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문제 정의
- 본 연구에서는 광주지역 10년 이상 경과한 아파트를 대상으로 경과 년 수별, 연령별, 평형에 따른 거주자 특성과 주거환경 특성, 리모델링 의식 및 요구를 분석하여, 좀 더 구체적이고 실질적인 단지차원의 리모델링 계획 방향을 제안하고자 하였다.
- 본 장에서는 노후아파트 거주자 및 주거환경 특성, 리모델링 의식 및 요구를 종합하여 리모델링 계획 방향을 제안하고자 하였다. 앞에서 분석한 바, 공동주택 특성상, 전체적인 공동 리모델링이 유리하나, 리모델링 요구 특성에 따라 주호차원, 주동차원, 단지차원의 리모델링 범위 및 부담을 일부 개별화하는 방안으로 제안하고자 하였다.
- 하였다. 앞에서 분석한 바, 공동주택 특성상, 전체적인 공동 리모델링이 유리하나, 리모델링 요구 특성에 따라 주호차원, 주동차원, 단지차원의 리모델링 범위 및 부담을 일부 개별화하는 방안으로 제안하고자 하였다.
- 이 에 본 연구에서는 광주지역 노후화 된 아파트 실제 거주자를 중심으로 유형별 특성과 주거 환경, 리모델링 의식 및 요구를 분석하여, 좀 더 구체적이고 실질적인 리모델링 계획방향을 제안하고자 하였다.
제안 방법
- 설문구성은 먼저 현행 리모델링 관련 제도, 기존 문헌연구와 사례, 현장연구를 통해 설문 항목을 도출하였다. 1차적으로 개방형 설문으로 작성하여 예비설문 한 후 보완하여 2차 설문을 작성하였다. 2 차 예비설문을 한 후 3차 최종 설문지를 작성하였다.
- 1차적으로 개방형 설문으로 작성하여 예비설문 한 후 보완하여 2차 설문을 작성하였다. 2 차 예비설문을 한 후 3차 최종 설문지를 작성하였다. 설문조사 일시는 2006년 6월에서 2007년 6월까지이며, 설문조사는 연구대상 사례 아파트에서 실제 거주자를 대상으로 직접 일대일 면담 설문하였다.
- 2) 경과 년 수별 구분은 광주 아파트 건설 초기인 70년대 후반〜80 년대 초의 20년이상 경과한 아파트(A), 아파트건설이 본격화 되었던 80년대 후반의 15년이상 경과한 아파트(B), 아파트 건설이■정착된 90년대초의 10년이상 경과한 아파트(C)로 구분하였다.
- 단지 차원의 노후아파트 리모델링 방향 설정에 긴밀하게 작용하는 주거환경 특성을 살펴보기 위해서 주거환경 물리적 현황과 거주자의 주거 환경 만족도 분석을 하였다. 아파트 주거 환경은 근린환경, 주동 .
- 주동. 단지 환경은 아파트 외관 디자인, 조경 공간, 놀이터 및 복지시설, 주차 공간, 운동 및 휴게시설로 구분하여 살펴보았다. 주동 .
- 아파트 주거 환경은 근린환경, 주동 . 단지환경, 주호환경으로 구분하여 분석하였다.
- 먼저, 노후 아파트 현장연구와 기존 문헌 연구를 통해 도출된 주호, 주동, 단지의 리모델링 계획 유형을 분류하고, 리모델링 요구도를 분석하였다. 리모델링 유형별, 전체적으로 요구도가 높은 유형과 낮은 유형, 각기 다른 리모델링 유형이 있었으며, 거주자 유형별 전체적으로 요구도가 유사한 리모델링 유형과 요구도가 각기 다른 리모델링 유형이 있었다.
- 다음으로 설문조사 하였다. 설문구성은 먼저 현행 리모델링 관련 제도, 기존 문헌연구와 사례, 현장연구를 통해 설문 항목을 도출하였다. 1차적으로 개방형 설문으로 작성하여 예비설문 한 후 보완하여 2차 설문을 작성하였다.
- 연구방법은 먼저, 노후 아파트 현황 및 거주자를 관찰, 면담하는 현장연구를 실시 하였다. 현장연구방법°은 문화인류학에 근원을 둔 참여관찰 방법(參與觀察方法) 중 문화 기술학적(文化記述學, ethnography) 면담을 주로 하였다.
- 현장연구에서 새로 신축된 아파트와 달리, 노후 아파트는 시간의 경과에 따라 물리적인 환경뿐만 아니라 거주자 계층, 의식이 다양화되고 있음을 알 수 있었다. 이를 고려한 리모델링 계획 방향을 제시하기 위하여 경과 년 수별2), 연령별3), 평형별4)로 거주자 유형을 구분하여 연구하였다.
대상 데이터
- 북구 . 남구의 7곳 아파트 단지를 선정하였다. 현장연구에서 새로 신축된 아파트와 달리, 노후 아파트는 시간의 경과에 따라 물리적인 환경뿐만 아니라 거주자 계층, 의식이 다양화되고 있음을 알 수 있었다.
