현재 우리나라는 매년 노후 건축물의 수가 지속적으로 증가 추세에 있으며 도시의 패러다임도 이미 개발에서 재생으로 전환중이다. 본 연구는 우리나라의 노후화된 건축물들의 에너지 절감 및 효율성을 증진시키기 위해 그린 리모델링을 추진하여 활성화하고 탄소배출량 저감으로 탄소중립2050을 달성할 수 있게 하며, 탄소저감형 도시재생으로 지속가능한 도시재생 발전의 토대를 구축하는 것을 목적으로 한다. 기존 선행연구들에서는 주거와 공공건축물 위주로 연구를 했다면 이 연구는 도시재생에서 자립형으로 건축하거나 시설을 개편해주는 주민자치시설 같은 비주거 건물과, 지속가능한 도시재생을 위한 오피스 빌딩에 관해 다룬다. 그 중에서도 민간건축물의 비주거 분야의 중요성을 주장하기 위해 국내외 비주거 상업 건물들의 사례를 살펴보고 ...
현재 우리나라는 매년 노후 건축물의 수가 지속적으로 증가 추세에 있으며 도시의 패러다임도 이미 개발에서 재생으로 전환중이다. 본 연구는 우리나라의 노후화된 건축물들의 에너지 절감 및 효율성을 증진시키기 위해 그린 리모델링을 추진하여 활성화하고 탄소배출량 저감으로 탄소중립2050을 달성할 수 있게 하며, 탄소저감형 도시재생으로 지속가능한 도시재생 발전의 토대를 구축하는 것을 목적으로 한다. 기존 선행연구들에서는 주거와 공공건축물 위주로 연구를 했다면 이 연구는 도시재생에서 자립형으로 건축하거나 시설을 개편해주는 주민자치시설 같은 비주거 건물과, 지속가능한 도시재생을 위한 오피스 빌딩에 관해 다룬다. 그 중에서도 민간건축물의 비주거 분야의 중요성을 주장하기 위해 국내외 비주거 상업 건물들의 사례를 살펴보고 순현재가치법과 비용⋅편익비, 수익환원법 그린리모델링의 타당성을 사례분석으로 검증하였다. 상업지역에 있는 1995년도 사용승인된 지상15층 지하8층 규모 연면적 14,406㎡의 빌딩을 리모델링과 그린리모델링, 두가지 방법으로 시뮬레이션을 돌린 결과 그린리모델링은 일반 리모델링보다 약 20%의 추가 비용이 들었다. 두 시뮬레이션 모두 NPV, B/C는 사업성이 타당하다고 나왔고, 회수기간에서 리모델링은 8.3년, 그린리모델링은 10.6년으로 그린리모델링의 추가비용으로 인한 회수기간은 약 2년으로 추정되었다. 그린리모델링을 활성화하기 위한 방안으로는 경제적 지원 방안, 제도 개선 방안, 사회적 인식 제고 3가지로 통해 나누어 제안하였다. 경제적 지원 방안에서는 민간건축물의 컨설팅 지원 방안과 이자 지원 제도 개편 그리고 실제 에너지 효율 절감으로 평가하고 인센티브로 보상하는 제도 개편을 제시하였다. 제도 개선 방안에서는 그린리모델링 인증제 및 녹색건축인증제도와 호환방안으로 간편화를 추구하였고 그다음 일정 연면적 이상의 노후도 20년 이상인 비주거 민간건축물은 2025년부터 그린 리모델링의 의무화를 제시하였다. 또한 용적률 완화를 인센티브로 강화시키길 제안하였으며 제도 개선 방안의 마지막으로는 BEMS 보급 활성화를 제안하였다. 사회적 인식 제고 측면에서는 녹색건축으로써 ESG 평가항목 홍보, 그린리모델링 창조센터에서 자체 개발한 시뮬레이션 Greeny 홍보, 부동산 가치 상승 인식 제고로 나눠 제안하였다. 본 연구는 저탄소 지향형 도시재생의 환경적인 중요성 뿐 아니라 에너지 효율 극대화로 인한 건물 운영비 절감으로 인한 경제적 이익과 건물 수명 연장과 같은 경제적인 면에서도 다루어 그린리모델링 활성화에 일조할 수 있도록 연구한 것에 의의가 있다.
