[논문]국내 건축공사 시공조직 구성에 관한 연구 - 수도권 공동주택을 중심으로 -

이교선; 김현석; 강경인

doi:10.5345/jkic.2003.3.1.155

문제 정의

본 연구는 공동주택 건축공사 현장의 시공관리조직 인원 구성에 대해 실태를 분석하여 적정선을 제시함으로서 원가절감과 생산성 향상은 물론 시공관리조직의 개선 및 국제 경쟁력 강화 등에 도움을 주고자 하는데 목적이 있다. 이를 위해 H 건설에서 1999년 1월 1일 기준으로 시공 중인 수도권 24개 공동주택 건축공사 현장의 직무조직, 공사금액 등에 대하여 직접 현장 방문을 통해 자료를 입수하여 조사, 분석를 하였다.
필요하다. 본 연구는 우리나라 건축공사 현장의 시공관리조직을 조사하여 실태를 파악하고 분석하여 적정기준을 제시함으로써 건축공사 현장의 원가절감과 생산성 향상에 기여하고, 또한 시공 관리조직의 개선과 경쟁력 강화에 도움을 주고자 하는데 그 목적을 두었다.
본 연구는 우리나라 대형의 건설업체 중, 가장 합리적인 건축공사 현장 시공관리조직을 갖추고 있는 H건설회사를 대상으로 1999년 1월 1일 현재 시공중인 24개 공동주택 신축 현장을 총 망라하여 각 현장의 공사금액, 세대수, 현장 소장을 포함한 관리직, 기술직 직원의 직위와 수를 조사, 분석, 비교하여 적정성 여부를 분석하여 생산성 향상을 위한 개선방안을 제시하였다.

가설 설정

여섯째 : 대형건설업체는 단순 시공위주의 공사보다는 CM 관리능력을 배양하여 앞으로는 CM 수주에 적극적이어야 할 것이다.

제안 방법

공사금액별 현장구분은 현장의 수를 감안 A (100억원 미만), B (100억원 이상 300억원 미만), C (300억원 이상 500억 원 미만), D (500억원 이상 1,000억원 미만), E (1,000억원 이상 1,500억원 미만), F (1500억원 이상 3, 000억원 미만), G (3, 000억원 이상) 의 7개 그룹으로 나누었다.
본 조사는 공사금액에 따른 직원구성 현황을 비교, 분석하였다.
본장에서는 공사금액별 각 부문별 직원현황과 구성 비율을 종합 분석한다. 따라서 각 현장별 직원수를 표4.
표3. 에서는 공동주택 건축공사 현장의 공사금액과 현장에 투입된 직원수를 비교, 공사금액 변화에 따른 직원 1인당 기성고 소화금액을 분석하였다.
이상의 조사를 바탕으로 본 장에서 공사금액에 따른 직원현황과 구성비율 및 직원 1인당 소화금액등을 분야별 분류하여 분석하였다.

대상 데이터

등에 도움을 주고자 하는데 목적이 있다. 이를 위해 H 건설에서 1999년 1월 1일 기준으로 시공 중인 수도권 24개 공동주택 건축공사 현장의 직무조직, 공사금액 등에 대하여 직접 현장 방문을 통해 자료를 입수하여 조사, 분석를 하였다.

