우리나라의 공동주택의 역사는 1962년 마포아파트의 건설로부터 시작되었으며, 그 후 46년이 지난 지금까지 주택의 양적 팽창 일변도의 개발을 지속하고 있다. 더불어 공동주택 노후화의 사회적 해법으로 제시된 재건축은 국가적 자원과 에너지의 낭비, 많은 건설 폐기물의 발생 등 또 다른 사회적 문제로 대두되고 있는 실정이다.
이러한 문제에 대응코자 주택의 효율적 활용을 위한 대안으로 제시되고 있는 리모델링에 대해 현재까지 학술적 차원의 연구들이 꾸준히 진행되어 졌으나, 리모델링의 실제 사례를 중심으로 한 사업의 단계별 실증적 분석 연구가 많이 부족하였음을 알게 되었다.
이에 본 연구는 리모델링 공사의 실증적 사례를 제시하고, 리모델링 공사 수행중의 문제점과 해결 방법 등을 제시하기 위하여 2001년부터 순환개발방식으로 진행된 「한남외인 저층아파트 리모델링 공사」를 모델로 하여
첫째, 리모델링의 개념과 정의 등 리모델링의 이론적 배경 등을 고찰하고 둘째, 현재까지의 연구들을 분석, 한계점과 향후 제시되어야 할 연구 과제들을 파악하여 셋째, 이를 바탕으로 한남외인 저층 아파트를 모델로 한 단지의 현황, 공사의 추진 배경, 개요 등을 알아보고 사전조사부터 준공까지 각 사업 단계별 진행 현황과 문제점을 분석하여 마지막으로 단계별 유의사항과 개선방향 등을 제시하였다.
사전조사 단계에서는 준공도면과 건물 상태의 불일치로 인한 잦은 설계변경이 불가피하나 조사의 정확성은 향후 단계별 공사관리의 효율성을 높일 수 있으며, 기존 보수이력의 체계적 관리가 더욱 더 필요하다. 기본계획의 수립단계에서는 각각의 부재 및 공간 특성에 따른 공사범위 설정과 계획수립, 건축물 해체/철거에 있어 명확한 범위 설정과 잦은 법규의 개정에 대응한 법률적 진단 과정의 필요성을 파악하였다.
설계견적 단계에서는 해체공사로 인한 해체도의 작성과 해체, 보수공사의 견적을 위한 기준 마련과 공종 간 세밀한 조율에 의한 설계 반영이 필요하며, 공사 단계에서는 리모델링 공사에 있어 정형화된 공사계획 모델이 없으며 따라서 공종별 공정협의가 필수적이고, 신규공사와 달리 철거기간에 대한 공기반영이 필요하다. 또한 복합적 ...
우리나라의 공동주택의 역사는 1962년 마포아파트의 건설로부터 시작되었으며, 그 후 46년이 지난 지금까지 주택의 양적 팽창 일변도의 개발을 지속하고 있다. 더불어 공동주택 노후화의 사회적 해법으로 제시된 재건축은 국가적 자원과 에너지의 낭비, 많은 건설 폐기물의 발생 등 또 다른 사회적 문제로 대두되고 있는 실정이다.
이러한 문제에 대응코자 주택의 효율적 활용을 위한 대안으로 제시되고 있는 리모델링에 대해 현재까지 학술적 차원의 연구들이 꾸준히 진행되어 졌으나, 리모델링의 실제 사례를 중심으로 한 사업의 단계별 실증적 분석 연구가 많이 부족하였음을 알게 되었다.
이에 본 연구는 리모델링 공사의 실증적 사례를 제시하고, 리모델링 공사 수행중의 문제점과 해결 방법 등을 제시하기 위하여 2001년부터 순환개발방식으로 진행된 「한남외인 저층아파트 리모델링 공사」를 모델로 하여
첫째, 리모델링의 개념과 정의 등 리모델링의 이론적 배경 등을 고찰하고 둘째, 현재까지의 연구들을 분석, 한계점과 향후 제시되어야 할 연구 과제들을 파악하여 셋째, 이를 바탕으로 한남외인 저층 아파트를 모델로 한 단지의 현황, 공사의 추진 배경, 개요 등을 알아보고 사전조사부터 준공까지 각 사업 단계별 진행 현황과 문제점을 분석하여 마지막으로 단계별 유의사항과 개선방향 등을 제시하였다.
