2017년 8월 통계청에서 발표한 인구주택 총 조사 자료에 따르면 아파트는 주거 형태 중 전체의 60.1%를 차지하고 있다. 1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포아파트가 건설된 이후, 한국의 아파트는 약 55년이 지난 현재까지 다양한 형태로 발전해왔다. 1999년 이후, 민간 건설사들이 브랜드를 대대적으로 홍보하면서 건설사 간 경쟁이 본격화되었는데, 이를 브랜드 아파트 시대라 할 수 있다. 브랜드 아파트의 차별화 전략의 일환으로 옥외 공간의 조경 분야는 매우 중요한 요소로 여겨지고 있다. 그러나 그 역할을 제대로 하고 있으며 브랜드별 차별화 전략이 조경 공간에 잘 구현되고 있는가라는 몇 가지 의문을 가지고 본 연구는 시작되었다. 본 연구는 브랜드 아파트에서 고객 만족도 및 브랜드 경쟁력이 높은 5개의 브랜드(래미안, 자이, 푸르지오, e편한세상, 힐스테이트)를 선정하여 진행되었다. 시간적 범위는 건설사들이 브랜드를 론칭(Launching)하기 시작한 1999년 이후로 설정하고 공간적 범위는 수도권에 위치한 대상지로 한정하였다. 브랜드별 차별화 양상을 분석하기 위해 8개의 개념어를 선정하였는데, 선행 연구의 분류 사례와 심사평 및 신문기사 검색을 통해 도출하였다. 키워드를 분류하고 각 키워드들을 대표할 수 있는 개념어를 선정하였으며 개념어는 공공, 편의, 자연, 상징, ...
2017년 8월 통계청에서 발표한 인구주택 총 조사 자료에 따르면 아파트는 주거 형태 중 전체의 60.1%를 차지하고 있다. 1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포아파트가 건설된 이후, 한국의 아파트는 약 55년이 지난 현재까지 다양한 형태로 발전해왔다. 1999년 이후, 민간 건설사들이 브랜드를 대대적으로 홍보하면서 건설사 간 경쟁이 본격화되었는데, 이를 브랜드 아파트 시대라 할 수 있다. 브랜드 아파트의 차별화 전략의 일환으로 옥외 공간의 조경 분야는 매우 중요한 요소로 여겨지고 있다. 그러나 그 역할을 제대로 하고 있으며 브랜드별 차별화 전략이 조경 공간에 잘 구현되고 있는가라는 몇 가지 의문을 가지고 본 연구는 시작되었다. 본 연구는 브랜드 아파트에서 고객 만족도 및 브랜드 경쟁력이 높은 5개의 브랜드(래미안, 자이, 푸르지오, e편한세상, 힐스테이트)를 선정하여 진행되었다. 시간적 범위는 건설사들이 브랜드를 론칭(Launching)하기 시작한 1999년 이후로 설정하고 공간적 범위는 수도권에 위치한 대상지로 한정하였다. 브랜드별 차별화 양상을 분석하기 위해 8개의 개념어를 선정하였는데, 선행 연구의 분류 사례와 심사평 및 신문기사 검색을 통해 도출하였다. 키워드를 분류하고 각 키워드들을 대표할 수 있는 개념어를 선정하였으며 개념어는 공공, 편의, 자연, 상징, 웰빙, 가든, 친환경, 테마의 8가지로 구성되었다. 개념어는 전문가 설문 분석을 통해 관련 키워드들과의 적합도 검증 과정을 거쳐 분석의 기준으로 정하였으며 모든 분석 과정이 개념어를 기준으로 진행되었다. 대상지 평가를 위한 평가모형은 델파이 및 AHP(계층 분석적 의사결정방법) 분석 기법을 통해 개발되었다. 