건축기술의 발달과 성능에 대한 요구수준이 점차 고도화되면서 건축물은 더욱 복잡해지고 다양화될 뿐만 아니라 최신 설비나 기능들이 추가되고 있어 유지관리 방법도 더욱 다양화되고 체계화되도록 요구되고 있다. 건축물에서 교체가 활발하게 이루어지며, 큰 비중을 차지하는 기계설비는 유지관리 상태에 따라 어느 정도 수명연장이 가능하지만 사용연한이 경과함에 따라 물리적인 기능저하로 교체를 수행한다. 특히 사회·경제적 영향을 많이 받는 오피스 빌딩은 근무환경 고급화, 산업환경 발전에 의한 사무자동화와 건물자동화 등으로 이를 사용하는 실사용자의 요구사항 반영을 통한 기계설비 교체가 필요하다. 이러한 요소들을 고려한 기계설비 교체를 위해서는 대안선정 시 LCC를 고려한 ...
건축기술의 발달과 성능에 대한 요구수준이 점차 고도화되면서 건축물은 더욱 복잡해지고 다양화될 뿐만 아니라 최신 설비나 기능들이 추가되고 있어 유지관리 방법도 더욱 다양화되고 체계화되도록 요구되고 있다. 건축물에서 교체가 활발하게 이루어지며, 큰 비중을 차지하는 기계설비는 유지관리 상태에 따라 어느 정도 수명연장이 가능하지만 사용연한이 경과함에 따라 물리적인 기능저하로 교체를 수행한다. 특히 사회·경제적 영향을 많이 받는 오피스 빌딩은 근무환경 고급화, 산업환경 발전에 의한 사무자동화와 건물자동화 등으로 이를 사용하는 실사용자의 요구사항 반영을 통한 기계설비 교체가 필요하다. 이러한 요소들을 고려한 기계설비 교체를 위해서는 대안선정 시 LCC를 고려한 경제성분석이 필수적이다. 그러나 현행 오피스 빌딩의 기계설비 교체는 이에 대한 별다른 노력 없이 기존과 비슷한 성능의 기계설비로 교체를 하거나, 다른 대안을 고려한다고 하여도 초기투자비만을 비교하여 선정하는 경우가 적지 않다. 또한 유지관리단계 건축물 사용자의 요구사항 반영을 통해 발생할 수 있는 편익에 대한 충분한 고려가 되지 못하고 있는 실정이다. 따라서 본 연구에서는 오피스빌딩 기계설비 교체를 위한 대안들 간의 비교·평가 시 시설관리자의 판단을 돕기 위하여, LCC분석에 의한 비용분석과 컨조인트 분석에 의한 편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안을 마련하였다. 본 연구의 연구내용 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기존 문헌을 통하여 건축물 기계설비의 유지관리, 생애주기비용 분석, 비용편익분석과 컨조인트 분석에 대하여 고찰하였으며, 기계설비 교체와 컨조인트 분석에 관한 선행연구를 분석하였다. 둘째, 설문조사를 통하여 현업에서 기계설비 교체 시 대안선정의 문제점을 도출하고, 기계설비 교체 대안선정을 위한 개선방향을 설정하였다. 셋째, 기계설비 교체 대안선정 시 시설관리자의 의사결정을 돕기 위하여, 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안을 제안하였다. 각 대안들의 비용편익분석을 위하여 LCC분석을 통한 비용 산정과 컨조인트 분석을 통한 편익 산정 방안을 제시하였다. 넷째, LCC분석은 기존 연구들에서 제시된 방법으로 수행하였다. 컨조인트 분석은 문헌 고찰에 의한 기계설비의 속성 도출 후, 시설관리 전문가의 자문을 받아 속성 정리를 통해 기계설비 교체 시 활용할 편익항목을 9가지로 분류하였다. 9가지 항목 중 시설관리 전문가 그룹으로부터 안전성, 편리성과 사회성 3가지 편익항목을 선정하여 제시하였다. 다섯째, 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안의 유효성 및 타당성을 확인하기 위하여 오피스 빌딩의 냉난방설비 교체사례에 적용하였다. 그 결과, 생애주기비용 비율보다 편익 비율이 커지게 될 경우가 발생될 수 있으며, 편익에 의해 선정되는 최종 대안이 달라질 수 있다. 그리고 생애주기비용뿐만 아니라 실사용자의 의견이 반영된 편익이 함께 고려되어 보다 더 현실적인 대안선정이 가능할 것으로 판단되었다. 마지막으로 전문가 면담을 통하여 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안의 적합성 및 활용가능성을 검증하였다. 본 연구에서는 비용편익분석을 활용하여 기계설비 교체 대안선정 방안을 제시하였다. 비용과 함께 기존의 대안선정 시 고려되지 못한 편익을 고려함으로써 시설관리자의 의사결정에 도움을 줄 것으로 기대된다. 한편, 본 연구에서 제시하는 기계설비 교체 대안선정 방안은 기계설비의 냉난방설비 한 분야만을 대상으로 적용하였다. 따라서 여러 기계설비에 대한 사례 적용을 통하여, 제시된 기계설비 교체 대안선정 방안에 대해 보완할 필요가 있다. 또한 컨조인트 분석을 통해 선정된 편익항목의 편익을 계량화하여 산정하는 부분에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 사료된다.
