최근 몇 십년간, 중국경제가 빠른 성장과 함께 인구이동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제 발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였고 이로 인하여 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 본 연구는 인구구조 시각에서 주택가격 변화의 원인을 분석하였다. 중국의 저출산과 노령화라는 현실배경에서 인구구조의 변화가 주택수요에 미치는 영향을 검토하였다. 이를 통해 인구구조의 구체적 변수가 주택수요에 미치는 영향력을 살펴볼 수 있을 뿐만 아니라, 산아제한정책과 주택정책의 합리적 조절을 진행하여 중국부동산시장의 적절한 발전을 촉진하는데 의미가 있다. 본 연구는 인구가구구조, 인구공간구조 및 인구연령구조에 대한 이론기초와 실증분석을 통하여 주택수요에 미치는 영향을 분석하였다. 연구결과는 아래와 같다. 첫 번째, 도시화과정에서 가구단위의 인구구조가 이동, 유입되는 경우 주거환경에 대한 선택사항이 달라진다. 더 많은 이동인구를 지역에 정착시키는 작업은 미래 도시주택시장이 지속적인 발전을 기대할 수 있는 관건이다. 구체적으로 살펴보면, 본 연구에서 CHIP 미시가구데이터를 이용하여 얻은 회귀결과는 가구 중에 적령취업인수가 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 한 가구 중에서 취업자 인원이 많을수록 주택구매에 대한 의향이 더 크게 나타났다. 가구 중에 14세미만 소아가 있을 경우 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 중국사회의 현재상황과 결합하여 보면, 오랜 시간의 산아제한정책으로 소아인구가 절감된 상황에서 자녀교육에 집중하는 부모가 갈수록 많아졌다. 특히 국가에서 학군정책을 실시한 이후, 부모들은 자녀에게 더 나은 교육 기회를 제공하기 위하여 주택구매를 더 선호한다. 호구제도도 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 해당 지역의 호구를 소지한 경우, 지역 소속감이나 장기 주거 의향이 더 크게 나타났다. 두 번째, 중국 성(省)과 도시 ...
최근 몇 십년간, 중국경제가 빠른 성장과 함께 인구이동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제 발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였고 이로 인하여 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 본 연구는 인구구조 시각에서 주택가격 변화의 원인을 분석하였다. 중국의 저출산과 노령화라는 현실배경에서 인구구조의 변화가 주택수요에 미치는 영향을 검토하였다. 이를 통해 인구구조의 구체적 변수가 주택수요에 미치는 영향력을 살펴볼 수 있을 뿐만 아니라, 산아제한정책과 주택정책의 합리적 조절을 진행하여 중국부동산시장의 적절한 발전을 촉진하는데 의미가 있다. 본 연구는 인구가구구조, 인구공간구조 및 인구연령구조에 대한 이론기초와 실증분석을 통하여 주택수요에 미치는 영향을 분석하였다. 연구결과는 아래와 같다. 첫 번째, 도시화과정에서 가구단위의 인구구조가 이동, 유입되는 경우 주거환경에 대한 선택사항이 달라진다. 더 많은 이동인구를 지역에 정착시키는 작업은 미래 도시주택시장이 지속적인 발전을 기대할 수 있는 관건이다. 구체적으로 살펴보면, 본 연구에서 CHIP 미시가구데이터를 이용하여 얻은 회귀결과는 가구 중에 적령취업인수가 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 한 가구 중에서 취업자 인원이 많을수록 주택구매에 대한 의향이 더 크게 나타났다. 가구 중에 14세미만 소아가 있을 경우 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 중국사회의 현재상황과 결합하여 보면, 오랜 시간의 산아제한정책으로 소아인구가 절감된 상황에서 자녀교육에 집중하는 부모가 갈수록 많아졌다. 특히 국가에서 학군정책을 실시한 이후, 부모들은 자녀에게 더 나은 교육 기회를 제공하기 위하여 주택구매를 더 선호한다. 호구제도도 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 해당 지역의 호구를 소지한 경우, 지역 소속감이나 장기 주거 의향이 더 크게 나타났다. 두 번째, 중국 성(省)과 도시 패널데이터 회귀분석결과에 따라 인구순전입율이 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 즉 도시로의 유입인구증가로 인해 주택수요가 증가한다. 그러므로 도시의 외래인구 수용능력은 각 지역 부동산시장이 지속적으로 발전할 수 있을지를 가늠하는 중요한 척도이다. 인구이동은 도시 인구분포에 영향을 미치고 도시의 인구구조를 바꾸었다. 앞으로 인구이동은 주택수요에 지속적인 영향을 줄 것이고 더 많은 인구유입은 도시에 생산가능인구를 제공할 수 있다. 그러나 인구가 지속적으로 유출되는 지역은 더 심각한 노령화와 인구부담계수에 직면하게 된다. 인구의 공간분포가 부동산시장에 미치는 영향이 앞으로 더 뚜렷하게 나타날 것이다. 셋 번째, 중국 성(省)과 도시 패널데이터의 회귀결과를 보면, 소아인구수가 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 즉 소아인구수가 감소되면서 주택수요가 떨어진다. 2016년부터 중국은 두 자녀 출산정책을 전면 실시하였다. 미래 중국의 소아인구수가 안정적인 추세를 유지할 수 있어 주택수요에도 영향을 미친다. 반면 노인인구수는 주택가격에 음(-)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 패널데이터 회귀결과에 따라 평균가구원수가 주택가격에 음(-)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 현재 핵가족의 형태가 주택수요에 긍정적인 영향을 미친다. 가구규모의 변화는 주택 수요에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 소요 주택면적을 증대시키고 주택구조에도 영향을 미친다. 핵가족화가 되면서 소형주택 수요가 증가하고 대형주택의 수요는 감소한다. 현재 중국의 평균가구원수가 1964년의 4.43인에서 2012년의 3.02인으로 비교적 낮은 수준으로 떨어졌고, 출산정책도 조정하고 있기 때문에, 미래의 평균 가구원수는 현 수준에서 안정화 될 것이다.
