노인공동생활주택 개발을 위한 다세대$\\cdot$다가구주택의 접근성 평가 Evaluation of Accessibility to Multi-household$\\cdot$Multi-studio Type House for Developing Senior Congregate Housing원문보기
The purpose of this study was to evaluate the accessibility of existing multi-household multi-studio type house for developing Senior Congregate Housing. At present, in Korea, 'the Act of Promotion of Convenience and SEcurity for Disabled, Aged, Expectant Mothers, etc.' is applied to only public fac...
The purpose of this study was to evaluate the accessibility of existing multi-household multi-studio type house for developing Senior Congregate Housing. At present, in Korea, 'the Act of Promotion of Convenience and SEcurity for Disabled, Aged, Expectant Mothers, etc.' is applied to only public facilities. Therefore, this study evaluated 7 units -2 multi-household house and i multi-studio type house- in order to grasp the problems caused if the aged would dwell in that type of house, by the items of 'manual for improving the residency of the disabled' which was stipulated by the act above. The data was collected from May to June, 2005. The results were as follows: Firstly, the main entrances, exits and width of stairways had narrow spaces, the handles and bars did not conform with the terms presented in the manual above. Front doors should be opened like a bay for wheelchair use. Secondly, additional lighting apparatus and furniture should be added properly Thirdly, there were several inconformity to the manual for bathroom: improper handles, inadjustable washing-stands, unavailable spaces in front of toilet bowls, and out-of-place showers and taps. Finally kitchen cabinet design improper for wheelchair user. In conclusion, accessibility of existing multi-household or multi-studio type house was not good enough for the aged reside in. Those insufficiencies suggest that more specified standards to enhance accessibility to develop senior congregate housing should be added.
The purpose of this study was to evaluate the accessibility of existing multi-household multi-studio type house for developing Senior Congregate Housing. At present, in Korea, 'the Act of Promotion of Convenience and SEcurity for Disabled, Aged, Expectant Mothers, etc.' is applied to only public facilities. Therefore, this study evaluated 7 units -2 multi-household house and i multi-studio type house- in order to grasp the problems caused if the aged would dwell in that type of house, by the items of 'manual for improving the residency of the disabled' which was stipulated by the act above. The data was collected from May to June, 2005. The results were as follows: Firstly, the main entrances, exits and width of stairways had narrow spaces, the handles and bars did not conform with the terms presented in the manual above. Front doors should be opened like a bay for wheelchair use. Secondly, additional lighting apparatus and furniture should be added properly Thirdly, there were several inconformity to the manual for bathroom: improper handles, inadjustable washing-stands, unavailable spaces in front of toilet bowls, and out-of-place showers and taps. Finally kitchen cabinet design improper for wheelchair user. In conclusion, accessibility of existing multi-household or multi-studio type house was not good enough for the aged reside in. Those insufficiencies suggest that more specified standards to enhance accessibility to develop senior congregate housing should be added.
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문제 정의
이는 노인 공동생활 주택이 다세대 . 다가 구 주택 형태로 개발될 수도 있다는 가정하에 현재의 일반 주택 정책적 측면에서 살던 집에 계속 사는 노인의 주거환경을 검토하여 현재의 접근성 환경을 어떻게 개선할 것인가의 문제를 살펴 보는 데 그 의의가 있다. 따라서 본 연구는 한국의 고령사회에 대비하여 기존 다세대.
임 산부 등의 편의 증진보장에 관한 법률'에서 부분적으로 조정하여 만든 '장애인 거주 증진을 위한 매뉴얼'에 근거하여 다세대 . 다가구 주택이 노인 공동생활 주택으로서 적합한지 그 접근성에 대해 평가해 보고자 한다. 이는 노인 공동생활 주택이 다세대 .
본 연구는 한국형 노인 공동생활 주택의 접근성을 구체화하기 위해 기존의 주류주택 시장에서 공급된 다세대. 다가구 주택이 노인거주에 적합한 접근성을 가지고 있는지 평가하는 것이 목적이었다. 80년대 중반부터 도입된 다세대.
