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초고층 주상복합 건축물의 단위세대 평면계획 특성에 관한 연구 - 부산광역시를 중심으로 - 국내의 초고층 주상복합 건축물은 토지의 효율적 이용, 도시의 무분별한 확산 방지, 도심 공동화 현상 방지, 직주근접 선호, 입주민을 위한 풍부한 지원시설 등의 영향으로 초고층 주상복합 건축물의 선호가 크게 일어났고 1994년 이후 급속도로 발전해 왔다. 또한 정책적으로 국토이용의 극대화와 토지의 효율적 이용을 위해 초고층건축 및 초고층 주상복합 건축물을 적극적으로 장려하고 있다. 이와 더불어 수요자의 가족구성원의 변화, 라이프스타일 등의 변화에 따라 수요자의 요구가 세분화되고 다양화되고 있어 기존 단위세대 계획과는 달리 차별화된 새로운 단위세대 계획을 요구하고 있다. 이에 초고층 주상복합 건축물과 관련한 활발한 연구가 진행되고 있으나 주동 및 전체적인 평면 위주의 연구, 단위세대 평면계획의 심층적인 연구가 부족한 상황이며 또한 수도권 위주의 연구로 국한되어 있는 실정이다. 따라서 초고층 주상복합 건축물 단위세대 평면계획의 심층적이고 다각적인 연구가 요구되어 지고 있어 본 연구에서는 초고층 주상복합 건축물이 가장 활발하게 진행되고 있는 부산광역시 초고층 주상복합 단위세대를 중심으로 주동 및 단위세대 평면 특성 요소를 도출하고 주동분석, 면적별 단위세대 분석 및 주동과의 ...

초고층 주상복합 건축물의 단위세대 평면계획 특성에 관한 연구 - 부산광역시를 중심으로 - 국내의 초고층 주상복합 건축물은 토지의 효율적 이용, 도시의 무분별한 확산 방지, 도심 공동화 현상 방지, 직주근접 선호, 입주민을 위한 풍부한 지원시설 등의 영향으로 초고층 주상복합 건축물의 선호가 크게 일어났고 1994년 이후 급속도로 발전해 왔다. 또한 정책적으로 국토이용의 극대화와 토지의 효율적 이용을 위해 초고층건축 및 초고층 주상복합 건축물을 적극적으로 장려하고 있다. 이와 더불어 수요자의 가족구성원의 변화, 라이프스타일 등의 변화에 따라 수요자의 요구가 세분화되고 다양화되고 있어 기존 단위세대 계획과는 달리 차별화된 새로운 단위세대 계획을 요구하고 있다. 이에 초고층 주상복합 건축물과 관련한 활발한 연구가 진행되고 있으나 주동 및 전체적인 평면 위주의 연구, 단위세대 평면계획의 심층적인 연구가 부족한 상황이며 또한 수도권 위주의 연구로 국한되어 있는 실정이다. 따라서 초고층 주상복합 건축물 단위세대 평면계획의 심층적이고 다각적인 연구가 요구되어 지고 있어 본 연구에서는 초고층 주상복합 건축물이 가장 활발하게 진행되고 있는 부산광역시 초고층 주상복합 단위세대를 중심으로 주동 및 단위세대 평면 특성 요소를 도출하고 주동분석, 면적별 단위세대 분석 및 주동과의 상관관계 분석을 하였고 이에 대한 본 연구의 결론은 다음과 같다. 1) 주동 및 단위세대의 분석요소 도출 단위세대 평면구성에 영향을 미치는 주동의 요소는 주동 매스의 형태요소, 기준층 평면 요소, 동일 타입 단위세대의 수평·수직 조닝 요소가 도출되었다. 단위세대 요소는 단위세대 구성요소와 단위세대 평면구성요소가 도출되었다. 2) 주동의 분석 - 단위세대에 영향을 미치는 주동의 요소 기초분석 첫째, 주동 매스의 형태요소에서 주동 매스의 평면형태는 정형과 비정형으로 단면형태는 단일형, 단일형+계단형, 단일형+곡선형으로 나타났다. 둘째, 기준층 평면요소에서 기준층의 구성은 대칭 비대칭으로 나타났고, 기준층의 단위세대수는 상층부로 올라갈수록 대형평면이 구성되어 호수가 줄어드는 것으로 분석되었고 코어의 배치는 전체사례가 중앙형 코어로 나타났다. 