건설산업에서 목표로 하는 비용절감과 기능향상을 위해서는 건설산업에 불필요한 기능은 제거하고 비용절감과 기능향상이 가능한 기법개발과 방법론 구축에 대한 체계적인 연구가 필요하다. 이러한 가운데 VE기법은 건축물의 불필요한 설계요소를 제거하여 비용절감과 기능향상을 목적으로 건설분야에 적용되고 있는 건설관리 기법중 하나이다. 특히, 건축공사의 건축공사비를 지수화한 건축코스트지수를 통해 코스트지수에 크게 영향을 미치는 요인별 변화분석으로 변화요인의 적용방법과 중요도에 따른 우선순위 등 코스트지수 요인별 변화의 적용 및 판단기준 마련이 필요하다.
공사비 추정은 건축물의 시작단계에서 건축물의 완성단계에 이르기까지의 총비용을 추출하는 과정이다. 이러한 공사비는 건축공사의 시작단계외 현장부지정리 작업부터 현장운영비용 전공사 운영단계에 이르기까지의 전과정에서 발생하는 모든 비용을 포함한다. 건축물의 비용을 자본비용, 부지비용, 용역비용, 설계비용, 감리비용, 점유비용, 운영유지관리비용에 이르기까지의 전과정에 걸쳐 발생하는 비용을 의미하지만 본 연구에서는 건축물의 구축비용, 즉 직접공사비에 소요되는 비용범위에서 비용조절 하는 것을 목적으로 한다.
건축공사의 건축공사비는 건축물의 용도, 건축물의 규모, 건축물의 위치, 건축시기 등의 조건에 따라 많거나 적거나 한다. 건축물의 위치, 건축시기 등은 건축의 외부적 조건이므로 건축 시 수동적으로 받아들일 수 밖에 없지만 건축물의 용도와 건축규모에 따른 건축공사비는 건축주체가 능동적으로 개입하여 기능향상, 품질향상과 동시 비용개선을 이룰 수 있다.
직접공사비에서 발생하는 비용을 우선적으로 건축물의 구조공사에서 발생하는 비용 마감시에 발생하는 비용, 여기서 소요되는 전기, 설비 등의 비용으로 구분할 수 있다. 이러한 비용구분을 공종별 비용이라고 하고 이 비용을 크게 구분하면 건축공사비용, 토목비용, 설비비용, 전기비용으로 구분할 수 있다. 건축비용, 기계설비비용, 전기설비비용 등을 다시 세부적으로 구분하면 건축공사비용에서 가설공사비용, 골조공사비용, 마감공사비용 등으로 구분된다. 전단계를 대공종에 의한 분류라 하고 후단계를 중공종이라 지칭한다. 이러한 중공종을 다시 구분하면 세부적인 공종으로 구분할 수 있는데, 이를 테면 골조공사에서 철근콘크리트공사비용, 마감단계에서의 조적공사, 목공사, 가구공사, 페인트공사, 방수공사, 타일공사와 같이 구분할 수 있다. 이를 소공종이라 지칭하며 상기와 같은 대공종, 중공종, 소공종에 대한 비용을 재료비, 노무비, 경비와 같이 비목으로 구분할 수 있다. 이를 비목별 비용이라 한다.
일반적으로 VE에 의하여 기능개선, ...
건설산업에서 목표로 하는 비용절감과 기능향상을 위해서는 건설산업에 불필요한 기능은 제거하고 비용절감과 기능향상이 가능한 기법개발과 방법론 구축에 대한 체계적인 연구가 필요하다. 이러한 가운데 VE기법은 건축물의 불필요한 설계요소를 제거하여 비용절감과 기능향상을 목적으로 건설분야에 적용되고 있는 건설관리 기법중 하나이다. 특히, 건축공사의 건축공사비를 지수화한 건축코스트지수를 통해 코스트지수에 크게 영향을 미치는 요인별 변화분석으로 변화요인의 적용방법과 중요도에 따른 우선순위 등 코스트지수 요인별 변화의 적용 및 판단기준 마련이 필요하다.
