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문제 정의
- 본 연구는 최근 늘고 있는 중형 임대아파트 거주자의 주거환경에 대한 거주 후 평가를 실시하여 중산층을 위한 임대아파트의 계획에 필요한 자료 제공을 목적으로 하였으며, 결론 및 제언은 다음과 같다.
- 임대아파트의 주거 만족도를 높임으로써 거주자들의 주거 이동을 줄이고 정주성을 확립하여 임대아파트 거주를 확산시키는 것은 소유 중심의 주거 의식을 거주 중심으로 변화 시 키는데 기여할 수 있다. 본 연구의 목적은 중형 임대아 파트 거주자의 주거환경요소별 만족도와 개선 도를 평가하여 임대아파트의 질을 개선함으로써 중산층을 위한 정 주공간으로서의 임대아파트 계획을 할 수 있는 자료를 제공하고자 한다.
제안 방법
- 이의영, 2002)를 기초로 하여 개발한 문항을 예비조사를 통해 수정. 보완하여 구성하였다.
- 본 연구에서는 위의 선행연구를 바탕으로 거주 후 평가 요소를 단지 환경, 주호환경, 사회환경, 주거비용, 관리 환경, 전체적인 만족도로 설정하였다.
- 본 연구의 조사 도구 2)는 선행연구(대한주택공사, 1992; 김주영, 1999; 김기대, 2000; 임미숙. 백혜선. 이의영, 2002)를 기초로 하여 개발한 문항을 예비조사를 통해 수정. 보완하여 구성하였다.
- 설문지의 문항은 거주자의 사회. 인구학적 특성, 이전 주거 및 희망 주거, 주거환경요소별 만족도, 전체적인 만족도 등으로 구성하였다.
- 설문지의 문항은 거주자의 사회. 인구학적 특성, 이전 주거 및 희망 주거, 주거환경요소별 만족도, 전체적인 만족도 등으로 구성하였다.
- 또한 거주자의 가구 특성에 따른 주거환경요소별 만족도의 차이를 알아보기 위해 One-Way ANOVA 분석 - 무작위 블럭디자인3)을 실시한 후 LSD 사후검증을 실시하였으며, 3) 산출되어진 주거환경 요소별 만족도의 평균값은 다중 회귀분석을 통해 전체적인 만족도에 미치는 영향력을 산출해 영향력 순위로 중요도를 산정하였다. 주거 특성에 따른 개선 우선도를 알아보기 위해 전체적인 만 족도에 영향을 미치는 주거환경요소별 만족도 변인들을 이용해 개선 우선도 지수를 산줄하였다. 이 지수는 값이 클수록 우선적인 개선이 필요한 것을 의미하는 수치이다.
- 주거환경의 우선 개선 순위를 산출하기 위해 각 요소별 만족도와 중요도를 표준화하였으며, 이를 다시 조합하여 우선 개선 지수를 산출하였다. 이 지수는 최소 1점에서 최고 10점으로, 값이 클수록 우선적인 개선이 필요한 것을 의미하는 수치이다.
- 중요도는 각 항목에 대한 만족도가 1단위 변화할 때 전체적인 만족도의 변화량을 의미하므로, 본 연구에서는 중 다 회귀분석 결과에서 종속 변인 (임대아파트 주거환경의 전체적인 만족도)에 대한 독립변인의 영향력을 나타내는 회귀계수 중 척도와 관계없이 해석이 가능한 표준화 계수를 이용하였다. 표준화 계수(0)는 그 부호에 따라 + 일 경우 정적인 영향력을, -일 경우 부적인 영향력을 표현할 수 있으므로, 이들의 절대값을 통해 임대아파트 주 거 환경의 전체적인 만족도에 대한 중요도의 순위를 산출하였다.
대상 데이터
- 조사대상은 청주지역에 건설된 지 3년 이내 중형 임대 아파트 I)에 거주하는 거주자를 대상으로 선정하였다. 청주지역에 건설된 지 3년 이내의 임대아파트단지는 공공 건설 3단지, 민간건설 9단지인데, 이 중 입주 시기가 최근 1년 내외로 유사한 공공 건설 1개 단지와 민간건설 2개 단지를 조사대상 단지로 선정하였다.
