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문제 정의
- 이에 본 연구에서는 부산지역의 아파트 소규모 인테리어공사 실적자료 200건을 대상으로 하여 건축공사와 소규모 인테리어공사의 분류체계를 비교하고, 일반적인 소규모 인테리어공사의 공사현황, 공종별 세부공종분류, 공종별 공사비 보할(Rate)*1)을 분석하여 아파트 소규모 인테리어공사의 원가계산서작성에 필요한 공종별 보할을 제안하고자 하였다.
제안 방법
- 본 연구에서는 부산지역의 아파트 소규모 인테리어공사 6가지 평형(24평형, 28평형, 32평형, 36평형, 40평형, 45평형)의 실적자료 200건을 대상으로 하여 건축공사와 소규모 인테리어공사의 분류체계를 비교하고, 일반적인 소규모 인테리어공사의 공사현황, 공종별 세부공종분류, 공종별 공사비 보할을 도출하여 해당공사 공사비에 미치는 영향을 검토하였으며, 도출된 결과는 다음과 같다.
- 이에 따라 표 3에 나타낸 45평형에 일반자재를 사용한 공사내역 실적자료의 예와 같이 각 평형별 아파트 공사실적자료 등에 있는 사용재료별, 시공부위별, 시공방법, 작업자에 따라 적용성, 편이성, 활용성 등을 고려하여 표 4와 같은 인테리어공사에 적용이 가능한 새로운 공종분류체계를 제안하였다. 이는 아파트 소규모 인테리어공사의 적용에 적절한 것으로 판단되며, 이와 같이 제시된 분류체계를 기준으로 하여 실적자료를 대한 원가분석을 진행하였다.
- 이에 따라 표 3에 나타낸 45평형에 일반자재를 사용한 공사내역 실적자료의 예와 같이 각 평형별 아파트 공사실적자료 등에 있는 사용재료별, 시공부위별, 시공방법, 작업자에 따라 적용성, 편이성, 활용성 등을 고려하여 표 4와 같은 인테리어공사에 적용이 가능한 새로운 공종분류체계를 제안하였다. 이는 아파트 소규모 인테리어공사의 적용에 적절한 것으로 판단되며, 이와 같이 제시된 분류체계를 기준으로 하여 실적자료를 대한 원가분석을 진행하였다.
대상 데이터
- 아파트 소규모 인테리어공사에 사용재료가 공사비에 미치는 영향을 분석하고자 부산지역의 6가지 면적형태(24평형, 28평형, 32평형, 36평형, 40평형, 45평형 단, 1평형*2) (PY)=3.3㎡)의 아파트 인테리어공사를 대상으로 하였다.
- 즉, 분석에 적용된 실적자료는 24평형, 28평형, 32평형, 36평형, 40평형, 45평형 등 6가지 평형(PY, 1평형=3.3㎡)을 대상으로 공사비는 500만원~1,500만원 범위로 하여, 실적자료 200건 중에서 가장 보편적으로 수행되는 공사형태를 감안하여 선별한 84건을 대상으로 공사의 세부공종과 공사비 변화 행태를 파악하였다.
- 표 1에 나타난 바와 같은 최근 3년간 공사를 수행한 부산지역에 있는 아파트의 소규모 인테리어공사 실적자료 200개를 대상으로 인테리어공사의 주요 공사종류와 공사금액 등을 분석하였다.
성능/효과
- 2) 아파트의 소규모 인테리어공사는 일반적인 건축공사의 분류 체계와 다르게 마감공사가 주로 진행되므로 건축공사표준시방서의 22개의 대분류와는 다른 9개의 분류체계(수장공사, 목공사, 타일공사, 도장공사, 금속공사, 화장실공사, 싱크·가구공사, 설비공사, 기타공사)로 구분하여 적용하는 것이 타당하다.
- 24평형에 대한 20개 실적자료를 검토한 결과, 공사금액은 500~1,000만원이 5개(25%), 1,000~1,500만원이 11개(75%)로 나타났으며, 표 5와 그림 1에 나타난 바와 같이 평균공사금액이 약 1,050만원이며, 공종별 공사 보할(rate)은 금속공사 12.8%, 수장(修粧)공사 17.8%, 화장실공사 19.7%로 분석되었으며, 싱크·가구공사가 22.1%로 가장 높은 보할을 나타내었다.
