국내 대표적인 주거유형인 아파트와 다세대?다가구주택은 동일한 이론적 배경과 문제점을 가지고 있음에도 주거유형으로서 성장배경과 그 규모의 차이로 인해 많은 연구와 정책 및 대중의 관심이 아파트단지로 편향되어왔다. 고급형 주거지로서의 긍정적 이미지화되어 온 아파트에 비해 법 제정 이전 이미 단독주택지 내 음성적으로 나타나기 시작한 다세대·다가구주택은 ‘불법주거지’ 혹은 ‘불량주거지’로서의 자생적 성장배경을 가지고 저소득층의 부정적 이미지를 짙게 형성하게 되었다. 여전한 개발 지향적 논리와 법의 개정에 따른 제도적 울타리 아래 성장하게 됨에 따라 수요자가 아닌 공급자(영세업자) 위주의 설계방식이 진행되며 주거환경을 저해하는 원인제공자로 전락하였고 그에 따른 소위 저소득층 근거지로서 주택의 하위시장으로 낙인화되는 악순환에서 벗어나지 못한 채 ‘완전한 소멸(掃滅)’과 ‘발전적 존치(存置)’의 갈등상태를 유지하여 왔다. 1960년대 만성적 주택부족 문제를 해결하고자 대량소비, 대량생산의 고도산업사회를 통해 물량위주 공급체계를 내세우며 아파트와 다세대·다가구 주거유형으로의 집중 보급(普及)이 이루어졌다. 초기 저층고밀의 소형공동주택의 양적공급체제는 다세대주택의 표준화를 통한 대량생산보급은 현재 연립형 다세대·다가구주택을 양산하는 데 크게 일조하였으며 이후 경제적 논리와 법제적 상황에 의해 증가와 감소의 현상를 겪으며 다세대·다가구주택 또한 시대적 흐름에 맞게 변화된 유형들을 살펴볼 수 있었다. 본 연구에서는 이러한 다세대·다가구주택의 유형변화를 시대적, 형태적 요인에 의해 크게 다가구 거주 단독주택과 단독형, 독립형, 공유형, 근린형 업무형 다세대·다가구주택 등으로 분류한다. 다세대·다가구주택의 유형은 지역적으로 유사성 뿐만 아니라 차별성 또한 가지며 이는 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 타 주거유형과의 경쟁관계 속에서 일부 수용과 변화를 통해 변용되어 왔음을 추정할 수 있다. 다세대·다가구주택의 변용과정은 ...
국내 대표적인 주거유형인 아파트와 다세대?다가구주택은 동일한 이론적 배경과 문제점을 가지고 있음에도 주거유형으로서 성장배경과 그 규모의 차이로 인해 많은 연구와 정책 및 대중의 관심이 아파트단지로 편향되어왔다. 고급형 주거지로서의 긍정적 이미지화되어 온 아파트에 비해 법 제정 이전 이미 단독주택지 내 음성적으로 나타나기 시작한 다세대·다가구주택은 ‘불법주거지’ 혹은 ‘불량주거지’로서의 자생적 성장배경을 가지고 저소득층의 부정적 이미지를 짙게 형성하게 되었다. 여전한 개발 지향적 논리와 법의 개정에 따른 제도적 울타리 아래 성장하게 됨에 따라 수요자가 아닌 공급자(영세업자) 위주의 설계방식이 진행되며 주거환경을 저해하는 원인제공자로 전락하였고 그에 따른 소위 저소득층 근거지로서 주택의 하위시장으로 낙인화되는 악순환에서 벗어나지 못한 채 ‘완전한 소멸(掃滅)’과 ‘발전적 존치(存置)’의 갈등상태를 유지하여 왔다. 1960년대 만성적 주택부족 문제를 해결하고자 대량소비, 대량생산의 고도산업사회를 통해 물량위주 공급체계를 내세우며 아파트와 다세대·다가구 주거유형으로의 집중 보급(普及)이 이루어졌다. 초기 저층고밀의 소형공동주택의 양적공급체제는 다세대주택의 표준화를 통한 대량생산보급은 현재 연립형 다세대·다가구주택을 양산하는 데 크게 일조하였으며 이후 경제적 논리와 법제적 상황에 의해 증가와 감소의 현상를 겪으며 다세대·다가구주택 또한 시대적 흐름에 맞게 변화된 유형들을 살펴볼 수 있었다. 본 연구에서는 이러한 다세대·다가구주택의 유형변화를 시대적, 형태적 요인에 의해 크게 다가구 거주 단독주택과 단독형, 독립형, 공유형, 근린형 업무형 다세대·다가구주택 등으로 분류한다. 다세대·다가구주택의 유형은 지역적으로 유사성 뿐만 아니라 차별성 또한 가지며 이는 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 타 주거유형과의 경쟁관계 속에서 일부 수용과 변화를 통해 변용되어 왔음을 추정할 수 있다. 다세대·다가구주택의 변용과정은 건축법규 및 관련 정책, 시대적 상황 및 요구 등의 외부적 요인에 의한 유사적 특성과 거주자의 요구, 생활권의 범위, 입지적 특성 등에 의한 차별적 특성으로 규명할 수 있으며 이를 통해 다세대·다가구주택이 지니는 건축과 도시의 상관관계를 해석하고자 한다. 본 연구의 사례지역은 각각 아파트와 연립주택의 우세지역인 강남과 은평의 다세대·다가구밀집지역에 대해 살펴보도록 하며 토지구획정리상업에 의해 진행된 대규모 단독주택지였던 강남구 청담동·삼성동·대치동, 은평구 갈현동을 지역적 범위로 둔다. 두 지역의 다세대·다가구주택은 강남과 은평이라는 지역적 특성에 의해 다세대·다가구주택의 유형적 특성의 일부 상이함이 나타나며, 동시에 유사한 다세대·다가구주택의 건축행태를 발견할 수 있었다. 즉, 다세대·다가구주택의 변용은 제도적, 사회적, 경제적, 지역적 특성 등에 따라 나타나는 건축행태, 주거유형의 분포변화, 단위세대의 평면특성, 거주형태의 유사성과 차별성을 가지며 서로 다른 지역적 특성을 가지는 강남과 은평의 다세대·다가구주택의 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 은평과 강남이라는 두 도시의 성장은 현재의 주거지 개발 성향에 영향을 주었으며 다세대·다가구주택의 7가지 주거유형의 분포에도 차이가 보인다. 