 사례분석을 통해 개산견적 방법을 제시하였다. 기존의 개산견적 방법론 중 비용지수법과 변수견적법의 로직을 토대로 플랜트 프로젝트에 특화된 입출력 변수를 도출하여 개산견적 도구를 개발하였다. 제시된 방법론의 유효성은 사례 프로젝트의 개산견적 금액과 실적 프로젝트 금액 간의 정확도 비교를 통해 평가하였다. 개발된 플랜트 개산견적 방법론의 활용성 증대를 위해 실적 프로젝트의 체계적인 데이터화가 필수적이다. 향후 프로젝트 원가산정의 정확성을 높이는 것은 기업의 프로젝트 수주 및 수익확보와 직결되므로, 개발된 도구의 적극적 활용이 기대된다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

In the overseas plant construction market, the domain construction firms' construction capability has been greatly improved, but the capability of project management is evaluated to be insufficient compared to the technical aspect. Project management capabilities from the initial planning stage of p...

주제어

표/그림 (11)

AI 본문요약
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문제 정의

  • 본 연구는 [Fig. 2]에서 보이는 것과 같이 국내 건설 기업들의 해외 플랜트 프로젝트 수행시에 미흡한 부분으로 드러나는 원가관리 분야 중 사업초기단계인 계획설계 및 기본설계 단계에서 이루어지는 개산견적의 방법론에 대한 연구를 진행하였다.
  • 본 연구는 국내 공공공사에 주로 적용되는 개산견적 모델을 플랜트 프로젝트에 적용하기 위하여 플랜트 입력변수에 따른 개산견적 도구를 개발하였다. 플랜트 프로젝트의 개산견적 도구를 활용하여 프로젝트 수행 초기 공사비를 예측하는 방법을 제시한 연구로 향후 다양한 사례에 적용하여 공사비 예측 결과의 유효성을 검증함으로써 도구의 활용성이 향상될 것으로 판단된다.
  • 본 연구에서는 사업초기단계, 특히 기획 및 초기설계 단계에서 실시되는 개산견적의 방법론에 대한 연구를 수행하였다. 해외 플랜트 프로젝트의 사업초기단계에서 실시되는 개산견적에 최적화된 방법론을 개발하고 개발된 방법론을 플랜트 건설 사례적용을 통해 유효성을 검증하였다.
  • 본 연구에서는 플랜트 프로젝트의 기획을 위한 개산견적 도구를 개발하기 위한 노력으로 플랜트의 정의와 특성에 대해 조사하고, 개산견적의 정의와 범위, 개산견적 방법론에 대해 문헌을 통하여 분석하였다. 이를 통해 개산견적의 입력변수를 도출하였고 플랜트 프로젝트 개산견적 도구를 개발하였다.
  • 프로젝트의 결과물이 무엇인지 나타내고 그에 따라 어떤 플랜트인지 알 수 있는 정보를 제공한다. 또한 유사 사례 프로젝트 검색에 활용할 수 있다.

가설 설정

  • 이에 따라 총 공사금액인 3,532,524,302원이라는 개산견적 금액을 산출하였다. 비율로 얻은 개산견적 금액은 Silo 플랜트의 공사시기인 2010년 2월 기준으로 산정되었다고 가정하고 현재 프로젝트로 금액을 산정하기 위해 2015년 9월 기준으로 지수를 산정하였다. 다음 [Table 3]은 건설공사비지수를 곱하여 현재 개산견적 금액으로 산정한 것을 나타낸다.
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질의응답