- 3) 소규모 인테리어공사의 각각의 평형별 평균공사금액과 공종보할을 검토한 결과, 24평형의 평균공사금액은 약 1,050만원이고 공종별 공사보할은 금속공사 12.8%, 수장공사 17.8%, 화장실공사 19.7%로 분석되었으며, 싱크·가구공사가 22.1%로 가장 높게 나타났다.
- 32평형에 대한 20개 실적자료를 검토한 결과, 공사금액은 500~1,000만원이 4개(25%), 1,000~1,500만원이 11개(75%)로 나타났으며, 표 7과 그림 3에 나타난 바와 같이 평균공사금액이 약 1,250만원이며, 공종별 공사보할은 금속공사보다는 목공사가 더 높은 7.4%, 싱크·가구공사 20.0%, 화장실공사 23.4%로 분석되었으며, 28평형과 유사하게 수장공사가 28.6%로 가장 높고 화장실공사와 수장공사가 공사의 대부분을 차지하였다.
- 40평형에 대한 11개 실적자료를 검토한 결과, 공사금액은 500~1,000만원이 2개(18%), 1,000~1,500만원이 9개(82%)로 나타나 중형 평형은 공사면적의 증가에 의해 공사비의 증가는 당연하며, 표 9와 그림 5에 나타난 바와 같이 평균공사금액이 약 1,150만원이며, 공종별 공사보할은 36평형과 같이 도장공사 8.5%, 화장실공사 17.4%, 싱크·가구공사 25.1%이며 수장공사가 27.0%로 가장 높은 보할을 나타내었다.
- 45평형에 대한 11개 실적자료를 검토한 결과, 공사금액은 500~1,000만원이 3개(27%), 1,000~1,500만원이 6개(54%)로 나타났고, 공사금액이 3,000만원이상인 공사가 1건 있었으며, 표 10과 그림 6에 나타난 바와 같이 평균공사금액이 약 1,240만원이며, 공종별 공사보할은 도장공사 10.6%, 싱크·가구공사 20.5%, 화장실공사 20.8%이며 수장공사가 25.0%로 가장 높은 보할을 나타내었다.
- 또한, 32평형의 평균공사금액은 약 1,250만원이며, 공종별 공사보할은 목공사가 7.4%, 싱크·가구공사 20.0%, 화장실공사 23.4%로 분석되었으며, 수장공사가 28.6%로 가장 높게 나타났으며, 28평형이상에서는 수장공사의 공종보할이 가장 큰 것으로 분석되었다.
- 이상과 같은 결과를 종합하여 그림 7에 나타낸 바와 같이 각 평형별 평균공사금액은 소형평형에서 중형평형으로 갈수록 공사 금액이 약간 증가하고 84개 공사건수에 대한 인테리어공사의 주요한 공종은 금속공사(6.7%), 목공사(7.1%)에서 도장공사(8.1%)로 바뀌며 아파트 소규모 인테리어공사는 화장실공사(19.5%), 싱크·가구공사(22.3%), 수장공사(25.0%)가 대부분을 차지하는 것으로 나타났다.
- 표 6과 그림 2에 나타난 바와 같이 평균공사금액은 1,070만원이며, 공종별 공사보할은 금속공사 9.5%, 화장실공사 19.0%, 싱크·가구공사 21.6%로 분석되었으며, 24평형과는 다르게 수장공사가 22.2%로 가장 높은 보할을 나타내었다.
- 표 8과 그림 4에 나타난 바와 같이 평균공사금액이 약 1,010만원이며, 공종별 공사보할은 목공사와 금속공사보다는 도장공사가 10.4%로 나타났고, 화장실공사 18.0%, 싱크·가구공사 22.6%, 수장공사가 29.3%로 가장 높으며 28~32평형에서는 수장공사의 보할이 가장 높게 나타나 소규모 인테리어공사에서는 싱크·가구공사와 수장공사가 대부분이다.
후속연구
- 1) 아파트 소규모 인테리어공사는 공사비가 1,000~1,500만원 범위인 24평형과 32평형에 대해서 주로 이루어지므로 이러한 2가지 평형에 대한 자재, 노무, 경비에 대한 심층적인 원가분석이 필요하다.
- 위와 같은 실적자료를 분석하여 도출된 아파트의 소규모 인테리어공사의 공종별 분류체계와 각 평형별 공종보할은 아파트 인테리어공사의 견적과 공사비산출의 기본이 될 수 있을 것으로 판단되며, 전국적인 조사를 진행한다면 지역별, 가격별, 거주자별 등에 따른 객관적이고 표준적인 아파트 인테리어공사의 지표를 도출할 수 있을 것이다.
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