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문제 정의
- 본 연구는 고급연립주택의 평면구성의 특성을 알아보기 위해 국내의 주택, 인테리어, 건축 관련 잡지와 분양 시 배분된 자료, 인터넷에 올라와 있는 자료 등에서 고급연립주택의 평면을 선정하였고 이를 평형별로 분석하였다.
- 본 연구는 시대적 흐름과 변화하는 건설정책에서 발생되어 80년대부터 활발히 건설되어온 고급연립주택의 평면 특성을 분석해 봄으로써 고급연립주택의 평면실태를 파악하고자 하는 목적에서 수행되었다. 이를 위해 1980년에서 2001년까지 서울과 분당지역에 건설된 지상 4층 이하, 연면적 660m, 이상인 연립 주택 중 전용면적 50평 이상의 고급연립주택을 대상으로 하여 분양자료와 건축, 주택, 인테리어 관련 잡지, 인터넷에서 평면 135개를 수집하여 분서하였다.
- 이상과 같이, 본 연구에서는 고급 연립주택의 평면 특성을 분석하여 보았다. 그러나 자료 수집에 한계점이 있어 보다 다양한 평면을 수집하기 어려웠음으로 결과를 일반화시키기에는 무리가 있다.
- 이에 본 연구는 시대적 흐름과 변화하는 건설정책에서 발생되어 우리나라에서 '빌라'로 불리는 고급연립주택의 사례조사를 통해 평면 특성을 파악해 봄으로써 고급연립주택 평면의 실태를 알아보는데 그 목적이 있다.
제안 방법
- 고급연립주택의 평면 사례 수는 과135세대로 평형별로 나누어 분석하였다.
- 이를 위해 1980년에서 2001년까지 서울과 분당지역에 건설된 지상 4층 이하, 연면적 660m, 이상인 연립 주택 중 전용면적 50평 이상의 고급연립주택을 대상으로 하여 분양자료와 건축, 주택, 인테리어 관련 잡지, 인터넷에서 평면 135개를 수집하여 분서하였다. 구체적인 분석내용은 단위평면을 단층형과 복층형으로 나누어 집합방식의 특성을 알아보고, 단위평면의 공간을 공동공간, 개인 공간 중 부부 전용공간, 가사 작업공간, 출입공간으로 나누어 평형에 따른 평면 특성을 분석하였다. 이상과 같이 설정된 연구목적과 방법으로 연구를 진행한 결과는 다음과 같다.
- 주거공간의 평면구성에 있어서 주요 공간인 침실, 욕실의 위치와 개수는 평형을 대표하는 요소로서 nRoom/nBath형으로 구별할 수 있다. 또한 거실, 부엌, 식당의 개수를 알아볼 수 있는데 기본형인 LDK형 이외에 추가되는 공간인 a룸을 따로 구별하여 분석하였다. a룸은 가족실, 제2거실, 라운지, 아뜨리에, 취미실 등으로 표기된 것을 포함하였다.
- 본 사례에서는 부부 전용공간을 안방(A), 부부침실(B), 부부 전 용 욕실(C), 드레스룸, (D), 전이실(E)로 구성된 공간을 기본적인 요소로 설정6) 하고 안방과 부부침실을 주구 성실로, 그 외 공간은 부속실로 구분하여 구성 실수, 진입방식, 실 구성 방식에 의해 다음 의와지 유형으로 분류하였다.
- 수집된 평면은 우선 평형별 특성을 살펴보고자 전용면적을 기준으로 10평 단위로 나누어 분류하였다. 한펀 평면의 특성은 단위평면을 거실-식당-부엌의 공동공간과 개인 공간 중에서 부 부전용 공간, 부엌, 다용도실의 가사작업공간과 현관 등의 출입 공간으로 나누고 각각의 특성을 살펴보았으며 분석은 단순 빈 도와 백분율을 사용하였다.
- 주거공간의 주요 공간인 침실, 욕실, 거실, 식당, 부엌을 기본적이고 필수적인 공간이라 한다면 그 외의 새로운 기능의 공간을 본 연구에서는 a룸이라 구별하였으며, 가족실, 저]2거실, 라운지, 아뜨리에, 취미실 등으로 표기된 공간이 이에 속한다.
