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문제 정의
- 그러므로 다음과 같이 본 연구를 통해 설문조사와 현장방문을 하여 실무담당자와의 인터뷰를 근거로 도출한 공기단축의 방안을 제시하고자 한다.
- 수집된 실적공기를 영향요인별로 분석을 실시하여 기준공기를 제시하였다. 그에 따른 결과로 건설 선진국의 공기와 기준공기를 비교 및 분석하여 국내 건축공사에 있어서 공기단축의 필요성을 제기하였다.
- 따라서 본 연구에서는 최근 완공된 사무소 건축공사의 실적공기를 공기산정 시 고려하여야 할 영향요인별로 분석하여 기준공기를 제시하고, 이를 건설 선진국의 실적공기와 비교하여 국내 건축공사에 있어서 공기단축의 필요성을 제기하고자 한다.
- 이러한 문제점을 해결하기 위하여, 본 연구에서는 문헌고찰 및 전문가 면담을 바탕으로 현재의 공기산정방법에서 공기산정 시 활용되어지는 요인이 무엇인지를 조사하였다. 이렇게 공기산정 시에 활용되는 요인이 공기에 직접적인 영향을 미치기 때문이다.
제안 방법
- 지금까지의 기존 연구문헌의 고찰을 통해 알아본 결과, 건축공사에 있어서 건축물의 종류에 따라 착공에서부터 준공까지의 전체 공정에서 공기에 영향을 미치는 요인들을 분류하면 그 종류가 많다. 그 중에서 본 연구에서는 파악된 건축공사의 소요공기에 영향을 주는 많은 요인들 중에서, 건설회사의 측면에서 시공기술의 발달로 공기의 변동요인이 있는 측면을 제외하고, 공사의 결과치로서 달성해야 하는 건물의 층수, 연면적 등의 공사 규모적인 부분과 앞에서 언급한 바와 같이, 주요한 요인으로서의 마감공사 수행에 필요한 공종수 및 계약적인 측면에서의 발주기관의 유형을 중심으로 함과 동시에 건설회사에서 정량적으로 수집 및 측정이 비교적 가능하도록 실적자료를 보유할 가능성이 높은 항목들을 근거로 하여, 다음의 표 2와 같은 설문서를 작성하였다.
- 본 연구에서 수행한 실적사례조사에 활용된 설문서는 위의 표와 같이 공사개요, 전체공사 주요공기 관련자료, 마감공기 관련자료, 마감공사공종 관련자료로 구분되어 이루어진다.
- 본 연구에서는 이미 준공된 건축공사 중에서 사무소 건축공사를 중심으로 소요공기를 전체공기와 마감공기로 구분하였다. 그 이유는 점차 고층화되는 사무소 건축공사에서 마감공사는 토공사 및 골조공사와 함께 공기를 결정하는 중요한 요소이고, 많은 공종의 작업이 동시에 진행되므로 시공사의 공사관리 방법에 따라 전체공기에 지대한 영향을 미치기 때문이다.
- 설문조사는 실적자료를 체계적으로 관리하고 있는 국내 대형 건설업체 6개 회사를 대상으로 실시하였고, 조사방법은 일차적으로 각 회사의 공정관련업무 담당실무자와의 방문면담 및 전화통화를 통하여, 본 설문의 조사목적과 상세자료의 응답방법에 대한 설명을 실시하였다. 각 항목마다 일정을 기입한 후에 준공자료 검토를 바탕으로 담당실무자가 직접 작성한 실적자료를 송부 받아서, 응답내용에 대한 검토와 미흡한 자료에 대한 수정절차를 수행하는 과정을 통해 총 78개의 실적자료를 수집 하였다.