따라서 본 연구는 한국의 고령사회에 대비하여 기존 다세대. 다가구주택의 접근성을 평가하는데 그 목적이 있고, 주류 주택시장에서 유사한 모델로 공급될 노인 공동생활 주택의 바람직한 접근성 기준을 제안하고자 한다.
결국 본 연구는 이상의 노인 공동생활 주택 접근성 기준의 현 실적 타당성 확보를 위해 공유공간과 접근성 기준을 제외하고는 비슷한 유형인 일반 주류 주택시장의 다세대. 다가구주택이 노인이 거주하기에 어떠한 접근성 문제가 있는지 평가하여 앞으로 건축될 노인 공동생활 주택의 현실적 접근성 기준에 참고하 고자 하는 것이다.
따라서 본 논문은 노후의 주거생활에 있어서 현실적인 대안의 하나로 모색되고 있는 노인 공동생활 주택 개발에 적용하기 위해 1999년 네 차례의 개정을 통해서 제정된 '장애인. 노인.
다가 구 주택 형태로 개발될 수도 있다는 가정하에 현재의 일반 주택 정책적 측면에서 살던 집에 계속 사는 노인의 주거환경을 검토하여 현재의 접근성 환경을 어떻게 개선할 것인가의 문제를 살펴 보는 데 그 의의가 있다. 따라서 본 연구는 한국의 고령사회에 대비하여 기존 다세대. 다가구주택의 접근성을 평가하는데 그 목적이 있고, 주류 주택시장에서 유사한 모델로 공급될 노인 공동생활 주택의 바람직한 접근성 기준을 제안하고자 한다.
본 연구는 한국형 노인 공동생활 주택의 접근성을 구체화하기 위해 기존의 주류주택 시장에서 공급된 다세대. 다가구 주택이 노인거주에 적합한 접근성을 가지고 있는지 평가하는 것이 목적이었다.
제안 방법
본 연구는 현재 서민 주거로서서 간과할 수 없는 주거 형태로 자리 잡은 다세대. 다가구주택을 '장애인의 거주성 증진을 위한 매뉴얼'을 기준으로 노인 공동 생활 주택으로서의 접근성 측면에서 평가를 하기 위해 기준을 만들고 사례연구를 통해 평가하였다.
둘째, 조사대상가 구의 외부공간에서 주 출입구까지의 접근로와 현관의 접근성을 평가한다.
다가구 주택이 밀집되어 있는 곳에 위치한 부동산 중개업소를 찾아가 연구내용을 설명하고, 조사대상 세대를 추천받는 방법을 선택하였다. 사례는 유형별로 다양하게 선정하고 연구에 대한 개략적인 내용을 설명한 후 동의를 얻고 사진 촬영과 실측을 하였다. 조사는 2005년 5월부터 6월까지 진행되었다.
셋째, 조사대상가 구의 내부공간에서 거실과 침실, 욕실, 부엌의 접근성을 평가한다.
임산부 편의 증진을 위한 법률'이 제정되기 이 전에 공급된 주택 유형으로서 노인거주에 부적합한 것으로 사료된다. 이 법은 공공시설 위주로 적용되므로, 주택에 적용하기 위한 '노인의 거주성 측면을 위한 매뉴얼과 노 인공 동생 활주주 택의 접근성 기준 연구들이 제시한 접근성 기준의 현실적 적용 안을 기준으로 평가하였다. 사례분석 결과 평가 기준을 모두만 족시키는 사례는 없었다.
대상 데이터
. 사례 2 - 1999년도에 지어진 동작구 흑석동 대학가 주변에 위치한 주택으로 전체 3층 건물로 이루어져 있으며 각 층에 15실을 구성하고 있다. 개별 소유권을 가지지 않고 가구별 임대형으로 구분되므로 다가구 주택으로 볼 수 있으 며 지하에 주차공간을 마련하고 있다.
. 사례 5 - 1992년에 지어진 영등포구 신월동 주택가에 위치 한 주택으로 전체 3층 건물에서 2층에 있는 임대형 다가구 주택으로 별도의 주차장이 마련되어 있지 않다.
. 사례 6 - 1884년에 지어진 관악구 신림동에 위치한 다가구 주택으로 전체 3층 건물에서 2층에 있는 주택이며 3층은 건물소유주가 거주하고 있다.