건축기술의 발달과 성능에 대한 요구수준이 점차 고도화되면서 건축물은 더욱 복잡해지고 다양화될 뿐만 아니라 최신 설비나 기능들이 추가되고 있어 유지관리 방법도 더욱 다양화되고 체계화되도록 요구되고 있다. 건축물에서 교체가 활발하게 이루어지며, 큰 비중을 차지하는 기계설비는 유지관리 상태에 따라 어느 정도 수명연장이 가능하지만 사용연한이 경과함에 따라 물리적인 기능저하로 교체를 수행한다. 특히 사회·경제적 영향을 많이 받는 오피스 빌딩은 근무환경 고급화, 산업환경 발전에 의한 사무자동화와 건물자동화 등으로 이를 사용하는 실사용자의 요구사항 반영을 통한 기계설비 교체가 필요하다. 이러한 요소들을 고려한 기계설비 교체를 위해서는 대안선정 시 LCC를 고려한 경제성분석이 필수적이다. 그러나 현행 오피스 빌딩의 기계설비 교체는 이에 대한 별다른 노력 없이 기존과 비슷한 성능의 기계설비로 교체를 하거나, 다른 대안을 고려한다고 하여도 초기투자비만을 비교하여 선정하는 경우가 적지 않다. 또한 유지관리단계 건축물 사용자의 요구사항 반영을 통해 발생할 수 있는 편익에 대한 충분한 고려가 되지 못하고 있는 실정이다. 따라서 본 연구에서는 오피스빌딩 기계설비 교체를 위한 대안들 간의 비교·평가 시 시설관리자의 판단을 돕기 위하여, LCC분석에 의한 비용분석과 컨조인트 분석에 의한 편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안을 마련하였다. 본 연구의 연구내용 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기존 문헌을 통하여 건축물 기계설비의 유지관리, 생애주기비용 분석, 비용편익분석과 컨조인트 분석에 대하여 고찰하였으며, 기계설비 교체와 컨조인트 분석에 관한 선행연구를 분석하였다. 둘째, 설문조사를 통하여 현업에서 기계설비 교체 시 대안선정의 문제점을 도출하고, 기계설비 교체 대안선정을 위한 개선방향을 설정하였다. 셋째, 기계설비 교체 대안선정 시 시설관리자의 의사결정을 돕기 위하여, 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안을 제안하였다. 각 대안들의 비용편익분석을 위하여 LCC분석을 통한 비용 산정과 컨조인트 분석을 통한 편익 산정 방안을 제시하였다. 넷째, LCC분석은 기존 연구들에서 제시된 방법으로 수행하였다. 컨조인트 분석은 문헌 고찰에 의한 기계설비의 속성 도출 후, 시설관리 전문가의 자문을 받아 속성 정리를 통해 기계설비 교체 시 활용할 편익항목을 9가지로 분류하였다. 9가지 항목 중 시설관리 전문가 그룹으로부터 안전성, 편리성과 사회성 3가지 편익항목을 선정하여 제시하였다. 다섯째, 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안의 유효성 및 타당성을 확인하기 위하여 오피스 빌딩의 냉난방설비 교체사례에 적용하였다. 그 결과, 생애주기비용 비율보다 편익 비율이 커지게 될 경우가 발생될 수 있으며, 편익에 의해 선정되는 최종 대안이 달라질 수 있다. 그리고 생애주기비용뿐만 아니라 실사용자의 의견이 반영된 편익이 함께 고려되어 보다 더 현실적인 대안선정이 가능할 것으로 판단되었다. 마지막으로 전문가 면담을 통하여 비용편익분석을 통한 기계설비 교체 대안선정 방안의 적합성 및 활용가능성을 검증하였다. 본 연구에서는 비용편익분석을 활용하여 기계설비 교체 대안선정 방안을 제시하였다. 비용과 함께 기존의 대안선정 시 고려되지 못한 편익을 고려함으로써 시설관리자의 의사결정에 도움을 줄 것으로 기대된다. 한편, 본 연구에서 제시하는 기계설비 교체 대안선정 방안은 기계설비의 냉난방설비 한 분야만을 대상으로 적용하였다. 따라서 여러 기계설비에 대한 사례 적용을 통하여, 제시된 기계설비 교체 대안선정 방안에 대해 보완할 필요가 있다. 또한 컨조인트 분석을 통해 선정된 편익항목의 편익을 계량화하여 산정하는 부분에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 사료된다.