현재 우리나라는 매년 노후 건축물의 수가 지속적으로 증가 추세에 있으며 도시의 패러다임도 이미 개발에서 재생으로 전환중이다. 본 연구는 우리나라의 노후화된 건축물들의 에너지 절감 및 효율성을 증진시키기 위해 그린 리모델링을 추진하여 활성화하고 탄소배출량 저감으로 탄소중립2050을 달성할 수 있게 하며, 탄소저감형 도시재생으로 지속가능한 도시재생 발전의 토대를 구축하는 것을 목적으로 한다. 기존 선행연구들에서는 주거와 공공건축물 위주로 연구를 했다면 이 연구는 도시재생에서 자립형으로 건축하거나 시설을 개편해주는 주민자치시설 같은 비주거 건물과, 지속가능한 도시재생을 위한 오피스 빌딩에 관해 다룬다. 그 중에서도 민간건축물의 비주거 분야의 중요성을 주장하기 위해 국내외 비주거 상업 건물들의 사례를 살펴보고 순현재가치법과 비용⋅편익비, 수익환원법 그린리모델링의 타당성을 사례분석으로 검증하였다. 상업지역에 있는 1995년도 사용승인된 지상15층 지하8층 규모 연면적 14,406㎡의 빌딩을 리모델링과 그린리모델링, 두가지 방법으로 시뮬레이션을 돌린 결과 그린리모델링은 일반 리모델링보다 약 20%의 추가 비용이 들었다. 두 시뮬레이션 모두 NPV, B/C는 사업성이 타당하다고 나왔고, 회수기간에서 리모델링은 8.3년, 그린리모델링은 10.6년으로 그린리모델링의 추가비용으로 인한 회수기간은 약 2년으로 추정되었다. 그린리모델링을 활성화하기 위한 방안으로는 경제적 지원 방안, 제도 개선 방안, 사회적 인식 제고 3가지로 통해 나누어 제안하였다. 경제적 지원 방안에서는 민간건축물의 컨설팅 지원 방안과 이자 지원 제도 개편 그리고 실제 에너지 효율 절감으로 평가하고 인센티브로 보상하는 제도 개편을 제시하였다. 제도 개선 방안에서는 그린리모델링 인증제 및 녹색건축인증제도와 호환방안으로 간편화를 추구하였고 그다음 일정 연면적 이상의 노후도 20년 이상인 비주거 민간건축물은 2025년부터 그린 리모델링의 의무화를 제시하였다. 또한 용적률 완화를 인센티브로 강화시키길 제안하였으며 제도 개선 방안의 마지막으로는 BEMS 보급 활성화를 제안하였다. 사회적 인식 제고 측면에서는 녹색건축으로써 ESG 평가항목 홍보, 그린리모델링 창조센터에서 자체 개발한 시뮬레이션 Greeny 홍보, 부동산 가치 상승 인식 제고로 나눠 제안하였다. 본 연구는 저탄소 지향형 도시재생의 환경적인 중요성 뿐 아니라 에너지 효율 극대화로 인한 건물 운영비 절감으로 인한 경제적 이익과 건물 수명 연장과 같은 경제적인 면에서도 다루어 그린리모델링 활성화에 일조할 수 있도록 연구한 것에 의의가 있다.
Currently, the number of old buildings in Korea continues to increase every year, and the urban paradigm is already shifting from development to regeneration. This study aims to promote and activate green remodeling to improve energy reduction and efficiency of aging buildings in Korea, and to achie...