실제 은평의 경우 다세대·다가구주택의 7가지 주거유형이 고루 분포하는 반면, 강남의 경우 다가구거주 단독주택의 유형에서 단독형, 독립형의 다세대·다가구주택이 거의 존재하지 않으며 대다수 공유형 다세대·다가구주택으로 건설되었다. 이는 은평이 저소득층의 주거선택으로서 다세대?다가구주택의 발전 형태를 보이고 있으며, 강남의 경우 주변 아파트의 영향을 받은 고급화된 다세대?다가구주택을 형성함에 따라 나타나는 특성이라고 할 수 있다. 둘째, 강남과 은평의 다세대·다가구주택 유형에 대한 물리적?형태적 변화는 제도적 규제와 주변 지역의 개발 계획에 따른 자본집약적 개발방식에 의한 유사성을 보인다. 개발지향적 성격은 제도적 규제라는 틀 안에 최대한의 이익을 내는 것을 목표로 두며 건축밀도와 건축형태를 크게 좌우한다. 1985년대 이후 일조사선제한에 의한 건축물의 높이 규제, 이격거리제한, 1층 필로티의 주차시설 등의 건축기준의 변화는 다세대·다가구주택의 건축물의 외부적 형태를 결정하였을 뿐만 아니라 정책 및 뉴타운개발사업, 재개발?재건축사업의 시행과 함께 다세대?다가구주택의 건설의 증감형태에 직접적인 영향을 미친다. 셋째, 사회문화적 현상, 가족구성원의 축소에 따른 도시의 핵가족화, 사회의 고령화?만혼화에 따른 1인가구의 증가, 이혼률의 증가에 의한 편부모가족, 신혼부부, 직장인 등의 다양한 형태의 수요계층이 분포하며 다세대·다가구주택에 거주하고, 필요로 하는 특정수요계층에 의해 다세대?다가구주택은 끊임없이 건설되고 유지되어 왔다. 마지막으로 도시의 접근성에 의한 다세대·다가구주택유형의 생활권(거주형태)의 유사성과 차별성을 가진다. 은평의 연신내역과 강남의 대치역 주변의 테헤란로는 각기 다른 개발시기와 역세권의 특성 차이를 가지나 역세권으로부터 접근성이 높을수록 다세대·다가구주택의 저층부 근린형 다세대·다가구주택의 비율이 높음을 살펴볼 수 있었다. 또한 강남과 은평의 입지(立地)적 특성에 따른 생활권의 차이를 보이며 각 지역별 중심상권의 차이는 단위세대의 평면과 거주형태에 영향을 주었다. 강남의 대치동은 테헤란로의 업무시설과 유흥업소에 근접 할수록 1985년 가족형 평면에서 2000년대 초반 직장인, 유흥업소 종사자 등을 위한 1인가구 거주형태로 인해 6개월 단위로 계약기간이 짧은 원룸형태의 단위평면이 증가하였다. 강남의 청담동 상섬동의 경우 주변 학군 위주의 생활권으로 인해 3인가구의 거주형태가 나타났으며 주변의 아파트개발에 의한 단위평면의 아파트 평면의 도입성향이 보이고 있다. 그러나 은평구의 경우 주거지로서의 성격이 강하고 2세대이상의 가족단위의 거주형태에 의해 거실중심의 3R의 가족단위의 단위평면을 가진다. 다세대·다가구주택은 현시대의 지속적인 1~2인 가구 증가와 도시의 핵가족화 현상, 소형주택 선호 현상과 재산증식수단으로서 주택가격상승에 의해 꾸준한 건설량을 보여주며 지금까지 대중적 관심에서 소외되었던 다세대·다가구주택의 소멸에 의문을 제기하고 발전 필요성에 대해 다시금 제안하고 있다. 이에 본 연구에서는 지금까지 저소득층의 하위시장이라는 부정적 인식 벗어나 최근 다세대·다가구주택의 상승흐름을 타고 향후 저소득층을 포함하는 특정 수요계층을 위한 다세대·다가구주택에 초점을 맞추어 내·외부 계획의 통합적·세부적 관찰을 통해 유형적 특성을 분류하고 변용과정을 정리함으로써 하나의 분석기준을 정립하는 데 중요한 토대를 마련하고자 한다. 또한 다세대·다가구주택은 현시대의 다양한 소비계층의 요구와 라이프 스타일에 대응하기 위한 자연스러운 시장경제의 결과이자 선택적 유형의 필연적 과정으로서 일부 특정수요계층의 ‘대안적 주거 선택’을 위한 필요성과 내집마련의 꿈을 이루기 이전에 잠시 머무르는 정거장과 같은 인식의 ‘과정적 주거 선택’의 가능성에 관해 제시하며 본 연구를 통해 완전한 도시주거로서 거듭나기를 기대한다.
국내 대표적인 주거유형인 아파트와 다세대?다가구주택은 동일한 이론적 배경과 문제점을 가지고 있음에도 주거유형으로서 성장배경과 그 규모의 차이로 인해 많은 연구와 정책 및 대중의 관심이 아파트단지로 편향되어왔다. 고급형 주거지로서의 긍정적 이미지화되어 온 아파트에 비해 법 제정 이전 이미 단독주택지 내 음성적으로 나타나기 시작한 다세대·다가구주택은 ‘불법주거지’ 혹은 ‘불량주거지’로서의 자생적 성장배경을 가지고 저소득층의 부정적 이미지를 짙게 형성하게 되었다. 여전한 개발 지향적 논리와 법의 개정에 따른 제도적 울타리 아래 성장하게 됨에 따라 수요자가 아닌 공급자(영세업자) 위주의 설계방식이 진행되며 주거환경을 저해하는 원인제공자로 전락하였고 그에 따른 소위 저소득층 근거지로서 주택의 하위시장으로 낙인화되는 악순환에서 벗어나지 못한 채 ‘완전한 소멸(掃滅)’과 ‘발전적 존치(存置)’의 갈등상태를 유지하여 왔다. 1960년대 만성적 주택부족 문제를 해결하고자 대량소비, 대량생산의 고도산업사회를 통해 물량위주 공급체계를 내세우며 아파트와 다세대·다가구 주거유형으로의 집중 보급(普及)이 이루어졌다. 초기 저층고밀의 소형공동주택의 양적공급체제는 다세대주택의 표준화를 통한 대량생산보급은 현재 연립형 다세대·다가구주택을 양산하는 데 크게 일조하였으며 이후 경제적 논리와 법제적 상황에 의해 증가와 감소의 현상를 겪으며 다세대·다가구주택 또한 시대적 흐름에 맞게 변화된 유형들을 살펴볼 수 있었다. 