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NTIS 바로가기한국 디지털 건축·인테리어학회 논문집 = Journal of The Korean Digital Architecture · Interior Association, v.12 no.1 = no.25, 2012년, pp.35 - 43
최인식 (한양대학교 건축공학과 대학원) , 유승규 (한양대학교 건축환경공학과 대학원) , 김재준 (한양대학교 건축환경공학과)
This study aimed to seek a method capable of hedging a rising risk of housing rent price by introducing derivatives with the target of Korean housing rent markets. The research model used in this thesis progressed a research by applying a futures contract method with the target of the rent price of ...
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핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
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한국 임대주택시장에 유일하게 존재하는 것은 무엇인가? | 한국 임대주택시장에서는 세계적으로 유일하다고 알려져 있는 전세시장이 존재하고 있다 전세시장은 그 시스템이 독특할 뿐만 아니라 한국 주택임대시장의 상당부분을 점유하고 있는 계약수단으로서 그 중요성이 강조된다.1)이러한 전세주택의 가격이 급등하고 있는 현상이 발생하고 있다 실제로 한국건설산업 연구원의 발표자료에 따르면 전세가격은 개월 연속 28상승하면서 급격한 증가추세를 나타내고 있다 주택매매가격이 상당히 올라있는 상황에서 실제로 전세가격까지 변동하였을 경우 주택수요자들은 전세주택을 임대하는 것조차 어려운 실정이다. | |
제로섬거래의 원리는 무엇인가? | 사이의 제로섬 거래이다.즉 다음 그림 에서 확인할 수 있듯이 한 쪽이 수익 1이 났을 경우 반대쪽은 손실이 발생하게 된다 만기t=T (t=0) 인 선물거래는 현재 시점 에서 미리 정한 가격(선물가격 F0,T)으로 기초자산을 거래하기로 약속하기 때문에 만기시점까지의 기초자산의 가격(ST) 변동에 따라 선물매입자와 매도자 사이에 반대되는 손익이 발생하게 된다. | |
파생상품의 목적은 무엇인가? | 그러나 전세수요자인 개개인은 이러한 가격 변동리스크를 관리할 수 있는 방안이 전무한 상태이다 하지만 자본시장 통합법이 도입되면서 금융상품의 범위가 확대됨에 따라 부동산 시장에도 파생상품이 적용될 가능성이 높아지고 있다. 2)즉 파생상품의 경우 기초자산의 가격이 상승할 경우뿐만 아니라 하락할 경우에도 수익 구조를 창출할 수 있음에 따라 전세시장과 관련된 파생상품이 도입된다면 전세시장 가격 상승 위험을 헤지할 수 있는 효율적 수단으로 활용될 수 있다 이러한 관점에서 미국에서는 주택가격지수를 활용하여 실제로 파생상품 중 하나인 선물거래제도를 실시하고 있다 이와 같이 부동산을 활용한 파생상품 거래의 가장 중요한 목적은 가격변동리스크를 헤지하기 위함이다.3) |
김미영, 주택가격지수에 기초한 파생상품이 포트폴리오에 미치는 영향, 서강대학교 석사학위논문, 2007
김종근, 비아파트형 주택의 전세가격과 주택공급량의 인과관계 분석, 서울시립대학교 석사학위논문, 2011
김지강, 파생금융상품을 이용한 환위험관리가 기업 가치에 미치는 영향 - 통화선도거래를 중심으로 -, 서강대학교 석사학위논문, 2010
김현재, 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석, 부동산학보, 한국부동산학회, 제21집, 2003
박정희, 부동산 헤지 및 포트폴리오 분산효과 분석 - 부동산 파생상품 선물을 이용하여 -, 건국대학교 석사학위논문, 2008
양재왕, 통화선물계약의 가격결정이론과 환위험적용에 관한 연구, 배재대학교 석사학위논문, 2008
이영수, 부동산 파생상품을 이용한 위험관리 - 부동산스왑을 이용한 위험관리의 실증분석을 중심으로 -, 건국대학교 석사학위논문, 2002
이용만, 구조적 변화인가 가격상승의 징조인가? - 전세/주택가격 비율의 상승에 대한 해석, 부동산학연구, 한국부동산분석학회, 제6집 제1호, 2000
이충도, 파생금융상품거래의 위험관리와 활성화 방안에 관한 연구, 충남대학교 석사학위논문, 2005
정성훈, 강준모. 아파트 전세 가격 결정요인 연구 - 수원시를 사례로 -, 한국지역개발학회지, 한국지역개발학회, 제14권 제2호, 2002
조주현, 임정호. 전세가격과 매매가격 및 월세가격 간의 관계에 관한 연구, 부동산학연구, 한국부동산분석학회, 제10집 제2호, 2004
최창규, 지규현. 전세와 주택 금융 차입하에 임대인의 공급선택에 대한 해석, 대한국토?도시계획학회지, 대한국토.도시계획학회, 제43권 제6호, 2008
이하일, 파생상품의 이해, 한경사, 2007
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