국내 건설산업은 프로젝트의 복잡성, 발주자 요구사항의 다양성에 대응하면서 발주자들의 부족한 사업관리능력을 보완할 수 있는 발주방식을 요구하고 있다. 이러한 상황 속에서 발주자의 역량을 강화시키면서 동시에 리스크를 저감시킬 수 있는 CM at Risk 발주방식이 부각되고 있다. CM at Risk 발주방식은 GMP 계약내에서 CM사업자가 공사를 수행하는 방식으로, 발주자의 경우 리스크를 CM사업자에게 전가할 수 있고, CM사업자는 절감된 공사비에 대한 수익을 얻을 수 있다는 장점 때문에 상호 Win-Win하는 발주방식으로 여겨지고 있다. 하지만 GMP계약은 실시설계가 약 80%정도 완성된 시점에서 GMP를 확정하고 공사를 진행하기 때문에 완성되지 않은 20%의 도면과 사업을 진행하면서 발생될 수 있는 예상치 못한 불확실한 부분에서 리스크가 발생하게 된다. 따라서 본 연구에서는 GMP 계약시 발생될 수 있는 리스크로 인한 영향을 최소화하기 위해, GMP 계약시 고려되어야 할 리스크 요인들을 도출하고, 이러한 요인들의 위험도를 정량적으로 평가하여 리스크 요인의 위험우선순위를 제시하였다. 본 연구의 수행과정 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, CM at Risk 발주방식의 핵심개념 중 하나인 GMP에 대한 고찰을 실시하고 이와 관련된 선행연구를 분석하여 연구의 필요성을 제시하였고, 리스크를 평가하기 위해 기존 ...
국내 건설산업은 프로젝트의 복잡성, 발주자 요구사항의 다양성에 대응하면서 발주자들의 부족한 사업관리능력을 보완할 수 있는 발주방식을 요구하고 있다. 이러한 상황 속에서 발주자의 역량을 강화시키면서 동시에 리스크를 저감시킬 수 있는 CM at Risk 발주방식이 부각되고 있다. CM at Risk 발주방식은 GMP 계약내에서 CM사업자가 공사를 수행하는 방식으로, 발주자의 경우 리스크를 CM사업자에게 전가할 수 있고, CM사업자는 절감된 공사비에 대한 수익을 얻을 수 있다는 장점 때문에 상호 Win-Win하는 발주방식으로 여겨지고 있다. 하지만 GMP계약은 실시설계가 약 80%정도 완성된 시점에서 GMP를 확정하고 공사를 진행하기 때문에 완성되지 않은 20%의 도면과 사업을 진행하면서 발생될 수 있는 예상치 못한 불확실한 부분에서 리스크가 발생하게 된다. 따라서 본 연구에서는 GMP 계약시 발생될 수 있는 리스크로 인한 영향을 최소화하기 위해, GMP 계약시 고려되어야 할 리스크 요인들을 도출하고, 이러한 요인들의 위험도를 정량적으로 평가하여 리스크 요인의 위험우선순위를 제시하였다. 본 연구의 수행과정 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, CM at Risk 발주방식의 핵심개념 중 하나인 GMP에 대한 고찰을 실시하고 이와 관련된 선행연구를 분석하여 연구의 필요성을 제시하였고, 리스크를 평가하기 위해 기존 FMEA기법의 한계점을 보완한 Fuzzy-FMEA기법을 사용하였다. 둘째, 국내·외 기존문헌 분석과 사례 분석을 통해 GMP계약의 리스크 요인을 도출하였다. 세 차례의 전문가 면담을 통해 리스크 요인을 정리 및 보완하고 특성에 맞게 리스크 요인을 최종적으로 분류하였다. 셋째, 도출된 리스크 요인을 평가하기 위해 전문가 설문조사를 실시하였고, Fuzzy-FMEA평가기법을 사용하여 리스크 요인의 위험우선순위를 제시하였다. 넷째, 기존 FMEA방법만을 선택했을 때의 위험도 순위와 FMEA방법에 퍼지추론을 연계하였을 때의 위험도 순위를 비교하여 얼마만큼의 순위변동이 발생하는지 확인하고 순위변동이 발생한 이유를 분석하였다. 다섯째, 본 연구에서 도출된 결과와 절차에 대한 타당성 및 실무 적용 가능성을 전문가 면담조사를 통해 검증하였다. 본 연구에서 제시된 리스크 요인 순위는 향후 국내 공공부문 프로젝트에 CM at Risk 발주방식을 적용할 때, 발생 가능한 리스크들에 대한 대응방안을 마련하는데 활용할 수 있을 것으로 기대한다. 본 연구의 결과를 기반으로 프로젝트의 상황과 특성에 맞게 리스크를 추가 및 보완한다면 발주자와 CM사업자 모두 성공적인 프로젝트를 이끌어낼 수 있을 것이다. 또한 이러한 평가자료를 계속해서 축적해 나간다면 CM at Risk 발주방식 활성화에 기여할 수 있을 것으로 판단된다. 한편, 향후 실무 활용 가능성을 높이기 위해서는 리스크 요인별 대응전략과 대응주체 선정, 그리고 리스크의 위험도에 따라 집중관리가 필요한 위험도의 범위를 정의하는 연구가 이루어져야 할 것이다. 또한 본 연구에서는 기존 GMP 리스크, Fast Track 리스크에 관한 연구와 일부 사례를 통하여 리스크 요인을 도출하였으나, CM at Risk 사례가 늘어남에 따라 발생할 수 있는 추가적인 리스크 요인들을 고려한 분석이 필요할 것으로 판단된다.