- 조사대상은 청주지역에 건설된 지 3년 이내 중형 임대 아파트 I)에 거주하는 거주자를 대상으로 선정하였다. 청주지역에 건설된 지 3년 이내의 임대아파트단지는 공공 건설 3단지, 민간건설 9단지인데, 이 중 입주 시기가 최근 1년 내외로 유사한 공공 건설 1개 단지와 민간건설 2개 단지를 조사대상 단지로 선정하였다.
데이터처리
- 1) 거주자의 사회. 인구학적 변인과 임대주택 선택 의사 등 정주의식 관련 항목에 대해서는 빈도, 백분율 및 교차 분석을 실시하였고, 2) 주거환경요소별 만족도는 항목별 평균과 각 항목의 개개 문항들의 평균을 산출하였으며, 현재 주택 규모에 따른 만족도 차이를 알아보기 위해 t-test를 실시하였다. 또한 거주자의 가구 특성에 따른 주거환경요소별 만족도의 차이를 알아보기 위해 One-Way ANOVA 분석 - 무작위 블럭디자인3)을 실시한 후 LSD 사후검증을 실시하였으며, 3) 산출되어진 주거환경 요소별 만족도의 평균값은 다중 회귀분석을 통해 전체적인 만족도에 미치는 영향력을 산출해 영향력 순위로 중요도를 산정하였다.
- 인구학적 변인과 임대주택 선택 의사 등 정주의식 관련 항목에 대해서는 빈도, 백분율 및 교차 분석을 실시하였고, 2) 주거환경요소별 만족도는 항목별 평균과 각 항목의 개개 문항들의 평균을 산출하였으며, 현재 주택 규모에 따른 만족도 차이를 알아보기 위해 t-test를 실시하였다. 또한 거주자의 가구 특성에 따른 주거환경요소별 만족도의 차이를 알아보기 위해 One-Way ANOVA 분석 - 무작위 블럭디자인3)을 실시한 후 LSD 사후검증을 실시하였으며, 3) 산출되어진 주거환경 요소별 만족도의 평균값은 다중 회귀분석을 통해 전체적인 만족도에 미치는 영향력을 산출해 영향력 순위로 중요도를 산정하였다. 주거 특성에 따른 개선 우선도를 알아보기 위해 전체적인 만 족도에 영향을 미치는 주거환경요소별 만족도 변인들을 이용해 개선 우선도 지수를 산줄하였다.
- 거주자가 넓히고 싶거나 줄이고 싶은 공간은 전체 응답자 중 넓히고 싶다고 응답했거나 줄이고 싶다고 응답한 응답자의 비율을 의미한다. 여러 공간을 넓히고 싶거 나 줄이고 싶을 수 있으므로 중복응답처리 되었으며, 개 개 공간에 대한 현재 주택 규모별 차이를 알아보기 위해 교차분석을 실시하였다.
성능/효과
- 1) 임대아파트 거주자들의 낮은 정주의식은 주거 소유의 식이 강한 것과 더불어 주거 수준이 높은 임대아파트에서의 장기적이고 안정적인 거주가 불가능한 것도 이유가 되는 것으로 보인다. 이의 해소를 위해서는 현재의 단기 임대 후 분양 전환 임대아파트보다는 분양아파트와 같은 주거 수준의 중형 장기임대아파트 공급의 확대가 필요하다.
- 2) 거주자는 임대아파트 주거환경 전체에 대해 보통 정도로 만족하고 있으나, 주거비용 및 관리환경에 대해서는 보통 이하로 불만족하였다. 중형 임대아파트 건설 시 물리적 환경에 대한 고려 못지않게 임대 시 보증금의 책정과 임대 후 관리체계에 대한 고려를 하여 임대아파트에 대한 전반적인 만족도를 높일 수 있도록 하여야 한다.
- 2) 임대아파트의 특성상 거주자들은 관리체계나 관리비 사용에 관한 사항 등의 경제적인 문제에 대해 불신하는 것으로 보인다. 따라서 이의 해소를 위해서는 현재의 거주자가 배제된 관리체계에서 거주자들의 권익 보호와 불신의 해소가 가능하도록 거주자들의 관리참여 보장이 필요하다.