본 연구에서는 이러한 다세대·다가구주택의 유형변화를 시대적, 형태적 요인에 의해 크게 다가구 거주 단독주택과 단독형, 독립형, 공유형, 근린형 업무형 다세대·다가구주택 등으로 분류한다. 다세대·다가구주택의 유형은 지역적으로 유사성 뿐만 아니라 차별성 또한 가지며 이는 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 타 주거유형과의 경쟁관계 속에서 일부 수용과 변화를 통해 변용되어 왔음을 추정할 수 있다. 다세대·다가구주택의 변용과정은 건축법규 및 관련 정책, 시대적 상황 및 요구 등의 외부적 요인에 의한 유사적 특성과 거주자의 요구, 생활권의 범위, 입지적 특성 등에 의한 차별적 특성으로 규명할 수 있으며 이를 통해 다세대·다가구주택이 지니는 건축과 도시의 상관관계를 해석하고자 한다. 본 연구의 사례지역은 각각 아파트와 연립주택의 우세지역인 강남과 은평의 다세대·다가구밀집지역에 대해 살펴보도록 하며 토지구획정리상업에 의해 진행된 대규모 단독주택지였던 강남구 청담동·삼성동·대치동, 은평구 갈현동을 지역적 범위로 둔다. 두 지역의 다세대·다가구주택은 강남과 은평이라는 지역적 특성에 의해 다세대·다가구주택의 유형적 특성의 일부 상이함이 나타나며, 동시에 유사한 다세대·다가구주택의 건축행태를 발견할 수 있었다. 즉, 다세대·다가구주택의 변용은 제도적, 사회적, 경제적, 지역적 특성 등에 따라 나타나는 건축행태, 주거유형의 분포변화, 단위세대의 평면특성, 거주형태의 유사성과 차별성을 가지며 서로 다른 지역적 특성을 가지는 강남과 은평의 다세대·다가구주택의 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 은평과 강남이라는 두 도시의 성장은 현재의 주거지 개발 성향에 영향을 주었으며 다세대·다가구주택의 7가지 주거유형의 분포에도 차이가 보인다. 실제 은평의 경우 다세대·다가구주택의 7가지 주거유형이 고루 분포하는 반면, 강남의 경우 다가구거주 단독주택의 유형에서 단독형, 독립형의 다세대·다가구주택이 거의 존재하지 않으며 대다수 공유형 다세대·다가구주택으로 건설되었다. 이는 은평이 저소득층의 주거선택으로서 다세대?다가구주택의 발전 형태를 보이고 있으며, 강남의 경우 주변 아파트의 영향을 받은 고급화된 다세대?다가구주택을 형성함에 따라 나타나는 특성이라고 할 수 있다. 둘째, 강남과 은평의 다세대·다가구주택 유형에 대한 물리적?형태적 변화는 제도적 규제와 주변 지역의 개발 계획에 따른 자본집약적 개발방식에 의한 유사성을 보인다. 개발지향적 성격은 제도적 규제라는 틀 안에 최대한의 이익을 내는 것을 목표로 두며 건축밀도와 건축형태를 크게 좌우한다. 1985년대 이후 일조사선제한에 의한 건축물의 높이 규제, 이격거리제한, 1층 필로티의 주차시설 등의 건축기준의 변화는 다세대·다가구주택의 건축물의 외부적 형태를 결정하였을 뿐만 아니라 정책 및 뉴타운개발사업, 재개발?재건축사업의 시행과 함께 다세대?다가구주택의 건설의 증감형태에 직접적인 영향을 미친다. 셋째, 사회문화적 현상, 가족구성원의 축소에 따른 도시의 핵가족화, 사회의 고령화?만혼화에 따른 1인가구의 증가, 이혼률의 증가에 의한 편부모가족, 신혼부부, 직장인 등의 다양한 형태의 수요계층이 분포하며 다세대·다가구주택에 거주하고, 필요로 하는 특정수요계층에 의해 다세대?다가구주택은 끊임없이 건설되고 유지되어 왔다. 마지막으로 도시의 접근성에 의한 다세대·다가구주택유형의 생활권(거주형태)의 유사성과 차별성을 가진다. 은평의 연신내역과 강남의 대치역 주변의 테헤란로는 각기 다른 개발시기와 역세권의 특성 차이를 가지나 역세권으로부터 접근성이 높을수록 다세대·다가구주택의 저층부 근린형 다세대·다가구주택의 비율이 높음을 살펴볼 수 있었다. 또한 강남과 은평의 입지(立地)적 특성에 따른 생활권의 차이를 보이며 각 지역별 중심상권의 차이는 단위세대의 평면과 거주형태에 영향을 주었다. 강남의 대치동은 테헤란로의 업무시설과 유흥업소에 근접 할수록 1985년 가족형 평면에서 2000년대 초반 직장인, 유흥업소 종사자 등을 위한 1인가구 거주형태로 인해 6개월 단위로 계약기간이 짧은 원룸형태의 단위평면이 증가하였다. 강남의 청담동 상섬동의 경우 주변 학군 위주의 생활권으로 인해 3인가구의 거주형태가 나타났으며 주변의 아파트개발에 의한 단위평면의 아파트 평면의 도입성향이 보이고 있다. 그러나 은평구의 경우 주거지로서의 성격이 강하고 2세대이상의 가족단위의 거주형태에 의해 거실중심의 3R의 가족단위의 단위평면을 가진다. 다세대·다가구주택은 현시대의 지속적인 1~2인 가구 증가와 도시의 핵가족화 현상, 소형주택 선호 현상과 재산증식수단으로서 주택가격상승에 의해 꾸준한 건설량을 보여주며 지금까지 대중적 관심에서 소외되었던 다세대·다가구주택의 소멸에 의문을 제기하고 발전 필요성에 대해 다시금 제안하고 있다. 이에 본 연구에서는 지금까지 저소득층의 하위시장이라는 부정적 인식 벗어나 최근 다세대·다가구주택의 상승흐름을 타고 향후 저소득층을 포함하는 특정 수요계층을 위한 다세대·다가구주택에 초점을 맞추어 내·외부 계획의 통합적·세부적 관찰을 통해 유형적 특성을 분류하고 변용과정을 정리함으로써 하나의 분석기준을 정립하는 데 중요한 토대를 마련하고자 한다. 또한 다세대·다가구주택은 현시대의 다양한 소비계층의 요구와 라이프 스타일에 대응하기 위한 자연스러운 시장경제의 결과이자 선택적 유형의 필연적 과정으로서 일부 특정수요계층의 ‘대안적 주거 선택’을 위한 필요성과 내집마련의 꿈을 이루기 이전에 잠시 머무르는 정거장과 같은 인식의 ‘과정적 주거 선택’의 가능성에 관해 제시하며 본 연구를 통해 완전한 도시주거로서 거듭나기를 기대한다.
