[학위논문]일조 및 경관을 위한 주상복합공동주택단지의 건축기준 및 관련법규 개선에 관한 연구 A Study on improvement of the building codes and relevant regulation for the sunshine and landscape of a Residential-Commercial Complex Apartment Houses원문보기
본 연구는 상업지역의 주상복합건물과 주거지역 공동주택 건축기준의 차이로 인하여 공동주택과 비교하였을 때 주상복합단지가 일조, 경관 등의 측면에서 주거환경이 열악할 것으로 예상하였다. 이렇게 예상되는 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석함으로써 주상복합공동주택단지 입주민의 거주환경의 질을 높이기 위한 건축기준 및 관련법규의 개선방안을 제시하는데 연구의 목적이 있다. 주상복합건물과 주거지역의 공동주택 건축기준 차이에 의한 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석하기 위한 연구 방법으로 ...
본 연구는 상업지역의 주상복합건물과 주거지역 공동주택 건축기준의 차이로 인하여 공동주택과 비교하였을 때 주상복합단지가 일조, 경관 등의 측면에서 주거환경이 열악할 것으로 예상하였다. 이렇게 예상되는 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석함으로써 주상복합공동주택단지 입주민의 거주환경의 질을 높이기 위한 건축기준 및 관련법규의 개선방안을 제시하는데 연구의 목적이 있다. 주상복합건물과 주거지역의 공동주택 건축기준 차이에 의한 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석하기 위한 연구 방법으로 사례연구를 채택했다. 대구지역 내 중심상업지역과 일반상업지역에서 건설된 5개 주상복합공동주택단지와 1개의 예정된 주상복합공동주택단지로 2007년에서 2013년에 걸쳐 최근에 건설 되었거나 예정된 6개의 주상복합공동주택단지를 대상지로 선정했다. 본 연구는 4단계로 나누어 진행한다. 첫 번째 단계는 주상복합건물과 공동주택의 건축기준의 비교이다. 두 번째 단계는 건축기준 차이에 의한 문제점으로 예상되는 일조와 경관 실태를 알기 위해 일조 및 경관의 측정과 주택형태에 관한 이론적 고찰을 살펴본다. 세 번째 단계는 앞서 검토한 이론적 고찰을 토대로 일조와 경관, 주택 형태 분석을 위한 분석의 틀을 설정하고 네 번째 단계에서 분석의 틀에 맞게 6개 사례대상지를 분석한다. 일조 분석은 2시간 이상 일조를 확보하는 세대수와 영구음영세대, 인동간격을 분석하고 경관 분석은 조망차폐와 위요공간 밀폐도를 분석한다. 주택형태의 분석을 위해서는 최대 투영폭과 정남향 투영폭을 분석한다. 그리고 6개 사례대상지의 최대 투영폭 및 정남향 투영폭 투영폭과 일조 및 경관과의 상관관계를 분석 한다. 6개 주상복합공동주택단지의 분석을 종합한 결과 일조, 조망차폐, 위요공간 밀폐도에서 주거환경이 열악한 것으로 나타났다. 그리고 건물의 평균 투영폭과 일조 및 경관과의 상관분석을 실시한 결과 정남향 투영폭이 좁을수록 2시간 이상 일조를 확보하는 세대는 증가했고 조망차폐는 낮아졌다. 그리고 인동간격비가 높을수록 위요공간의 밀폐도가 낮아지는 것으로 나타났다. 그리하여 다음과 같은 건축기준 및 관련법규의 개선방안을 제시한다. 첫 번째, 주상복합공동주택단지의 일조 및 경관 확보를 위하여 상업지역에서 건설되는 주상복합건물이라 하더라도 상층부의 주거부분은 공동주택과 유사하도록 건축법 제 86조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 건축기준을 적용하고 동법 제 86조 2항 2호의 인동간격 기준을 강화해야 한다. 또한 주거기능으로 변화하고 있는 오피스텔 또한 공동주택의 건축기준을 적용하고 저층부의 상업, 업무시설 부분은 상업지역의 건축기준을 따를 수 있도록 제도를 개선하는 것이 필요하다. 두 번째, 2시간 이상 일조를 확보하기 위해서 주상복합건물과 같은 초고층 주상복합공동주택단지의 경우 투영폭이 큰 판상형이나 복합형의 주택형태보다 타워형과 같이 투영폭이 좁은 건물의 형태를 권장하고 정남향 투영폭을 좁힐 수 있는 건축기준을 도입해야 한다. 세 번째, 법적 기준이 명확히 제시 되어있지 않은 경관과 조망 부분에 대해서는 건축 심의 과정에 위요공간 밀폐도와 조망차폐를 심의하도록 하여 입주민이 지나친 밀폐감과 차폐를 느끼지 않도록 하는 것이 필요하다. 또한 건축 심의에 있어서 정남향투영폭이 좁으면 인동간격 기준을 완화하거나 인동간격비가 크면 정남향투영폭의 넓이를 완화하는 등의 두 가지 기준을 연동하여 검토하는 것이 필요하다.
