지역 및 주택시장 특성이 인구 증감에 미치는 영향 분석 Analysis on effect of Regional Characteristics and Housing Market Characteristics on Population increase and decrease원문보기
OECD 대부분의 국가에서 나타나고 있는 인구 고령화와 저출산 문제는 단지 선진국에서만 나타나고 있는 현상은 아니다. 대부분의 나라들이 글로벌 시장의 경제적 여건의 변화로 인한 뉴노멀(New normal) 시대를 맞아 저성장에 따른 경제 성장 둔화와 저출산·고령화를 통한 인구 구조 변화로심각한 인구 감소 현상을 겪고 있다. 인구 고령화 시대를 맞아 이러한 인구 감소현상은 심각한 사회 ·경제적 침체를 더욱 가속화 시킬 수 있다. 이런 가운데 우리나라도 저출산과 고령화에 따른 인구 감소 현상은 피할 수 없는 상황이다. 또 이런 인구 감소 현상은 최근 들어 몇몇 지역을 제외하고 지방을 중심으로 심화되고 있는 상황이다. 이에 본 연구에서는 현재 지역에 따라 인구 증감 현상을 맞고 있는 최근의 상황에서 지역별로 ...
OECD 대부분의 국가에서 나타나고 있는 인구 고령화와 저출산 문제는 단지 선진국에서만 나타나고 있는 현상은 아니다. 대부분의 나라들이 글로벌 시장의 경제적 여건의 변화로 인한 뉴노멀(New normal) 시대를 맞아 저성장에 따른 경제 성장 둔화와 저출산·고령화를 통한 인구 구조 변화로심각한 인구 감소 현상을 겪고 있다. 인구 고령화 시대를 맞아 이러한 인구 감소현상은 심각한 사회 ·경제적 침체를 더욱 가속화 시킬 수 있다. 이런 가운데 우리나라도 저출산과 고령화에 따른 인구 감소 현상은 피할 수 없는 상황이다. 또 이런 인구 감소 현상은 최근 들어 몇몇 지역을 제외하고 지방을 중심으로 심화되고 있는 상황이다. 이에 본 연구에서는 현재 지역에 따라 인구 증감 현상을 맞고 있는 최근의 상황에서 지역별로 인구 증가를 유발 할 가능성이 있는 요인과 인구증가율에 영향을 미치는 지역 및 주택 시장 특성을 파악하고자 하였다. 또, 본 연구는 이를 통해 현재의 인구 감소시대에 서울과 광역시를 포함한 대도시와 수도권 및 비수도권의 중소도시들이 인구 감소라는 사회적 현상에 대처할 수 있는 방안 대해 관련된 정책적 시사점을 제시하고자 하였다. 최근 5년간의 85개시의 지역별 인구 증가율에 영향을 미치는 지역 및 주택 시장 특성을 분석하기 위해 종속 변수를 5년간 (2014-2018년) 평균 인구증가율로 선정하고 독립 변수 11개는 최근 5년간의 지역 및 주택 시장 특성 변수로 지역특성(5개), 주택 시장 특성 (4개), 더미 변수(2개)로 선정하여 다중 회귀 분석을 실시하였다. 분석결과, 최근 5년 간 지역별 인구 증가율에 유미한 영향을 미친 지역 및 주택 시장 변수와 최근 5년 간 지역별 인구가 증가한 지역은 서울과 광역시를 제외한 수도권 일부와 비수도권 지방 중 출산율, 고용률, 생산 가능 인구 증가율, 아파트 비율, 분양권 전매 비율, 아파트 거래 회전 증가율이 높은 지역으로 나타났으며 인구 증가로 인해 천인당 사업체 수는 감소한 지역이다. 즉, 지역별로 인구가 증가한 지역은 공공 기관 이전(혁신도시), 택지개발 등이 있는 지역들 위주였다. 결론적으로 지역 인구증가를 위해서는 안정된 일자리와 그와 연계된 적절한 주택 공급이 전제 되어야 한다는 것이다. 분석 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 지역의 인구 증가는 생산 가능 인구가 많은 지역과 지역 일자리 증가로 인해 고용률이 높은 지역에서 나타나는 현상임을 확인할 수 있었다. 이것은 출산율로 인한 인구증가 외에 도 사업체 등 일자리 증가로 인한 고용률 증가가 지역의 인구 증가를 유발시킬 가능성이 높다는 것이다. 둘째, 지역의 신규 아파트 분양 등이 활발했던 지역 대부분에서 인구 증가가 나타났다. 최근 5년 동안 인구 증가가 발생한 도시의 특징은 공공기관 이전 등에 따른 혁신도시 건설과 산업단지 조성, 신도시 건설 등 이 있었던 지역으로 파악되며 이들 지역을 중심으로 정주 인구를 위한 아파트 분양을 통한 주택 공급이 많아 이로 인한 아파트 비율이 높은 지역 위주이다. 또, 지역의 아파트 분양에 따른 분양권전매 비율과 아파트 거래 회전율 또한 증가한 지역이 대부분이었다. 따라서 본 연구를 통한 지역별 인구 증가에 대한 정책적 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 지역으로 정주 인구를 끌어 들일 수 있는 안정된 일자리를 만드는 것은 물론이고 일자리를 찾아오는 생산가능인구들을 위한 정주 환경 조성을 위한 주택 공급 방안이 요구된다. 둘째, 지방도시의 정주 인구 유입을 위한 흡인 요인(pulling factor)을 위한 지방 분권 차원의 유인책이 필요하다는 것이다. 셋째. 인구 증가를 위해 신도시나 혁신도시 개발을 통한 인구 유입뿐 아니라 도시재생뉴딜 사업을 통한 원도심 인구 유입 정책이 필요하다. 따라서, 인구 감소 현상을 예방하기 위해 지역의 일자리 추진 정책과 지역 산업 경기 활성화 방안을 위한 정책은 물론 인구 감소를 막고 경쟁력을 갖춘 도시를 만들기 위해 대도시와 중소 도시 간 차별화와 이원화된 인구 감소 대응 방안이 구체적으로 모색될 필요가 있을 것으로 사료된다.
OECD 대부분의 국가에서 나타나고 있는 인구 고령화와 저출산 문제는 단지 선진국에서만 나타나고 있는 현상은 아니다. 대부분의 나라들이 글로벌 시장의 경제적 여건의 변화로 인한 뉴노멀(New normal) 시대를 맞아 저성장에 따른 경제 성장 둔화와 저출산·고령화를 통한 인구 구조 변화로심각한 인구 감소 현상을 겪고 있다. 인구 고령화 시대를 맞아 이러한 인구 감소현상은 심각한 사회 ·경제적 침체를 더욱 가속화 시킬 수 있다. 이런 가운데 우리나라도 저출산과 고령화에 따른 인구 감소 현상은 피할 수 없는 상황이다. 또 이런 인구 감소 현상은 최근 들어 몇몇 지역을 제외하고 지방을 중심으로 심화되고 있는 상황이다. 이에 본 연구에서는 현재 지역에 따라 인구 증감 현상을 맞고 있는 최근의 상황에서 지역별로 인구 증가를 유발 할 가능성이 있는 요인과 인구증가율에 영향을 미치는 지역 및 주택 시장 특성을 파악하고자 하였다. 또, 본 연구는 이를 통해 현재의 인구 감소시대에 서울과 광역시를 포함한 대도시와 수도권 및 비수도권의 중소도시들이 인구 감소라는 사회적 현상에 대처할 수 있는 방안 대해 관련된 정책적 시사점을 제시하고자 하였다. 최근 5년간의 85개시의 지역별 인구 증가율에 영향을 미치는 지역 및 주택 시장 특성을 분석하기 위해 종속 변수를 5년간 (2014-2018년) 평균 인구증가율로 선정하고 독립 변수 11개는 최근 5년간의 지역 및 주택 시장 특성 변수로 지역특성(5개), 주택 시장 특성 (4개), 더미 변수(2개)로 선정하여 다중 회귀 분석을 실시하였다. 분석결과, 최근 5년 간 지역별 인구 증가율에 유미한 영향을 미친 지역 및 주택 시장 변수와 최근 5년 간 지역별 인구가 증가한 지역은 서울과 광역시를 제외한 수도권 일부와 비수도권 지방 중 출산율, 고용률, 생산 가능 인구 증가율, 아파트 비율, 분양권 전매 비율, 아파트 거래 회전 증가율이 높은 지역으로 나타났으며 인구 증가로 인해 천인당 사업체 수는 감소한 지역이다. 