8개의 각 개념어를 평가할 수 있는 평가항목을 도출하는 과정은 전문가 설문 분석을 통해 진행되었으며, 총 40개의 평가항목을 선정하고 정량적 평가가 가능하도록 평가지표를 설정하였다. 본 연구는 브랜드 가치 기준 분석, 대상지 평가 및 분석 그리고 개념어별 차별화 양상 분석의 세 단계로 진행되었다. 브랜드 가치 기준 분석은 건설사 홈페이지를 통해 브랜드의 핵심가치를 고찰하고 살기 좋은 아파트상 심사평과 조경 관련 신문기사 검색 등을 통해 사회적 인식을 파악하여 비교·분석하였다. 대상지 평가 및 분석은 브랜드별 4개씩 총 20개의 수도권 대상지를 선정하여 대상지 평가모형에 의해 평가하였으며, 평가 결과를 개념어별 평가지수로 나타내었다. 개념어별 차별화 양상 분석은 평가항목에 나타난 브랜드별 차별화 양상을 평가 결과 및 사례 사진 등을 통해서 구체적으로 고찰하고 아파트 조경에 대한 시사점을 도출하였다. 세 가지 기준에서 나타난 브랜드 아파트 조경 공간의 차별화 양상은 핵심가치, 사회적 인식, 대상지 평가 및 분석에서 모두 다른 결과를 보였다. 각 브랜드의 핵심가치는 브랜드별로 다르게 나타났지만, 사회적 인식은 대부분의 브랜드에서 가든, 친환경, 웰빙, 상징 등의 개념어로 분류되었다. 대상지 평가 및 분석은 모든 브랜드가 편의, 자연, 상징의 개념어로 나타났는데 이는 브랜드의 핵심가치와 사회적 인식이 실제 조경 공간에 잘 구현되지 않았음을 의미한다. 아파트 브랜드는 고유의 핵심 가치를 가지고 있으며 이를 위한 차별화 전략을 인터넷, 광고 매체 등을 통해 적극적으로 알리고 있었다. 아파트라는 상품을 구성하는 건축, 전기 등의 타 분야와 함께 조경 공간은 차별화의 중요한 요소로 역할을 하고 있는 것이다. 다만, 브랜드의 핵심가치 및 사회적 인식과 대상지 평가의 결과가 일치하지 않음으로써 조경 공간에서 차별화 전략이 잘 구현되지 못하고 있음을 알 수 있었다. 이는 조경 공간이 편의시설 제공, 기본적인 녹지 확보 등의 역할에 그치는 한계를 가지고 있다고 할 수 있다. 조경 공간의 차별화 양상에서 몇 가지 사례를 통해 브랜드별 차이보다 아파트 조경의 시대적 흐름이나 유행의 차이가 더 크다는 사실을 파악할 수 있었다. 본 연구는 기존의 아파트 조경의 시대적 흐름에 대한 연구에서 탈피하여 브랜드와 차별화라는 두 가지 주제를 다뤘다는 점, 브랜드 아파트 조경 공간을 평가할 수 있는 평가모형을 개발하였다는 점, 아파트 조경 공간의 차별화 요소에 대한 정보를 제공했다는 점에서 의의를 갖는다. 다만, 대상지의 시기 및 지역적 기준은 동일하게 갖추었으나 브랜드별로 다르게 책정되는 공사비에 대한 부분을 반영하지 못했다는 점은 본 연구의 한계라고 할 수 있다. 자동차, 가전, 스마트폰, 서비스 등의 모든 산업의 발전이 1등 브랜드를 쫓아가는 것에서부터 시작하지만, 결국 그 이후에 많은 기업들이 자신들만의 성능과 디자인 등을 앞세운 차별화 전략을 바탕으로 노력했을 때 그 산업은 한 단계 더 도약한다. 아파트 조경 공간의 차별화 전략에서 다양성을 확보하고 기술적인 발전을 이끌어 낼 수 있는 힘은 바로 각 건설사들이 가지고 있는 브랜드 차별화를 실제 구현하는 데서 시작되며 학계의 지속적인 관심과 후속 연구가 이 시기를 앞당길 수 있을 것이다.