- 이를 위해서 다음의 그림 1과 같이 공정관리에 관한 기존의 연구와 관련문헌을 중심으로 현행의 공기산정방법을 고찰하였고, 기존의 문헌연구를 통해 건축공사의 공기산정 시 영향을 주는 요인들을 파악한 후, 그에 따라 설문서를 작성하여 우편을 이용한 배포 및 현장방문을 통한 공무담당자 또는 공사과장과의 인터뷰를 거쳐 건축공사기간 실적자료를 수집하였다. 수집된 실적공기를 영향요인별로 분석을 실시하여 기준공기를 제시하였다. 그에 따른 결과로 건설 선진국의 공기와 기준공기를 비교 및 분석하여 국내 건축공사에 있어서 공기단축의 필요성을 제기하였다.
- 이를 위해서 다음의 그림 1과 같이 공정관리에 관한 기존의 연구와 관련문헌을 중심으로 현행의 공기산정방법을 고찰하였고, 기존의 문헌연구를 통해 건축공사의 공기산정 시 영향을 주는 요인들을 파악한 후, 그에 따라 설문서를 작성하여 우편을 이용한 배포 및 현장방문을 통한 공무담당자 또는 공사과장과의 인터뷰를 거쳐 건축공사기간 실적자료를 수집하였다. 수집된 실적공기를 영향요인별로 분석을 실시하여 기준공기를 제시하였다.
대상 데이터
- 설문조사는 실적자료를 체계적으로 관리하고 있는 국내 대형 건설업체 6개 회사를 대상으로 실시하였고, 조사방법은 일차적으로 각 회사의 공정관련업무 담당실무자와의 방문면담 및 전화통화를 통하여, 본 설문의 조사목적과 상세자료의 응답방법에 대한 설명을 실시하였다. 각 항목마다 일정을 기입한 후에 준공자료 검토를 바탕으로 담당실무자가 직접 작성한 실적자료를 송부 받아서, 응답내용에 대한 검토와 미흡한 자료에 대한 수정절차를 수행하는 과정을 통해 총 78개의 실적자료를 수집 하였다.
- 본 사무소 건축공사 실적공기에 대한 설문조사는 국내 사무소 건축공사의 향후 기준공기 산정에 관한 기초분석자료를 마련하기 위하여 실제 공사현장으로부터 자료를 수집하여 수행되었다.
- 본 연구를 위하여 총 78개의 실적자료가 수집되었고, 그 중 67개의 자료에 대해 분석을 실시하였다. 그러나 보다 많은 자료 수집의 불충분으로 분석에 있어서 다소 한계가 있었다.
- 실적자료의 분석은 수집된 사례 중 본 연구의 조사목적에 해당되지 않는 실적자료(주거건물 포함 등)와 전체적인 분석에 요구되는 기본변수를 기입하지 못한 자료 11개를 제외하여 총 67개 자료를 대상으로 실시되었다.
성능/효과
- (1) 기존의 연구와 관련문헌의 조사를 통하여 건축공사의 층수, 연면적 등의 공사규모적인 부분과 마감공사의 수행에 필요한 공종수 및 계약적인 측면에서의 공사발주기관의 유형 등이 공기산정 영향요인으로 파악되었다.
- (2) 설문조사를 통한 사무소 건축의 실적공기를 분석하여 기준공기를 제시하면 전체공기가 30개월, 마감공기가 10개월이다. 여기서 마감공사가 전체공기에 미치는 영향력이 크고 마감공사의 수행계획 및 관리의 중요성 측면에서 마감공사의 공종 수도 중요하다는 시사점을 갖는다.
- (3) 국내 기준공기를 건설선진국의 실적공기와 비교했을 때, 지하 5층, 지상 20층 규모의 건축공사인 경우에 전체공기가 12개월, 마감공기는 6개월의 공기단축의 필요성이 있음을 알 수 있다
- 넷째, 효율적 커뮤니케이션의 방법확보를 위한 구체적인 실천방안이 요구된다는 점이다. 이는 발주자가 사전계획을 통해 의사결정을 유도하고 설계자가 설계변경 및 미결정 사항에 대해 주도적 역할을 수행해야 한다는 것이다.