본 연구는 상업지역의 주상복합건물과 주거지역 공동주택 건축기준의 차이로 인하여 공동주택과 비교하였을 때 주상복합단지가 일조, 경관 등의 측면에서 주거환경이 열악할 것으로 예상하였다. 이렇게 예상되는 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석함으로써 주상복합공동주택단지 입주민의 거주환경의 질을 높이기 위한 건축기준 및 관련법규의 개선방안을 제시하는데 연구의 목적이 있다. 주상복합건물과 주거지역의 공동주택 건축기준 차이에 의한 주상복합공동주택단지의 물리적 환경의 특성을 분석하기 위한 연구 방법으로 사례연구를 채택했다. 대구지역 내 중심상업지역과 일반상업지역에서 건설된 5개 주상복합공동주택단지와 1개의 예정된 주상복합공동주택단지로 2007년에서 2013년에 걸쳐 최근에 건설 되었거나 예정된 6개의 주상복합공동주택단지를 대상지로 선정했다. 본 연구는 4단계로 나누어 진행한다. 첫 번째 단계는 주상복합건물과 공동주택의 건축기준의 비교이다. 두 번째 단계는 건축기준 차이에 의한 문제점으로 예상되는 일조와 경관 실태를 알기 위해 일조 및 경관의 측정과 주택형태에 관한 이론적 고찰을 살펴본다. 세 번째 단계는 앞서 검토한 이론적 고찰을 토대로 일조와 경관, 주택 형태 분석을 위한 분석의 틀을 설정하고 네 번째 단계에서 분석의 틀에 맞게 6개 사례대상지를 분석한다. 일조 분석은 2시간 이상 일조를 확보하는 세대수와 영구음영세대, 인동간격을 분석하고 경관 분석은 조망차폐와 위요공간 밀폐도를 분석한다. 주택형태의 분석을 위해서는 최대 투영폭과 정남향 투영폭을 분석한다. 그리고 6개 사례대상지의 최대 투영폭 및 정남향 투영폭 투영폭과 일조 및 경관과의 상관관계를 분석 한다. 6개 주상복합공동주택단지의 분석을 종합한 결과 일조, 조망차폐, 위요공간 밀폐도에서 주거환경이 열악한 것으로 나타났다. 그리고 건물의 평균 투영폭과 일조 및 경관과의 상관분석을 실시한 결과 정남향 투영폭이 좁을수록 2시간 이상 일조를 확보하는 세대는 증가했고 조망차폐는 낮아졌다. 그리고 인동간격비가 높을수록 위요공간의 밀폐도가 낮아지는 것으로 나타났다. 그리하여 다음과 같은 건축기준 및 관련법규의 개선방안을 제시한다. 첫 번째, 주상복합공동주택단지의 일조 및 경관 확보를 위하여 상업지역에서 건설되는 주상복합건물이라 하더라도 상층부의 주거부분은 공동주택과 유사하도록 건축법 제 86조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 건축기준을 적용하고 동법 제 86조 2항 2호의 인동간격 기준을 강화해야 한다. 또한 주거기능으로 변화하고 있는 오피스텔 또한 공동주택의 건축기준을 적용하고 저층부의 상업, 업무시설 부분은 상업지역의 건축기준을 따를 수 있도록 제도를 개선하는 것이 필요하다. 두 번째, 2시간 이상 일조를 확보하기 위해서 주상복합건물과 같은 초고층 주상복합공동주택단지의 경우 투영폭이 큰 판상형이나 복합형의 주택형태보다 타워형과 같이 투영폭이 좁은 건물의 형태를 권장하고 정남향 투영폭을 좁힐 수 있는 건축기준을 도입해야 한다. 세 번째, 법적 기준이 명확히 제시 되어있지 않은 경관과 조망 부분에 대해서는 건축 심의 과정에 위요공간 밀폐도와 조망차폐를 심의하도록 하여 입주민이 지나친 밀폐감과 차폐를 느끼지 않도록 하는 것이 필요하다. 또한 건축 심의에 있어서 정남향투영폭이 좁으면 인동간격 기준을 완화하거나 인동간격비가 크면 정남향투영폭의 넓이를 완화하는 등의 두 가지 기준을 연동하여 검토하는 것이 필요하다.
