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문제 정의
- 본 연구의 목적은 서울시의 한옥 보존 및 지원정책에 따라 경제적 지원을 받은 북촌 지역의 개보수된 한옥을 대상으로 시간적 흐름에 따른 이들의 자산가치 변화양상을 지가변동 추이를 통해 조사함으로써 서울시의 한옥 보존 및 지원정책이 한옥의 경제적 가치에 어떤 영향을 미치는지를 파악하고자 하는 것이다.
- 통하여 본 연구를 위한 자료를 수집하였다. 본 연구의 주요조사대상인 북촌지역 한옥의 공시지가 변화추이를 파악하는 한편 이를 다른 지역과 상대적으로 비교하기 위하여 북촌단독주택지 중 비교대상지로 선정된 삼청동과 가회동 표준지에 있는 단독주택들의 개별공시지가를 조사하였다. 또한 일반단독주택지 중에서 비교대상지로 선정된 일원동, 중곡동, 수유동 지역의 표준지가를 조사하여 선정된 단독주택들의 개별 공시지가를 수집하여 비교 분석하였다.
- 변화를 보였는지를 파악하고자 한 것이다. 이를 위한 객관적 지표로서 공시지가를 분석요인으로 선정하여 시계 열적인 분석을 실시함으로써 조사대상인 북촌지역 한옥과 북촌 단독주택지역 및 일반 단독주택지역에 대한 지가의 변동추이를 살펴보고 관련된 요인을 설명하고자 하였다. 본 연구 결과 공공지원정책에 따라 개보수를 실행한 북촌 내 조사대상 한옥은 북촌의 일반 단독주택의 지가에 비하여 상대적으로 지가가 높았다.
- 이에 본 연구는 서울시의 지원을 받은 북촌한옥마을이 이러한 공공지원정책에 따라 경제적 가치 측면에서 어떠한 변화를 보였는지를 파악하고자 한 것이다. 이를 위한 객관적 지표로서 공시지가를 분석요인으로 선정하여 시계 열적인 분석을 실시함으로써 조사대상인 북촌지역 한옥과 북촌 단독주택지역 및 일반 단독주택지역에 대한 지가의 변동추이를 살펴보고 관련된 요인을 설명하고자 하였다.
- 조사대상 북촌 한옥과 북촌 단독주택지역의 급격한 지가상승률이 한옥의 사용용도나 지역에 따라서 어떠한 차이가 있는지를 살펴보았다. 다음의<그림 5그는 한옥 용도별로 지가 변화 추세를 나타낸 것이다.
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