Although Korean housing has the same theoretical background and problems, because of the growth background as a housing type and the gap of its size, lots of studies, policy and the concerns of the public have been inclined toward an apartment area. Compared to the apartment which has been improved ...
Although Korean housing has the same theoretical background and problems, because of the growth background as a housing type and the gap of its size, lots of studies, policy and the concerns of the public have been inclined toward an apartment area. Compared to the apartment which has been improved the image affirmatively as a high quality house, the Multi-family Housing that had appeared negatively in the independent house area before the law was made, have formed the negative images recently with the autogenetic growth background called either "illegal house" or "faulty house". As it has been grown under the systematic fence following a developmental-oriented logic and a constitutional amendment, it has progressed the method of the plan centering not a consumer but a provider. Then it became as an offerer of causes checking the housing environment, and has maintained the conflicting condition between "a complete extinction" and "a developmental maintenance" at the vicious circle that we couldn't get rid of being branded a low-ranking market of house as a base for the low-income bracket. In 1960, the apartment and the Multi-family Housing type spreaded centrally with standing on the supply system centered to the quantity of materials, in order to solve the chronic problems being lacked of house. In the early days, there was the quantitative suppling system of the small public houses which are low and high crowded. The mass production and supply have helped to form the Multi-family Housing via the standardization of the multiplex house. After that, with experiencing the increase and decrease occurred by the economic logic and the condition of the amendment, the changed types have came out with times. This study divides the change of the Multi-family Housing into Single-detached Residential, Singleness type, Alliance type, Neighborhood Multi-family Housing by the factoe of the period and the shape. The types of the Multi-family Housing are different in regionally, too. We can assume