최근 몇 십년간, 중국경제가 빠른 성장과 함께 인구이동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제 발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였고 이로 인하여 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 본 연구는 인구구조 시각에서 주택가격 변화의 원인을 분석하였다. 중국의 저출산과 노령화라는 현실배경에서 인구구조의 변화가 주택수요에 미치는 영향을 검토하였다. 이를 통해 인구구조의 구체적 변수가 주택수요에 미치는 영향력을 살펴볼 수 있을 뿐만 아니라, 산아제한정책과 주택정책의 합리적 조절을 진행하여 중국부동산시장의 적절한 발전을 촉진하는데 의미가 있다. 본 연구는 인구가구구조, 인구공간구조 및 인구연령구조에 대한 이론기초와 실증분석을 통하여 주택수요에 미치는 영향을 분석하였다. 연구결과는 아래와 같다. 첫 번째, 도시화과정에서 가구단위의 인구구조가 이동, 유입되는 경우 주거환경에 대한 선택사항이 달라진다. 더 많은 이동인구를 지역에 정착시키는 작업은 미래 도시주택시장이 지속적인 발전을 기대할 수 있는 관건이다. 구체적으로 살펴보면, 본 연구에서 CHIP 미시가구데이터를 이용하여 얻은 회귀결과는 가구 중에 적령취업인수가 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 한 가구 중에서 취업자 인원이 많을수록 주택구매에 대한 의향이 더 크게 나타났다. 가구 중에 14세미만 소아가 있을 경우 주택선택에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 중국사회의 현재상황과 결합하여 보면, 오랜 시간의 산아제한정책으로 소아인구가 절감된 상황에서 자녀교육에 집중하는 부모가 갈수록 많아졌다. 특히 국가에서 학군정책을 실시한 이후, 부모들은 자녀에게 더 나은 교육 기회를 제공하기 위하여 주택구매를 더 선호한다. 호구제도도 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 해당 지역의 호구를 소지한 경우, 지역 소속감이나 장기 주거 의향이 더 크게 나타났다. 두 번째, 중국 성(省)과 도시 패널데이터 회귀분석결과에 따라 인구순전입율이 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 즉 도시로의 유입인구증가로 인해 주택수요가 증가한다. 그러므로 도시의 외래인구 수용능력은 각 지역 부동산시장이 지속적으로 발전할 수 있을지를 가늠하는 중요한 척도이다. 인구이동은 도시 인구분포에 영향을 미치고 도시의 인구구조를 바꾸었다. 앞으로 인구이동은 주택수요에 지속적인 영향을 줄 것이고 더 많은 인구유입은 도시에 생산가능인구를 제공할 수 있다. 그러나 인구가 지속적으로 유출되는 지역은 더 심각한 노령화와 인구부담계수에 직면하게 된다. 인구의 공간분포가 부동산시장에 미치는 영향이 앞으로 더 뚜렷하게 나타날 것이다. 셋 번째, 중국 성(省)과 도시 패널데이터의 회귀결과를 보면, 소아인구수가 주택가격에 양(+)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 즉 소아인구수가 감소되면서 주택수요가 떨어진다. 2016년부터 중국은 두 자녀 출산정책을 전면 실시하였다. 미래 중국의 소아인구수가 안정적인 추세를 유지할 수 있어 주택수요에도 영향을 미친다. 반면 노인인구수는 주택가격에 음(-)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 패널데이터 회귀결과에 따라 평균가구원수가 주택가격에 음(-)의 효과로 추정되었으며 통계적으로 유의성이 높게 나타났다. 현재 핵가족의 형태가 주택수요에 긍정적인 영향을 미친다. 가구규모의 변화는 주택 수요에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 소요 주택면적을 증대시키고 주택구조에도 영향을 미친다. 핵가족화가 되면서 소형주택 수요가 증가하고 대형주택의 수요는 감소한다. 현재 중국의 평균가구원수가 1964년의 4.43인에서 2012년의 3.02인으로 비교적 낮은 수준으로 떨어졌고, 출산정책도 조정하고 있기 때문에, 미래의 평균 가구원수는 현 수준에서 안정화 될 것이다.
For decades, there has been a rapid development of China's economy, along with the more frequent migration of population and the accelerated urbanization process. In the meanwhile the real estate industry has become a pillar industry in China's national economy and has been leading the development o...
For decades, there has been a rapid development of China's economy, along with the more frequent migration of population and the accelerated urbanization process. In the meanwhile the real estate industry has become a pillar industry in China's national economy and has been leading the development of China's economy. Especially after the housing reformation in 1998, housing prices continued to rise and attracted wide attention from both the Chinese government and all sectors of society. There are many causes for this phenomenon. This article mainly analyzes the causes of housing price changes from the perspective of population structure change. This article examines the impact of demographic change on housing demand, in the context of China's low birth rate and aging society. Here we discuss both the influence of specific variables of population structure on housing demand, and how the adjustment of the family planning policy as well as the regulation of housing policy could promote the development of Chinese real estate market. Based on the theoretical analysis and empirical study, this article examines the impact of the family structure, spatial distribution and age structure of population on housing demand. The conclusions are as followed. Firstly, in