- 수집된 평면은 우선 평형별 특성을 살펴보고자 전용면적을 기준으로 10평 단위로 나누어 분류하였다. 한펀 평면의 특성은 단위평면을 거실-식당-부엌의 공동공간과 개인 공간 중에서 부 부전용 공간, 부엌, 다용도실의 가사작업공간과 현관 등의 출입 공간으로 나누고 각각의 특성을 살펴보았으며 분석은 단순 빈 도와 백분율을 사용하였다.
대상 데이터
- 따라서 자료의 수집은 분양 시 배부된 자료와 인터넷 자료, 그리고 1980년 이후의 건축, 주택, 인테리어 관련 잡지인 '건축 문화', 건축가', '건축사', '플러스', '건축과 환경', 공간', '현대 주택', '인테리어', '오뜨(haute)' 에서 발췌하였고, 전용면적 50평 이상의 연립주택으로 총 53주택, 135 평면을 선정하였다.
- 본 연구는 예비조사에서 고급연립주택의 평면 특성 분석을 위해 모델하우스를 직접 방문하고 분양 시 배부된 자료를 수집하려 하였으나, 모델하우스 방문을 통한 분양자료의 수집은 특정계층에 한정한 초대장 발부와 공개로 인해 현장 방문이 어려워, 가능한 곳은 직접 방문하고 그 외에는 인터넷과 잡지를 통한 사진 자료를 수집하였다.
- 본 연구는 시대적 흐름과 변화하는 건설정책에서 발생되어 80년대부터 활발히 건설되어온 고급연립주택의 평면 특성을 분석해 봄으로써 고급연립주택의 평면실태를 파악하고자 하는 목적에서 수행되었다. 이를 위해 1980년에서 2001년까지 서울과 분당지역에 건설된 지상 4층 이하, 연면적 660m, 이상인 연립 주택 중 전용면적 50평 이상의 고급연립주택을 대상으로 하여 분양자료와 건축, 주택, 인테리어 관련 잡지, 인터넷에서 평면 135개를 수집하여 분서하였다. 구체적인 분석내용은 단위평면을 단층형과 복층형으로 나누어 집합방식의 특성을 알아보고, 단위평면의 공간을 공동공간, 개인 공간 중 부부 전용공간, 가사 작업공간, 출입공간으로 나누어 평형에 따른 평면 특성을 분석하였다.
- 조사대상은 고급연립주택의 개발이 본격적으로 시작된 1980년 이후 현재까지 서울지역과 분당지역에 건설된 지상 4층 이하, 연면적 660m' 이상인 연립주택으로, '빌라' 또는 '연립주택'이 라는 명칭을 사용하는 전용면적 50평 이상인 고급연립주택을 대상으로 선정하였다.
성능/효과
- 최근 들어서는 예전에는 별로 사용되지 않았던 경사지를 이용하는 경향이 두드러지게 나타나고 있으며, 이전까지의 연립주택이 주로 날림 집, 저소득주거라는 통념을 씻기 위해 빌라(villa), 타운(town) 등의 이름을 사용하여 이전의 초기연립주택과 구분하려는 경향이 있었다.1) 그후 IMF와 함께 전반적인 주택시장이 위축되고 아파트를 중심으로 한 재개발, 재건축, 자체 개발사업 기간이 장기화되면서 과거에 짓기만 하면 팔리던 주택 시장이 미분양 사태가 발생하였다. 이에 대한 해결책으로 각 주택건설업체에서는 소비자 중심의 시장으로 전환을 시도하고 새로운 마케팅 전략을 수립하거나 소비자의 요구에 맞는 경쟁업체와는 구별되는 차별화 전략을 시행하고 있다.
- 2 실형 중 전이실 입구형은 전이실을 통해 안방과 부부침실로 진입이 가능한 유형이며 이것은 11사례(8%)로 개방형과 비슷한 정도로 많이 채택되지 않는 형이었다.