셋째, 동일 타입 단위세대의 수평조닝은 일부 수평조닝이 있는 사례와 없는 사례로 나타났고 수직조닝은 모든 사례에서 나타났다. 3) 단위세대 전체분석 - 전체적인 단위세대의 구성과 구성요소의 변화 분석 첫째 면적이 증가할수록 타입수가 증가하고 분석대상 별로 타입수가 단순한 구성에서 복잡한 구성까지 다양하게 나타났다. 둘째, 전용률은 기존의 아파트에 비해 약 5% 낮게 나타났다. 셋째, 평면구성방식은 면적이 증가할수록 대표적인 방식도 다르게 나타났다. 넷째, 외기개방면은 실의 영역과 상관관계를 가지고 있으며 거실의 개방을 제일 중요하게 고려되었다. 다섯째, 각 실의 구성을 분석한 결과, LDK 구성방식은 면적이 증가할수록 각 실의 기능을 높이기 위해 분리되었다. 방의 진입방식은 실의 영역방식과 상관관계가 있었으며 전체적으로 홀진입과 복도진입을 병행하는 것이 가장 높게 나타났다. 안방공간구성은 진입공간순서와 공간구성요소에 따라 다르게 나타났으며 안방욕실, 공용욕실, 방욕실은 각 공간의 특성에 따라 공간의 구성요소를 달리하였다. 4) 면적별 단위세대 분석 - 면적별 대표적인 구성 및 요소의 특성 도출 면적별 단위세대의 구성요소와 요소간의 상관관계 분석을 통하여 가장 기본적이고 대표적인 세부요소의 특성을 도출할 수 있었다. 5) 주동과 단위세대 상관관계 분석 첫째, 주동 매스의 형태와 단위세대 분석한 결과 주동 매스의 평면형태는 순차적으로 기준층평면 구성, 동일 타입 단위세대의 수평조닝, 최종적으로는 타입수에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 주동 매스의 평면형태가 변형-비대칭일 경우가 정형-대칭일 경우보다 단위세대 구성이 복잡한 것으로 분석되었다. 주동 매스의 단면형태는 기준층평면의 단위세대수와 타입수에 각각 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 주동 매스의 단면형태가 단일형→단일형+계단형→단일형+곡선형으로 갈수록 단위세대수의 변화가 많고 타입수가 많은 복잡한 구성이 나타나는 것을 알 수 있었다. 특히 단일형+곡선형은 상대적으로 아주 복잡해짐을 알 수 있었다. 둘째, 기준층 평면의 코어배치는 외기개방면과 단위세대의 실구성에 순차적으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 셋째, 단위세대 요소 간의 분석한 결과 실의 영역이 외기개방면과 방의 진입방식에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 종합적인 결론은 초고층 주상복합 건축물이 가지는 단위세대 구성의 특성, 면적별 단위세대의 특성이 도출되었다. 그리고 단위세대 평면계획은 주동과의 상관관계가 높음을 알 수 있었고 따라서 주동 계획 시에는 단위세대 평면의 효율성 등을 충분히 고려하여 계획되어져야 함을 알 수 있었다. 본 연구는 최근에 준공된 대표적인 초고층 주상복합 건축물을 분석대상으로 하여 260개 타입의 방대한 평면데이터를 분석하여 초고층 주상복합 건축물의 단위세대 평면계획 특성을 도출할 수 있었다는 점에서 그 의의를 가질 수 있는데 구체적인 내용은 다음과 같다. 첫째, 단위세대 구성의 관점에서는 초기 계획단계에서 규모산정 및 세대수와 타입수 계획의 특성 도출, 둘째, 주동과의 상관관계 관점에서는 규모와 세대수 계획의 적정성 제시와 관련한 특성도출, 셋째, 면적별 단위세대의 관점에서는 각 면적별 기본 평면요소 산정과 세부 계획의 특성 도출에 의의를 가질 수 있다.

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