공사비 추정은 건축물의 시작단계에서 건축물의 완성단계에 이르기까지의 총비용을 추출하는 과정이다. 이러한 공사비는 건축공사의 시작단계외 현장부지정리 작업부터 현장운영비용 전공사 운영단계에 이르기까지의 전과정에서 발생하는 모든 비용을 포함한다. 건축물의 비용을 자본비용, 부지비용, 용역비용, 설계비용, 감리비용, 점유비용, 운영유지관리비용에 이르기까지의 전과정에 걸쳐 발생하는 비용을 의미하지만 본 연구에서는 건축물의 구축비용, 즉 직접공사비에 소요되는 비용범위에서 비용조절 하는 것을 목적으로 한다.
건축공사의 건축공사비는 건축물의 용도, 건축물의 규모, 건축물의 위치, 건축시기 등의 조건에 따라 많거나 적거나 한다. 건축물의 위치, 건축시기 등은 건축의 외부적 조건이므로 건축 시 수동적으로 받아들일 수 밖에 없지만 건축물의 용도와 건축규모에 따른 건축공사비는 건축주체가 능동적으로 개입하여 기능향상, 품질향상과 동시 비용개선을 이룰 수 있다.
직접공사비에서 발생하는 비용을 우선적으로 건축물의 구조공사에서 발생하는 비용 마감시에 발생하는 비용, 여기서 소요되는 전기, 설비 등의 비용으로 구분할 수 있다. 이러한 비용구분을 공종별 비용이라고 하고 이 비용을 크게 구분하면 건축공사비용, 토목비용, 설비비용, 전기비용으로 구분할 수 있다. 건축비용, 기계설비비용, 전기설비비용 등을 다시 세부적으로 구분하면 건축공사비용에서 가설공사비용, 골조공사비용, 마감공사비용 등으로 구분된다. 전단계를 대공종에 의한 분류라 하고 후단계를 중공종이라 지칭한다. 이러한 중공종을 다시 구분하면 세부적인 공종으로 구분할 수 있는데, 이를 테면 골조공사에서 철근콘크리트공사비용, 마감단계에서의 조적공사, 목공사, 가구공사, 페인트공사, 방수공사, 타일공사와 같이 구분할 수 있다. 이를 소공종이라 지칭하며 상기와 같은 대공종, 중공종, 소공종에 대한 비용을 재료비, 노무비, 경비와 같이 비목으로 구분할 수 있다. 이를 비목별 비용이라 한다.
일반적으로 VE에 의하여 기능개선, 품질개선, 비용개선을 실시하고 있다. 그러나 VE실시 시 대상 부위나, 공법, 재료 공정, 구법 등은 VE실시 주체자의 개인적 경험과 주관에 의해 선택되고 제안되어 궁극적으로 VE실시 효과를 객관적으로 검증하기 어렵다. VE제안시 대상부위 개선안을 종래안과 단순 비교하여 비용절감이 이루어졌다고 제시하지만, 이는 해당 안만의 검토로소는 비용절감이 이루어 졌다할 수 있지만 연관된 다른 부위, 다른 공종은 비용이 저하되거나 기능이 악화, 공정이 길어지는 등의 결과가 초래될 수 있다는 것을 종합적으로 연계시켜 검토되지 못하고 있다.
이에 따라 본 연구에서는 이러한 문제점을 해결하기 위하여 프로젝트 하나하나 마다의 전체적 관점으로 VE실시가 이루어져야 한다고 전제하고 이의 방법을 구축하고자 하였다. 이를 위하여 전반적인 건축 전체 프로젝트를 범위로 하고 프로젝트마다의 특성이 반영된 VE대상 선정방법을 제시하고자 하였다.
본 연구에서 수집된 각종 프로젝트의 실적공사비데이터는 살아있는 생물체와 같이 시간의 흐름에 따라 혹은 지역적 특성에 따라 수시로 변화되어야 하는 데이터가 되어야 하므로 이를 통계화하여 빅데이터로 구성시키고 이를 인공지능(AI)화 단계까지 발전시킨다면 종래의 수작업에 의한 임의적 VE실시 방법에서 벗어난 기술과학적인 최상의 VE안이 도출될 수 있음을 의미한다.