2017년 8월 통계청에서 발표한 인구주택 총 조사 자료에 따르면 아파트는 주거 형태 중 전체의 60.1%를 차지하고 있다. 1962년 대한주택공사가 발족되고 최초의 단지 개념인 마포아파트가 건설된 이후, 한국의 아파트는 약 55년이 지난 현재까지 다양한 형태로 발전해왔다. 1999년 이후, 민간 건설사들이 브랜드를 대대적으로 홍보하면서 건설사 간 경쟁이 본격화되었는데, 이를 브랜드 아파트 시대라 할 수 있다. 브랜드 아파트의 차별화 전략의 일환으로 옥외 공간의 조경 분야는 매우 중요한 요소로 여겨지고 있다. 그러나 그 역할을 제대로 하고 있으며 브랜드별 차별화 전략이 조경 공간에 잘 구현되고 있는가라는 몇 가지 의문을 가지고 본 연구는 시작되었다. 본 연구는 브랜드 아파트에서 고객 만족도 및 브랜드 경쟁력이 높은 5개의 브랜드(래미안, 자이, 푸르지오, e편한세상, 힐스테이트)를 선정하여 진행되었다. 시간적 범위는 건설사들이 브랜드를 론칭(Launching)하기 시작한 1999년 이후로 설정하고 공간적 범위는 수도권에 위치한 대상지로 한정하였다. 브랜드별 차별화 양상을 분석하기 위해 8개의 개념어를 선정하였는데, 선행 연구의 분류 사례와 심사평 및 신문기사 검색을 통해 도출하였다. 키워드를 분류하고 각 키워드들을 대표할 수 있는 개념어를 선정하였으며 개념어는 공공, 편의, 자연, 상징, 웰빙, 가든, 친환경, 테마의 8가지로 구성되었다. 개념어는 전문가 설문 분석을 통해 관련 키워드들과의 적합도 검증 과정을 거쳐 분석의 기준으로 정하였으며 모든 분석 과정이 개념어를 기준으로 진행되었다. 대상지 평가를 위한 평가모형은 델파이 및 AHP(계층 분석적 의사결정방법) 분석 기법을 통해 개발되었다. 8개의 각 개념어를 평가할 수 있는 평가항목을 도출하는 과정은 전문가 설문 분석을 통해 진행되었으며, 총 40개의 평가항목을 선정하고 정량적 평가가 가능하도록 평가지표를 설정하였다. 본 연구는 브랜드 가치 기준 분석, 대상지 평가 및 분석 그리고 개념어별 차별화 양상 분석의 세 단계로 진행되었다. 브랜드 가치 기준 분석은 건설사 홈페이지를 통해 브랜드의 핵심가치를 고찰하고 살기 좋은 아파트상 심사평과 조경 관련 신문기사 검색 등을 통해 사회적 인식을 파악하여 비교·분석하였다. 대상지 평가 및 분석은 브랜드별 4개씩 총 20개의 수도권 대상지를 선정하여 대상지 평가모형에 의해 평가하였으며, 평가 결과를 개념어별 평가지수로 나타내었다. 개념어별 차별화 양상 분석은 평가항목에 나타난 브랜드별 차별화 양상을 평가 결과 및 사례 사진 등을 통해서 구체적으로 고찰하고 아파트 조경에 대한 시사점을 도출하였다. 세 가지 기준에서 나타난 브랜드 아파트 조경 공간의 차별화 양상은 핵심가치, 사회적 인식, 대상지 평가 및 분석에서 모두 다른 결과를 보였다. 각 브랜드의 핵심가치는 브랜드별로 다르게 나타났지만, 사회적 인식은 대부분의 브랜드에서 가든, 친환경, 웰빙, 상징 등의 개념어로 분류되었다. 대상지 평가 및 분석은 모든 브랜드가 편의, 자연, 상징의 개념어로 나타났는데 이는 브랜드의 핵심가치와 사회적 인식이 실제 조경 공간에 잘 구현되지 않았음을 의미한다. 아파트 브랜드는 고유의 핵심 가치를 가지고 있으며 이를 위한 차별화 전략을 인터넷, 광고 매체 등을 통해 적극적으로 알리고 있었다. 아파트라는 상품을 구성하는 건축, 전기 등의 타 분야와 함께 조경 공간은 차별화의 중요한 요소로 역할을 하고 있는 것이다. 다만, 브랜드의 핵심가치 및 사회적 인식과 대상지 평가의 결과가 일치하지 않음으로써 조경 공간에서 차별화 전략이 잘 구현되지 못하고 있음을 알 수 있었다. 이는 조경 공간이 편의시설 제공, 기본적인 녹지 확보 등의 역할에 그치는 한계를 가지고 있다고 할 수 있다. 조경 공간의 차별화 양상에서 몇 가지 사례를 통해 브랜드별 차이보다 아파트 조경의 시대적 흐름이나 유행의 차이가 더 크다는 사실을 파악할 수 있었다. 본 연구는 기존의 아파트 조경의 시대적 흐름에 대한 연구에서 탈피하여 브랜드와 차별화라는 두 가지 주제를 다뤘다는 점, 브랜드 아파트 조경 공간을 평가할 수 있는 평가모형을 개발하였다는 점, 아파트 조경 공간의 차별화 요소에 대한 정보를 제공했다는 점에서 의의를 갖는다. 다만, 대상지의 시기 및 지역적 기준은 동일하게 갖추었으나 브랜드별로 다르게 책정되는 공사비에 대한 부분을 반영하지 못했다는 점은 본 연구의 한계라고 할 수 있다. 자동차, 가전, 스마트폰, 서비스 등의 모든 산업의 발전이 1등 브랜드를 쫓아가는 것에서부터 시작하지만, 결국 그 이후에 많은 기업들이 자신들만의 성능과 디자인 등을 앞세운 차별화 전략을 바탕으로 노력했을 때 그 산업은 한 단계 더 도약한다. 아파트 조경 공간의 차별화 전략에서 다양성을 확보하고 기술적인 발전을 이끌어 낼 수 있는 힘은 바로 각 건설사들이 가지고 있는 브랜드 차별화를 실제 구현하는 데서 시작되며 학계의 지속적인 관심과 후속 연구가 이 시기를 앞당길 수 있을 것이다.
