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해외건설공사 수행절차(9) - Converted Lump Sum Turnkey 계약방식 원문보기

설비건설, no.223 = no.223, 2009년, pp.75 - 78  

해외건설협회 (해외건설협회)

초록
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전통적으로 주요 EPC(설계, 구매, 시공) 공사는 최초의 엔지니어링 작업(FEED : Front End Engineering Design)을 한 후, 경쟁입찰을 하여 총액계약(Lamp Sum)으로 공사를 수행했다. 최근에 EPC시공자의 위험부담을 줄이는 한편, 발주자는 경쟁적인 시공자를 확보할 수 있는 기회를 확대하면서 협상기간을 단축하교 조기착공을 위해, Lump Sum 가격을 늦게 결정하는 방법을 고려한다. CLST(Converted Lump Sum Turnkey)계약방식은 최초의 엔지니어링 작업을 한 후 경쟁입찰을 통해 1차 계약을 맺고(설계 및 특별 자재 공급에 대한) 공사를 수행하다 설계가 충분히 진행되고 핵심자재에 대한 견적이 입수되어 발주 가능한 시점 및 하도급사를 선정할 준비가 된 시점에서 1차 계약을 변경해 2차 계약을 맺는다. 2차 계약 시 1차 시 맺은 계약조건(직접공사비, 일반관리비 및 이윤, 최대한도 금액이 포함됨)을 기준으로 하되, 발주자가 Open Book 형식으로 공사비를 평가하고 재협상하여 Lump Sum 금액으로 전환해 합의한다. 이후 Lump Sum Tumkey 계약과 동일한 형식으로 공사를 수행한다.

AI 본문요약
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제안 방법

  • 합의금액이 정해지면여기에 조정된 Fee를 포함시켜 총액턴키계약(LSTK)으로 변환된다(Convertible). 여기서 일반관리비 및 이윤은 1단계에서 입찰 시 제출한 직접 공사비와 2단계에서 합의된 합의금액을 비교해 조정한다.
  • 제1단계에서 직접공사비(Target Price : TP)와 제2 단계의 합의금액(Agreed Price : AP)을 비교해 조정및 결정한다. AP가 TP보다 낮은 경우 Fee는 늘어나며, 늘어난 Fee 금액은 발주처와 시공자가 50 : 50으로 나눈다.
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