성능/효과

보였다. A.B.C 현장의 경우 기술직(건축, 전기, 설비, 토목) 최소인원 투입으로 유지 가능함을 알 수 있었다.
I.M.F 금융이후 건설산업 전반에 미친 파장은 타 산업에 비해 치명적이었으며, 건설자본 감소로 인한 수주물량 격감, 고금리로 인한 자금난, 부도업체 증가 등 어려운 상황이었다. 지난 1998년 1월에서 9월까지의 건설수주 동향을 보면 수주실적은 전년 동기간에 비해 40%정도 감소하였다.
건축직만 별도로 보면 전체 인원구성 비율의 35.9-51.6% 의 분포를 보였고, 기타 기술직 (전기, 설비, 토목 등)은 전체인원 구성 비율의 21.5%-30.8% 로 나타났다.
증가하는 현상을 보인다. 건축직을 제외한 기술직인 전기, 설비, 토목직의 경우 공사금액 500억원까지는 필수 인원인 1 명 내외 정도만 형장에 투입되었으나, 공사금액 500억 원을 넘으면서 부터는 분야별로 2~4명 정도 투입된 것으로 나타났다. 또한 건축직은 7.
공사금액 500억원까지의 현장에 투입된 직원수는 평균 13 ~ 15.80 명으로 최소한의 필수 직원만으로 현장이 운영되는 것으로 나타났으며, 공사금액이 500억원을 넘으면서부터 규모가 커짐에 따라 분야별 직원수도 크게 증가하는 것으로 나타났다.
공사금액 변화에 따른 분야별 직원 구성비율 변화는 건축직의 경우 공사금액 증가와 함께 비율이 증가하는 것으로 나타났고, 설비직은 공사금액 증가에 따라 비율이 감소하는 것으로 나타났고, 토목직은 일정한 비율을 유지하면서 공사금액 변화에 따른 비율변화가 크지 않았으며, 관리직의 경우, 공사금액 변화에 따른 비율변화가 크지 않았으며, 공사금액증가에 따라 구성비율이 감소한다.
공사금액 증가에 따른 기술직 인원비율의 증가와 함께 단일 직종으로의 건축기술직 직원도 같이 증가추세를 보였다. 반면, 관리직 직원의 비율은 계속 감소하는 현상을 보였다.
공사금액별 직원 투입을 분석한 결과 공사금액 500억원 미만까지는 거의 비슷한 숫자의 직원수를 유지하였으나 500억 원이 넘으면서 부터는 직원수가 2배 정도로 증가, 이는 공사금액 500억원까지는 최소한의 필요 직원만으로 공사 수행이 가능함을 의미하는 것으로 풀이된다. 그러나 공사금액이 500 억원을 넘어서면서부터는 공사금액 중가와 함께 직원수가 계속 증가하는 것으로 나타났다.
공사금액의 변화에 따른 현장 직원의 분야별 인원 구성 비율은 건축직은 공사금액에 따라 35.9~51.6%의 인원 구성 비율분포를 보이며, 공사금액이 증가하면 인원 구성비율도 증가를보이며, 전기직은 공사금액에 따라 9.9~12.5%의 인원 구성 비율 분포를 보이며, 공사금액이 증가하면 인원구성비율은 감소를 보인다, 설비직은 공사금액에 따라 5.5%~9.1%의 인원 구성 비율 분포를 보이며 공사금액과 관계없이 대체로 7%대의 일정한 비율을 보이며 토목직은 공사금액에 따라 5.7%~7.7% 의 대체로 일정한 인원구성비율 분포를 보이며 관리직은 공사금액에 따라 25.3% ~ 33.3%의 인원구성비율 분포를 보이며, 공사금액 증가에 따라 인원 구성비율은 감소를 보인다.
그러나 3000억원 이상의 현장과 1500-3000 억원 현장을 비교해볼 때 큰 변화가 없음을 알 수 있다. 따라서 현장의 직원 수에 가장 큰 변화를 미치는 공사금액은 500 억원을 넘기 시작하는 금액대와 1500 억원을 넘기 시작하는 금액대인 것으로 나타났다.
또한, 공사금액 변화에 따른 분야별 직원 1인당의 기성고 소화 금액을 살펴보면 건축직은 1인당 기성고 소화금액이 14.73억원 ~ 7542억원의 분포를 보이며, 공사금액의 증가에 따라 1인당 기성고 소화금액도 증가를 보이며, 전기직은 공사금액에 따라 41.18억원 ~ 398.86억원의 다양한 분포를 보이며, 건축직과 마찬기지로 공사금액의 증가와 함께 1인당 기성고 소화금액도 증가를 보인다. 설비직은 공사금액에 따라 51.
설비직 구성 비율 : 전체적으로 5.5 ~ 10.2% 의 비율을 보이며, 공사금액 증가에 따라 점차 감소하였다.
표3. 을 분석해보면 공사금액이 큰 현장에서 직원 1인당 기성고 소화금액이 큰 것으로 나타났다.
이 표에 의하면 공사금액 증가에 따른 기술직(건축, 전기, 설비, 토목) 직원의 비율은 계속 증가하다 E 현장에서 일시적인 감소현상이 있었으며 이후 다시 증가하는 경향을 보였다. A.
전체 평균 소화금액을 보면 1인당 5.29억 원~38.95억원까지 큰 폭으로 나타났으며 건축직은 14.73억원~75.42 억 원의 분포를 보이며, 관리직의 경우는 15.88~15.41 억원까지 큰차이로 나타났다. 즉 공사금액이 적은 현장의 경우는 1인당 평균 소화금액이 매우 낮게 나타났고, 공사금액이 큰 현장의 경우 높게 나타났다.
증가함. 전체적으로 35.9-51.6% 의 범위이며 500 억 원을 넘어서면서 감소하나 D점을 기점으로 다시 증가하였다.
전체적으로 볼 때 기술직이 차지하는 비율이 66.7-74.7% 정도로 나타났으며, 관리직이 차지하는 비율은 33.7%~25.3% 정도로 나타났다.
12억원의 분포를 보이면서 공사금액 증가와 함께 1인당 소화금액도 증가를 보인다. 전체적으로, 공사금액 변화에 따른 전체 현장직원에 대한 1인당 기성고 소화금액은 5.29 - 38.95억원이고 공사금액이 큰 현장일수록 1인당 기성고 소화금액이 높게 나타났다.
41 억원까지 큰차이로 나타났다. 즉 공사금액이 적은 현장의 경우는 1인당 평균 소화금액이 매우 낮게 나타났고, 공사금액이 큰 현장의 경우 높게 나타났다.
토목직 구성 비율 : 500 억원 이하의 현장에서 감소하나 500 억원 이상에서 증가하였다. 이후 1000억원 이상에서 다시 감소하다 3000억원 이상에서 다시 증가하였다.