- ② 거실 분리형(L-DK, L-D/K, L/DK)은 거실을 하나의 독립된 실로 분리하거나 칸막이나 시각적인 차단을 통해 공간을 분리하는 경우이다. a) L-DK 형은 거실이 하나의 독립된 실로 분리되고, 부엌과 식당은 한 공간으로 구성된 형태이며, b) L-D/K 형은 거실이 독립된 실로 분리되어 있고, 부엌과 식당은 간이 벽이나 시각적인 차단이 이루어지도록 구성된 형식이며, c) L/DK 형은 거실과 식당이 간이 벽이나 시각적인 차단이 이루어져 분리되고 식당과 부엌은 통합된 경우이다.
- 거실-식당-부엌이 연계되는 LDK연 계형의 구성방식 은과형, 거실 분리형, 부엌 분 리형, 독립형으로 나눌 수 있었다.
- 고급연립주택의 평면 사례 수는<표1> 과135세대로 평형별로 나누어 분석하였다. 그 결과 전용면적 50평대가 51 사례(38%)로 가장 많았으며, 60평대(24%), 70평대(17%), 80평대(9%) 등의 순으로 그 예가 점점 적어졌으나 90평대는 12% 가 됨으로서 오히려 그 숫자가 늘어나고 있었다.
- 넷째, 고급 연립주택의 가사작업 공간의 특성은 주부의 작업 효 율을 높이고 수납공간의 확보를 위해 다용도실의 가 사실을 하나의 개실로 구성하여 부엌과 인접하여 배치한다는 것이다. 아파트에서 부엌과 접한 발코니를 다용도실로 사용하는 것과는 다르게, 90년대 이후 평형이 커질수록 발코니와 연계되어 위치하기보다는 하나의 방으로 또는 보조부엌과 수납을 위한 공간으로 구성되는 경향이 나타나고 있다.
- 둘째, 고급연립주택의 공동공간의 특성은 구성방식에 있어 거 실분리형(L-DK)형이 가장 일반적인 형태로 나타났다. 평형이 커질수록 개방형은 거의 보이지 않고 거실 분리형, 부엌 분리형 의 순으로 공간을 분리하여 사용하는 경향이 나타났다.
- 또한 조사대상 공간 중 많은 수를 차지하고 있는 복층형의 경우 부부 전용공간의 위치에 대해 조사한 결과는 와층형의 경우, 부부 전용공간이 기준충에 위치한 경우는 51사 례(63%)로 상층이나 지하층에 위치한 경우인 30 사례(37%)에 비해 높게 나타났다.
- 개방형은 50평형에서 가장 주도적으로 나타나 면적이 크지 않은 실내에서 많이 채택되고 있었음을 보여주고 있다. 반면 독립형은 평형이 커질수록 많이 적용되었으리라 생각되어지나 본 조사에서는 매우 불규칙한 분포를 보이고 있었다.
- 본 사례에서 부엌과 다용도실, 가사실의 연접 관계를 살펴본 결과는 과형은 다용도실의 위치에 따라 발코니 연계형, 내부형, 독립형으로 나눌 수 있었다.
- 본 연구의 대상 중 50평형의 기본평면은 4R+3B형이 주도적으로 많은 비중을 차지하며, a 룸을 포함하는 유형이 8 사례로 가장 많이 나타났다. 이는 고급형 아파트에서의 50평형 기본 평면인 4R+2B3)와는 다른 결과로서 그 이유를 살펴보면 분당 주택전람회 지역의 평형들이 50평형이 많았고 이들 지역에는 다양한 복층형 평면이 배치되었는데, 그중 공동공간, 부부 공 간, 자녀 공간 각각에 욕실이 배치된 형태가 많았기 때문이라 생각된다.
- 셋째, 고급연립주택의 부부 전용공간의 특성은 안방의 기능 분 화가 시작된 80년대부터 현재까지 안방-드레스룸-욕실-부부침 실의 공간구성이 일반화되었다는 것이다.
- 이러한 구분에 의해 평형별 고급연립주택의 거실-식당-부엌 (LDK) 의 특성을 살펴보면 가장 일반적인 방식은 거실분리형 으로, 전체 135개 사례 중 64 사례로 47%의 빈도수를 나타내었고, 그다음이 부엌 분리형으로 32%였다.