the process of rapid development of urbanization, The family structure of migrating population affects their housing option in the city. Whether it can attract more migrating population to settle in the city is also the key factor of sustainable development of the city. This article uses CHIP micro family data. The result shows that: The number of working family members has a positive effect on housing tenure choice. The more working family members, the greater chance of buying a house. The number of children age 14 and below has a positive impact on housing tenure choice. Given the current situation in China, that the long-standing family planning policy has led to the decrease of children. After the country adopted the policy of school district which depends on parent’s address, parents are driven into the housing market in order to ensure better education for their children. Household registration system has a positive impact on family housing choices. The families with household registration in the city have a stronger sense of belonging to the city and a greater willingness to stay for a longer time. Secondly, The regression result of China's provincial panel data has shown that: Migration has significant positive relationship with housing demand. With the increase of city population inflow, the housing demand will rise. The migration during the urbanization process is an important part of the spatial distributional structure of population. It reflects the population distribution among different cities and changes the population structure of the city. More people who are moving into the cities will provide more labor population, while cities with losing population will face more serious aging society situation. Thirdly, The regression result of China's provincial panel data has shown that: There is a significant positive relationship between the number of children and the demand for housing, which means that the demand for housing will decrease as the number of children decreases. Currently, China's fertility policy is being adjusted, a full implementation of the two children's policies is already in effect on January 1, 2016, indicating that China has gradually liberalized its birth control policy. As a result, China's future child population may maintain a stable and rising trend, and that will affect the housing demand. The elderly population has a significant negative impact on housing demand. This may be related to the rapid process of urbanization in China and the population migration during that period. The eastern region is relatively more developed than the Midwest is and attracted a lot of young people from the Midwest, which promotes the increase in the housing demand. This weakens the ageing population's influence on the housing market for the eastern part. However, in our overall regression analysis, it shows that the aging society will definitely bring a negative impact on the real estate market. The regression results of Panel data show that the average household size has significantly negative effect on housing demand. The current miniaturization of family has a positive impact on housing demand. In addition to the increasing demand of total number of housing units, the change of family size will also affect the demand for housing area, as well as the housing structure. With the miniaturization of family, the demand for small houses will increase and the needs for big houses will decrease.