. 사례 7 - 1997년에 지어진 동작구 상도동 주택가에 위치한 다세대 주택으로 반지하를 포함하여 전체 4층 건물로 구성되어 있다.
.사례 3 - 1989년에 지어진 동작구 사당동 주택가에 위치한 주택으로 전체 3층 건물에서 3층에 있는 주택으로서 큰 발 코니를 갖는 것이 특징이다. 다가구 주택건물로서 1층은 상업공간으로 쓰이며 2, 3층은 임대형 주택으로 구성하고 있다.
1. 조사대상 다세대. 다가구 주택의 일반적 특성 및 평면 특성
2. 조사대상 다세대. 다가구 주택 접근성 분석
다가구 주택이 노인거주에 적합한 접근성을 가지고 있는지 평가하는 것이 목적이었다. 80년대 중반부터 도입된 다세대. 다가구 주택은 1999년 '장애인.
조사대상은 서울에 소재한 다세대. 다가구 주택 7동을 선정하여 1〜2가구씩 조사하였으며, 사례선정은 다세대.다가구 주택이 밀집되어 있는 곳에 위치한 부동산 중개업소를 찾아가 연구내용을 설명하고, 조사대상 세대를 추천받는 방법을 선택하였다.
다가구 주택 7동을 선정하여 1〜2가구씩 조사하였으며, 사례선정은 다세대.다가구 주택이 밀집되어 있는 곳에 위치한 부동산 중개업소를 찾아가 연구내용을 설명하고, 조사대상 세대를 추천받는 방법을 선택하였다. 사례는 유형별로 다양하게 선정하고 연구에 대한 개략적인 내용을 설명한 후 동의를 얻고 사진 촬영과 실측을 하였다.
세면대는 높이 조절 가능 한 세면대가 설치된 곳은 한 곳도 없었으나 세면대가 설치되지 않은 사례는 사례2와 사례6 두 곳이었으며, 세면대가 설치된 나 머지 네 곳은 모두 높이 90~100cm에 설치되어 있어 조건을 만 족N켰다. 또한 샤워기 및 수전의 경우 수전 높이가 모두 90cm 이하에 설치되어 샤워를 위한 설비 이외에 또 다른 용도로 사용되고 있는 사례를 볼 수 있었으며 온 냉수 조절이 원터치로 되는 수전을 사용하는 사례는 5 사례였다. 조명 장치는 모든 사례에서 부분조명 없이 전체조명만을 사용하고 있었다.
그동안 다세대, 다가구주택에 관한 연구는 주로 이 주택 유 형이 등장한 80년대 초부터 90년대 초까지 집중적으로 진행되어 왔지만 주로 현황조사와 문제 제기에 국한된 경우가 많았으며 그 개선에 관한 논의는 부족하다. 본 연구는 현재 서민 주거로서서 간과할 수 없는 주거 형태로 자리 잡은 다세대. 다가구주택을 '장애인의 거주성 증진을 위한 매뉴얼'을 기준으로 노인 공동 생활 주택으로서의 접근성 측면에서 평가를 하기 위해 기준을 만들고 사례연구를 통해 평가하였다.
사례는 유형별로 다양하게 선정하고 연구에 대한 개략적인 내용을 설명한 후 동의를 얻고 사진 촬영과 실측을 하였다. 조사는 2005년 5월부터 6월까지 진행되었다.
조사대상은 서울에 소재한 다세대. 다가구 주택 7동을 선정하여 1〜2가구씩 조사하였으며, 사례선정은 다세대.
성능/효과
노인이 거주할 수도 있는 서민 주거의 한 유형으로서 다세 대. 다가구주택의 접근성을 평가한 결과, 다가오는 고령사회에 노인이 거주하게 될 한 주거유형인 다세대, 다가구 주택에 대하여 그 대책이 시급함을 알 수 있었다.
첫째, 주택공급 측면에서 볼 때 주택 부족을 해소하기 위하여 대지의 최대활용을 목적으로 한 주거 유형으로 주택 수급 현황과 가격에 영향을 미친다. 둘째, 영세주택업자나 토지소유자들에 의해 개발되어 자금 능력이 비교적 열악한 상태에서 개발되므로 주거 환경이 열악하다. 셋째, 분양 또는 임대차 관계로 이 루어지는 주거유형이기 때문에 거주자가 주로 중산층 이하의 거주계층이 대부분인 서민층을 위주로 한다.