즉, 지역별로 인구가 증가한 지역은 공공 기관 이전(혁신도시), 택지개발 등이 있는 지역들 위주였다. 결론적으로 지역 인구증가를 위해서는 안정된 일자리와 그와 연계된 적절한 주택 공급이 전제 되어야 한다는 것이다. 분석 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 지역의 인구 증가는 생산 가능 인구가 많은 지역과 지역 일자리 증가로 인해 고용률이 높은 지역에서 나타나는 현상임을 확인할 수 있었다. 이것은 출산율로 인한 인구증가 외에 도 사업체 등 일자리 증가로 인한 고용률 증가가 지역의 인구 증가를 유발시킬 가능성이 높다는 것이다. 둘째, 지역의 신규 아파트 분양 등이 활발했던 지역 대부분에서 인구 증가가 나타났다. 최근 5년 동안 인구 증가가 발생한 도시의 특징은 공공기관 이전 등에 따른 혁신도시 건설과 산업단지 조성, 신도시 건설 등 이 있었던 지역으로 파악되며 이들 지역을 중심으로 정주 인구를 위한 아파트 분양을 통한 주택 공급이 많아 이로 인한 아파트 비율이 높은 지역 위주이다. 또, 지역의 아파트 분양에 따른 분양권전매 비율과 아파트 거래 회전율 또한 증가한 지역이 대부분이었다. 따라서 본 연구를 통한 지역별 인구 증가에 대한 정책적 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 지역으로 정주 인구를 끌어 들일 수 있는 안정된 일자리를 만드는 것은 물론이고 일자리를 찾아오는 생산가능인구들을 위한 정주 환경 조성을 위한 주택 공급 방안이 요구된다. 둘째, 지방도시의 정주 인구 유입을 위한 흡인 요인(pulling factor)을 위한 지방 분권 차원의 유인책이 필요하다는 것이다. 셋째. 인구 증가를 위해 신도시나 혁신도시 개발을 통한 인구 유입뿐 아니라 도시재생뉴딜 사업을 통한 원도심 인구 유입 정책이 필요하다. 따라서, 인구 감소 현상을 예방하기 위해 지역의 일자리 추진 정책과 지역 산업 경기 활성화 방안을 위한 정책은 물론 인구 감소를 막고 경쟁력을 갖춘 도시를 만들기 위해 대도시와 중소 도시 간 차별화와 이원화된 인구 감소 대응 방안이 구체적으로 모색될 필요가 있을 것으로 사료된다.
Population aging and low fertility problems in most OECD countries are not the only phenomenon that appears only in developed countries. Most countries have been experiencing severe population decline due to slow economic growth and population structure change due to low birth rate and aging in the ...
Population aging and low fertility problems in most OECD countries are not the only phenomenon that appears only in developed countries. Most countries have been experiencing severe population decline due to slow economic growth and population structure change due to low birth rate and aging in the New Normal period from changing of economic conditions in the global market. In the era of population aging, this phenomenon of population decline can further accelerate a serious social and economic downturn. In this situation, it is inevitable that the population decrease due to low birthrate and aging of Korea is also inevitable. Also, this phenomenon of population decline has been intensified in recent years, with the exception of a few regions. The purpose of this study is to identify the factors that may cause population growth, and the regional and housing market characteristics that affect the population growth in the current situation. This study aims to suggest the policy implications of measures to cope with the social phenomenon of demographic decline in metropolitan cities including Seoul and metropolitan cities, and small and medium cities in metropolitan areas and non - metropolitan areas during the current demographic decline. The dependent variable was selected as the average population growth rate for five years (2014-2018) in order to analyze the regional and housing market characteristics affecting the regional population growth rate of the 85 cities since the last five years. (5), housing market characteristics (4), and dummy variables (2) as the characteristics of the housing market. As a result, the regional and housing market variables that have had a significant influence on the population growth rate in the recent 5 years and the regions where the population increased by the region for the last 5 years are as follows: Birth rate, Population growth rate, Apartment ratio, Resale rights ratio, and Apartment transaction turnover rate were high, and the number of businesses per