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한글초록 :주택가격을 결정하는 요인에는 주택의 물리적인 요소와 주거환경을 구성하는 다양한 요소, 그리고 차별적인 근린 특성에 의해 결정되어진다. 본 연구에서는 길은 뉴타운 지역을 연구 대상지역으로 하여 개발 지역으로부터의 거리의 접근성에 따라 인근 아파트의 가격이 어떻게 변하는지 관찰하였다. 첫째, ‘개발지역에서 멀어질수록 인근 아파트의 가격에 부(-)의 영향을 줄 것이다’라는 가설을 세웠다. 둘째, 이 가설을 입증할 수 있는 실증방법으로 특성감안가격함수(Hedonic Price Function)을 이용, 길음 뉴타운 개발 발표 전과 후의 5개의 시점을 정하여 분석 실시함으로써 뉴타운 개발 지역과 인근 아파트까지의 거리적 접근성을 실증 분석하고 이를 통해 아파트 가격형성을 분석하였다. 종속변수로는 평당가를 사용하였고 독립변수로는 평형, 총세대수, 지하철까지의 거리, 호당 주차 수, 학교 수, 현관형태, 난방방식, 노후년도를 사용하였고, 노후년도의 경우 선형이 아닌 비선형의 관계로 인해 노후년도2 을 이용하였다. 분석결과 개발지역에서 멀어질수록 가격형성에 부정적인 영향을 줄 것이라는 가설과는 전혀 다르게 결과가 도출되었다. 거리가 멀어질수록 가격 형성에 정(+)의 영향을 미쳤다. 최근 삶의 가치를 더욱 중요하게 생각하는 추세로 주거환경의 질은 ...

한글초록 :주택가격을 결정하는 요인에는 주택의 물리적인 요소와 주거환경을 구성하는 다양한 요소, 그리고 차별적인 근린 특성에 의해 결정되어진다. 본 연구에서는 길은 뉴타운 지역을 연구 대상지역으로 하여 개발 지역으로부터의 거리의 접근성에 따라 인근 아파트의 가격이 어떻게 변하는지 관찰하였다. 첫째, ‘개발지역에서 멀어질수록 인근 아파트의 가격에 부(-)의 영향을 줄 것이다’라는 가설을 세웠다. 둘째, 이 가설을 입증할 수 있는 실증방법으로 특성감안가격함수(Hedonic Price Function)을 이용, 길음 뉴타운 개발 발표 전과 후의 5개의 시점을 정하여 분석 실시함으로써 뉴타운 개발 지역과 인근 아파트까지의 거리적 접근성을 실증 분석하고 이를 통해 아파트 가격형성을 분석하였다. 종속변수로는 평당가를 사용하였고 독립변수로는 평형, 총세대수, 지하철까지의 거리, 호당 주차 수, 학교 수, 현관형태, 난방방식, 노후년도를 사용하였고, 노후년도의 경우 선형이 아닌 비선형의 관계로 인해 노후년도2 을 이용하였다. 분석결과 개발지역에서 멀어질수록 가격형성에 부정적인 영향을 줄 것이라는 가설과는 전혀 다르게 결과가 도출되었다. 거리가 멀어질수록 가격 형성에 정(+)의 영향을 미쳤다. 최근 삶의 가치를 더욱 중요하게 생각하는 추세로 주거환경의 질은 주거지역 선정에 있어 중요한 요소라 말할 수 있다. 하지만 길음 뉴타운의 경우 개발성격이 주거중심의 쾌적한 주택지역이기 때문에 개발로 인한 소음과 먼지, 교통 체증은 가격형성에 있어 부정적인 요소임이 틀림없다. 또한 인근 지역의 아파트들은 재개발의 기대심리라는 요소의 영향을 받았을 것이다. 본 연구는 뉴타운 개발이 인근 아파트가격형성에 대한 영향력을 거리적 접근성을 통해 확인하고 있다. 이와 같은 연구 와 결과는 앞으로 다른 지역의 뉴타운 개발 지역에서 인근 아파트 가격변동을 예측하는 자료로 활용될 수 있을 것이다

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