Due to the gradual optimization of the level of demand toward the development and performance of architectural technologies, architectural constructions are becoming more complex and diverse. Advanced equipment or functions are increasingly being added, resulting in the demand for more diverse and s...
Due to the gradual optimization of the level of demand toward the development and performance of architectural technologies, architectural constructions are becoming more complex and diverse. Advanced equipment or functions are increasingly being added, resulting in the demand for more diverse and systematized maintenance and management. The life span of architectural constructions is set based on each part and equipment suitable for the function being demanded. Although the life of machine equipment can be extended to a certain degree based on the state of maintenance and management, machine equipment may be replaced due to a decline in the physical functions based on the age of the machine equipment. In the past, architectural constructions were relatively small in scale and had simple functions that require simple equipment, which allowed the building owner to easily achieve the building’s objectives. More recent advanced architectural constructions with diverse functions and complex structure have incredibly complex equipment requirements, so it is difficult to secure the functions being demanded. Further, since new functions such as automated offices and automated buildings are required based on the advancement of working environments in office buildings and the development of industrial environments as the result of enhanced living standards, machine equipment may also be replaced in reflection of the demands of the users. In order to replace machine equipment in consideration of these elements, an analysis of the economic efficiency is essential upon selecting the suitable method. However, current replacement methods of machine equipment in office buildings involve replacing existing machine equipment with one having similar or identical performances, or even if other alternatives are considered, such methods also merely compare the initial investment cost without additional efforts. Moreover, the benefits that can constitute from reflecting the demands of the user during the maintenance and management phase are not sufficiently considered. Accordingly, this study has prepared a standard of comparison and evaluation between alternative plans for replacing office building equipment, in order to provide an alternative selection method through cost-benefit analysis. The details and result of this study are summarized below. First, maintenance and management, life cycle cost analysis of the equipment for architectural constructions, cost benefit analysis, and conjoint analysis have been conducted through existing literature. Prior research related to equipment replacement and conjoint analysis were also analyzed. Second, the problems of selecting an alternative plan for replacing equipment in the industry have been deduced through a survey, and a developmental direction has been set. Third, an alternative selection method for equipment replacement has been proposed through a cost benefit analysis in order to construct a method that helps the facility manager’s decision-making. Fourth, LCC analysis was conducted with the method proposed in existing studies. The conjoint analysis has deduced the properties of machine equipment based on the consideration of reference literature, and received the consultation of facility management professionals to summarize the properties. Through which, the analysis has categorized the benefits upon replacing machine equipment into nine items. Of the nine items, three benefits, including safety, convenience, and sociality, have been selected and proposed by a group of facility management professionals. Fifth, replacement cases pertaining to air-conditioning and heating equipment of office buildings have been analyzed in order to examine the validity and effectiveness of the equipment replacement alternative selection method through a cost-benefit analysis. The results displayed the application of the alternative selection method through a cost-benefit analysis proposed in this study to reflect the opinions of actual users of the architectural construction. The discrimination regarding the selection of a replacement alternative plan was examined by comparatively analyzing plans including safety and residual value with convenience based on the LCC analysis and conjoint analysis. Lastly, the suitability of the theoretical basis and the applicability and usability of the alternative selection method through a cost-benefit analysis were examined through interviews with professionals. This study has proposed an alternative selection plan for equipment replacements with the use of cost-benefit analysis. The results of this study are expected to extract items that were not considered in past selection of alternative plans, as well as help the decision-making method of facility managers by considering convenience as well as cost. Meanwhile, the method of selecting alternative machine equipment replacement methods proposed by this study has applied only the aspect of air-conditioning and heating equipment of machine equipment. Accordingly, there is a need to supplement the proposed alternative machine equipment replacement selection method through the application of various cases related to machine equipment. Further, it is deemed that additional studies will be needed in measuring and calculating the benefits of the items selected through the conjoint analysis.
