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본 연구의 목적은 국내 복합쇼핑몰의 핵심 임차인 현황 및 구성에 따른 복합쇼핑몰 매출에 미치는 영향을 실증분석 하기 위해서이다. 본론에서는 핵심임차인과 일반임차인의 정의를 내리고, 국내 복합쇼핑몰의 발전 및 현황을 조사하였으며 대표쇼핑몰 사례를 선정하여 운영방식, 면적, 핵심임차인 현황, 업종 등에 운영실태를 사례 분석하였다. 또한, 핵심임차인중 가장 큰 규모인 SPA업종에 대하여 역사 및 현황을 조사하였으며 글로벌 SPA브랜드, 국내 SPA브랜드를 구분하여 현황 및 매출을 조사하였다. 실증분석은 마포구 소재 A쇼핑몰을 대상으로 매출분석, ...

본 연구의 목적은 국내 복합쇼핑몰의 핵심 임차인 현황 및 구성에 따른 복합쇼핑몰 매출에 미치는 영향을 실증분석 하기 위해서이다. 본론에서는 핵심임차인과 일반임차인의 정의를 내리고, 국내 복합쇼핑몰의 발전 및 현황을 조사하였으며 대표쇼핑몰 사례를 선정하여 운영방식, 면적, 핵심임차인 현황, 업종 등에 운영실태를 사례 분석하였다. 또한, 핵심임차인중 가장 큰 규모인 SPA업종에 대하여 역사 및 현황을 조사하였으며 글로벌 SPA브랜드, 국내 SPA브랜드를 구분하여 현황 및 매출을 조사하였다. 실증분석은 마포구 소재 A쇼핑몰을 대상으로 매출분석, 상관분석, 회귀분석을 하여 매출에 미치는 영향과 일반테넌트에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 매출분석에서는 핵심임차인 5개의 매장이 평균 75%의 비율로 전체매출에 기여하고 있었다. 요일별 매출은 월요일이 가장 낮았고, 월별 매출은 2월이 가장 낮은 매출을 보였다. 상관분석에서는 총매출과 핵심임차에서 모두 이상의 상관성을 보였다. 핵심임차인 상호간 상관분석에는 글로벌 SPA와 국내SPA, 패밀리레스토랑은 서점과 상호 높은 상관성을 나타냈다. 업종별 회귀분석을 통하여 Fashion 및 Fashion Accessories 업종이 모든 핵심임차인으로부터 매출에 유의한 (+)정의 효과를 보였다. Food&Beverage 에서는 패밀리레스토랑과 서점에서만 유의한 (+)정의 효과를 보였다. 층별 회귀분석에서는 B1F, 4F에서만 모든 핵심임차인으로부터 매출에 유의한 (+) 정의 효과를 보였다. 복합쇼핑몰에서의 핵심임차인은 성패를 결정짓는 중요한 임차인이다. 핵심임차인의 유형 및 특성이 모두 다르기 때문에 일반테넌트와의 MD구성 시에 적절한 층별 배치가 중요하며 시너지효과를 발휘 할 수 있다.

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