내보내기 구분	파일저장 인쇄 메일전송
구성항목	기본정보 상세정보 관리번호, 논문명, 저널/프로시딩명, 저자 , 발행년, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, 발행기관 관리번호, 논문명, 대등논문명, 저자 , 저널/프로시딩명, 발행기관, 발행년, 발행언어, 권, 호, 시작페이지, 끝페이지, ISBN, ISSN, 주제분야, 키워드, 초록(한글), 초록(영문), 저자(소속기관)
저장형식	Text(ASCII format) Excel format RefWorks Direct Export RIS format (for Reference Manager, ProCite, EndNote), Scholar's Aids, Mendeley
메일정보	받는사람 (필수) @ 보내는사람 (선택) @ 제목 내용 KISTI 검색결과 이메일 서비스
안내	총 건의 자료가 검색되었습니다. 다운받으실 자료의 인덱스를 입력하세요. (1-10,000) 검색결과의 순서대로 최대 10,000건 까지 다운로드가 가능합니다. 데이타가 많을 경우 속도가 느려질 수 있습니다.(최대 2~3분 소요) 다운로드 파일은 UTF-8 형태로 저장됩니다. 파일의 내용이 제대로 보이지 않을실 때는 웹브라우저 상단의 보기 -> 인코딩 -> 자동선택 여부를 확인하십시오. ~ Text(ASCII format) Excel format

연합인증

국내 건축공사 시공조직 구성에 관한 연구 - 수도권 공동주택을 중심으로 -
A Study on Composition of The Construction Organization in Construction Work in Korea - Focus on Apartment of The Capital Region - 원문보기

Abstract ▼ AI-Helper

주제어

AI 본문요약
AI-Helper

문제 정의

가설 설정

제안 방법

대상 데이터

성능/효과

참고문헌 (13)

이 논문을 인용한 문헌

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

오픈액세스(OA) 유형

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

연합인증

국내 건축공사 시공조직 구성에 관한 연구 - 수도권 공동주택을 중심으로 - A Study on Composition of The Construction Organization in Construction Work in Korea - Focus on Apartment of The Capital Region - 원문보기

Abstract ▼ AI-Helper

주제어

AI 본문요약 엑셀 다운로드 AI-Helper

문제 정의

가설 설정

제안 방법

대상 데이터

성능/효과

참고문헌 (13)

이 논문을 인용한 문헌

관련 콘텐츠

원문 보기

원문 URL 링크

오픈액세스(OA) 유형

이 논문과 함께 이용한 콘텐츠

AI-Helper ※ AI-Helper는 오픈소스 모델을 사용합니다.

선택된 텍스트

국내 건축공사 시공조직 구성에 관한 연구 - 수도권 공동주택을 중심으로 -
A Study on Composition of The Construction Organization in Construction Work in Korea - Focus on Apartment of The Capital Region - 원문보기

AI 본문요약
AI-Helper