둘째, 영세주택업자나 토지소유자들에 의해 개발되어 자금 능력이 비교적 열악한 상태에서 개발되므로 주거 환경이 열악하다. 셋째, 분양 또는 임대차 관계로 이 루어지는 주거유형이기 때문에 거주자가 주로 중산층 이하의 거주계층이 대부분인 서민층을 위주로 한다. 넷째, 법이 허용하는 한도 내에서 최대의 경제적 수입을 목적으로 하기 때문에 임 대인의 재산증식의 수단으로 악용될 여지가 있다.
첫째, 주택공급 측면에서 볼 때 주택 부족을 해소하기 위하여 대지의 최대활용을 목적으로 한 주거 유형으로 주택 수급 현황과 가격에 영향을 미친다. 둘째, 영세주택업자나 토지소유자들에 의해 개발되어 자금 능력이 비교적 열악한 상태에서 개발되므로 주거 환경이 열악하다.
후속연구
셋째, 분양 또는 임대차 관계로 이 루어지는 주거유형이기 때문에 거주자가 주로 중산층 이하의 거주계층이 대부분인 서민층을 위주로 한다. 넷째, 법이 허용하는 한도 내에서 최대의 경제적 수입을 목적으로 하기 때문에 임 대인의 재산증식의 수단으로 악용될 여지가 있다. 다섯째, 영세 주택업자에 의해 공급된다는 점에서 기술적 수준이 다른 주거 유형보다 낮게 공급되며 가장 저렴하고, 보편적인 재료와 공법을 선택할 수 밖에 없다는 기술적인 한계를 가진다(진희선.
본 연구의 결과는 한국형 노인 공동생활 주택의 접근성을 위해 현실적 기준이 되기 위한 기초자료 역할을 할 것이며, 향후, 노인이 거주할 경우에 다세대. 다가구주택개조사업이나 노후 된 다세대 ■ 다가구주택의 접근성 향상에 기여하는 자료가 될 것이다.
임산부 등의 편의 증진보장에 관한 법률 시행규칙'의 세부기준을 중심으로 '노인의 거주성 향상을 위한 매뉴얼'3)을 제안하여 노인주거 개조기준으로 사용되기도 한다. 따라서 두 가지 내용을 토대로 결과들을 비교하여 그동안 연 구들(홍형옥, 1999, 2002; 지은영, 2003; 홍형옥, 이경희, 최정신, 김대년, 조재순, 권오정, 2004)을 통해서 얻어진 노인 공동생활 주택의의 접근성 평가 항목을 외부공간과 내부공간으로 나누어 분석해보고 좀 더 포괄적인 기준을 제시할 필요가 있다.
본 연구의 결과는 한국형 노인 공동생활 주택의 접근성을 위해 현실적 기준이 되기 위한 기초자료 역할을 할 것이며, 향후, 노인이 거주할 경우에 다세대. 다가구주택개조사업이나 노후 된 다세대 ■ 다가구주택의 접근성 향상에 기여하는 자료가 될 것이다.
참고문헌 (18)
성은영(2002). 단독주택지내 다가구 . 다세대 주택의 합리적 배치에 관한 연구. 한양대학교 석사학위논문
지은영(2003). 지역사회보호를 위한 노인주거서비스 개발방향 - 수요자와 전달자 견해를 중심으로 -. 경희대학교 박사학위논문
김하영(2004). 유료노인주거복지시설의 실내환경 실태조사 및 디자인 계획에 관한 연구 - 한국과 미국의 사례를 중심으로-. 상명대학교 석사학위논문
홍형옥(1999). 한국의 지역사회통합형 노인주거의 대안적 모색 - 노인공동생활지원주택의 개념 도입과 제도적 탐색-. 주택연구, 7(2), 75-91
홍형옥(2001). 노인공동생활주택에 대한 태도와 선호. -한국에서의 노인생활지원주택개발 방향을 중심으로-. 한국가정관리학회지, 19(5), 147-166
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