- 분석결과 중 전체공기를 살펴보면 10층 이하이면서 1만m2 미만 20.8개월, 11~15층이면서 1~3만m2 30.2개월, 16~20층이 면서 3~6만m2 29.3개월, 21층 이상이면서 6~10만m2는 36.8개월이 소요되었다.
- 분석결과를 살펴보면 국내 사무소 건축공사에서 연면적 1만m2 미만은 21.3개월, 1~3만m2 29.1개월 3~6만m2 34.6개월, 6~10만m2는 37.6개월의 공기가 소요되고 있었다. 이와 같은 실적공기는 층수별 실적공기와 마찬가지로 향후 건축공사의 공기산정 시 기준공기로 제시할 수 있다.
- 셋째, 협력업체의 공사관리능력을 향상시켜야 한다는 점이다. 이는 지속적인 공정교육을 통한 공감대 형성 및 연속작업의 확보를 통한 근로평준화를 실현해야 한다는 것을 말한다.
- 실적공기를 분석한 결과, 앞에서 언급한 바와 같이 공기 산정 상의 여러 가지 요인 중에서 실적자료로 수집이 이루어져 분석한 것으로는 사무소 건축공사의 층수, 연면적, 마감공사 공종 수, 공사 발주기관의 유형이었고 실제로 공기에 영향을 주어 공기산정상에 있어서 주요한 영향요인임을 알 수 있었다. 그 중에서 마감공사가 전체공사기간에 미치는 영향력이 크게 작용하고, 마감공사의 수행계획 및 관리의 중요성 측면에서 마감공사의 공종수도 중요한 요인임이 밝혀졌다.
- 표에서 나타나고 있는 결과를 살펴보면 마감공사 공종수가 증가될수록 전체공기와 마감공기의 평균값이 동반하여 증가하고 있음을 알 수 있는데, 전체공기와 마감공기가 각각 15개 이하는 28.3개월과 8.4개월 16~20개 29.7개월과 9.5개월 21~ 25개 31.9개월과 10.4개월 26개 이상은 33.0개월과 11.5개월이 소요되었다. 마감공사의 공종수가 이렇듯 전체공기와 마감공기에 영향을 미치는 것은 한정된 작업공간 내에서 마감공사의 작업반수가 많아질수록 작업구역 내에서의 각 작업반별 작업동선간의 상호영향 발생가능성의 증가문제와 각 마감공사의 적시 작업수행을 위한 현장 내 각 마감소요자재의 보관문제 발생 등과 같은 관리적 측면의 요인들이 공기에 영향을 미친다는 것을 의미한다고 할 수 있다.
- 다음의 표 3은 사무소 건축공사 층수별 전체공사기간과 마감공사기간에 대한 실적자료의 공기소요현황을 정리한 결과이다. 표에서 나타난 결과를 살펴보면 건물 층수의 규모가 커질 수록 전체공기와 마감공기가 모두 증가하고 있는데, 전체공기와 마감공기가 각각 10층 이하 25.3개월과 8.7개월, 11~15층 27.9개월과 8.8개월 16~20층 31.6개월과 9.6개월 21층 이상 34.6개월과 11.2개월이 소요되었고, 이는 사무소 건축공사에서 평균적으로 전체공기 29.9개월, 마감공기 9.4개월이 소요됨을 나타낸다. 이 결과치는 향후 국내 건축공사 공기산정상의 근거로서 목표치를 정하는 데 활용 가능한 기준공기로 제시한다.
