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대한민국을 비행기에서 내려다보면 가장 두드러지게 눈에 보이는 것은 아파트. 공동주택 단지들이다. 최근 10년 간 가장 많이 설계되어지고 건설되어지는 건축물도 공동주택 단지일 것이다. 도시환경이 이 공동주택 단지에 의해 만들어지고 모양과 특징을 갖추어 나가고 있다고 해도 과언이 아닌 세계에서 유래를 찾기 어려운 형태의 도시를 만들어 가고 있다. 이러한 시대적 배경에 도시환경을 규정하여 나가는 공동주택 단지에 대한 연구가 필요함을 인식하게 되었다. 기존의 연구가 이론중심적인 연구들이었다면 빠르게 변하는 시대에 맞추어 실무중심적 측면의 단지배치 연구가 필요하다고 생각하였다.

이에 최근의 공동주택 단지를 분석하고 정리하고 연구하여 앞으로 우리가 설계하여야 방향을 제시하고 동기부여함을 목적으로 하였다.

본 연구의 결과는 다음과 같다.

첫째, 단지계획의 분석요소를 도출하고자 하였다. 단지계획설계를 하는 것이 단순하게 법규에 맞추어 주동을 배치하고 사업성을 논하는 작업이 아닌 현황분석부터 요구조건을 분석하고 개념을 설정하는 과정을 통해 요소들을 분석 도출하고자 하였다. 그 결과 대지는 단지계획에 많은 힌트를 주며 요구조건(지침서)과 융합하여 개념에 영향을 주어 단지배치를 주도함을 확인할 수 있었다.

둘째, ...

대한민국을 비행기에서 내려다보면 가장 두드러지게 눈에 보이는 것은 아파트. 공동주택 단지들이다. 최근 10년 간 가장 많이 설계되어지고 건설되어지는 건축물도 공동주택 단지일 것이다. 도시환경이 이 공동주택 단지에 의해 만들어지고 모양과 특징을 갖추어 나가고 있다고 해도 과언이 아닌 세계에서 유래를 찾기 어려운 형태의 도시를 만들어 가고 있다. 이러한 시대적 배경에 도시환경을 규정하여 나가는 공동주택 단지에 대한 연구가 필요함을 인식하게 되었다. 기존의 연구가 이론중심적인 연구들이었다면 빠르게 변하는 시대에 맞추어 실무중심적 측면의 단지배치 연구가 필요하다고 생각하였다.

이에 최근의 공동주택 단지를 분석하고 정리하고 연구하여 앞으로 우리가 설계하여야 방향을 제시하고 동기부여함을 목적으로 하였다.

본 연구의 결과는 다음과 같다.

첫째, 단지계획의 분석요소를 도출하고자 하였다. 단지계획설계를 하는 것이 단순하게 법규에 맞추어 주동을 배치하고 사업성을 논하는 작업이 아닌 현황분석부터 요구조건을 분석하고 개념을 설정하는 과정을 통해 요소들을 분석 도출하고자 하였다. 그 결과 대지는 단지계획에 많은 힌트를 주며 요구조건(지침서)과 융합하여 개념에 영향을 주어 단지배치를 주도함을 확인할 수 있었다.

둘째, 배치계획은 한 장의 그림으로 표현되지만 레이어를 나누어보면 많은 켜의 그림에 의해 한 장의 배치도가 완성됨을 알 수 있었다. 주동, 차량동선, 보행동선, 외부공간, 주차장, 부대시설, 그린네트워크, 불루네트워크, 환경친화요소 등 다양한 켜의 계획이 합하여져서 한 장의 배치계획이 형성되었다.

셋째, 사례연구를 통해 배치계획은 4개의 유형을 가지고 있음을 파악하였다. 현상설계 배치안/ 턴키설계 배치안/ 재건축,재개발 배치안/ 규모검토 배치안. 이 네가지 배치 유형은 많은 공통점을 갖고 있지만 동시에 개별적인 특성을 보이고 있음을 확인하였다.

마지막으로 반복되어지는 것처럼 보이는 단지배치계획이 최근 몇 년간 수많은 변화와 발전을 보였을 알 수 있었다. 또한 향후 보다 새로운 단지계획을 하여 대한민국의 주거문화를 변화시키기 위해 먼저 기존 단지계획을 분석하고 파악하여 새로운 개념을 개발하고 제시하여야 할 것으로 사료되었다.

본 연구는 단지배치계획의 다양성을 인정하고 파악하여 새로운 주거단지 설계를 함을 목적으로 하였다. 현재는 한국의 주거단지 배치를 중심으로 연구를 하였으나 향후 외국의 주거단지를 연구하고 우리나라의 주거에 적합한 부분을 발견하고 연구하여 적용해야 할 필요를 느끼게 되었다. 한국의 주거와 외국의 주거 이 모든 것을 연구하는 것은 광범위한 일이기에 본 연구에서는 단지배치를 수집 정리 분석하고 앞으로 나아갈 바와 연구해야 할 필요를 정립할 기틀을 마련하는데 의의를 갖는다.

그럼에도 본 연구가 단지계획을 바라보는 편협한 시각과 자료의 수집 분석에 치중하여 새로운 제시와 결론적 내용이 부족함을 느낄 수 밖에 없다. 앞으로 보다 다양한 국내외 사례분석과 적용, 연구를 통해 구체적인 결론과 방향이 수립되어야 할 것으로 사료된다.