본 연구는 광주광역시의 원도심 지역인 동명동의 변천 과정을 고찰함으로써 변천의 원인을 규명하고 국립아시아문화전당의 건립으로 인해 동명동에 발생하는 상업화 및 상업 젠트리피케이션 현상을 분석하는 목적으로 진행되었다.
먼저 동명동의 젠트리피케이션의 현상을 분석하기 위해 젠트리피케이션에 관한 연구 자료 및 문헌을 활용해 젠트리피케이션의 과정과 유형을 이해하는 이론적 고찰을 수행했다. 다음으로 정략적 조사 방식을 통해 인구, 주택 수, 사업체 수, 건물현황, 지가지수 등의 통계 수치를 활용하여 광주 ...
본 연구는 광주광역시의 원도심 지역인 동명동의 변천 과정을 고찰함으로써 변천의 원인을 규명하고 국립아시아문화전당의 건립으로 인해 동명동에 발생하는 상업화 및 상업 젠트리피케이션 현상을 분석하는 목적으로 진행되었다.
먼저 동명동의 젠트리피케이션의 현상을 분석하기 위해 젠트리피케이션에 관한 연구 자료 및 문헌을 활용해 젠트리피케이션의 과정과 유형을 이해하는 이론적 고찰을 수행했다. 다음으로 정략적 조사 방식을 통해 인구, 주택 수, 사업체 수, 건물현황, 지가지수 등의 통계 수치를 활용하여 광주 동구에서 동명동 순으로 변화를 살폈다. 마지막으로 동명동에서 발생하고 있는 상업 젠트리피케이션의 심각성과 국립아시아문화전당이 지역에 미치는 영향에 대한 의견을 듣기 위해 주민, 상인, 예술인, 관광객을 대상으로 심층 인터뷰를 실시하였다. 이에 따른 연구의 주요 결과는 다음과 같다.
첫째, 동명동의 쇠퇴 양상은 서울 또는 지방 대도시의 도심이 겪고 있는 인구 및 주거, 도시경제가 동반적으로 저하되는 일반적인 쇠퇴 양상과 차이점을 보인다. 연구를 통해 살펴본 결과, 동명동의 인구, 물리적 환경 등의 측면에서 물적・양적 저하가 나타났음에도 사업체 수와 사업체 종사자 수가 오히려 늘어나며 도시경제가 활성화되는 독특한 양상을 보였다. 이론적 틀을 통해 본다면 동명동은 도시화 과정 중 재도시화 단계에서 서울과 일부 지방 도시에서 일어나고 있는 상업 젠트리피케이션이 발생했다고 볼 수 있다.
둘째, 2015년 12월 국립아시아문화전당의 건립이 이러한 상업 젠트리피케이션에 영향을 끼친 것으로 여겨진다. 정량적 자료를 취합하여 분석해 본 결과 2015년 이후 표준지공시지가, 지가지수, 지가변동률이 가파르게 상승하며 2018년에는 광주의 평균 지가를 넘어서는 현상을 보였다. 또한 주택과 주거에 필요한 생활시설은 감소하고 주택을 리모델링한 카페 및 외국 음식점 같은 상업시설의 수가 2015년 이후 급격하게 증가하며 동명동의 부동산 가치 상승 및 주거지의 상업화가 가속화되었다. 이러한 상업화는 외부 자본에 의해 임대료를 급격히 증가시킴으로서 동명동의 기존 상인들을 내모는 상업 젠트리피케이션으로 이어진 것으로 보인다.
셋째, 국립아시아문화전당이 건립이 동명동 상권에 영향을 끼쳤지만 지역의 문화적 활성화에는 별다른 영향을 끼치지 못한 것으로 나타났다. 국립아시아문화전당 개관이 동명동에 미치는 영향을 조사하기 위해 동명동의 주민, 상인, 예술인, 관광객을 대상으로 심층 인터뷰를 실시한 결과, 국립아시아문화전당의 문화적 파급력에 대해서 모두 부정적으로 답하였다. 특히 상인과 예술인은 건설 비용만 7,000억 원이 넘게 투입된 대규모 공공문화시설의 정책이나 문화 프로그램이 주변 지역에 녹아들지 못했고, 동명동 역시 국립아시아문화전당과 연계할 수 있는 문화적 요소가 부재하다는 점을 큰 문제로 꼽았다. 동명동의 문화적 요소의 부재가 발생한 이유는 다수의 독립・창의적 상점들과 예술 단체가 젠트리피케이션에 의해 동명동에서 자리 잡지 못했고, 크게 오른 임대료와 지가가 상권의 진입장벽이 되어 창의적 상인 및 예술가의 유입을 가로막았기 때문이다.