- 2 차 예비설문을 한 후 3차 최종 설문지를 작성하였다. 설문조사 일시는 2006년 6월에서 2007년 6월까지이며, 설문조사는 연구대상 사례 아파트에서 실제 거주자를 대상으로 직접 일대일 면담 설문하였다. 이를 통한 설문자료 273부를 단순 통계 분석하였다.
- 연구의 범위는 광주광역시에 위치한 10년 이상 경과된 10층 이상 아파트를 대상으로 하였다. 또한 단지 규모가 크고, 평형이 다양한 동구 .
- 설문조사 일시는 2006년 6월에서 2007년 6월까지이며, 설문조사는 연구대상 사례 아파트에서 실제 거주자를 대상으로 직접 일대일 면담 설문하였다. 이를 통한 설문자료 273부를 단순 통계 분석하였다.
성능/효과
- 먼저, 기존 공동주택 리모델링 계획 방향은 거주자 전체적인 의견 합일을 통한 “전면적 리모델링” 혹은 “부분 재건축'' 수준의 일률적 리모델링을 추진하고 있으나 노후아파트는 거주자 유형이 다양화 되어서 현시점에서 매우 어렵다고 보았다. 단지, 주동, 주호차원 리모델링 유형을 세분화하여, 공동계획한 후, 공동 내지는 개별로 구분하여 단계적 리모델링하는 방향이 더 바람직하다고 보았다.
- 나타났다. 20년 이상 아파트, 노년층, 낮은 평형일 수록소득이 낮고, 10년 이상 아파트, 중년층, 넓은 평형일 수록소득이 높았다. 특히 노년층(59.
- 높게 나타났다. 20년 이상 아파트, 노년층일수록 단지차원의 적극적 리모델링을 더 원하고 있고, 10년 이상 아파트, 젊은층은 세대 내부의 부분 개선 요구가 더 높음을 알 수 있었다.
- 4) 조사대상 아파트에 다양한 평수가 분포하고 있어서, 40평형 이상 ((D), 30평형(⑰), 20평형(©), 10평형(©)으로 구분하였다.
- 5) 연구대상지 중 24년 경과한 학동평화맨션 단지전체 주민 거주 연령 조사 결과 60대 이상이 46%로 거의 과반수를 차지하고 있어서, 고령화 현상을 실감할 수 있었다.
- 거주자가 유사하게 선호하는 리모델링 유형은 주호의위생 배관설비 (60.1 %), 벽, 바닥 마감재 교체 (62.1 %), 문과 창호교체(62.1%), 주동의 경사로 등의 노약자시설 (63.5%), 단지의 휴식 공간(62.3%), 건강센터(60.4%), 운동시설(68.7%), 주차장(63.1 %)이었으며, 유사하게 선호하지 않는 리모델링 유형은 주호의 통합 및 분할(15.7%), 새로운 실추가(32.3%), 주동의 기존 복도 확장(20.21%), 계단식 변경(37.6%), 지붕 재구성(33%)이었다. 그리고 요구도가 각기 다른 리모델링 유형이 많이 나타나는 특성이 있었다.
- 경과 년 수가 오래 될수록, 노년층일수록, 넓은 평형일수록 10년 이상 장기 거주자가 많고, 소형 평형, 젊은 층일수록 거주기간이 짧고, 이주가 더 잦았다. 특히 연령별 10년 이상 장기 거주자는 노년층(39.
- 아파트의 리모델링 필요성에 대한 의지는 젊은 층, 중년층은 60-85% 정도로 높게 나타났으나 실제적 아파트 관리 권한이 많은 노년층은 리모델링 의지가 상대적으로 소극적이었다. 경과 년 수가 오래될수록, 넓은 평형일수록 리모델링 의지가 조금 더 높은 것을 알 수 있었다.
- 5%)보다 아파트 평수 만족도가 월등히 높았다. 그리고 10평형(46.2%), 40평형(53.9%)의 평수 만족도가 높은 것을 알 수 있었다.
- 리모델링 요구도를 분석하였다. 리모델링 유형별, 전체적으로 요구도가 높은 유형과 낮은 유형, 각기 다른 리모델링 유형이 있었으며, 거주자 유형별 전체적으로 요구도가 유사한 리모델링 유형과 요구도가 각기 다른 리모델링 유형이 있었다.
- 먼저, 주호 환경 개선은 벽, 바닥마감재 교체(62.1%), 문 창호교체(62.1%), 인테리어 분위기(57.8%), 가구 조명교체(51.2%) 순으로 리모델링 요구도가 전체적으로 가장 높았다. 주호 공간 구조변경은 발코니 증축(46.
- 단지환경보다 전체적으로 매우 낮았다. 아파트 평수 만족도는 조금 더 높았고, 내부마감재, 평면구조, 내부설비 순으로 낮았다. 특히 노년층(63.