본 연구의 목적은 건축공사에 투입되는 공사비 변동을 반영하는 대표적인 변수로 고려되고 있는 코스트지수의 요인별 변화를 찾아내고, 연구결과를 바탕으로 VE대상 선정에 적용하고자 하는데 있다. 그리고 건축규모 변화에 따른 단위면적당 비용추이를 통하여 건축공사의 코스트지수를 변화시키는 주요 요인별 변화에 대한 의미를 해석하고자 한다.
건설산업에서 목표로 하는 비용절감과 기능향상을 위해서는 건설산업에 불필요한 기능은 제거하고 비용절감과 기능향상이 가능한 기법개발과 방법론 구축에 대한 체계적인 연구가 필요하다. 이러한 가운데 VE기법은 건축물의 불필요한 설계요소를 제거하여 비용절감과 기능향상을 목적으로 건설분야에 적용되고 있는 건설관리 기법중 하나이다. 특히, 건축공사의 건축공사비를 지수화한 건축코스트지수를 통해 코스트지수에 크게 영향을 미치는 요인별 변화분석으로 변화요인의 적용방법과 중요도에 따른 우선순위 등 코스트지수 요인별 변화의 적용 및 판단기준 마련이 필요하다.
공사비 추정은 건축물의 시작단계에서 건축물의 완성단계에 이르기까지의 총비용을 추출하는 과정이다. 이러한 공사비는 건축공사의 시작단계외 현장부지정리 작업부터 현장운영비용 전공사 운영단계에 이르기까지의 전과정에서 발생하는 모든 비용을 포함한다. 건축물의 비용을 자본비용, 부지비용, 용역비용, 설계비용, 감리비용, 점유비용, 운영유지관리비용에 이르기까지의 전과정에 걸쳐 발생하는 비용을 의미하지만 본 연구에서는 건축물의 구축비용, 즉 직접공사비에 소요되는 비용범위에서 비용조절 하는 것을 목적으로 한다.
건축공사의 건축공사비는 건축물의 용도, 건축물의 규모, 건축물의 위치, 건축시기 등의 조건에 따라 많거나 적거나 한다. 건축물의 위치, 건축시기 등은 건축의 외부적 조건이므로 건축 시 수동적으로 받아들일 수 밖에 없지만 건축물의 용도와 건축규모에 따른 건축공사비는 건축주체가 능동적으로 개입하여 기능향상, 품질향상과 동시 비용개선을 이룰 수 있다.
직접공사비에서 발생하는 비용을 우선적으로 건축물의 구조공사에서 발생하는 비용 마감시에 발생하는 비용, 여기서 소요되는 전기, 설비 등의 비용으로 구분할 수 있다. 이러한 비용구분을 공종별 비용이라고 하고 이 비용을 크게 구분하면 건축공사비용, 토목비용, 설비비용, 전기비용으로 구분할 수 있다. 건축비용, 기계설비비용, 전기설비비용 등을 다시 세부적으로 구분하면 건축공사비용에서 가설공사비용, 골조공사비용, 마감공사비용 등으로 구분된다. 전단계를 대공종에 의한 분류라 하고 후단계를 중공종이라 지칭한다. 이러한 중공종을 다시 구분하면 세부적인 공종으로 구분할 수 있는데, 이를 테면 골조공사에서 철근콘크리트공사비용, 마감단계에서의 조적공사, 목공사, 가구공사, 페인트공사, 방수공사, 타일공사와 같이 구분할 수 있다. 이를 소공종이라 지칭하며 상기와 같은 대공종, 중공종, 소공종에 대한 비용을 재료비, 노무비, 경비와 같이 비목으로 구분할 수 있다. 이를 비목별 비용이라 한다.