본 연구를 통해 서울과 지방 대도시 모두 각각의 고유한 배경, 맥락, 특성을 갖고 있어 젠트리피케이션을 하나의 현상으로 일반화할 수는 없다는 것을 알 수 있었다. 그리고 지방 대도시에 대규모 공공문화시설이 건설됨으로써 유발되는 상업 젠트리피케이션 현상을 다각적으로 통찰함으로써 앞으로 공공문화시설을 계획함에 있어 섬세한 투자와 운용이 중요하다는 점을 상기시키는 것에 연구의 의의가 있었다.
본 연구는 광주광역시의 원도심 지역인 동명동의 변천 과정을 고찰함으로써 변천의 원인을 규명하고 국립아시아문화전당의 건립으로 인해 동명동에 발생하는 상업화 및 상업 젠트리피케이션 현상을 분석하는 목적으로 진행되었다.
먼저 동명동의 젠트리피케이션의 현상을 분석하기 위해 젠트리피케이션에 관한 연구 자료 및 문헌을 활용해 젠트리피케이션의 과정과 유형을 이해하는 이론적 고찰을 수행했다. 다음으로 정략적 조사 방식을 통해 인구, 주택 수, 사업체 수, 건물현황, 지가지수 등의 통계 수치를 활용하여 광주 동구에서 동명동 순으로 변화를 살폈다. 마지막으로 동명동에서 발생하고 있는 상업 젠트리피케이션의 심각성과 국립아시아문화전당이 지역에 미치는 영향에 대한 의견을 듣기 위해 주민, 상인, 예술인, 관광객을 대상으로 심층 인터뷰를 실시하였다. 이에 따른 연구의 주요 결과는 다음과 같다.
첫째, 동명동의 쇠퇴 양상은 서울 또는 지방 대도시의 도심이 겪고 있는 인구 및 주거, 도시경제가 동반적으로 저하되는 일반적인 쇠퇴 양상과 차이점을 보인다. 연구를 통해 살펴본 결과, 동명동의 인구, 물리적 환경 등의 측면에서 물적・양적 저하가 나타났음에도 사업체 수와 사업체 종사자 수가 오히려 늘어나며 도시경제가 활성화되는 독특한 양상을 보였다. 이론적 틀을 통해 본다면 동명동은 도시화 과정 중 재도시화 단계에서 서울과 일부 지방 도시에서 일어나고 있는 상업 젠트리피케이션이 발생했다고 볼 수 있다.
둘째, 2015년 12월 국립아시아문화전당의 건립이 이러한 상업 젠트리피케이션에 영향을 끼친 것으로 여겨진다. 정량적 자료를 취합하여 분석해 본 결과 2015년 이후 표준지공시지가, 지가지수, 지가변동률이 가파르게 상승하며 2018년에는 광주의 평균 지가를 넘어서는 현상을 보였다. 또한 주택과 주거에 필요한 생활시설은 감소하고 주택을 리모델링한 카페 및 외국 음식점 같은 상업시설의 수가 2015년 이후 급격하게 증가하며 동명동의 부동산 가치 상승 및 주거지의 상업화가 가속화되었다. 이러한 상업화는 외부 자본에 의해 임대료를 급격히 증가시킴으로서 동명동의 기존 상인들을 내모는 상업 젠트리피케이션으로 이어진 것으로 보인다.