사전조사 단계에서는 준공도면과 건물 상태의 불일치로 인한 잦은 설계변경이 불가피하나 조사의 정확성은 향후 단계별 공사관리의 효율성을 높일 수 있으며, 기존 보수이력의 체계적 관리가 더욱 더 필요하다. 기본계획의 수립단계에서는 각각의 부재 및 공간 특성에 따른 공사범위 설정과 계획수립, 건축물 해체/철거에 있어 명확한 범위 설정과 잦은 법규의 개정에 대응한 법률적 진단 과정의 필요성을 파악하였다.
설계견적 단계에서는 해체공사로 인한 해체도의 작성과 해체, 보수공사의 견적을 위한 기준 마련과 공종 간 세밀한 조율에 의한 설계 반영이 필요하며, 공사 단계에서는 리모델링 공사에 있어 정형화된 공사계획 모델이 없으며 따라서 공종별 공정협의가 필수적이고, 신규공사와 달리 철거기간에 대한 공기반영이 필요하다. 또한 복합적 공정관리가 가능토록 감독자의 관리 및 기술력 개발이 과제로 대두되었다.
준공 단계에서는 보수부위별 하자 보증에 대한 제도 마련과 리모델링 공사 내용을 반영한 장기수선계획의 제출이 요구된다.
각 단계별 문제점과 개선방향에서 보는 바와 같이 리모델링 공사가 다른 일반 신축공사와 다른 점은 유일(Unique)하다는 것이다. 또한 현장에 따라 문제라 생각한 것들이 다른 현장에서는 부각되지 않을 수 도 있다. 리모델링 공사의 문제 대부분은 현장 중심으로 발생되고 해결된다는 점에 주목하여야 하며, 철저한 현장 중심의 계획과 검증, 지속적인 현장 협의·조정 등의 관리가 필요하다.
우리나라의 공동주택의 역사는 1962년 마포아파트의 건설로부터 시작되었으며, 그 후 46년이 지난 지금까지 주택의 양적 팽창 일변도의 개발을 지속하고 있다. 더불어 공동주택 노후화의 사회적 해법으로 제시된 재건축은 국가적 자원과 에너지의 낭비, 많은 건설 폐기물의 발생 등 또 다른 사회적 문제로 대두되고 있는 실정이다.
이러한 문제에 대응코자 주택의 효율적 활용을 위한 대안으로 제시되고 있는 리모델링에 대해 현재까지 학술적 차원의 연구들이 꾸준히 진행되어 졌으나, 리모델링의 실제 사례를 중심으로 한 사업의 단계별 실증적 분석 연구가 많이 부족하였음을 알게 되었다.
이에 본 연구는 리모델링 공사의 실증적 사례를 제시하고, 리모델링 공사 수행중의 문제점과 해결 방법 등을 제시하기 위하여 2001년부터 순환개발방식으로 진행된 「한남외인 저층아파트 리모델링 공사」를 모델로 하여
첫째, 리모델링의 개념과 정의 등 리모델링의 이론적 배경 등을 고찰하고 둘째, 현재까지의 연구들을 분석, 한계점과 향후 제시되어야 할 연구 과제들을 파악하여 셋째, 이를 바탕으로 한남외인 저층 아파트를 모델로 한 단지의 현황, 공사의 추진 배경, 개요 등을 알아보고 사전조사부터 준공까지 각 사업 단계별 진행 현황과 문제점을 분석하여 마지막으로 단계별 유의사항과 개선방향 등을 제시하였다.
사전조사 단계에서는 준공도면과 건물 상태의 불일치로 인한 잦은 설계변경이 불가피하나 조사의 정확성은 향후 단계별 공사관리의 효율성을 높일 수 있으며, 기존 보수이력의 체계적 관리가 더욱 더 필요하다. 기본계획의 수립단계에서는 각각의 부재 및 공간 특성에 따른 공사범위 설정과 계획수립, 건축물 해체/철거에 있어 명확한 범위 설정과 잦은 법규의 개정에 대응한 법률적 진단 과정의 필요성을 파악하였다.
설계견적 단계에서는 해체공사로 인한 해체도의 작성과 해체, 보수공사의 견적을 위한 기준 마련과 공종 간 세밀한 조율에 의한 설계 반영이 필요하며, 공사 단계에서는 리모델링 공사에 있어 정형화된 공사계획 모델이 없으며 따라서 공종별 공정협의가 필수적이고, 신규공사와 달리 철거기간에 대한 공기반영이 필요하다. 또한 복합적 공정관리가 가능토록 감독자의 관리 및 기술력 개발이 과제로 대두되었다.
준공 단계에서는 보수부위별 하자 보증에 대한 제도 마련과 리모델링 공사 내용을 반영한 장기수선계획의 제출이 요구된다.
