오피스 빌딩의 수요·공급에 있어서 오피스 빌딩의 가장 큰 특징으로 부지 확보의 어려움, 막대한 건설비용, 빌딩 건설기간의 장기간 소요 등의 의하여 단기적인 공급이 이루어지지 않는데 있다. 그러므로 경기상황이 불경기에서 회복기로 전환되는 경우, 오피스의 수요 증가가 오피스 빌딩의 임대료 변화에 반영되지만 수요의 증가만큼 공급량을 맞추기 힘들기 때문에 임대료의 변화는 더욱 가속화된다. 오피스 임대료는 단기적으로는 거시경제 변화에 따라 변화하며, 장기적으로는 신규공급량의 증가가 임대료의 변화를 초래한다. 또한 권역별로 입지산업의 분포, 오피스 빌딩의 물리적, 입지적 특성들 간의 차이점이 존재하는 뚜렷한 오피스의 하위시장이 존재한다. 따라서 거시경제변수에 따른 오피스 임대료의 변화는 권역별로 서로 다를 가능성이 높다. 본 연구에서는 거시경제변화에 따른 임대료변화를 서울시 및 각 권역별로 비교․분석하였다. 또한 국내 오피스 시장의 변화를 이해하는 것뿐만 아니라 선행연구에서 거의 사용하지 않았던 ...
오피스 빌딩의 수요·공급에 있어서 오피스 빌딩의 가장 큰 특징으로 부지 확보의 어려움, 막대한 건설비용, 빌딩 건설기간의 장기간 소요 등의 의하여 단기적인 공급이 이루어지지 않는데 있다. 그러므로 경기상황이 불경기에서 회복기로 전환되는 경우, 오피스의 수요 증가가 오피스 빌딩의 임대료 변화에 반영되지만 수요의 증가만큼 공급량을 맞추기 힘들기 때문에 임대료의 변화는 더욱 가속화된다. 오피스 임대료는 단기적으로는 거시경제 변화에 따라 변화하며, 장기적으로는 신규공급량의 증가가 임대료의 변화를 초래한다. 또한 권역별로 입지산업의 분포, 오피스 빌딩의 물리적, 입지적 특성들 간의 차이점이 존재하는 뚜렷한 오피스의 하위시장이 존재한다. 따라서 거시경제변수에 따른 오피스 임대료의 변화는 권역별로 서로 다를 가능성이 높다. 본 연구에서는 거시경제변화에 따른 임대료변화를 서울시 및 각 권역별로 비교․분석하였다. 또한 국내 오피스 시장의 변화를 이해하는 것뿐만 아니라 선행연구에서 거의 사용하지 않았던 시계열자료에 특화된 분석방법을 적용하여 폭넓은 분석을 시도하였다. 본 연구에서 서울시 및 각 권역별 오피스 임대료는 GDP, 회사채수익률, 건축허가면적, 취업자수에 따라 장․단기적 변화를 확인하였다. 그 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫 번째로, 서울시 오피스 임대료 변화는 장기적으로 회사채 수익률과 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났으며, 단기적으로는 서울시 오피스 임대료와 건축허가면적 사이에는 부(-)의 관계로 나타났다. 두 번째로, 서울시 권역별 오피스 임대료 변화를 살펴보면 장기적으로 CBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 회사채 수익률, 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났다. GBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 건축허가면적에 부(-)의 관계로 나타났으며, 취업자수와의 관계에서는 정(+)의 관계로 나타났다. YBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 회사채 수익률, 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났다. 단기적으로는 CBD권역 및 YBD권역의 임대료는 거시경제변수들과의 장기균형이 존재하는 것을 알 수 있으며, GBD권역은 단기적인 거시경제변수의 변화에 따라 반응하지 않은 시장인 것으로 나타났다. 이러한 결과들에 의하여 본 연구는 서울 오피스 임대료는 거시경제변화 및 오피스 시장의 변화에 따라 유의한 영향을 미치며, 각 권역별로 차이가 존재함을 확인하였다. 또한 선행연구에서 사용하지 않았던 시계열자료에 특화된 분석방법을 적용하여 폭넓은 분석을 시도하였다는데 의의가 있으며, 향후 투자자들이 오피스 빌딩 투자에 있어서 유용한 틀을 제공할 것으로 판단된다.