For decades, there has been a rapid development of China's economy, along with the more frequent migration of population and the accelerated urbanization process. In the meanwhile the real estate industry has become a pillar industry in China's national economy and has been leading the development of China's economy. Especially after the housing reformation in 1998, housing prices continued to rise and attracted wide attention from both the Chinese government and all sectors of society. There are many causes for this phenomenon. This article mainly analyzes the causes of housing price changes from the perspective of population structure change. This article examines the impact of demographic change on housing demand, in the context of China's low birth rate and aging society. Here we discuss both the influence of specific variables of population structure on housing demand, and how the adjustment of the family planning policy as well as the regulation of housing policy could promote the development of Chinese real estate market. Based on the theoretical analysis and empirical study, this article examines the impact of the family structure, spatial distribution and age structure of population on housing demand. The conclusions are as followed. Firstly, in the process of rapid development of urbanization, The family structure of migrating population affects their housing option in the city. Whether it can attract more migrating population to settle in the city is also the key factor of sustainable development of the city. This article uses CHIP micro family data. The result shows that: The number of working family members has a positive effect on housing tenure choice. The more working family members, the greater chance of buying a house. The number of children age 14 and below has a positive impact on housing tenure choice. Given the current situation in China, that the long-standing family planning policy has led to the decrease of children. After the country adopted the policy of school district which depends on parent’s address, parents are driven into the housing market in order to ensure better education for their children. Household registration system has a positive impact on family housing choices. The families with household registration in the city have a stronger sense of belonging to the city and a greater willingness to stay for a longer time. Secondly, The regression result of China's provincial panel data has shown that: Migration has significant positive relationship with housing demand. With the increase of city population inflow, the housing demand will rise. The migration during the urbanization process is an important part of the spatial distributional structure of population. It reflects the population distribution among different cities and changes the population structure of the city. More people who are moving into the cities will provide more labor population, while cities with losing population will face more serious aging society situation. Thirdly, The regression result of China's provincial panel data has shown that: There is a significant positive relationship between the number of children and the demand for housing, which means that the demand for housing will decrease as the number of children decreases. Currently, China's fertility policy is being adjusted, a full implementation of the two children's policies is already in effect on January 1, 2016, indicating that China has gradually liberalized its birth control policy. As a result, China's future child population may maintain a stable and rising trend, and that will affect the housing demand. The elderly population has a significant negative impact on housing demand. This may be related to the rapid process of urbanization in China and the population migration during that period. The eastern region is relatively more developed than the Midwest is and attracted a lot of young people from the Midwest, which promotes the increase in the housing demand. This weakens the ageing population's influence on the housing market for the eastern part. However, in our overall regression analysis, it shows that the aging society will definitely bring a negative impact on the real estate market. The regression results of Panel data show that the average household size has significantly negative effect on housing demand. The current miniaturization of family has a positive impact on housing demand. In addition to the increasing demand of total number of housing units, the change of family size will also affect the demand for housing area, as well as the housing structure. With the miniaturization of family, the demand for small houses will increase and the needs for big houses will decrease.
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