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도시는 정지해 있는 단순한 물리적 공간이 아니라 끊임없이 성장, 발전, 쇠퇴기를 반복하는 복합적인 유기체이다. 도시는 물리적 공간에서 인간들이 활동하는 복합체로서 인간에게 삶의 희로애락과 경제활동의 장소를 제공해 준다. 한편 인간들은 도시가 인간 활동에 적합한 기능을 지속적으로 유지 할 수 있도록 잘 가꾸고 관리하는 노력을 기울인다. 모든 국가를 막론하고 중앙정부와 지방정부들에게 있어 도시 관리는 현대행정의 가장 큰 영역과 중요성을 차지하고 있다고 해도 과언이 아니다. 따라서 도시정부는 도시성장에 장애가 되는 도시의 시설과 건물 등에 대하여 이를 개선키 위한 노력을 기울이게 된다. 도시 관리적 차원에서 본 주택재개발사업의 목적은 도시의 성장관리에 문제가 있다고 판단되는 지구에 대한 활성화 및 개선을 통하여 경제적 효율성을 증대시키고 도시전체의 미관과 도시민의 생활의 질을 높이는데 있다. 우리나라에서도 그동안 주택재개발사업이 지속적으로 추진돼 왔으며 이에 대한 공과는 양론으로 나누어지고 있다. 지금까지의 주택재개발사업의 긍정적 효과는 첫째, ...

도시는 정지해 있는 단순한 물리적 공간이 아니라 끊임없이 성장, 발전, 쇠퇴기를 반복하는 복합적인 유기체이다. 도시는 물리적 공간에서 인간들이 활동하는 복합체로서 인간에게 삶의 희로애락과 경제활동의 장소를 제공해 준다. 한편 인간들은 도시가 인간 활동에 적합한 기능을 지속적으로 유지 할 수 있도록 잘 가꾸고 관리하는 노력을 기울인다. 모든 국가를 막론하고 중앙정부와 지방정부들에게 있어 도시 관리는 현대행정의 가장 큰 영역과 중요성을 차지하고 있다고 해도 과언이 아니다. 따라서 도시정부는 도시성장에 장애가 되는 도시의 시설과 건물 등에 대하여 이를 개선키 위한 노력을 기울이게 된다. 도시 관리적 차원에서 본 주택재개발사업의 목적은 도시의 성장관리에 문제가 있다고 판단되는 지구에 대한 활성화 및 개선을 통하여 경제적 효율성을 증대시키고 도시전체의 미관과 도시민의 생활의 질을 높이는데 있다. 우리나라에서도 그동안 주택재개발사업이 지속적으로 추진돼 왔으며 이에 대한 공과는 양론으로 나누어지고 있다. 지금까지의 주택재개발사업의 긍정적 효과는 첫째, 지역사회에 대하여 경제적 활력을 제공한다는 점과 둘째, 건축구조의 노후화, 지역성격에 적합한 건물의 용도, 그리고 상하수도, 교통시설 등 생활환경에 필요한 시설의 부족을 물리적으로 개선한다는 점과 셋째, 심미적 효과로서 도시 전체의 아름다움과 균형, 자연미와 인공미가 조화를 이루도록 하면서 도시기능과도 긴밀성을 유지하는 점 넷째, 공공시설물의 개선 등을 들 수 있다. 부정적 효과로는 첫째 세입자와의 분쟁, 둘째 분양주택의 토지이용도 저하, 셋째 원거주민의 낮은 재정착률, 넷째 전반적인 사업기간의 지연 등이 있다. 이처럼 많은 긍정적 효과 중에 내포되어 있는 일부 부정적 효과들을 개선할 수 있는 방법의 검토와 도시 재활성화, 지속가능한 개발 등의 측면에서 우리나라 주택재개발사업의 바람직한 방향을 제시해보고자 한다.