According to the research of a Census in Population and Housing conducted by the National Statistical Office (NSO) at August in 2017, apartment housing represented 61% of all kinds of housing types. In south Korea, apartment buildings have been substantially changed and developed for about 50 years ...
According to the research of a Census in Population and Housing conducted by the National Statistical Office (NSO) at August in 2017, apartment housing represented 61% of all kinds of housing types. In south Korea, apartment buildings have been substantially changed and developed for about 50 years since the Mapo apartment complex ,which meant the first apartment complex in Korea, was built in 1962. After 1999, private construction companies have extensively promoted theirs own brands and started the competition in earnest among the companies. we can call this period the brand apartment era. Landscape architectural design, which deals with external spaces of apartment buildings, has been considered as the most important element as part of differentiation strategy of brand apartments. This study was started with casting several doubts on playing the role for the landscape architectural design and embodying brand differentiation strategy in the landscape fields. In this study, top five brands, which was high-ranked in Customer Satisfaction Index (CSI) and brand competitiveness part, are selected. These are as follows: Raemian, Xi, Prugio, e-Pyeonhansesang, Hillstate. The temporal range of landscape architectural design was limited to the time after 1999, which construction companies started to launch their own brands. The spatial range was limited to the target places located in the metropolitan area. To review differentiation aspects in each brand, concept words were extracted based on keywords found in the case of classification of advanced researches and reviews, and by the searching newspapers articles. The concept words were selected by dividing with keywords and representing each keyword. There were 8 different concept words including Public, Convenience, Nature, Symbol, Well-being, Garden, Environmentally-friendliness, and Theme. The goodness of fit was verified by expert survey, and process of every analysis is examined on the basis of the concept words. To examine the target places, model for evaluation was developed by Delphi method and AHP (Analytic Hierarchy Process) model. The process to deduct evaluation criteria for examining the eight concept words was performed by reviewing expert survey. Total 40 evaluation criteria was selected and evaluation index was set up for quantitative analysis. This study was performed three steps as follows: analysis of brand value criteria, review and analysis for the designated places, and analysis of differentiation aspects by concept words. In the frist step as the analysis of brand value criteria, web-sites of construction companies were searched for examining core value points for each brand and social recognition was compared and examined through reviews of the Awards a nice apartment to live and the relating landscape newspapers articles. In the second step as the review and analysis for the target places, It was performed that the target places including total 20 metropolitan places, which was selected four places by each brand, were reviewed by the model for evaluation of the target places and the result of evaluation was analyzed by evaluation index for each concept word. In the third step as the analysis of differentiation aspects for the concept words, differentiation aspects by each brand found in the evaluation criteria was specifically examined by the reviews and specific example pictures and was extracted various issues for apartment landscape fields. All differentiated aspects of brand apartment external spaces found in the three standards - review and analysis of core value, social recognition, and target places - were found different results. Core value were differently represented in each brand, however, social recognition was divided with concept words like garden, environmentally-friendliness, well-being, and symbol in almost all of brands. In the review and analysis of the target places, convenience, nature, and symbol were represented as concept words in every brand. It meant that core value and social recognition of brand did not reflect in actual landscape spaces. Each apartment brand has had its own unique core value and has actively promoted its differentiation strategy using the internet and advertising media, and etc. The apartment landscape spaces with other elements like architecture, electricity, and so on, which is composing of apartment as a commodity, has played the role as the major element of differentiation. It was, however, found that the differentiation strategy was not well reflected in the landscape spaces because it was not matched the core value and social recognition of a brand with the result of analysis of the target places in each brand. It meant that the role of landscape spaces was limited to providing convenient facilities and basic green spaces. It was found that the differences in the stream of times and trends are greater than the differences by brands through reviewing several examples shown in the differentiation aspects of landscape spaces. This study is meaningful in dealing with two subjects like brand and differentiation out of studying the apartment external spaces in the stream of times, developing the model for evaluation, which can evaluate landscape spaces in brand apartments, and providing the data about differentiation elements of apartment landscape spaces. It was, however, limited because it did not reflect the different cost of public housing for construction even though a period of time and a regional standard in the target places were coincided. The development of every industry like cars, home electric appliances, smart phones, and services is started to chase the number one brand in each industry. After that, however, when companies have tried by its own differentiation strategy with theirs own performance and design, the industry relating the companies has been took a leap forward. The power, which can lead diversity and technological advancement in differentiation strategy of apartment landscape spaces, will be started to adopt brand differentiation to the actual apartment external spaces in each architectural company and continued interest and follow-up studies in academic community will help hasten the time.