- 3) 개선 우선도는 관리환경 및 단지 환경이 높게 나타났는데, 관리환경 중 운영관리에 대한 항목들인 임차자대 표회의의 활동이나 용역의 계약 등에 대해 낮은 만족도를 나타내고 있는 것으로 보아 운영관리에 대한 불신으로 인한 것으로 보인다. 따라서 거주자들의 실질적인 관리 참여에 대한 구체적인 방안이 필요하다.
- 방범의 예방에는 불만족하는 것으로 나타났다. 가구 특성에 따른 주거 만족도의 상관관계는 두 집단 모두 월 총소득이 주거 만족도에 비례하는 것으로 나타났다.
- 가족 수, 가족생활 주기, 소득에 따라 만족도에 통계적으로 의미 있는 차이를 보였다.
- 주택 규모에 따라서는 가족 수, 가족생활 주기, 소득 모두에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었다. 가족 수는 30평대는 가족 수 4명인 가구가 47.7%로 나타났고, 20평대는 3명인 가구가 44.3%로 나타나 30평대가 20평대에 비해 가족 수가 많았으며, 가족생활 주기는 30평대는 중등교육기 가 39.2%로 가장 많았고, 20평대는 자녀 양육기 32.5%, 초등교육기 29.7%로 나타나 30평대가 20평대보다 장 자녀의 나이가 많았다. 소득수준은 30평대가 200만 원 이상인 가구가 70.
- 가족 수에 따라서는 단지 환경 및 주호환경에 대한 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 나타났다. 단지 환 경 및 주호환경에 대해서는 가족 수가 5명인 가구가 다른 가구들에 비해 상대적으로 높은 만족도를 나타내고 있는데, 이는 가족 수 5명인 가구는 30평대에만 거주하므로 규모에 의한 것으로 볼 수 있다.
- 가족생활 주기에 따라서는 단지 환경, 주호환경 및 사회 환경에 대한 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 나타났다. 단지 환경 및 사회환경에 대해서 노년기의 가구가 자녀 양육기의 가구들보다 상대적으로 높은 만족도를 나타냈으며, 주호환경에 대해서는 노년기의 가구가 자 녀양육기의 가구들보다 높은 만족도를 나타냈다.
- 거주자들은 임대료 수준에 대해서만 3.04로 평균 3점 이상의 만족도를 보였으며, 임대보증금 수준 및 관리비 수준에 대한 만족도에서는 각각 2.84와 2.80으로 평균 3점보다 낮게 나타났다.
- 거주자들은 주차장 이용(3.50), 어린이 놀이터 이용 (3.44), 상가 이용(3.33)의 순으로 높은 만족도를 보였으며, 모든 문항들에서 평균 3점 이상으로 나타나 거주자들이 단지 환경에 대해서는 대체로 만족하고 있었다.
- 거주자들이 모든 문항에서 평균 3점 이상의 만족도를 나타내 대체로 만족하고 있었으며, 이웃으로부터의 사생활 보호가 3.43으로 가장 만족하였다.
- 그 결과, 단지 환경 (.132), 유지관리 (.091), 운영관리 (.087), 사회환경 (.067), 주호환경 (.035), 주거비용(.015)의 순으로 중요한 것으로 나타났으며, 단지 환경, 유지관리, 운영관리 가 통계적으로 의미 있는 것으로 나타났다.
- 전체적인 수납공간의 규모를 제외한 모든 문항들은 평균 3점 이상으로 나타나 거주자들이 주호환경에 대해 서도 대체로 만족하고 있었다. 그러나 전체적인 수납공 간의 규모에 대해서 2.90으로 평균 3점에 미치지 못하는 만족도를 나타내는 것으로 보아 거주자들이 전체적인 수납공간의 규모에 대해 다소 불만족하는 것으로 나타났다.