각 단계별 문제점과 개선방향에서 보는 바와 같이 리모델링 공사가 다른 일반 신축공사와 다른 점은 유일(Unique)하다는 것이다. 또한 현장에 따라 문제라 생각한 것들이 다른 현장에서는 부각되지 않을 수 도 있다. 리모델링 공사의 문제 대부분은 현장 중심으로 발생되고 해결된다는 점에 주목하여야 하며, 철저한 현장 중심의 계획과 검증, 지속적인 현장 협의·조정 등의 관리가 필요하다.
History of apartments in Korea commenced with the apartment construction in MAPO back in 1962, and since that stating point, Korea's focused on expanding quantity of its apartment for 46 years. Moreover, it seems that Remodeling suggested as the solution for timeworn apartments causes other social p...
History of apartments in Korea commenced with the apartment construction in MAPO back in 1962, and since that stating point, Korea's focused on expanding quantity of its apartment for 46 years. Moreover, it seems that Remodeling suggested as the solution for timeworn apartments causes other social problems such as wasting both resource and energy, and making tons of construction wastes.
Though a lot of theoretical research has done so far for the resolution of problems Remodeling has, it's hard to find an actual analysis of Remodeling study based on a real project.
So this thesis will deal with 'Remodeling of Han-Nam low-rise apartment' as a model to bring up actual examples & problems & solutions during the construction. Details are below:
First, consider theoretical background such as concept and definition of Remodeling
Second, and analyze research that has done so far, and figure out researchable assignments that will have to be suggested
Third, with those outcomes above and basic information of Han-Nam apartment, analyze ongoing condition and problems from site investigation to completion of the project, and propose phasesal consideration and its solutions at the end of this thesis.
At the site investigation phase, changes are inevitable due to the differences between as-built-DWG and its real condition, but accuracy of site investigation can enhance efficiency of construction management in the future, also a systematical repair record is desperately needed. At the basic plan, developing plan & scope of construction covering materials and space, clarifying scope for demolition and dismantlement, and lawful diagnosis procedure in response to revised law are needed.
At the design estimate phase, preparing dismantlement DWG, developing repair criteria, and incorporating into design with fully cooperation among the participants are needed. At the construction phase, consulting construction progress due to the absence of a concrete role model, and applying dismantling period to original duration are needed. Also developing management and engineering capability of supervisors is needed to make multi-management for construction progress possible.
At the completion phase, developing system for deficiency assurance of repaired parts, and summiting the long-term repair plan reflecting the Remodeling construction are needed.
As the problems and solutions on every phase above, what makes Remodeling different is its uniqueness. Also things considered problems in a site might be nothing in another site. We have to consider the fact that most problems will occur in the site, and need the plan/verification completely based on the site, and management skill such as continual consultation/ coordination.
History of apartments in Korea commenced with the apartment construction in MAPO back in 1962, and since that stating point, Korea's focused on expanding quantity of its apartment for 46 years. Moreover, it seems that Remodeling suggested as the solution for timeworn apartments causes other social problems such as wasting both resource and energy, and making tons of construction wastes.
Though a lot of theoretical research has done so far for the resolution of problems Remodeling has, it's hard to find an actual analysis of Remodeling study based on a real project.
So this thesis will deal with 'Remodeling of Han-Nam low-rise apartment' as a model to bring up actual examples & problems & solutions during the construction. Details are below:
First, consider theoretical background such as concept and definition of Remodeling
Second, and analyze research that has done so far, and figure out researchable assignments that will have to be suggested
Third, with those outcomes above and basic information of Han-Nam apartment, analyze ongoing condition and problems from site investigation to completion of the project, and propose phasesal consideration and its solutions at the end of this thesis.
At the site investigation phase, changes are inevitable due to the differences between as-built-DWG and its real condition, but accuracy of site investigation can enhance efficiency of construction management in the future, also a systematical repair record is desperately needed. At the basic plan, developing plan & scope of construction covering materials and space, clarifying scope for demolition and dismantlement, and lawful diagnosis procedure in response to revised law are needed.
At the design estimate phase, preparing dismantlement DWG, developing repair criteria, and incorporating into design with fully cooperation among the participants are needed. At the construction phase, consulting construction progress due to the absence of a concrete role model, and applying dismantling period to original duration are needed. Also developing management and engineering capability of supervisors is needed to make multi-management for construction progress possible.
At the completion phase, developing system for deficiency assurance of repaired parts, and summiting the long-term repair plan reflecting the Remodeling construction are needed.
As the problems and solutions on every phase above, what makes Remodeling different is its uniqueness. Also things considered problems in a site might be nothing in another site. We have to consider the fact that most problems will occur in the site, and need the plan/verification completely based on the site, and management skill such as continual consultation/ coordination.
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