that they have been changed through some receptions and changes in the competitive relation with other housing types such as a independent house, apartment and the row houses, etc. The changing progress of the Multi-family Housing can look into the similar features by the exterior factors such as a building law and a policy a period condition and a demand. According to these facts, I'm going to analyze the correlation between the architecture and the city including the Multi-family Housing. The case area of this study is Gangnam and Eunpyung that are superior to the apartment and the row houses. And the boundary is Chungdamdong, Samsungdong, Daechidong in Gangnamgu and Galhyundong in Eunpyunggu as they were the huge independent house area progressed by the land readjustment project. These areas don't have not only some differences in the type of the Multi-family Housing because of the regional features, but also have some similarities in the type of an architecture. Therefore, the change of the Multi-family Housing differs to the types of an architecture, the distribution changes of a housing type, the plan features of each house and the similarities of the residential type that are occurred by the institutional features, the social features, the economical features and the regional features. The nest is the analysis result of the Multi-family Housing in Gangnam and Eunpyung. First, a physical change about the types of Gangnam and Eunpyung indicates the similarity to the capital concentrated development following the institutional restriction and the regional condition regardless of the regional features. The development aims at giving the largest profit within the institutional restriction and affects to the density and the shape of the architecture. Since 1985, the change of the architectural standard about the height restriction, the distance restriction and the parking area of the piloti at 1st floor considered by Architectural Slant Line for Daylight has been deciding the exterior shape of the Multi-family Housing. Second, However, looking at the type of the residence according to the regional condition, the Yeonsinnae subway station in Eunpyung and the Teheran road beside the Daechi subway station in Gangnam have the different period of development and the different stational environment. We could find that the easier to access from the stations, the higher the rate of the Multi-family Housing which are the low-rise and the type of neighborhoods. Third, the background gap of the each city's growth affected to the character of the recent residential