- 가족생활 주기에 따라서는 단지 환경, 주호환경 및 사회 환경에 대한 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 나타났다. 단지 환경 및 사회환경에 대해서 노년기의 가구가 자녀 양육기의 가구들보다 상대적으로 높은 만족도를 나타냈으며, 주호환경에 대해서는 노년기의 가구가 자 녀양육기의 가구들보다 높은 만족도를 나타냈다. 이는 30평대에 노년기 가구만 거주하므로 규모에 의한 것으로 볼 수 있다.
- 소득에 따라서는 단지 환경, 주호환경, 사회환경, 관리환 경의 운영관리에 대한 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었다. 단지 환경에 대해서는 200만 원 미만인가 구에 비해 300만 원 이상인 가구의 만족도가 높았으며, 주호환경에 대해서는 200만 원 미만의 가구에 비해 200 만원 이상 300만 원 미만인 가구의 만족도가 높게 나타났다. 사회환경 및 관리환경 중 운영관리에 대해서는 100 만원 미만인 가구들이 다른 가구들에 비해 상대적으로 낮은 만족도를 나타내고 있다.
- 조사 결과 생활보호대상자가 청약 저축가입자에 비해 전반적인 주거 만족도가 높게 나타났다. 두 집단 모두 전반적으로 만족하는 것으로 나타났으나, 생활보호대상자의 경우 보증금에 대해, 청약 저축 가입자의 경우 화재. 방범의 예방에는 불만족하는 것으로 나타났다.
- 따라서 임대아파트의 물리적 환경에 대해서는 대체로 만족하고 있었으나, 주거비용과 관리환경에 대한 부분은 대체로 불만족 하는 것으로 나타났다.
- 97)에 대한 만족도는 3점 미만으로 비교적 낮게 나타나 대체로 불만족하고 있었다. 또한 전체적인 만족도는 평균 3.45점으로 전체적인 주거환경에 대해서는 보통 정도로 만족하고 있었다.
- 특히, '내부 마감재 및 시설의 품질'이 가장 낮은 만족도를 나타냈다. 또한 주거 및 단지 환경의 만족도는 교육 수준, 소득수준, 가족 수, 가족 구성 등의 영향을, 아파트 전체의 만족도는 가 족수, 직업, 아내의 연령 등의 영향을 받는 것으로 나타났다.
- 김기대(2000)는 영구임대주택의 주거 만족도에 영향을 미치는 변인을 사회인구학적 특성, 개인 심리적 특성과 안 정성, 보건성, 편리성, 쾌적성으로 구성하였으며, 조사 결과 주거 만족도는 모든 항목에서 대체로 만족하고 있었으나, 전체적인 만족도는 상대적으로 낮았다. 또한 주거만 족도 는 현재 주택 규모와 안정성 및 쾌적성에 의해 영향을 받는 것으로 나타났다.
- 두 집단 모두 전반적으로 만족하는 것으로 나타났으나, 생활보호대상자의 경우 보증금에 대해, 청약 저축 가입자의 경우 화재. 방범의 예방에는 불만족하는 것으로 나타났다. 가구 특성에 따른 주거 만족도의 상관관계는 두 집단 모두 월 총소득이 주거 만족도에 비례하는 것으로 나타났다.
- 7%로 나타나 30평대가 20평대보다 장 자녀의 나이가 많았다. 소득수준은 30평대가 200만 원 이상인 가구가 70.8%로 나타났고, 20평대가 200만 원 미만인 가구가 64.8%로 나타나 30평대가 20평대보다 소 득 수준이 높았다.
- 운영관리에 대해서 거주자들은 주민 간 생활 문제로 인한 분쟁 중재(3.03)에 대해서만 평균 3점 이상으로 보통 정도의 만족도를 나타냈으며, 다른 문항들에 대해서는 평균 3점 미만으로 다소 불만족하고 있는 것으로 나타났다.
- 이상을 요약하면, 거주자들은 경제적인 이유로 현 재주 택을 선택했으며, 분양받기를 희망하고 있었다. 희망 소 유형태가 자가인 경우가 69.
- 임대아파트 전체의 우선 개선순위는 유지관리, 단지 환 경, 주호환경, 운영관리, 사회환경, 주거비용 순으로 우선 개선되어야 하는 것으로 나타났다.