thousand decreased due to population growth is decreased. In other words, the regions where the population increased by region were mainly those with the transfer of public institutions (innovation cities) and land development. In conclusion, the increase in the local population should be based on stable jobs and adequate housing supply linked to them. The results of the analysis are summarized as follows: First, it can be confirmed that the population growth in the region is a phenomenon that occurs in regions with a large number of producible populations and regions with high employment rates due to increase in local jobs. In addition to the population growth due to the Birth rate, the increase in the employment rate due to the increase in the number of jobs, such as business, is likely to cause the population increase in the region. Second, population growth was observed in most areas where new apartments were sold. The characteristics of cities where population growth has occurred over the past five years are as follows: the construction of innovative cities, the construction of new industrial complexes, and the construction of new cities due to the relocation of public institutions; and the housing supply through apartment sale and this is mainly due to the high proportion of apartments. In addition, most of the regions have increased resale rights and apartment turnover rates due to the sale of apartments in the area. Therefore, the policy implications of population growth by region are summarized as follows: First, there is a need for a housing supply scheme to create a stable environment for the producible population to come to the job as well as to create a stable job that can attract the population to the region. Second, local governments need incentives for pulling factor for the inflow of sedentary population. Third. In order to increase the population, it is necessary not only the population inflow through the development of a new city or an innovative city, but also the policy of influencing the urban center population through the urban renewal New Deal project. Therefore, in order to prevent the population decrease phenomenon, the policy for local employment promotion policy and the policy for revitalization of local industrial economy, as well as the differentiation between large cities and small cities and countermeasures for population reduction, It is thought that it needs to be searched specifically.
Population aging and low fertility problems in most OECD countries are not the only phenomenon that appears only in developed countries. Most countries have been experiencing severe population decline due to slow economic growth and population structure change due to low birth rate and aging in the New Normal period from changing of economic conditions in the global market. In the era of population aging, this phenomenon of population decline can further accelerate a serious social and economic downturn. In this situation, it is inevitable that the population decrease due to low birthrate and aging of Korea is also inevitable. Also, this phenomenon of population decline has been intensified in recent years, with the exception of a few regions. The purpose of this study is to identify the factors that may cause population growth, and the regional and housing market characteristics that affect the population growth in the current situation. This study aims to suggest the policy implications of measures to cope with the social