district, and it indicates the difference in the distribution of the 6types of the Multi-family Housing. In facts, the 6types of Eunpyung has the regular distribution with the 6types, while in the case of Gangnam has built a lot of the union type of the Multi-family Housing, and the independent type of the Multi-family Housing hardly exists. Finally, Following the differences of the life style in Gangnam and Eunpyung, in the early 2000, the unit plan of the one-room shape which is made for one person like a businessman and the worker of an entertainment spot making a contract by the 6months has been increased nowadays compared with the plan of the family type in 1985 at Daechidong in Gangnam. In the case of Cheongdamdong and Samsungdong in Gangnam, the residential type with the family of three people has appeared by the life zone aiming at the school districts and also, the introduction propensity of the apartment unit plan is being showed due to the surrounded apartment developing. However, in the case of Eunpyung has a strong character as a resident and the unit plan with family of 3R concentrated to the living room because of the residential type of up to two families unit. The Multi-family Housing as a means of the lasting increase of the 1 or 2 families and the nuclear family situation of the city, the preference of the small house ans the property increase has been built steadily by the increase of the house prices. And people propose the need of developing the Multi-family Housing again with having a question about the disappearance of the Multi-family Housing which was neglected up to the present. In this study, getting out of the negative recognition as it is the low market for the low income group, I'm going to focus on the Multi-family Housing for the special demand class including the low income group with the rising flow of the recent Multi-family Housing. Via the synthetic and detail observation of the inside and outside plan, I'm goint to have the base to set up a analysis standard as arranging the changing progress and dividing the material features. Also, the Multi-family Housing is the result and the necessary progress of the select type in order to deal with the various demand of consumers and the life style. As indicating about the possibility of "progressive residential choice" of the necessity for the substitutive residential choice of a part of the special demand class and the recognition like a temporary stop before accomplishing the dream to have our own house, We expect it to be a complete city resident via this study.