- 전체적으로 거주자 연령별, 젊은층(59.5%), 중년층 (52.1%)보다 노년층(39.1%)은 리모델링 요구가 현저히 낮고, 경과 년 수별, 20년 이상 아파트(51.8%), 15년 이상 아파트(49.6%), 10년 이상 아파트(46.4%) 순으로 오래 될수록 리모델링 요구도가 높은 것을 알 수 있었다. 평형별 40평형(55.
- 대중교통이나 의료, 공원, 교육, 시장 등의 근린편의 시설 등이 오랜 시간 동안 안정적으로 정착되어 있었다. 전체적으로 경과 년 수별, 연령별, 평형별 유사하게 근린환경에 대한 만족도가 높았으며, 특히 대중교통(77.9%y)에 대한 만족도가 가장 높았고, 슈퍼, 시장 등의 근린편의 시설(64.4%), 의료, 문화, 공원(44.6%), 교육 시설(41.4%) 순으로 높았다.
- 주동 공간 구조변경은 지하층활용(47.9%), 옥상증축 (46.9%)은 요구도가 더 높았으나 계단식변경(37.6%), 기존 복도확장(20.2%)은 필요 요구가 매우 낮아서 실현 가능성이 거의 없는 것을 알 수 있었다. 다음으로 주동 환경개선은 전체적으로 입면디자인 다양화(42.
- 2%) 순으로 리모델링 요구도가 전체적으로 가장 높았다. 주호 공간 구조변경은 발코니 증축(46.4%), 각 실의 크기변경(41.5%)요구는 조금 더 높았고, 새로운 실의 추가(32.3%), 주호의 통합 및 분할 요구(15.7%)는 전체적으로 매우 낮았다. 또한 거주자 유형별 리모델링 요구도가 달리 나타났는데, 특히 발코니 증축과 각 실의 크기변경 요구는 20평형, 30평형의 요구는 높았으나 10평형은
- 주호의 전기, 통신 설비, 난방설비, 위생배관설비 교체요구도는 전체적으로 높았고, 특히 위생 배관설비는 매우 높아서 우선적으로 리모델링이 필요하다고 볼 수 있었다. 또한 20년 이상 경과하면 노후가 심하여, 개별적 리모델링을 하고 있었으나 개별적 주호 리모델링은 전문성 결여로 하자 발생 문제, 비용 부담이 많고, 공동주택 특성상 범위의 한계점을 지니고 있었다.
- 주호의 환경개선 리모델링 요구는 전체적으로 매우 높았으나 인테리어 분위기 교체 리모델링은 거주자유형별 요구도에 많은 차이가 있었다. 특히 연령별, 젊은층과 중년층과 달리 노년층은 요구도가 낮아서 일률적으로 진행되기는 어렵다고 할 수 있었다.
- 볼 수 있었다. 특히 10평형은 소형 평형임에도 공간 구조 변경 요구가 가장 낮은 특성이 있었고, 20평형은 발코니 증축, 30평형은 세대 내 일부확장 및 평면재구성을 더 필요로함을 알 수 있었다.
- 남구의 7곳 아파트 단지를 선정하였다. 현장연구에서 새로 신축된 아파트와 달리, 노후 아파트는 시간의 경과에 따라 물리적인 환경뿐만 아니라 거주자 계층, 의식이 다양화되고 있음을 알 수 있었다. 이를 고려한 리모델링 계획 방향을 제시하기 위하여 경과 년 수별2), 연령별3), 평형별4)로 거주자 유형을 구분하여 연구하였다.
후속연구
- 본 연구 결과는 노후 아파트 경제가치성이 수도권과 비교해서 낮은 광주지역 대상으로, 리모델링 투자가치 성이 높은 지역 전체적으로 적용하여 일반화 하는 데는 한계가 있을 수 있다. 그러나 노후아파트 리모델링은 소득 수준이 낮고, 경제가치가 낮은 아파트 거주자에게 더 필요한 주거개선 방법이라고 할 수 있다.
- 그러나 노후아파트 리모델링은 소득 수준이 낮고, 경제가치가 낮은 아파트 거주자에게 더 필요한 주거개선 방법이라고 할 수 있다. 이에 거주자의 비용부담을 최소화하여, 거주자의 지속 거주를 지원하는 주거환경 개선 차원의 단계적 리모델링이 더 필요하다고 하겠다.
- 행위로 받아들여지고 있다. 이제 노후화된 아파트를 체계적으로 유지 관리하여 국가 경제적 낭비를 최소화하고, 질적 저하와 주거환경의 슬럼화를 막아 거주자에게 쾌적한 삶의 질을 확보해 줄 수 있는 새로운 리모델링 시스템 도입이 필요하다. 아파트 리모델링은 시간의 경과에 따른 물리적 노후화와 거주자 요구변화에 대응하여, 주호, 주동, 단지의 공간 구조, 시설과 제반 환경을 최신수준으로 향상 시f키는데 의미가 있다고 볼 수 있다.
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