일반적으로 VE에 의하여 기능개선, 품질개선, 비용개선을 실시하고 있다. 그러나 VE실시 시 대상 부위나, 공법, 재료 공정, 구법 등은 VE실시 주체자의 개인적 경험과 주관에 의해 선택되고 제안되어 궁극적으로 VE실시 효과를 객관적으로 검증하기 어렵다. VE제안시 대상부위 개선안을 종래안과 단순 비교하여 비용절감이 이루어졌다고 제시하지만, 이는 해당 안만의 검토로소는 비용절감이 이루어 졌다할 수 있지만 연관된 다른 부위, 다른 공종은 비용이 저하되거나 기능이 악화, 공정이 길어지는 등의 결과가 초래될 수 있다는 것을 종합적으로 연계시켜 검토되지 못하고 있다.
이에 따라 본 연구에서는 이러한 문제점을 해결하기 위하여 프로젝트 하나하나 마다의 전체적 관점으로 VE실시가 이루어져야 한다고 전제하고 이의 방법을 구축하고자 하였다. 이를 위하여 전반적인 건축 전체 프로젝트를 범위로 하고 프로젝트마다의 특성이 반영된 VE대상 선정방법을 제시하고자 하였다.
본 연구에서 수집된 각종 프로젝트의 실적공사비데이터는 살아있는 생물체와 같이 시간의 흐름에 따라 혹은 지역적 특성에 따라 수시로 변화되어야 하는 데이터가 되어야 하므로 이를 통계화하여 빅데이터로 구성시키고 이를 인공지능(AI)화 단계까지 발전시킨다면 종래의 수작업에 의한 임의적 VE실시 방법에서 벗어난 기술과학적인 최상의 VE안이 도출될 수 있음을 의미한다.
본 연구의 목적은 건축공사에 투입되는 공사비 변동을 반영하는 대표적인 변수로 고려되고 있는 코스트지수의 요인별 변화를 찾아내고, 연구결과를 바탕으로 VE대상 선정에 적용하고자 하는데 있다. 그리고 건축규모 변화에 따른 단위면적당 비용추이를 통하여 건축공사의 코스트지수를 변화시키는 주요 요인별 변화에 대한 의미를 해석하고자 한다.
It is necessary to remove unnecessary functions in the construction industry and systematic research on the development of techniques and methodologies that can reduce costs and improve functions in order to reduce costs and improve functions in the construction industry. The VE is one of the constr...
It is necessary to remove unnecessary functions in the construction industry and systematic research on the development of techniques and methodologies that can reduce costs and improve functions in order to reduce costs and improve functions in the construction industry. The VE is one of the construction management techniques applied to the construction field for the purpose of reducing costs and improving functions by removing unnecessary design elements of buildings. The cost index factors need this standard index through the analysis of factors.
Construction cost estimation is the process of extracting the total cost from the initiation stage of the building to the completion stage of the building. These construction costs include all costs incurred in the entire process from the start of the construction work to the site preparation work to the site operation cost and the operation of headquarter. It refers to the cost incurred throughout the entire process from the cost of a building to capital cost, site cost, service cost, design cost, supervision cost, occupancy cost, and operation and maintenance cost. The goal of this research is to control costs within the required cost range.
The construction cost of building work is either high or low depending on conditions such as the purpose of the building, the scale of the building, the location of the building, and the construction period. It is inevitable to accept passively them at the time of construction since the location and construction period of the building are external conditions of the construction. But it is possible for us to control direct construction cost automatically for improving construction quality, function and saving costs.
Costs arising from direct construction costs can be classified into structural construction of a building, costs incurred at the time of completion, and costs of electricity and equipment. This is called work item and this cost can be largely divided into architectural construction cost, civil engineering cost, facility cost and electricity cost. The building construction cost is divided into temporary work cost, frame work cost, and finishing work cost. Furthermore mechanical equipment cost, electrical equipment cost are subdivided again. The former stage is referred to as the grand work items and the later stage is referred to as midium work items. Midium work items are classified into detailed work types such as the cost of reinforced concrete work, masonry work, carpentry work, furniture work, paint work, waterproof work and tile work. This is referred to as small work and the cost for the large work, medium work and small work can be divided into cost items such as material cost, labor cost, and expense. These are called unit work item costs.