국내 건설산업은 프로젝트의 복잡성, 발주자 요구사항의 다양성에 대응하면서 발주자들의 부족한 사업관리능력을 보완할 수 있는 발주방식을 요구하고 있다. 이러한 상황 속에서 발주자의 역량을 강화시키면서 동시에 리스크를 저감시킬 수 있는 CM at Risk 발주방식이 부각되고 있다. CM at Risk 발주방식은 GMP 계약내에서 CM사업자가 공사를 수행하는 방식으로, 발주자의 경우 리스크를 CM사업자에게 전가할 수 있고, CM사업자는 절감된 공사비에 대한 수익을 얻을 수 있다는 장점 때문에 상호 Win-Win하는 발주방식으로 여겨지고 있다. 하지만 GMP계약은 실시설계가 약 80%정도 완성된 시점에서 GMP를 확정하고 공사를 진행하기 때문에 완성되지 않은 20%의 도면과 사업을 진행하면서 발생될 수 있는 예상치 못한 불확실한 부분에서 리스크가 발생하게 된다. 따라서 본 연구에서는 GMP 계약시 발생될 수 있는 리스크로 인한 영향을 최소화하기 위해, GMP 계약시 고려되어야 할 리스크 요인들을 도출하고, 이러한 요인들의 위험도를 정량적으로 평가하여 리스크 요인의 위험우선순위를 제시하였다. 본 연구의 수행과정 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, CM at Risk 발주방식의 핵심개념 중 하나인 GMP에 대한 고찰을 실시하고 이와 관련된 선행연구를 분석하여 연구의 필요성을 제시하였고, 리스크를 평가하기 위해 기존 FMEA기법의 한계점을 보완한 Fuzzy-FMEA기법을 사용하였다. 둘째, 국내·외 기존문헌 분석과 사례 분석을 통해 GMP계약의 리스크 요인을 도출하였다. 세 차례의 전문가 면담을 통해 리스크 요인을 정리 및 보완하고 특성에 맞게 리스크 요인을 최종적으로 분류하였다. 셋째, 도출된 리스크 요인을 평가하기 위해 전문가 설문조사를 실시하였고, Fuzzy-FMEA평가기법을 사용하여 리스크 요인의 위험우선순위를 제시하였다. 넷째, 기존 FMEA방법만을 선택했을 때의 위험도 순위와 FMEA방법에 퍼지추론을 연계하였을 때의 위험도 순위를 비교하여 얼마만큼의 순위변동이 발생하는지 확인하고 순위변동이 발생한 이유를 분석하였다. 다섯째, 본 연구에서 도출된 결과와 절차에 대한 타당성 및 실무 적용 가능성을 전문가 면담조사를 통해 검증하였다. 본 연구에서 제시된 리스크 요인 순위는 향후 국내 공공부문 프로젝트에 CM at Risk 발주방식을 적용할 때, 발생 가능한 리스크들에 대한 대응방안을 마련하는데 활용할 수 있을 것으로 기대한다. 본 연구의 결과를 기반으로 프로젝트의 상황과 특성에 맞게 리스크를 추가 및 보완한다면 발주자와 CM사업자 모두 성공적인 프로젝트를 이끌어낼 수 있을 것이다. 또한 이러한 평가자료를 계속해서 축적해 나간다면 CM at Risk 발주방식 활성화에 기여할 수 있을 것으로 판단된다. 한편, 향후 실무 활용 가능성을 높이기 위해서는 리스크 요인별 대응전략과 대응주체 선정, 그리고 리스크의 위험도에 따라 집중관리가 필요한 위험도의 범위를 정의하는 연구가 이루어져야 할 것이다. 또한 본 연구에서는 기존 GMP 리스크, Fast Track 리스크에 관한 연구와 일부 사례를 통하여 리스크 요인을 도출하였으나, CM at Risk 사례가 늘어남에 따라 발생할 수 있는 추가적인 리스크 요인들을 고려한 분석이 필요할 것으로 판단된다.
The Korean construction industry is requiring a method of ordering that can supplement the insufficient business management skills of the owners and respond to the diversity of the demands and complexity of projects. In this situation, the CM at Risk method, which can reinforce the capacity of the o...