phenomenon of demographic decline in metropolitan cities including Seoul and metropolitan cities, and small and medium cities in metropolitan areas and non - metropolitan areas during the current demographic decline. The dependent variable was selected as the average population growth rate for five years (2014-2018) in order to analyze the regional and housing market characteristics affecting the regional population growth rate of the 85 cities since the last five years. (5), housing market characteristics (4), and dummy variables (2) as the characteristics of the housing market. As a result, the regional and housing market variables that have had a significant influence on the population growth rate in the recent 5 years and the regions where the population increased by the region for the last 5 years are as follows: Birth rate, Population growth rate, Apartment ratio, Resale rights ratio, and Apartment transaction turnover rate were high, and the number of businesses per thousand decreased due to population growth is decreased. In other words, the regions where the population increased by region were mainly those with the transfer of public institutions (innovation cities) and land development. In conclusion, the increase in the local population should be based on stable jobs and adequate housing supply linked to them. The results of the analysis are summarized as follows: First, it can be confirmed that the population growth in the region is a phenomenon that occurs in regions with a large number of producible populations and regions with high employment rates due to increase in local jobs. In addition to the population growth due to the Birth rate, the increase in the employment rate due to the increase in the number of jobs, such as business, is likely to cause the population increase in the region. Second, population growth was observed in most areas where new apartments were sold. The characteristics of cities where population growth has occurred over the past five years are as follows: the construction of innovative cities, the construction of new industrial complexes, and the construction of new cities due to the relocation of public institutions; and the housing supply through apartment sale and this is mainly due to the high proportion of apartments. In addition, most of the regions have increased resale rights and apartment turnover rates due to the sale of apartments in the area. Therefore, the policy implications of population growth by region are summarized as follows: First, there is a need for a housing supply scheme to create a stable environment for the producible population to come to the job as well as to create a stable job that can attract the population to the region. Second, local governments need incentives for pulling factor for the inflow of sedentary population. Third. In order to increase the population, it is necessary not only the population inflow through the development of a new city or an innovative city, but also the policy of influencing the urban center population through the urban renewal New Deal project. Therefore, in order to prevent the population decrease phenomenon, the policy for local employment promotion policy and the policy for revitalization of local industrial economy, as well as the differentiation between large cities and small cities and countermeasures for population reduction, It is thought that it needs to be searched specifically.
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