In general, function quality and cost improvement are implemented by VE. However, it is difficult to objectively verify the effect of VE implementation as the target area since it is depended on the decision of personal experience and subjectivity of the subject of VE implementation. On proposing VE it is suggested that cost reduction was achieved by simply comparing the improvement plan for the target part with the existing plan but it can be said that cost increasing seperately was happened on the relevant plan, other related parts and other types of work. Accordingly, it has not been comprehensively reviewed the overside viewpoint for overall field to achieve the goal of cost saving. So, in this study, in order to solve these problems, it was assumed that VE should be implemented from prestage point of view for each project. To this end the scope of the overall construction project was set forth and a method for selecting VE targets reflecting the characteristics of each project was presented.
The actual construction cost data of various projects collected in this study should be data that needs to be changed frequently according to the flow of time or regional characteristics. If it is developed to the stage, it means that the best VE plan in terms of artificial intelligence field can be derived from big date, coding and computer algorithm.
The purpose of this study is to find out the change by factor of the cost index which is considered as a representative variable that reflects the change in construction cost and applying it to the decision work item on VE.
It is necessary to remove unnecessary functions in the construction industry and systematic research on the development of techniques and methodologies that can reduce costs and improve functions in order to reduce costs and improve functions in the construction industry. The VE is one of the construction management techniques applied to the construction field for the purpose of reducing costs and improving functions by removing unnecessary design elements of buildings. The cost index factors need this standard index through the analysis of factors.
Construction cost estimation is the process of extracting the total cost from the initiation stage of the building to the completion stage of the building. These construction costs include all costs incurred in the entire process from the start of the construction work to the site preparation work to the site operation cost and the operation of headquarter. It refers to the cost incurred throughout the entire process from the cost of a building to capital cost, site cost, service cost, design cost, supervision cost, occupancy cost, and operation and maintenance cost. The goal of this research is to control costs within the required cost range.
The construction cost of building work is either high or low depending on conditions such as the purpose of the building, the scale of the building, the location of the building, and the construction period. It is inevitable to accept passively them at the time of construction since the location and construction period of the building are external conditions of the construction. But it is possible for us to control direct construction cost automatically for improving construction quality, function and saving costs.
Costs arising from direct construction costs can be classified into structural construction of a building, costs incurred at the time of completion, and costs of electricity and equipment. This is called work item and this cost can be largely divided into architectural construction cost, civil engineering cost, facility cost and electricity cost. The building construction cost is divided into temporary work cost, frame work cost, and finishing work cost. Furthermore mechanical equipment cost, electrical equipment cost are subdivided again. The former stage is referred to as the grand work items and the later stage is referred to as midium work items. Midium work items are classified into detailed work types such as the cost of reinforced concrete work, masonry work, carpentry work, furniture work, paint work, waterproof work and tile work. This is referred to as small work and the cost for the large work, medium work and small work can be divided into cost items such as material cost, labor cost, and expense. These are called unit work item costs.
In general, function quality and cost improvement are implemented by VE. However, it is difficult to objectively verify the effect of VE implementation as the target area since it is depended on the decision of personal experience and subjectivity of the subject of VE implementation. On proposing VE it is suggested that cost reduction was achieved by simply comparing the improvement plan for the target part with the existing plan but it can be said that cost increasing seperately was happened on the relevant plan, other related parts and other types of work. Accordingly, it has not been comprehensively reviewed the overside viewpoint for overall field to achieve the goal of cost saving. So, in this study, in order to solve these problems, it was assumed that VE should be implemented from prestage point of view for each project. To this end the scope of the overall construction project was set forth and a method for selecting VE targets reflecting the characteristics of each project was presented.
The actual construction cost data of various projects collected in this study should be data that needs to be changed frequently according to the flow of time or regional characteristics. If it is developed to the stage, it means that the best VE plan in terms of artificial intelligence field can be derived from big date, coding and computer algorithm.
The purpose of this study is to find out the change by factor of the cost index which is considered as a representative variable that reflects the change in construction cost and applying it to the decision work item on VE.
AI-Helper
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