핵심어 질문 논문에서 추출한 답변
개산견적의 수행 목적은? 개산견적은 설계이전 단계에서 프로젝트의 실행 가능성을 알아보거나 설계의 초기단계 또는 진행단계에서 여러 설계대안의 경제성을 평가하기 위해 수행된다(Kim, 2003). 또한 프로젝트의 개념단계에서 설계도면이나 시방서 등의 구체적인 프로젝트 관련 자료가 없는 상태에서 이전의 유사한 공사에서 얻을 수 있는 자료와 건설프로젝트 참여자로부터 얻을 수 있는 경험적 정보를 토대로 견적자의 경험과 판단에 의해 수행된다.
플랜트 건설프로젝트의 수행 단계는? 플랜트 건설프로젝트는 일반적으로 사업초기의 기획단계, 개념설계에 해당하는 초기설계(FEED, Front End Engineering Design), 기본설계, 상세설계, 구매 조달, 시공, 시운전 및 커미셔닝, 운영 및 유지관리의 단계로 수행된다. 초기설계 단계까지는 대부분 계통도(PFD, Process Flow diagram)와 같이 생산을 위한 프로세스를 다루므로 초기 예산계획은 매우 제한적인 정보를 토대로 이루어진다(Kang & Choi, 2017).
개산견적의 기본 접근방식을 크게 두가지로 구분하면? 국내 현업에서 적용되는 개산견적의 기본 접근방식은 크게 두 가지로 구분할 수 있다. 첫째, 통계적 경험적 접근 방식으로 각 건설사가 가지고 있는 실행데이터의 분석을 통해 공사비를 산출하는 평당 공사비 산출 방법이다. 둘째, 평면 분석을 토대로 단위 면적당 공사비를 기준으로 하는 물량기반의 공사비 산출 방법이다. 국내 건설사 간 경중의 차이는 있을 수 있으나 상기 두 가지 방식을 병행하여 활용하는 것이 일반적인 형태이다.
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참고문헌 (14)

  1. Carr, R. I. (1989). "Cost Estimating Principles." ASCE Journal of Construction Engineering and Management, 115(4), pp. 545-551. 

  2. Construction Association of Korea (2015). Major Korean Construction Statistics 2015, pp. 2-3. 

  3. Kirkham, R. (2007). Cost Planning of Buildings, Blackwell Publication, pp. 254-287. 

  4. Kang, N. H., and Choi, J. H. (2017). "Construction Cost-Schedule Integration Management Methodology by using Progress Integration Unit." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 18(3), pp. 42-51. 

  5. Kang, H. W., Won, Y. M., and Kim, Y. S. (2012). "An Analysis on the Probability Costs Variation Ranges of the Cost Items from the Risk Factor Model for Construction Phase of Overseas Gas Plant Projects." Journal of the Architectural Institute of Korea, 28(1), pp. 191-200. 

  6. Kim, C. J. (2003). "Case study for Conceptual Estimate in Construction Planning Phase." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 4(3), pp. 34-37. 

  7. Kim, K. H. (2007). Management of Construction Costs, Kimoondang (ISBN: 9788970865546), pp. 115-116. 

  8. Kim, S. M., Jo, J. H., Lee, J. S., and Jeon, J. Y. (2009). "Estimation Model of Construction Costs by Using Simple Quantities in Basic Design Stage." Journal of the Architectural Institute of Korea, 25(12), pp. 155-164. 

  9. Nam, D. H., Park, H. J., and Goo, K. J. (2014). "A Schematic Estimation Model for Structure Costs of High-rise Buildings based on Vertical and Horizontal Elements." Korean Journal of Construction Engineering and Management, KICEM, 15(1), pp. 3-11. 

  10. Park, M. S., Han, K. J., Lee, H. S., and Lim, D. H. (2008). "Development of sustainable estimation model for construction project management." Journal of the Architectural Institute of Korea, 24(10), pp. 167-178. 

  11. Park, S. M. (2003). "A Study on the Application of Accrual Method for Accrual Costs for Estimating Proper Construction Costs." MS-thesis, Yonsei University. 

  12. Plotner, S. C. (2015). RSMeans Building Construction Cost Data 2015, RSMeans. 

  13. RS-Means (2015). Building Construction Cost Data 2015, RS-Means. 

  14. Sim, H. W. (2012). "A Study on Utilization of Integrated Solution based on BIM for Estimating Public Construction Projects." MS-thesis, Seoul National University of Technology. 

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