Currently, the number of old buildings in Korea continues to increase every year, and the urban paradigm is already shifting from development to regeneration. This study aims to promote and activate green remodeling to improve energy reduction and efficiency of aging buildings in Korea, and to achieve net zero(carbon neutrality 2050) by reducing carbon emissions, and establish a foundation for sustainable urban regeneration development. Previous studies have focused on housing and public buildings, but this study deals with non-residential buildings such as community center and office buildings for sustainable urban regeneration. And to assert the importance of commercial builing's green remodeling, both domestic and overseas green remodeling case was analized. Three valuation methods were used in this study to prove feasibility. The net present value method, benefit-cost ratio, and yield capitalization method was verified by case analysis. When (i)general remodeling simulation and (ii)green remodeling simulation were applied to a building in a commercial area (with a total floor area of 14,406㎡ with 15 floors above ground and 8 floors below ground), the results showed that green remodeling cost about 20% more than general remodeling. In both simulations, NPV and B/C were found to have reasonable business feasibility, and for the payback years remodeling was 8.3 years and green remodeling was 10.6 years. In All, the payback period due to the additional cost of green remodeling was estimated to be about 2 years. As a way to revitalize green remodeling, it was proposed in three ways: economic support plan, system improvement plan, and social awareness enhancement. In the economic support plan, consulting financial support plan for private buildings, interest support system reform, and system reform that evaluates and compensates with incentives by checking the actual energy reduction and efficiency was suggested. In the system improvement plan the green remodeling certification system and the green building certification system were simplified, and non-residential private buildings with a certain floor area of more than 20 years were required to be green remodeling from 2025. In addition, it was proposed to strengthen the easing of the floor area ratio as an incentive. Finally, it was proposed to revitalize the distribution of BEMS. In terms of raising social awareness, it was proposed to promote ESG evaluation items as green architecture and promote Greeny, a simulation developed by the Green Remodeling Creation Center, and raise awareness of real estate value increase of Green buildings. This study is meaningful not only in terms of the environmental importance of low-carbon-oriented urban regeneration, but also in terms of economic benefits from reducing building operating costs due to maximizing energy efficiency and extending building life.
Currently, the number of old buildings in Korea continues to increase every year, and the urban paradigm is already shifting from development to regeneration. This study aims to promote and activate green remodeling to improve energy reduction and efficiency of aging buildings in Korea, and to achieve net zero(carbon neutrality 2050) by reducing carbon emissions, and establish a foundation for sustainable urban regeneration development. Previous studies have focused on housing and public buildings, but this study deals with non-residential buildings such as community center and office buildings for sustainable urban regeneration. And to assert the importance of commercial builing's green remodeling, both domestic and overseas green remodeling case was analized. Three valuation methods were used in this study to prove feasibility. The net present value method, benefit-cost ratio, and yield capitalization method was verified by case analysis. When (i)general remodeling simulation and (ii)green remodeling simulation were applied to a building in a commercial area (with a total floor area of 14,406㎡ with 15 floors above ground and 8 floors below ground), the results showed that green remodeling cost about 20% more than general remodeling. In both simulations, NPV and B/C were found to have reasonable business feasibility, and for the payback years remodeling was 8.3 years and green remodeling was 10.6 years. In All, the payback period due to the additional cost of green remodeling was estimated to be about 2 years. As a way to revitalize green remodeling, it was proposed in three ways: economic support plan, system improvement plan, and social awareness enhancement. In the economic support plan, consulting financial support plan for private buildings, interest support system reform, and system reform that evaluates and compensates with incentives by checking the actual energy reduction and efficiency was suggested. In the system improvement plan the green remodeling certification system and the green building certification system were simplified, and non-residential private buildings with a certain floor area of more than 20 years were required to be green remodeling from 2025. In addition, it was proposed to strengthen the easing of the floor area ratio as an incentive. Finally, it was proposed to revitalize the distribution of BEMS. In terms of raising social awareness, it was proposed to promote ESG evaluation items as green architecture and promote Greeny, a simulation developed by the Green Remodeling Creation Center, and raise awareness of real estate value increase of Green buildings. This study is meaningful not only in terms of the environmental importance of low-carbon-oriented urban regeneration, but also in terms of economic benefits from reducing building operating costs due to maximizing energy efficiency and extending building life.
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