Although Korean housing has the same theoretical background and problems, because of the growth background as a housing type and the gap of its size, lots of studies, policy and the concerns of the public have been inclined toward an apartment area. Compared to the apartment which has been improved the image affirmatively as a high quality house, the Multi-family Housing that had appeared negatively in the independent house area before the law was made, have formed the negative images recently with the autogenetic growth background called either "illegal house" or "faulty house". As it has been grown under the systematic fence following a developmental-oriented logic and a constitutional amendment, it has progressed the method of the plan centering not a consumer but a provider. Then it became as an offerer of causes checking the housing environment, and has maintained the conflicting condition between "a complete extinction" and "a developmental maintenance" at the vicious circle that we couldn't get rid of being branded a low-ranking market of house as a base for the low-income bracket. In 1960, the apartment and the Multi-family Housing type spreaded centrally with standing on the supply system centered to the quantity of materials, in order to solve the chronic problems being lacked of house. In the early days, there was the quantitative suppling system of the small public houses which are low and high crowded. The mass production and supply have helped to form the Multi-family Housing via the standardization of the multiplex house. After that, with experiencing the increase and decrease occurred by the economic logic and the condition of the amendment, the changed types have came out with times. This study divides the change of the Multi-family Housing into Single-detached Residential, Singleness type, Alliance type, Neighborhood Multi-family Housing by the factoe of the period and the shape. The types of the Multi-family Housing are different in regionally, too. We can assume that they have been changed through some receptions and changes in the competitive relation with other housing types such as a independent house, apartment and the row houses, etc. The changing progress of the Multi-family Housing can look into the similar features by the exterior factors such as a building law and a policy a period condition and a demand. According to these facts, I'm going to analyze the correlation between the architecture and the city including the Multi-family Housing. The case area of this study is Gangnam and Eunpyung that are superior to the apartment and the row houses. And the boundary is Chungdamdong, Samsungdong, Daechidong in Gangnamgu and Galhyundong in Eunpyunggu as they were the huge independent house area progressed by the land readjustment project. These areas don't have not only some differences in the type of the Multi-family Housing because of the regional features, but also have some similarities in the type of an architecture. Therefore, the change of the Multi-family Housing differs to the types of an architecture, the distribution changes of a housing type, the plan features of each house and the similarities of the residential type that are occurred by the institutional features, the social features, the economical features and the regional features. The nest is the analysis result of the Multi-family Housing in Gangnam and Eunpyung. First, a physical change about the types of Gangnam and Eunpyung indicates the similarity to the capital concentrated development following the institutional restriction and the regional condition regardless of the regional features. The development aims at giving the largest profit within the institutional restriction and affects to the density and the shape of the architecture. Since 1985, the change of the architectural standard about the height restriction, the distance restriction and the parking area of the piloti at 1st floor considered by Architectural Slant Line for Daylight has been deciding the exterior shape of the Multi-family Housing. Second, However, looking at the type of the residence according to the regional condition, the Yeonsinnae subway station in Eunpyung and the Teheran road beside the Daechi subway station in Gangnam have the different period of development and the different stational environment. We could find that the easier to access from the stations, the higher the rate of the Multi-family Housing which are the low-rise and the type of neighborhoods. Third, the background gap of the each city's growth affected to the character of the recent residential district, and it indicates the difference in the distribution of the 6types of the Multi-family Housing. In facts, the 6types of Eunpyung has the regular distribution with the 6types, while in the case of Gangnam has built a lot of the union type of the Multi-family Housing, and the independent type of the Multi-family Housing hardly exists. Finally, Following the differences of the life style in Gangnam and Eunpyung, in the early 2000, the unit plan of the one-room shape which is made for one person like a businessman and the worker of an entertainment spot making a contract by the 6months has been increased nowadays compared with the plan of the family type in 1985 at Daechidong in Gangnam. In the case of Cheongdamdong and Samsungdong in Gangnam, the residential type with the family of three people has appeared by the life zone aiming at the school districts and also, the introduction propensity of the apartment unit plan is being showed due to the surrounded apartment developing. However, in the case of Eunpyung has a strong character as a resident and the unit plan with family of 3R concentrated to the living room because of the residential type of up to two families unit. The Multi-family Housing as a means of the lasting increase of the 1 or 2 families and the nuclear family situation of the city, the preference of the small house ans the property increase has been built steadily by the increase of the house prices. And people propose the need of developing the Multi-family Housing again with having a question about the disappearance of the Multi-family Housing which was neglected up to the present. In this study, getting out of the negative recognition as it is the low market for the low income group, I'm going to focus on the Multi-family Housing for the special demand class including the low income group with the rising flow of the recent Multi-family Housing. Via the synthetic and detail observation of the inside and outside plan, I'm goint to have the base to set up a analysis standard as arranging the changing progress and dividing the material features. Also, the Multi-family Housing is the result and the necessary progress of the select type in order to deal with the various demand of consumers and the life style. As indicating about the possibility of "progressive residential choice" of the necessity for the substitutive residential choice of a part of the special demand class and the recognition like a temporary stop before accomplishing the dream to have our own house, We expect it to be a complete city resident via this study.
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