Due to the gradual optimization of the level of demand toward the development and performance of architectural technologies, architectural constructions are becoming more complex and diverse. Advanced equipment or functions are increasingly being added, resulting in the demand for more diverse and systematized maintenance and management. The life span of architectural constructions is set based on each part and equipment suitable for the function being demanded. Although the life of machine equipment can be extended to a certain degree based on the state of maintenance and management, machine equipment may be replaced due to a decline in the physical functions based on the age of the machine equipment. In the past, architectural constructions were relatively small in scale and had simple functions that require simple equipment, which allowed the building owner to easily achieve the building’s objectives. More recent advanced architectural constructions with diverse functions and complex structure have incredibly complex equipment requirements, so it is difficult to secure the functions being demanded. Further, since new functions such as automated offices and automated buildings are required based on the advancement of working environments in office buildings and the development of industrial environments as the result of enhanced living standards, machine equipment may also be replaced in reflection of the demands of the users. In order to replace machine equipment in consideration of these elements, an analysis of the economic efficiency is essential upon selecting the suitable method. However, current replacement methods of machine equipment in office buildings involve replacing existing machine equipment with one having similar or identical performances, or even if other alternatives are considered, such methods also merely compare the initial investment cost without additional efforts. Moreover, the benefits that can constitute from reflecting the demands of the user during the maintenance and management phase are not sufficiently considered. Accordingly, this study has prepared a standard of comparison and evaluation between alternative plans for replacing office building equipment, in order to provide an alternative selection method through cost-benefit analysis. The details and result of this study are summarized below. First, maintenance and management, life cycle cost analysis of the equipment for architectural constructions, cost benefit analysis, and conjoint analysis have been conducted through existing literature. Prior research related to equipment replacement and conjoint analysis were also analyzed. Second, the problems of selecting an alternative plan for replacing equipment in the industry have been deduced through a survey, and a developmental direction has been set. Third, an alternative selection method for equipment replacement has been proposed through a cost benefit analysis in order to construct a method that helps the facility manager’s decision-making. Fourth, LCC analysis was conducted with the method proposed in existing studies. The conjoint analysis has deduced the properties of machine equipment based on the consideration of reference literature, and received the consultation of facility management professionals to summarize the properties. Through which, the analysis has categorized the benefits upon replacing machine equipment into nine items. Of the nine items, three benefits, including safety, convenience, and sociality, have been selected and proposed by a group of facility management professionals. Fifth, replacement cases pertaining to air-conditioning and heating equipment of office buildings have been analyzed in order to examine the validity and effectiveness of the equipment replacement alternative selection method through a cost-benefit analysis. The results displayed the application of the alternative selection method through a cost-benefit analysis proposed in this study to reflect the opinions of actual users of the architectural construction. The discrimination regarding the selection of a replacement alternative plan was examined by comparatively analyzing plans including safety and residual value with convenience based on the LCC analysis and conjoint analysis. Lastly, the suitability of the theoretical basis and the applicability and usability of the alternative selection method through a cost-benefit analysis were examined through interviews with professionals. This study has proposed an alternative selection plan for equipment replacements with the use of cost-benefit analysis. The results of this study are expected to extract items that were not considered in past selection of alternative plans, as well as help the decision-making method of facility managers by considering convenience as well as cost. Meanwhile, the method of selecting alternative machine equipment replacement methods proposed by this study has applied only the aspect of air-conditioning and heating equipment of machine equipment. Accordingly, there is a need to supplement the proposed alternative machine equipment replacement selection method through the application of various cases related to machine equipment. Further, it is deemed that additional studies will be needed in measuring and calculating the benefits of the items selected through the conjoint analysis.
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