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문제 정의
- 이에 본 연구에서는 공조설비를 대상으로 최적 운전을 통한 에너지절감과 전문적인 설비관리를 통한 설비의 효율향상 및 유지관리비 절감 등을 위해 건물 내 또는 건물간 상호 통합된 건축설비 및 관련 시스템에 적용 가능한 통합형 온라인 유지관리시스템의 구축 방안을 제안하고 통합형 유지관리시스템의 도입에 따른 효과를 분석하고자 한다.
- 본 연구에서는 기존 건물들의 공조설비 유지관리를 보다 전문적, 체계적으로 수행함으로써 에너지 절약 및 업무향상을 도모하기 위하여 IT를 활용한 통합형 온라인 유지관리시스템의 구축을 제안하였다. 또한 공조설비 기기별-, 용량별 유지관리비용 산정내용을 바탕으로 단위 건물에 대한 정량적인 유지관리 효과를 분석한 결과 다음과 같은 결론을 얻었다.
가설 설정
- 2kW의 펌프가 8대 설치되어 있는 것으로 산정하였다. 공조설비에 대한 유지관리 수준은 Kim 등⑼의 논문과 동일하게 설정하였는데 냉동기, 보일러, 펌프에 대해 유지관리를 전혀 하지 않은 경우(Case A), 보일러와 펌프는 3년, 냉동기는 6년마다 정기적으로 유지관리를 수행하는 경우(Case B), 모든 기기에 대해서 매년 유지관리를 수행하는 경우(Case C)의 3가지 수준으로 가정하였다.
- 유지관리를 수행하지 않는다고 가정한 Case A는 비교를 위해서 설정한 상황이고 Case B의 경우가 현재 일반적으로 이루어지고 있는 건물 단독 유지관리 상황으로 볼 수 있으며, Case C는 온라인 유지관리시스템을 이용해서 공조설비에 대한 성능 및 에너지 관리에 중점을 둔 계획과 운영 데이터 분석에 의한 피드백을 활용하여 계속적인 유지관리를 수행하는 방식으로 가정할 수 있다.
- 공조설비에 대한 효과적인 유지관리 기법의 일환으로 통합형 유지관리시스템을 도입할 수 있는데 통합형 유지관리시스템이 도입된 경우는 앞 절에서의 Case C로 가정할 수 있을 것이다.
- 이에 따라 100개 건물을 대상으로 통합형 유지관리시스템을 구축하는 한 결유지관리시스템의 구축비용은 2008년 7월 기준으로 약 1, 536백만원이 소요되는 것으로 예측되었다. 이때 유지관리비용 부분은 통합 관리를 통한 다수의 건물 관리를 통해서 단위 건물에서의 설비 유지관리인력 또한 최소화 될 수 있다수의 건물두 경우의 유지관리 비용은 상쇄할 수 있는 것으로 가정하였다. 결과 있룤 현재의 건물 유지관리 수준에 대해서 통합형 유지관리시스템을 도입하면 연간 390백만원을 절감할 수 있는 것으로 계산되어 투자회수기간도 4년 정도가 소요되는 것으로 예측되 었다.
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