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개발형 주택건설사업의 성공적 수행 위한 사업 기획 업무프로세스 모델 연구

A Business Planning Process Model to Develope Successful Housing Project

한국건설관리학회 2001년도 학술대회지, 2001 Fall, 2001년, pp.245 - 250  

박찬우 (한양대학교대학원 건축공학과) ,  김경래 (한양대학교 건축학부)

초록

최근의 국내 건설시장은 시장 규모의 축소로 인해 과잉경쟁이 이루어지고 있으며 이에 기업들은 적극적인 수주산업인 기획제안형 주택사업 분야에 관심을 기울이고 있다. 기획제안형 사업에서 가장 중요한 단계는 사업성 여부를 판단하는 초기 기획단계로서 현재 각 기업들마다 기획업무 모델을 갖고 있으나 표준적인 모델이 제시되지 못하고 있다. 이에 본 논문에서는 국내 기업의 기획업무 절차와 문제점파악에 의한 개선 방안을 바탕으로 개발형 주택사업 의 성공적 수행을 위한 전략적 기획업무 모델을 제안하려 한다

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

Nowadays, there has been extreme competition due to market reduction in the domestic construction industry. In this situation, Korean construction companies are focused in the area of planning development housing project, which should maximize profit for a project. The most important step in this pr...

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문제 정의

  • 이러한 자체개발사업과 지주 공동개발사업과 같은 개발형 사업에 있어 국내에서는 아직 그 정형적인 기획업무 모델이 확 립되어 있지 못한 실정이다. 따라서 본 논문에서는 주택건설부 문에서의 자체개발사업과 지주 공동개발사업과 같은 개발형 사 업의 성공적인 수행을 위하여 요구되는 문제점과 기존 기획업 무수립절차를 파악 이를 개발하여 개발형 주택건설사업의 기획 업무모델을 제시하고자 한다.
  • 개발형 주택건설사업에서의 핵심단계는 기획업무단계이다. 본 논문에서는 기존의 업체들이 기획단계상의 정보관리와 의사 결정상의 문제들과 자금유입의 문제 등의 문제점을 분석하고 이에 대한 개선방안을 바탕으로 기획업무 프로세스 모델을 제 안했다. 현행 일반적인 모델과 비교하여 이 모델은 개발형 사업 정보 관리 시스템의 구축과 오너의 의사 결정을 돕기 위한 외 부자문기구의 설치 , 자금도입방안으로서의 프로젝트 파이낸싱의 도입 등의 특징을 가지고 있다.
  • 사업발굴단계에서 지주공동사업인 경우 특히 토지의 건전성 여부가 중요하다. 예 비사업성 분석 시 이루어지는 주변지역 사업사례는 사업성여부 의 판단기준이 되는 분양에 관계된 후분의 파악을 목적으로 한다. 위의 업무 절차의 의사결정단계를 보면 2단계로 설명되고 있는데 초기의 의사결정은 사업성 여부의 신속한 판단을 위해 개략적으로 이루어지며 신속성이 요구된다.
  • 프로그래밍이란 설계작업을 위한 설계 전 단계에서의 준비 작업으로 인식되며 이는 개발개념이 정해진 상태에서 프로젝트 의 설계기획 내용을 주요대상으로 한다. 이 작업의 주목적은 건 축가의 타당한 설계결정에 필요한 정보를 제공하고 건축주에게 는 프로젝트의 가치를 판단할 수 있는 자료를 제시함으로서 의 사결정에 도움을 주고자 하는 것이다.
  • 각 기업내의 개발사업에 대한 실제적인 연구조사는 각 회사 의 개발사업 실무자들과의 인터뷰조사를 통해 실시하였다. 이러한 인터뷰조사를 통해 각 건설사의 개발형 사업의 기획업무 프 로세스를 조사, 분석하고 담당자들이 느끼고 있는 기획업무수립 상의 중요 요소와 개선되어야 할 문제점들을 파악한다. 인터뷰 결과를 바탕으로 분석 정리된 기존의 기획업무절차를 기본으로 파악된 문제점에 대한 개선방안을 제시함으로서 개발형 주태사 업의 기 획업무프로세스모델을 제안한다.
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