The rebuilding method for old apartment housing blocks has merits of providing new buildings and larger private living spaces. However, it causes many serious urban problems, such as shortage of infrastructure capacity, traffic congestion, reduction of building life, and deterioration of open space ...
The rebuilding method for old apartment housing blocks has merits of providing new buildings and larger private living spaces. However, it causes many serious urban problems, such as shortage of infrastructure capacity, traffic congestion, reduction of building life, and deterioration of open space quality. Nowadays, remodeling is accepted as a way of overcoming such negative effects of the rebuilding method. This study focuses on the various techniques of remodeling. The results of this research are as follows; First, old apartment blocks provide poor level of service in general, so they have problems of bad accessibility, deterioration of facilities, and degraded landscape. In many cases, there is a hindrance from walking freely and security problem due to illegal privatization of public spaces. Second, various remodeling techniques are required to meet residents' different needs. The residents of apartment housing value private space above public space, and show low level of willingness to pay cost for remodeling. Third, based on these findings, some remodeling techniques are suggested - integration of a space to another, expansion of spaces, connection of spaces, reuses of roofs and walls, relocation and renovation of paths between buildings, and so on.
The rebuilding method for old apartment housing blocks has merits of providing new buildings and larger private living spaces. However, it causes many serious urban problems, such as shortage of infrastructure capacity, traffic congestion, reduction of building life, and deterioration of open space quality. Nowadays, remodeling is accepted as a way of overcoming such negative effects of the rebuilding method. This study focuses on the various techniques of remodeling. The results of this research are as follows; First, old apartment blocks provide poor level of service in general, so they have problems of bad accessibility, deterioration of facilities, and degraded landscape. In many cases, there is a hindrance from walking freely and security problem due to illegal privatization of public spaces. Second, various remodeling techniques are required to meet residents' different needs. The residents of apartment housing value private space above public space, and show low level of willingness to pay cost for remodeling. Third, based on these findings, some remodeling techniques are suggested - integration of a space to another, expansion of spaces, connection of spaces, reuses of roofs and walls, relocation and renovation of paths between buildings, and so on.
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문제 정의
외부공간의 실태를 분석한 후, 공간의 재구성 기법에 대한 여러가지 대안을 제시하고, 그 타당성여부를 분석.검토하여 아파트단지의 공간재구성에 대한 기초적인 자료를 제공하는데 목적을 두고 있다.
물론 옥상은 관리적인 측면에서 보면 공간사용에서 나타나는 위험성이나 건물 구조체의 결점을 불러 올 수 있다는 현실적인 문제는 존재하고 있지만, 이러한 문제점은 보다 효율적인 관리와 건축 기술적인 측면에서 볼 때 충분히 극복될 수 있을 것으로 판단되어 여기에서는 공간 의리모델링을 통하여 이러한 장소를 주거생활에 유익하게 사용할 수 있는 장소, 냉 . 난방의 효과를 증가시키면서 도시 환경적인 차원에서도 좋은 평가를 받을 수 있는 수법에 대하여 논하고자 한다.
따라서 지금까지 제시한 리모델링 수법 중에 어느 부분이 우선적으로 이루어져야 할 것인가에 대하여 분석하였다. 표 14에서 보는 바와 같이 공적인 공간보다 사적인 주거공간에 대하여 가장 먼저 리모델링을 해야 한다는 지적을 하고 있다.
제안 방법
. 기술적 분석을 통해 공동주택(아파트)에 적용할 수 있는 각종 수법을 검토한 후, 현실적으로 적용 가능한 수법을 공동주택 구성공간의 분류에 따라 구분제시하여 이를 주민들에게 리모델링의 필요성과 비용부담에 대한 의사를 명확하게 하기 위하여 설문조사를 실시하였다.
아파트단지의 외부공간을 구체적으로 분석하기 위하여 먼저 주동의 단면과 주변공간의 관계를 보았다(그림 2참조). 주동의 경우 협소한 주거공간으로 인하여 옥상을 주민들이 이용하는 옹기, 가스용기, 사용빈도가 낮은 가구 등을 보관하는 개인 창고로 이용하고 있으며, 주동 주변의 화단 둥 녹지공간을 개인들의 텃밭으로 이용하고 있는 경우가 대부분이었다 .
특히, 개인과 가족들의 생활공간인 주호를 확장하거나 쾌적하게 꾸미기 위한 노력은 여러 측면에서 지속적으로 이루어지고 있다. 여기에서는 이러한 측면에 중점을 두고 아파트의 주동내부 즉 사적인 공간에 대한 주민들의 요구도를 점검함과 동시에 요구에 필요한 비용부담에 따른 평가를 공간확장 및 변경에 대하여 분석 . 검토한다.