- 90)가 가장 낮은 만족도를 보였다. 전체적인 수납공간의 규모를 제외한 모든 문항들은 평균 3점 이상으로 나타나 거주자들이 주호환경에 대해 서도 대체로 만족하고 있었다. 그러나 전체적인 수납공 간의 규모에 대해서 2.
- 이범구(2002)는 영구임대주택에 거주하는 생활보호대상 자와 청약 저축가입자를 대상으로 주거 만족도와 관련된 면적, 쾌적성, 주변 환경, 관리실태, 단지 환경, 경제성, 전반적인 만족도를 조사하였다. 조사 결과 생활보호대상자가 청약 저축가입자에 비해 전반적인 주거 만족도가 높게 나타났다. 두 집단 모두 전반적으로 만족하는 것으로 나타났으나, 생활보호대상자의 경우 보증금에 대해, 청약 저축 가입자의 경우 화재.
- 김주영(1999)은 장기 임대아파트의 거주자를 대상으로 현 주거 특성과 주거 및 단지 환경(기본사항, 평면구조, 시공상태, 관리상태, 단지 환경)에 대한 만족도를 조사하였다. 조사 결과 주거 및 단지 환경에 대한 만족도가 전체적으로 낮게 나타나 주거 및 단지 환경에 대해 비교적 만족하고 있지 못한 것으로 나타났다. 특히, '내부 마감재 및 시설의 품질'이 가장 낮은 만족도를 나타냈다.
- 주택 규모에 따라서는 각종 공사 및 용역 계약의 투명성, 임차자대표회의 활동의 투명성에 대한 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모두 30평대가 20평대에 비해 만족도가 높으나, 모두 평균 3점 미만의 낮은 만족도를 나타내고 있어 규모에 상관없이 이들의 개 선이 시급함을 알 수 있다.
- 주택 규모에 따라서는 방의 개수, 난방상태를 제외한 모든 항목의 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모두 30평대가 20평대에 비해 높은 만족도를 나타났다. 이는 희망 주택의 규모를 30평대를 가장 선호하는 것으로 나타난 것처럼 거주자들은 30평대를 이상적인 규모로 느끼고 있으며, 규모가 커짐에 따라 공간구성에 대한 자유도도 증가하기 때문인 것으로 보인다.
- 주택 규모에 따라서는 상가 이용, 단지 내 통행의 편리성, 녹지공간 및 조경의 상태, 휴게시설 이용, 운동시설 이용, 공동시설 이용의 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모두 30평대가 20평대에 비해 높은 만족도를 나타냈다.
- 주택 규모에 따라서는 이웃으로부터의 사생활 보호를 제외한 모든 항목의 만족도에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모두 30평대가 20평대에 비해 높은 만족도를 나타냈다.
- 주택 규모에 따라서는 주거비용과 관리환경의 유지관리를 제외한 모든 항목에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모든 항목에서 30평대가 20평대보다 높은 만족도를 나타냈다. 특히 관리환경에 대해서는 30평대가 평균 3점 이상의 만족도를 보인 반면, 20평대는 평균 3점 미만의 만족도로 다소 불만족하고 있는 것으로 나타났다.
- 주호환경에 대해서는 난방상태(3.53), 방의 개수(3.42), 채광상태(3.42)의 순으로 높은 만족도를 보였으며, 전체적인 수납공간의 규모(2.90)가 가장 낮은 만족도를 보였다. 전체적인 수납공간의 규모를 제외한 모든 문항들은 평균 3점 이상으로 나타나 거주자들이 주호환경에 대해 서도 대체로 만족하고 있었다.
- 주택 규모에 따라서는 주거비용과 관리환경의 유지관리를 제외한 모든 항목에서 통계적으로 의미 있는 차이가 있었는데, 모든 항목에서 30평대가 20평대보다 높은 만족도를 나타냈다. 특히 관리환경에 대해서는 30평대가 평균 3점 이상의 만족도를 보인 반면, 20평대는 평균 3점 미만의 만족도로 다소 불만족하고 있는 것으로 나타났다.
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