- 이를 살펴보면 거실 분리형 중 L-DK 형은 34 사례(25%)로 나타났으며, L-D/K형은 16 사례(12%), L/DK 형은 14 사례(10%)를 나타냈다. 부엌 분리형은 LD/K형이 21 사례(16%)로 가장 많이 나타났으며, LD-K형 12 사례(9%), L/D-K형 10 사례(7%) 순으로 나타났다.
- 이상과 같이 고급연립주택의 공동공간의 구성방식의 특성은 L-DK 형이 가장 일반적인 방식으로 나타났으며, 이는 이선미 (1995)4) 논문에서 주부들이 선호하는 공동공간 배치가 L-DK 형이며 거주자 자신의 프라이버시 통제가 가능한 구조적으 는 개방적인 배치 형태를 선호하는 것으로 나타난 것과 같은 결과이다.
- 이상과 같이 평형별 고급연립주택에서의 부부 전용공간은 1실 형이 50평형에서 주도적으로 나타났으며 60평형 이상에서는 2실 간접형이 많은 분포를 보였다.
- 이상과 같이 평형별 고급연립주택에서의 부엌과 다용도실의 연계 유형을 살펴보면 전체 유형 중 발코니 인접형 중 (1) 형이 45 사례로 전체 사례 중 33%를 차지하였으며, 부엌 내부형이 37 사례로 전체 사례 중 27%를 차지하였다. 이는 아파트의 일반적인 형태인 발코니사용형과는 조금 다른 결과로 대상 평수가 대형평수인 것을 고려할 때 부엌과 연결된 작업공간의 필요성에 대한 공간확보의 의미에서 의의를 둘 수 있다.
- 이상에서와같이 전용면적 50평형에서는 4R+3B, 60평형과 70평형에서는 4R+2B형이 주류를 이루고 있었으며, 80평 이상에 서는 5R+3B형이 많이 나타났다. 이로써 일반적으로 공간의 면적이 증가하면 개 실의 수가 증가하는 것이라 생각할 수 있으나 실제로 개 실의 수는 같고 오히려 개 실의 면적이 증가하거나 새로운 기능의 공간(a룸)이 탄생하는 등 다양한 평면 변화를 가져오고 있다고 해석할 수 있다.
- 첫째, 고급연립주택의 평면 특성은 평형이 대형화될 수록 개 실의 수가 증가하기보다는 새로운 기능의 공간이 거주자의 개성에 맞게 구성되며, 복층형 구조의 평면 유형이 시대에 따라 다양하게 변화, 시도되고 있다는 것이다. 이는 각 실의 기능이 세분화되면서 가변형이나 맞춤형 등 최근 많이 건설되고 있는 대형 아파트들의 경향에 영향을 받는 것으로 볼 수 있다.
- 평형별로 보면 50평형에서는 현관문+중문형이 61%로 가장 많이 나타났고 마당문+현관문도 22%로 나타났으며, 60평형에서도 같은 순이었다. 또한 70평, 80평형에서도 현관문+중문형이 가장 많이 나타났으며 90평형에서도 이와 마찬가지이다.
- 둘째, 고급연립주택의 공동공간의 특성은 구성방식에 있어 거 실분리형(L-DK)형이 가장 일반적인 형태로 나타났다. 평형이 커질수록 개방형은 거의 보이지 않고 거실 분리형, 부엌 분리형 의 순으로 공간을 분리하여 사용하는 경향이 나타났다.
- 한편 이를 평형별로 보면 50평형에서는 개방형과 부엌 분리형 이 많았으며 60평형에서는 거실 분리형 중 JDK 형이, 70평형에서는 거실 분리형 중 LD/K형이, 80평형과 90평형에서는 60평형과 마찬가지로 L-DK 형이 많았다.
후속연구
- 그러나 이러한 한계점에도 불구하고 고급 연립주택에 대한 연구는 어떠한 형태로든 지속되어져야 이들 고급 연립주 택에 대한 실태와 나아가서는 발전 방향을 도모해 볼 수 있을 것이다. 이러한 시점에서 제언을 해보면 본 연구는 사진 자료 와 분양 자료, 인터넷 등에서 자료를 수집하였으나 직접 현장을 방문하여 그 실태를 파악하는 연구가 보다 깊이 있을 것이라 여겨지며 또한 평면만이 아닌 실내구성 요소의 특성을 파악해 보는 연구도의의가 있을 것이다.
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