- 다음의 표 7은 사무소 건축공사의 발주기관별 마감공사기간에 대한 실적자료의 소요공기현황을 정리한 결과이다. 표에서 나타난 결과를 살펴보면, 관도급 공사나 민간도급 공사의 전체 공사 및 마감공사 기간이 그룹공사나 건설회사 자체공사의 소요공기에 비해 공사기간이 더 길게 소요되고 있음을 알 수 있는 데, 전체공기와 마감공기별로 각각 관발주 공사는 33.6개월과 12.6개월 민간발주 30.5개월과 8.9개월, 그룹발주 26.5개월과 9.8개월, 자체발주는 23.3개월과 6.0개월이 소요되었다. 이런 결과는 건설공사에서 건축공사 발주방식의 형태가 공기에 상당한 영향을 미치고 있음을 의미하는 것으로서 향후 발주방식별로 공사관리를 함에 있어 기준공기로서 활용하여 공기산정 시 고려되어야 하겠다.
후속연구
- (4) 공기단축의 요소에 대한 벤치마킹을 통한 연구, 개발의 추진 및 실적공기의 축적과 동시에, 이들을 체계적으로 분석하여 건축공사의 공기산정 및 공사관리에 실제로 적용함으로써 생산성과 효율성을 향상시킬 수 있는 관리기법 및 기술습득의 중요성을 재인식하고 개선하려는 노력을 해야한다. 아울러 이러한 단축방안들은 지금 현실에서 무엇보다도 현장소장의 리스크 관리에 대한 이해 및 강력한 리더십의 뒷받침이 선행되어야 할 것이다.
- 즉, 일정시기의 사회적, 지리적인 여건, 협력업체의 수주 시공회사의 공사관리능력, 심지어는 현장 관리책임자의 역량에 따라 건축공사의 수행을 위한 공기가 결정된다고 말할 수 있다. 그러므로 본 논문에서와 같이 주관적인 판단에 따라 일정부분의 정보를 폐기하지 않고 원시정보를 축적하여 그런 변화에 신속하게 대응하도록 하게 하는 영향요인의 파악 및 실적공기를 분석하여 체계화하는 연구는 시공관리의 선진화에 필요하다고 하겠다.
- 그러나 보다 많은 자료 수집의 불충분으로 분석에 있어서 다소 한계가 있었다. 그러므로, 향후 연구에서는 보다 많은 실적자료의 축적을 통해 각종 통계기법을 적용하고자 하는 시도에 관한 연구가 요구된다.
- 그러나 본 분석결과는 분석사례의 표본수가 67개 정도로 비교적 작기 때문에 어떤 부분에서는 1개의 표본이 한 분석구간의 대표성을 지니게 되는 현상이 나타나고 있다. 따라서 분석구간 중 표본수가 극히 적은 구간은 건축공사의 기준공기로 널리 활용하는 데에 한계성을 지니고 있음을 밝혀 둔다.
- 마지막으로 공기단축을 위한 요소들의 벤치마킹을 통한 연구, 개발을 추진하여 실적공기를 축적함과 동시에, 이들을 체계적으로 분석하여 건축공사의 공기산정 및 공사관리에 실제로 적용함으로써 생산성과 효율성을 향상시킬 수 있는 관리기법 및 기술습득의 중요성을 재인식하고 개선하려는 노력이 요구된다.
- 4개월이 소요됨을 나타낸다. 이 결과치는 향후 국내 건축공사 공기산정상의 근거로서 목표치를 정하는 데 활용 가능한 기준공기로 제시한다.
- 0개월이 소요되었다. 이런 결과는 건설공사에서 건축공사 발주방식의 형태가 공기에 상당한 영향을 미치고 있음을 의미하는 것으로서 향후 발주방식별로 공사관리를 함에 있어 기준공기로서 활용하여 공기산정 시 고려되어야 하겠다.
- 첫째, 공기를 단축하기 위해서는 리스크 발생요인의 선행적 검토를 통한 위험대비 여유기간의 최소화 방안이 필요하고, 공사관리 기술혁신을 통한 절대공사기간을 단축하는 방향으로 구체적인 실천방안이 제시되어야 한다. 이를 위해서는 시공회사의 철저한 계획력 및 치밀한 관리력이 확보되어야 한다는 점이다.
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