The Korean construction industry is requiring a method of ordering that can supplement the insufficient business management skills of the owners and respond to the diversity of the demands and complexity of projects. In this situation, the CM at Risk method, which can reinforce the capacity of the owners and simultaneously reduce risks is being emphasized. The CM at Risk method is a method of construction performed by the CM business within a GMP contract, which allows the owners to transfer risk to the CM business and the CM business can obtain profit from reduced construction cost. Thus, is considered as an delivery method of mutual win-win. However, a GMP contract finalizes GMP and initiates construction at the point where the contract documents is 80% completed. Thus, there are risks of uncertainty that cannot be predicted during the progress of the project and incomplete 20%. Accordingly, this study has deduced the risk factors to be considered upon concluding a GMP contract and proposed the priority of risks by quantitatively evaluating the danger of these factors, in order to minimize the effect caused by risks that may occur upon concluding a GMP contract. The process and result of this study are summarized below. First, one of the core concept of the CM at Risk method, GMP, has been considered, and prior study associated with GMP were analyzed to propose the need of research. Furthermore, the Fuzzy-FMEA method, which supplements the restrictions of the existing FMEA method, was used to evaluate the risks. Second, domestic and foreign literature and cases were analyzed to deduce the risk factors of GMP contracts. Through three processes of interviews with professionals, the risk factors were summarized and supplemented, and finally categorized into risk factors that suit their properties. Third, a professional survey was conducted to evaluate the deduced risk factors, and the Fuzzy-FMEA evaluation method was used to propose the priority of risk factors. Fourth, an analysis was conducted to verify the degree of fluctuation in order and the reason as to the occurrence of fluctuations in order by comparing the degree of danger when only the existing FMEA method is selected and when fuzzy inference is linked to the FMEA method. Fifth, the validity and practical applicability of the results and procedures deduced from this study were verified through professional interviews. It can be expected that the order of risk factors proposed in this study will be used to prepare a means of responding to risks that may occur when the CM at Risk is applied to Korean public projects. The addition and supplementation of risks to suit the situation and properties of projects based on the result of this study will lead to successful projects for both the CM business and owners. Furthermore, the continued accumulation of such evaluation data will contribute to the activation of the CM at Risk. Meanwhile, in order to increase future practical applicability, there is a need for research defining the scope of danger requiring intensive management based on the degree of risk, strategy of responding to each risk factor, and selection of the responding body. Furthermore, although this study has deduced the risk factors through certain cases and research on existing GMP risks and fast track risks, it is determined that there will be a need to conduct an analysis in consideration of additional risk factors that may occur based on an increase in CM at Risk cases.
The Korean construction industry is requiring a method of ordering that can supplement the insufficient business management skills of the owners and respond to the diversity of the demands and complexity of projects. In this situation, the CM at Risk method, which can reinforce the capacity of the owners and simultaneously reduce risks is being emphasized. The CM at Risk method is a method of construction performed by the CM business within a GMP contract, which allows the owners to transfer risk to the CM business and the CM business can obtain profit from reduced construction cost. Thus, is considered as an delivery method of mutual win-win. However, a GMP contract finalizes GMP and initiates construction at the point where the contract documents is 80% completed. Thus, there are risks of uncertainty that cannot be predicted during the progress of the project and incomplete 20%. Accordingly, this study has deduced the risk factors to be considered upon concluding a GMP contract and proposed the priority of risks by quantitatively evaluating the danger of these factors, in order to minimize the effect caused by risks that may occur upon concluding a GMP contract. The process and result of this study are summarized below. First, one of the core concept of the CM at Risk method, GMP, has been considered, and prior study associated with GMP were analyzed to propose the need of research. Furthermore, the Fuzzy-FMEA method, which supplements the restrictions of the existing FMEA method, was used to evaluate the risks. Second, domestic and foreign literature and cases were analyzed to deduce the risk factors of GMP contracts. Through three processes of interviews with professionals, the risk factors were summarized and supplemented, and finally categorized into risk factors that suit their properties. Third, a professional survey was conducted to evaluate the deduced risk factors, and the Fuzzy-FMEA evaluation method was used to propose the priority of risk factors. Fourth, an analysis was conducted to verify the degree of fluctuation in order and the reason as to the occurrence of fluctuations in order by comparing the degree of danger when only the existing FMEA method is selected and when fuzzy inference is linked to the FMEA method. Fifth, the validity and practical applicability of the results and procedures deduced from this study were verified through professional interviews. It can be expected that the order of risk factors proposed in this study will be used to prepare a means of responding to risks that may occur when the CM at Risk is applied to Korean public projects. The addition and supplementation of risks to suit the situation and properties of projects based on the result of this study will lead to successful projects for both the CM business and owners. Furthermore, the continued accumulation of such evaluation data will contribute to the activation of the CM at Risk. Meanwhile, in order to increase future practical applicability, there is a need for research defining the scope of danger requiring intensive management based on the degree of risk, strategy of responding to each risk factor, and selection of the responding body. Furthermore, although this study has deduced the risk factors through certain cases and research on existing GMP risks and fast track risks, it is determined that there will be a need to conduct an analysis in consideration of additional risk factors that may occur based on an increase in CM at Risk cases.
주제어
#CM at Risk Guaranteed Maximum Price 리스크 관리 FMEA 퍼지추론
학위논문 정보
저자
구선근
학위수여기관
서울시립대학교 일반대학원
학위구분
국내석사
학과
건축공학과
지도교수
현창택
발행연도
2017
총페이지
vii, 115 p.
키워드
CM at Risk Guaranteed Maximum Price 리스크 관리 FMEA 퍼지추론
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