오피스 빌딩의 수요·공급에 있어서 오피스 빌딩의 가장 큰 특징으로 부지 확보의 어려움, 막대한 건설비용, 빌딩 건설기간의 장기간 소요 등의 의하여 단기적인 공급이 이루어지지 않는데 있다. 그러므로 경기상황이 불경기에서 회복기로 전환되는 경우, 오피스의 수요 증가가 오피스 빌딩의 임대료 변화에 반영되지만 수요의 증가만큼 공급량을 맞추기 힘들기 때문에 임대료의 변화는 더욱 가속화된다. 오피스 임대료는 단기적으로는 거시경제 변화에 따라 변화하며, 장기적으로는 신규공급량의 증가가 임대료의 변화를 초래한다. 또한 권역별로 입지산업의 분포, 오피스 빌딩의 물리적, 입지적 특성들 간의 차이점이 존재하는 뚜렷한 오피스의 하위시장이 존재한다. 따라서 거시경제변수에 따른 오피스 임대료의 변화는 권역별로 서로 다를 가능성이 높다. 본 연구에서는 거시경제변화에 따른 임대료변화를 서울시 및 각 권역별로 비교․분석하였다. 또한 국내 오피스 시장의 변화를 이해하는 것뿐만 아니라 선행연구에서 거의 사용하지 않았던 시계열자료에 특화된 분석방법을 적용하여 폭넓은 분석을 시도하였다. 본 연구에서 서울시 및 각 권역별 오피스 임대료는 GDP, 회사채수익률, 건축허가면적, 취업자수에 따라 장․단기적 변화를 확인하였다. 그 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫 번째로, 서울시 오피스 임대료 변화는 장기적으로 회사채 수익률과 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났으며, 단기적으로는 서울시 오피스 임대료와 건축허가면적 사이에는 부(-)의 관계로 나타났다. 두 번째로, 서울시 권역별 오피스 임대료 변화를 살펴보면 장기적으로 CBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 회사채 수익률, 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났다. GBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 건축허가면적에 부(-)의 관계로 나타났으며, 취업자수와의 관계에서는 정(+)의 관계로 나타났다. YBD권역에서는 오피스 임대료 변화에 관하여 회사채 수익률, 건축허가면적에 정(+)의 관계로 나타났다. 단기적으로는 CBD권역 및 YBD권역의 임대료는 거시경제변수들과의 장기균형이 존재하는 것을 알 수 있으며, GBD권역은 단기적인 거시경제변수의 변화에 따라 반응하지 않은 시장인 것으로 나타났다. 이러한 결과들에 의하여 본 연구는 서울 오피스 임대료는 거시경제변화 및 오피스 시장의 변화에 따라 유의한 영향을 미치며, 각 권역별로 차이가 존재함을 확인하였다. 또한 선행연구에서 사용하지 않았던 시계열자료에 특화된 분석방법을 적용하여 폭넓은 분석을 시도하였다는데 의의가 있으며, 향후 투자자들이 오피스 빌딩 투자에 있어서 유용한 틀을 제공할 것으로 판단된다.
As to the demand and supply of the office building, it is according to the major characteristics of office building of the difficulty of the security of site, enormous construction cost, long term requirement of the building construction period, and the short-term supply is not comprised. Therefore,...