셋째, 국립아시아문화전당이 건립이 동명동 상권에 영향을 끼쳤지만 지역의 문화적 활성화에는 별다른 영향을 끼치지 못한 것으로 나타났다. 국립아시아문화전당 개관이 동명동에 미치는 영향을 조사하기 위해 동명동의 주민, 상인, 예술인, 관광객을 대상으로 심층 인터뷰를 실시한 결과, 국립아시아문화전당의 문화적 파급력에 대해서 모두 부정적으로 답하였다. 특히 상인과 예술인은 건설 비용만 7,000억 원이 넘게 투입된 대규모 공공문화시설의 정책이나 문화 프로그램이 주변 지역에 녹아들지 못했고, 동명동 역시 국립아시아문화전당과 연계할 수 있는 문화적 요소가 부재하다는 점을 큰 문제로 꼽았다. 동명동의 문화적 요소의 부재가 발생한 이유는 다수의 독립・창의적 상점들과 예술 단체가 젠트리피케이션에 의해 동명동에서 자리 잡지 못했고, 크게 오른 임대료와 지가가 상권의 진입장벽이 되어 창의적 상인 및 예술가의 유입을 가로막았기 때문이다.
본 연구를 통해 서울과 지방 대도시 모두 각각의 고유한 배경, 맥락, 특성을 갖고 있어 젠트리피케이션을 하나의 현상으로 일반화할 수는 없다는 것을 알 수 있었다. 그리고 지방 대도시에 대규모 공공문화시설이 건설됨으로써 유발되는 상업 젠트리피케이션 현상을 다각적으로 통찰함으로써 앞으로 공공문화시설을 계획함에 있어 섬세한 투자와 운용이 중요하다는 점을 상기시키는 것에 연구의 의의가 있었다.
This study was conducted with the purpose of examining the process of change in Dongmyeong-dong, Dong-gu, Gwangju, and analyzing the impact of the establishment of the Asian Cultural Center (A.C.C.) on commercial gentrification in Dongmyeong-dong.
First, in order to analyze the phenome...
This study was conducted with the purpose of examining the process of change in Dongmyeong-dong, Dong-gu, Gwangju, and analyzing the impact of the establishment of the Asian Cultural Center (A.C.C.) on commercial gentrification in Dongmyeong-dong.
First, in order to analyze the phenomenon of gentrification in Dongmyeong-dong, a theoretical review was conducted to understand the process and type of gentrification using research data and literature on gentrification. Next, the changes in Dongmyeong-dong were investigated using values such as population, number of houses, number of businesses, building status, and land price index through a strategic survey method. Finally, in-depth interviews were conducted with residents, merchants, artists, and tourists about the seriousness of commercial gentrification in Dongmyeong-dong and the impact of the Asia Culture Center on the region. The main results of this study are as follows.
First, the decline in the downtown area of Dongmyeong-dong differs from the general decline in population, housing, and urban economy that Seoul or local metropolitan cities are experiencing. As a result of the study, although it declined in terms of population and physical environment, the number of businesses and workers in Dongmyeong-dong increased. From a theoretical framework, it can be seen that Dongmyeong-dong experienced commercial gentrification in Seoul and some local cities during the re-urbanization phase of the urbanization process.
Second, the establishment of the Asia Culture Center in December 2015 seems to have influenced this kind of commercial gentrification.
As a result of collecting and analyzing quantitative data, since the opening of the Asia Culture Center, the standard land price, land index, and rate of change of land prices have risen sharply, exceeding the average land price of Gwangju in 2018. As a result of collecting and analyzing quantitative data, since the opening of the Asia Culture Center, the standard land price, land index, and rate of change of land prices have risen sharply, exceeding the average land price of Gwangju in 2018. In addition, the number of living facilities necessary for housing and housing decreased, and the number of commercial facilities such as cafes and foreign restaurants remodeled houses increased rapidly, resulting in an increase in real estate value in Dongmyeong-dong and commercialization of residential areas. This commercialization led to commercial gentrification by sharply increasing rents.
Third, although the establishment of the Asian Culture Center had an impact on the commercial district of Dongmyeong-dong, it had no significant effect on cultural revitalization. In-depth interviews with residents, merchants, artists, and tourists in Dongmyeong-dong to investigate the impact of the opening of the National Asian Cultural Center on Dongmyeong-dong, all answered negatively about the cultural impact of the National Asian Cultural Center. In particular, merchants and artists answered that the policies or cultural programs of the Asian Cultural Center were not linked to the surrounding areas, and Dongmyeong-dong also had no cultural elements to connect with the Asian Cultural Center. The reason why Dongmyeong-dong lacks cultural elements is that many independent and creative shops and art organizations have been driven out of Dongmyeong-dong due to gentrification. Rents have risen significantly, making it difficult for independent and creative shops and arts organizations to enter.
