외국인 임대용 주택의 분양가격 결정 요인에 관한 연구 : 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변 사례를 중심으로 A Study on Determinants of Sales Price of Rental Housing for Foreigner : Case of Retal[실은 Rental] Housing near Camp Humphreys in Pyeongtaek원문보기
경제의 저성장, 고령화 등의 영향으로 과거처럼 시세차익에 의한 자본수익 보다는 정기적인 운영수익을 추구하는 임대수익용 부동산에의 투자에 관심이 이어지고 있으나, 그 중 외국인을 대상으로 한 임대주택의 가격에 대한 논의는 제한적으로 이루어 졌다. 이에 본 연구에서는 그간 제한적으로 이루어진 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변사례를 중심으로 실증분석 함으로써 외국인 임대용 주택사업결정을 위한 자료로 제공함을 목적으로 하였다. 분석결과 단독주택 여부와 세대수, 최 인근 게이트와의 거리, 지목이 임야인지 여부, 정방형인지 여부가 통계적으로 유의한 요인으로 분석되었다. 또한 2015년과 2016에 거래된 임대주택의 ...
경제의 저성장, 고령화 등의 영향으로 과거처럼 시세차익에 의한 자본수익 보다는 정기적인 운영수익을 추구하는 임대수익용 부동산에의 투자에 관심이 이어지고 있으나, 그 중 외국인을 대상으로 한 임대주택의 가격에 대한 논의는 제한적으로 이루어 졌다. 이에 본 연구에서는 그간 제한적으로 이루어진 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변사례를 중심으로 실증분석 함으로써 외국인 임대용 주택사업결정을 위한 자료로 제공함을 목적으로 하였다. 분석결과 단독주택 여부와 세대수, 최 인근 게이트와의 거리, 지목이 임야인지 여부, 정방형인지 여부가 통계적으로 유의한 요인으로 분석되었다. 또한 2015년과 2016에 거래된 임대주택의 연면적 당 분양가격이 2014년에 비해 높은 것으로 나타났다. 반면, 사용연료와 지형특성과 관련한 변수는 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 이를 통해 평택 미군기지 주변 임대주택의 연면적 당 분양가격에는 생활편의와 기지로의 접근성 등 사용자 입장에서의 편리성뿐만 아니라 개발자의 투자성과와 관련한 요인이 종합적으로 영향을 미치는 것으로 판단된다. 본 연구는 상대적으로 연구의 초기 단계라고도 볼 수 있는 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지 주변사례를 중심으로 실증분석한 점에 의의를 둘 수 있을 것이다.
경제의 저성장, 고령화 등의 영향으로 과거처럼 시세차익에 의한 자본수익 보다는 정기적인 운영수익을 추구하는 임대수익용 부동산에의 투자에 관심이 이어지고 있으나, 그 중 외국인을 대상으로 한 임대주택의 가격에 대한 논의는 제한적으로 이루어 졌다. 이에 본 연구에서는 그간 제한적으로 이루어진 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지(캠프험프리스, K-6) 주변사례를 중심으로 실증분석 함으로써 외국인 임대용 주택사업결정을 위한 자료로 제공함을 목적으로 하였다. 분석결과 단독주택 여부와 세대수, 최 인근 게이트와의 거리, 지목이 임야인지 여부, 정방형인지 여부가 통계적으로 유의한 요인으로 분석되었다. 또한 2015년과 2016에 거래된 임대주택의 연면적 당 분양가격이 2014년에 비해 높은 것으로 나타났다. 반면, 사용연료와 지형특성과 관련한 변수는 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 이를 통해 평택 미군기지 주변 임대주택의 연면적 당 분양가격에는 생활편의와 기지로의 접근성 등 사용자 입장에서의 편리성뿐만 아니라 개발자의 투자성과와 관련한 요인이 종합적으로 영향을 미치는 것으로 판단된다. 본 연구는 상대적으로 연구의 초기 단계라고도 볼 수 있는 외국인 임대용 주택의 분양가격에 영향을 미치는 요인에 대해 평택 미군기지 주변사례를 중심으로 실증분석한 점에 의의를 둘 수 있을 것이다.
Interest in real estate investment for rental income, which pursues regular operating revenues due to low growth of the economy and aging population, is increasing. However, the discussion on the price of rental housing for foreigners has been limited. In this study, we analyzed the factors affectin...
Interest in real estate investment for rental income, which pursues regular operating revenues due to low growth of the economy and aging population, is increasing. However, the discussion on the price of rental housing for foreigners has been limited. In this study, we analyzed the factors affecting the price of rental housing which was limited in the past. The purpose of this study is to provide information for investment decision making of leasing house investors. The results of the analysis are as follows. The number of households, the number of households, the distance to the nearest gate, forest and square were statistically significant factors. On the other hand, the variables related to the fuel and terrain characteristics were not statistically significant. Based on the above, it is concluded that the rental price of the rental housing around Pyeong-taek US bases seems to have a comprehensive effect on the developer's investment performance as well as convenience for the user such as convenience of living and access to the base. This study examines the factors influencing the selling price of rental housing for foreigners, which may be considered as an early stage of the research, We can give meaning to what we want to provide.
Interest in real estate investment for rental income, which pursues regular operating revenues due to low growth of the economy and aging population, is increasing. However, the discussion on the price of rental housing for foreigners has been limited. In this study, we analyzed the factors affecting the price of rental housing which was limited in the past. The purpose of this study is to provide information for investment decision making of leasing house investors. The results of the analysis are as follows. The number of households, the number of households, the distance to the nearest gate, forest and square were statistically significant factors. On the other hand, the variables related to the fuel and terrain characteristics were not statistically significant. Based on the above, it is concluded that the rental price of the rental housing around Pyeong-taek US bases seems to have a comprehensive effect on the developer's investment performance as well as convenience for the user such as convenience of living and access to the base. This study examines the factors influencing the selling price of rental housing for foreigners, which may be considered as an early stage of the research, We can give meaning to what we want to provide.
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