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우리나라에서 주택은 일반적으로 투자재적인 성격을 갖는다. 주택이라는 재화가 거주의 공간보다는 자산 증식의 도구로 사용된 성격이 강했기 때문이다. 90년대 이후 전국의 주택가격은 외환위기를 제외하고는 지속적으로 상승하였고 사람들은 빚을 얻어가며 주택을 구입하였다. 일반적인 주택 구입과정을 보면 은행에서 차입을 통하여 주택을 구입하게 된다. 이는 주택담보대출을 이용하여 주택을 구입하는 것이 보편적인 현상이며, 주택담보대출의 증가에 따라 주택거래량의 상승과 함께 주택 가격의 상승이 일어나는 것이 주택담보대출에 따른 영향일 것이다. 전체 가계의 대출 비율 중 주택담보대출의 비율은 2003년 이후 60%를 보였다가 2003년 60.1%, 2008년 61.6%, 2009년 64.5%로 점차 증가하고 있다. 이 시기의 주택담보대출 비율은 완만한 상승세를 보였으나 주택거래와 가격의 경우는 완만한 하락세와 상승세를 보이는 차이를 보여주었다. 즉, 주택담보대출 변화에 따른 기존의 생각들과 실제 시장에서는 차이가 발생하였으며 따라서 주택가격과 주택거래에 미치는 영향에 대한 연구를 하고자한다. 이를 위해 ...

우리나라에서 주택은 일반적으로 투자재적인 성격을 갖는다. 주택이라는 재화가 거주의 공간보다는 자산 증식의 도구로 사용된 성격이 강했기 때문이다. 90년대 이후 전국의 주택가격은 외환위기를 제외하고는 지속적으로 상승하였고 사람들은 빚을 얻어가며 주택을 구입하였다. 일반적인 주택 구입과정을 보면 은행에서 차입을 통하여 주택을 구입하게 된다. 이는 주택담보대출을 이용하여 주택을 구입하는 것이 보편적인 현상이며, 주택담보대출의 증가에 따라 주택거래량의 상승과 함께 주택 가격의 상승이 일어나는 것이 주택담보대출에 따른 영향일 것이다. 전체 가계의 대출 비율 중 주택담보대출의 비율은 2003년 이후 60%를 보였다가 2003년 60.1%, 2008년 61.6%, 2009년 64.5%로 점차 증가하고 있다. 이 시기의 주택담보대출 비율은 완만한 상승세를 보였으나 주택거래와 가격의 경우는 완만한 하락세와 상승세를 보이는 차이를 보여주었다. 즉, 주택담보대출 변화에 따른 기존의 생각들과 실제 시장에서는 차이가 발생하였으며 따라서 주택가격과 주택거래에 미치는 영향에 대한 연구를 하고자한다. 이를 위해 ADF(Augmented Dickey Fuller)단위근 검정법을 활용하여 시계열적으로 안정화된 변수들을 이용하였으며, 요한슨(Johanson) 공적분 검정으로 시계열 자료를 분석한 뒤 벡터오차수정모형(Vector Error Correction Model)으로 분석하였다. 추가적으로 충격반응분석과 분산분해 분석을 통해 주택담보대출 변화에 따른 주택가격과 주택거래에 미치는 영향에 대한 분석을 하였다.

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