As to the demand and supply of the office building, it is according to the major characteristics of office building of the difficulty of the security of site, enormous construction cost, long term requirement of the building construction period, and the short-term supply is not comprised. Therefore, in case the economy situation is converted from the recession to a convalescence, because the increase in demand of an office is reflected in the rent change of the office building but it is difficult to fit the supply quantity as the increasing demand, the change of a rent is more accelerated. Rent changes the office rent according to the macroeconomics change in the short term. And the increase of the new supply quantity brings the change of a rent in the long term. In addition, there are the office sub-market in which the distribution of the local industry, physical of the office building, and difference between locational characteristics for each region. Therefore, as to the change of the office rent according to the macro-economic variables, the possibility of is being different by regions is high. In this research, the rent change according to the macroeconomics change was compared and was analyzed by the Seoul City and each for regions. And by applying the analytical method specialized in time series data which the thing understanding the change of the domestic office market did not use in the empirical research We confirm that according to GDP, earning rate of the corporate bond, construction permited, and number of the employed, office rent for Seoul and each regions are changed in short and long term period. In summary, the results of this paper are as follows : The Rent in Seoul change showed up as the positive effect about the earning rate of the corporate bond and area for which construction permit was granted in the long term. And it showed up as the negative effect between the rent in Seoul and construction permited was granted in the short term. As to rent change by regions, in the long term, it showed up about the earning rate of the corporate bond and area for which construction permit was granted at the rent of CBD region change as positive effect. And it showed up about the area for which construction permited was granted at the rent change of GBD region as negative effect and the number of the employed as positive effect. In YBD region, the earning rate of the corporate bond and construction permited was granted at the rent change as positive effect. In the short term, the rent in CBD and YBD could know that the long-term equilibrium with the macro-economic variables exists. And the rent in GBD was exposed to be the market which doesn't effect according to the change of the short-term macro-economic variables. This paper confirms the influence that it notes according to the change of the macroeconomics change and office market by these results and it checked that a difference existed with each for each region. Also there is a meaning to attempt the wide analysis by applying the analytical method specialized in time series data which it did not use in the preceding research and investors are even a bit helped in the office building investment.
As to the demand and supply of the office building, it is according to the major characteristics of office building of the difficulty of the security of site, enormous construction cost, long term requirement of the building construction period, and the short-term supply is not comprised. Therefore, in case the economy situation is converted from the recession to a convalescence, because the increase in demand of an office is reflected in the rent change of the office building but it is difficult to fit the supply quantity as the increasing demand, the change of a rent is more accelerated. Rent changes the office rent according to the macroeconomics change in the short term. And the increase of the new supply quantity brings the change of a rent in the long term. In addition, there are the office sub-market in which the distribution of the local industry, physical of the office building, and difference between locational characteristics for each region. Therefore, as to the change of the office rent according to the macro-economic variables, the possibility of is being different by regions is high. In this research, the rent change according to the macroeconomics change was compared and was analyzed by the Seoul City and each for regions. And by applying the analytical method specialized in time series data which the thing understanding the change of the domestic office market did not use in the empirical research We confirm that according to GDP, earning rate of the corporate bond, construction permited, and number of the employed, office rent for Seoul and each regions are changed in short and long term period. In summary, the results of this paper are as follows : The Rent in Seoul change showed up as the positive effect about the earning rate of the corporate bond and area for which construction permit was granted in the long term. And it showed up as the negative effect between the rent in Seoul and construction permited was granted in the short term. As to rent change by regions, in the long term, it showed up about the earning rate of the corporate bond and area for which construction permit was granted at the rent of CBD region change as positive effect. And it showed up about the area for which construction permited was granted at the rent change of GBD region as negative effect and the number of the employed as positive effect. In YBD region, the earning rate of the corporate bond and construction permited was granted at the rent change as positive effect. In the short term, the rent in CBD and YBD could know that the long-term equilibrium with the macro-economic variables exists. And the rent in GBD was exposed to be the market which doesn't effect according to the change of the short-term macro-economic variables. This paper confirms the influence that it notes according to the change of the macroeconomics change and office market by these results and it checked that a difference existed with each for each region. Also there is a meaning to attempt the wide analysis by applying the analytical method specialized in time series data which it did not use in the preceding research and investors are even a bit helped in the office building investment.
AI-Helper
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.