Helped a Residential-Commercial Complex, was expected to be poor in terms of sunshine and landscape environment when compared to public housing and the housing due to the difference in the residential area of public housing construction standards and building mixed-use commercial area of ...
Helped a Residential-Commercial Complex, was expected to be poor in terms of sunshine and landscape environment when compared to public housing and the housing due to the difference in the residential area of public housing construction standards and building mixed-use commercial area of study. This anticipated Residential-Commercial Complex Apartment Houses by analyzing the characteristics of the physical environment of Residential-Commercial Complex Apartment Houses complex residents to improve the quality of the living environment standards and regulations for the construction of the proposed improvements to the study's purpose. For this purpose, this study carried out a case study on 6 Residential-Commercial Complex Apartment Houses in Daegu. Dividing the flow proceeds to step 4 this study. the basis of the comparison of building public housing and Residential-Commercial Complex is the first step. Look at the measurements of sunshine and landscape and housing type theoretical consideration is the second step. Helped establish a framework of analysis for the sunshine and landscape and housing types to analyze. The analysis of the six cases in the fourth stage destination. The analysis of the for more than 2hours sunshine secure and persistent shadow generation, distance between building is a sunshine analysis. The analysis of Degree of Spatial Enclosure and View Blockage Ratio is a landscape analysis. The analysis of the maximum projection width and faces south projection width is a housing types analysis. Six of the cases and the target area sunshine, landscape, housing type correlation analyzes. A comprehensive analysis of Residential-Commercial Complex Apartment Houses showed poor conditions is Sunshine and View Blockage Ratio and Degree of Spatial Enclosure. Faces south projection width smaller of Six of the cases and the target area sunshine, landscape, housing type correlation analyzes result 2hours sunshine secure is increased. and View Blockage Ratio is decreased. and Distance between building higher Degree of Spatial Enclosure is lower. Based on these result, we propose the improvement of building standards and regulations.
Helped a Residential-Commercial Complex, was expected to be poor in terms of sunshine and landscape environment when compared to public housing and the housing due to the difference in the residential area of public housing construction standards and building mixed-use commercial area of study. This anticipated Residential-Commercial Complex Apartment Houses by analyzing the characteristics of the physical environment of Residential-Commercial Complex Apartment Houses complex residents to improve the quality of the living environment standards and regulations for the construction of the proposed improvements to the study's purpose. For this purpose, this study carried out a case study on 6 Residential-Commercial Complex Apartment Houses in Daegu. Dividing the flow proceeds to step 4 this study. the basis of the comparison of building public housing and Residential-Commercial Complex is the first step. Look at the measurements of sunshine and landscape and housing type theoretical consideration is the second step. Helped establish a framework of analysis for the sunshine and landscape and housing types to analyze. The analysis of the six cases in the fourth stage destination. The analysis of the for more than 2hours sunshine secure and persistent shadow generation, distance between building is a sunshine analysis. The analysis of Degree of Spatial Enclosure and View Blockage Ratio is a landscape analysis. The analysis of the maximum projection width and faces south projection width is a housing types analysis. Six of the cases and the target area sunshine, landscape, housing type correlation analyzes. A comprehensive analysis of Residential-Commercial Complex Apartment Houses showed poor conditions is Sunshine and View Blockage Ratio and Degree of Spatial Enclosure. Faces south projection width smaller of Six of the cases and the target area sunshine, landscape, housing type correlation analyzes result 2hours sunshine secure is increased. and View Blockage Ratio is decreased. and Distance between building higher Degree of Spatial Enclosure is lower. Based on these result, we propose the improvement of building standards and regulations.
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