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최근 노후주택의 정비수요가 점점 증가하고 있으며 이를 해결하기 위해 다양한 도시재생사업이 진행되고 있다. 현재 시행중인 주거지재생 관련 사업들을 살펴본 결과, 크게 두 가지의 문제점이 발생하고 있었다. 도시계획적 측면으로는 기반시설의 부족이나 타 지역과의 연계가 부족한 문제가 발생하였고, 지역별현황 측면으로는 노후도에 대한 명확한 판단이 모호해지고 수익을 위한 난개발이 진행되는 문제가 있었다. 단지 물리적 기준 충족에 의해서 사업의 시행여부를 판단하는 것이 아니라, 도시여건과 지역적 현황을 정확하게 판단하여 재생지역을 선정하고, 정책의 방향을 설정할 필요가 있다. 도시재생지역 선정에는 도시계획적 측면과 지역별현황 측면을 모두 반영한 지역 분석이 필요하며, 이에 맞는 선정평가법이 요구되고 있다.

본 논문에서는 ...

최근 노후주택의 정비수요가 점점 증가하고 있으며 이를 해결하기 위해 다양한 도시재생사업이 진행되고 있다. 현재 시행중인 주거지재생 관련 사업들을 살펴본 결과, 크게 두 가지의 문제점이 발생하고 있었다. 도시계획적 측면으로는 기반시설의 부족이나 타 지역과의 연계가 부족한 문제가 발생하였고, 지역별현황 측면으로는 노후도에 대한 명확한 판단이 모호해지고 수익을 위한 난개발이 진행되는 문제가 있었다. 단지 물리적 기준 충족에 의해서 사업의 시행여부를 판단하는 것이 아니라, 도시여건과 지역적 현황을 정확하게 판단하여 재생지역을 선정하고, 정책의 방향을 설정할 필요가 있다. 도시재생지역 선정에는 도시계획적 측면과 지역별현황 측면을 모두 반영한 지역 분석이 필요하며, 이에 맞는 선정평가법이 요구되고 있다.

본 논문에서는 공간정보 빅데이터를 이용하여 도시계획적 측면으로는 주거환경등급을, 지역별현황 측면으로는 건축현황등급을 산출할 수 있도록 각 지표를 재선정하고 두 가지 모두를 반영한 선정평가법을 개발하였다. 서울시를 대상으로 새로운 선정평가법을 적용하여 도시재생 우선순위 지역을 선정하고 실제 진행중인 도시재생사업과의 비교를 수행하였다. 더불어 각 지표들과 최종 등급 결과와의 상관관계 분석을 통해 변수들 간의 관련성 정도를 판단하였다. 이를 활용하면 평가체계에 따른 도시재생지역의 선정 이후 실제 사업을 계획하는 단계에서도 재생의 목적 및 사업의 방향성을 결정하는데 용이할 것이며, 각 단계별 연계를 통해 불필요한 분석을 반복하는 일이 줄어들 것으로 예측이 된다.

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