연구의 방법은 리모델링에 대한 사례분석과 이론적 . 기술적 분석을 통해 공동주택(아파트)에 적용할 수 있는 각종 수법을 검토한 후, 현실적으로 적용 가능한 수법을 공동주택 구성공간의 분류에 따라 구분제시하여 이를 주민들에게 리모델링의 필요성과 비용부담에 대한 의사를 명확하게 하기 위하여 설문조사를 실시하였다.
대상으로 내 . 외부공간의 실태를 분석한 후, 공간의 재구성 기법에 대한 여러가지 대안을 제시하고, 그 타당성여부를 분석.검토하여 아파트단지의 공간재구성에 대한 기초적인 자료를 제공하는데 목적을 두고 있다.
그러나 근년에 개발하고있는 고밀 아파트 단지는 물론과거 교통량이 적은 세대를 대상으로 개발한 저밀도 아파트단지의 경우도 공공공간 확보에 상당한 어려움을 겪고 있다. 이런 측면에서 아파트 단지내의 공간에서 운동 및 주차공간으로 재조정이 가능하다고 생각되는 장소를 선택 리모델링 수법에 대하여 분석하였다.
대상 데이터
따라서 본 연구는 재건축을 준비하고 있는 아파트단지를 대상으로 내 . 외부공간의 실태를 분석한 후, 공간의 재구성 기법에 대한 여러가지 대안을 제시하고, 그 타당성여부를 분석.
조사대상은 현재 재건축사업을 추진하고 있는 대구시에 입지 한 P아파트 단지를 선정하였다. P 아파트단지는 5층의 저층 아파트단지로 고층으로의 재건축사업이 논의되고 있지만, 도심에서 가까운 기성 시가지라는 입지적 여건에서 고층으로의 재건축이 이루어질 경우 주변 도시기반시설 부족과 지역의 과밀화 등 새로운 도시 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에 리모델링으로의 개발 여건이 충분하다는 판단에서 선정하였다.
데이터처리
조사기간은 2002년 9월 1일~5일까지 실시하였고, 분석방법은 필요도 및 비용부담의 경우 5점 리 커트 척도법과 빈도분석을 이용하였고, 분석도구는 SPSS 10.0을 이용하였다.
성능/효과
둘째, 주거공간 리모델링 수법의 필요성에 관해서는 공동의 생활공간보다 개인 주택의 공간 재구성에 대한 관심도가 상대적으로 높았고, 발코니를 이용한 생활공간의 확장 등 좁은 공간의 확장 필요성에 높은 평가를 하고 있었다. 그러나 리모델링에서 반드시 따르는 비용부담에 대한 평가에서는 공간의 재구성의 필요성보다는 대체적으로 낮은 평가를 하고 있다.
전술한 바와 같이 리모델링 수법 중에서 선행되어야 할 부분과 비용의 부담에 따라서는 공간의 재구성에 상당한 차이를 보이고 있다는 것을 알았다. 따라서 지금까지 제시한 리모델링 수법 중에 어느 부분이 우선적으로 이루어져야 할 것인가에 대하여 분석하였다.
첫째, 노후화 된 아파트의 경우 단지 내 혹은 주거 동 내부로의 접근성이 편리하지 못하고, 시설의 노후화로 도시미관 측면뿐만 아니라 주생활 기능에도 상당한 불편을 주고 있었다. 또한 좁은 주거공간으로 인하여 공공공간을 사적인 용도로 이용하는 경우가 많아 보행의 지장과 안전에도 영향을 주고 있었다.
후속연구
한편, 냉 . 난방효과에 상당한 영향을 줄 수 있는외벽 녹화에 대해서는 필요성과 비용부담에서 서로 상반된 의견을 제시하고 있지만, 이는 외벽 녹화에 대한 인식 부족이 가미 된 것은 아닌지에 대해서는 보다 적극적인 연구가 필요한 것 같다. 단열을 위한 물리적인 장치에 대해서는 필요성과 비용 부담 양측 모두에서 긍정적인 평가를 하고 있다.
이상에서 지적한 바와 같이 다양한 리모델링 수법을 적용하기 위해서는 비용부담에 대한 일반적인 의식구조와 부문별 수법에 투자되는 비용 규모에 대한 연구도 필요하다는 것을 지적하고 이를 차후의 연구과제로 남겨둔다.
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