Through this study, it can be seen that gentrification cannot be generalized as a phenomenon because both Seoul and local metropolitan cities have their own backgrounds, contexts, and characteristics. In addition, this study is meaningful in that it awakens the importance of delicate investment and operation in future public cultural facility planning by examining the phenomenon of commercial gentrification caused by the construction of large-scale public cultural facilities in local cities.
This study was conducted with the purpose of examining the process of change in Dongmyeong-dong, Dong-gu, Gwangju, and analyzing the impact of the establishment of the Asian Cultural Center (A.C.C.) on commercial gentrification in Dongmyeong-dong.
First, in order to analyze the phenomenon of gentrification in Dongmyeong-dong, a theoretical review was conducted to understand the process and type of gentrification using research data and literature on gentrification. Next, the changes in Dongmyeong-dong were investigated using values such as population, number of houses, number of businesses, building status, and land price index through a strategic survey method. Finally, in-depth interviews were conducted with residents, merchants, artists, and tourists about the seriousness of commercial gentrification in Dongmyeong-dong and the impact of the Asia Culture Center on the region. The main results of this study are as follows.
First, the decline in the downtown area of Dongmyeong-dong differs from the general decline in population, housing, and urban economy that Seoul or local metropolitan cities are experiencing. As a result of the study, although it declined in terms of population and physical environment, the number of businesses and workers in Dongmyeong-dong increased. From a theoretical framework, it can be seen that Dongmyeong-dong experienced commercial gentrification in Seoul and some local cities during the re-urbanization phase of the urbanization process.
Second, the establishment of the Asia Culture Center in December 2015 seems to have influenced this kind of commercial gentrification.
As a result of collecting and analyzing quantitative data, since the opening of the Asia Culture Center, the standard land price, land index, and rate of change of land prices have risen sharply, exceeding the average land price of Gwangju in 2018. As a result of collecting and analyzing quantitative data, since the opening of the Asia Culture Center, the standard land price, land index, and rate of change of land prices have risen sharply, exceeding the average land price of Gwangju in 2018. In addition, the number of living facilities necessary for housing and housing decreased, and the number of commercial facilities such as cafes and foreign restaurants remodeled houses increased rapidly, resulting in an increase in real estate value in Dongmyeong-dong and commercialization of residential areas. This commercialization led to commercial gentrification by sharply increasing rents.
Third, although the establishment of the Asian Culture Center had an impact on the commercial district of Dongmyeong-dong, it had no significant effect on cultural revitalization. In-depth interviews with residents, merchants, artists, and tourists in Dongmyeong-dong to investigate the impact of the opening of the National Asian Cultural Center on Dongmyeong-dong, all answered negatively about the cultural impact of the National Asian Cultural Center. In particular, merchants and artists answered that the policies or cultural programs of the Asian Cultural Center were not linked to the surrounding areas, and Dongmyeong-dong also had no cultural elements to connect with the Asian Cultural Center. The reason why Dongmyeong-dong lacks cultural elements is that many independent and creative shops and art organizations have been driven out of Dongmyeong-dong due to gentrification. Rents have risen significantly, making it difficult for independent and creative shops and arts organizations to enter.
Through this study, it can be seen that gentrification cannot be generalized as a phenomenon because both Seoul and local metropolitan cities have their own backgrounds, contexts, and characteristics. In addition, this study is meaningful in that it awakens the importance of delicate investment and operation in future public cultural facility planning by examining the phenomenon of commercial gentrification caused by the construction of large-scale public cultural facilities in local cities.
주제어
#광주광역시 동구 동명동 상업 젠트리피케이션 원도심 도심 쇠퇴 주거지의 상업화 국립아시아문화전당 카페거리
학위논문 정보
저자
문홍주
학위수여기관
서울시립대학교 일반대학원
학위구분
국내석사
학과
건축학과
지도교수
김성홍
발행연도
2022
총페이지
ⅵ, 107 p.
키워드
광주광역시 동구 동명동 상업 젠트리피케이션 원도심 도심 쇠퇴 주거지의 상업화 국립아시아문화전당 카페거리
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