According to the research of a Census in Population and Housing conducted by the National Statistical Office (NSO) at August in 2017, apartment housing represented 61% of all kinds of housing types. In south Korea, apartment buildings have been substantially changed and developed for about 50 years since the Mapo apartment complex ,which meant the first apartment complex in Korea, was built in 1962. After 1999, private construction companies have extensively promoted theirs own brands and started the competition in earnest among the companies. we can call this period the brand apartment era. Landscape architectural design, which deals with external spaces of apartment buildings, has been considered as the most important element as part of differentiation strategy of brand apartments. This study was started with casting several doubts on playing the role for the landscape architectural design and embodying brand differentiation strategy in the landscape fields. In this study, top five brands, which was high-ranked in Customer Satisfaction Index (CSI) and brand competitiveness part, are selected. These are as follows: Raemian, Xi, Prugio, e-Pyeonhansesang, Hillstate. The temporal range of landscape architectural design was limited to the time after 1999, which construction companies started to launch their own brands. The spatial range was limited to the target places located in the metropolitan area. To review differentiation aspects in each brand, concept words were extracted based on keywords found in the case of classification of advanced researches and reviews, and by the searching newspapers articles. The concept words were selected by dividing with keywords and representing each keyword. There were 8 different concept words including Public, Convenience, Nature, Symbol, Well-being, Garden, Environmentally-friendliness, and Theme. The goodness of fit was verified by expert survey, and process of every analysis is examined on the basis of the concept words. To examine the target places, model for evaluation was developed by Delphi method and AHP (Analytic Hierarchy Process) model. The process to deduct evaluation criteria for examining the eight concept words was performed by reviewing expert survey. Total 40 evaluation criteria was selected and evaluation index was set up for quantitative analysis. This study was performed three steps as follows: analysis of brand value criteria, review and analysis for the designated places, and analysis of differentiation aspects by concept words. In the frist step as the analysis of brand value criteria, web-sites of construction companies were searched for examining core value points for each brand and social recognition was compared and examined through reviews of the Awards a nice apartment to live and the relating landscape newspapers articles. In the second step as the review and analysis for the target places, It was performed that the target places including total 20 metropolitan places, which was selected four places by each brand, were reviewed by the model for evaluation of the target places and the result of evaluation was analyzed by evaluation index for each concept word. In the third step as the analysis of differentiation aspects for the concept words, differentiation aspects by each brand found in the evaluation criteria was specifically examined by the reviews and specific example pictures and was extracted various issues for apartment landscape fields. All differentiated aspects of brand apartment external spaces found in the three standards - review and analysis of core value, social recognition, and target places - were found different results. Core value were differently represented in each brand, however, social recognition was divided with concept words like garden, environmentally-friendliness, well-being, and symbol in almost all of brands. In the review and analysis of the target places, convenience, nature, and symbol were represented as concept words in every brand. It meant that core value and social recognition of brand did not reflect in actual landscape spaces. Each apartment brand has had its own unique core value and has actively promoted its differentiation strategy using the internet and advertising media, and etc. The apartment landscape spaces with other elements like architecture, electricity, and so on, which is composing of apartment as a commodity, has played the role as the major element of differentiation. It was, however, found that the differentiation strategy was not well reflected in the landscape spaces because it was not matched the core value and social recognition of a brand with the result of analysis of the target places in each brand. It meant that the role of landscape spaces was limited to providing convenient facilities and basic green spaces. It was found that the differences in the stream of times and trends are greater than the differences by brands through reviewing several examples shown in the differentiation aspects of landscape spaces. This study is meaningful in dealing with two subjects like brand and differentiation out of studying the apartment external spaces in the stream of times, developing the model for evaluation, which can evaluate landscape spaces in brand apartments, and providing the data about differentiation elements of apartment landscape spaces. It was, however, limited because it did not reflect the different cost of public housing for construction even though a period of time and a regional standard in the target places were coincided. The development of every industry like cars, home electric appliances, smart phones, and services is started to chase the number one brand in each industry. After that, however, when companies have tried by its own differentiation strategy with theirs own performance and design, the industry relating the companies has been took a leap forward. The power, which can lead diversity and technological advancement in differentiation strategy of apartment landscape spaces, will be started to adopt brand differentiation to the actual apartment external spaces in each architectural company and continued interest and follow-up studies in academic community will help hasten the time.
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