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문제 정의
- 첫째, 주거선택 중요도의 일반적 경향을 파악하고 사회·인구학적 특성과 주거 특성과 같은 배경변인에 따라 주거선택 중요도는 어떠한 차이를 나타내는지를 살펴보고자 한다. 둘째, 단위주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 파악하고 배경변인에 따라 단위주호에 대한 주거만족도는 어떠한 차이를 나타내는지를 살펴보고자 한다. 셋째, 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도와의 관련성을 파악한다.
- 본 연구는 광주광역시 원룸형 다가구주택 거주자들을 대상으로 그 주택을 선택할 때 어떤 요소들을 중요하게 생각하고, 단위주호에 거주하면서 어떤 부분들을 얼마만큼 만족하게 생각하는지를 파악하여, 향후 광주광역시 내에 원룸형 다가구주택을 계획함에 있어서 단위주호를 중심으로 한 기초자료로 활용될 수 있도록 하기 위한 목적으로 실시되었다. 이를 위해 광주광역시 내에 소재하는 원룸형 다가구주택에 6개월 이상 거주하고 있는 만 18세 이상의 거주자들을 각 구별로 임의표집하고 구조화된 설문지를 사용하여 자기보고식으로 답하는 방법으로 조사하였으며 총 196부가 최종 분석에 사용되었다.
- 둘째, 단위주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 파악하고 배경변인에 따라 단위주호에 대한 주거만족도는 어떠한 차이를 나타내는지를 살펴보고자 한다. 셋째, 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도와의 관련성을 파악한다. 이것은 향후 광주광역시 지역에 새롭게 계획되어질 원룸형 다가구주택의 주거 환경을 개선시키고 거주자들에게 보다 만족스러운 주거 공간을 계획하는데 기초 자료로 활용될 수 있을 것이다.
- 이에 광주광역시 원룸형 다가구주택 거주자들을 대상으로 그 주택을 선택할 때 어떤 요소들을 중요하게 생각하고, 단위주호에 거주하면서 어떤 부분들을 만족하게 생각하는지를 파악하고자 한다. 본 연구의 구체적인 목적은 다음과 같다.
- 첫째, 주거선택 중요도의 일반적 경향을 파악하고 사회·인구학적 특성과 주거 특성과 같은 배경변인에 따라 주거선택 중요도는 어떠한 차이를 나타내는지를 살펴보고자 한다.
제안 방법
- 사회·인구학적 변인 중에서는 성별, 연령, 학력, 직업, 동거여부(동거인 수), 월평균 소득 등을 분석에 이용하였고, 주거 특성 변인 중에서는 보증금, 월세, 현 거주 단위주호의 면적, 건축경년, 현재 거주하고 있는 평면 등을 분석에 이용하였다. 또한, 분석에 앞서 분석에 용이함과 명확함을 기하기 위해 각 배경변인들을 재분류하여 분석하였다.
- 또한, 설문조사는 두 가지 방법으로 실시하였는데, 첫째는 광주광역시 각 구별로 존재하는 원룸촌 및 원룸이 소재한 주택단지 지역 등의 원룸형 다가구주택을 임의로 선정하여 직접 방문을 통해 설문지를 배부, 회수하는 방법이고, 둘째는 원룸의 주 수요계층이라 할 수 있는 대학생이 있는 대학캠퍼스에 방문하여 학생들에게 원룸 거주여부를 확인한 후, 현재 원룸에 거주한지 6개월 이상이 된 학생들만을 대상으로 설문지를 배부, 회수하는 방법을 택하여 실행하였다.
- 배경변인에 따른 단위주호에 대한 주거만족도의 차이를 분석하기 위해 사용한 배경변인은 원룸형 다가구주택 거주자의 사회·인구학적 변인과 주거특성 변인이었다.
- 배경변인에 따른 주거선택 중요도의 차이를 분석하기 위해 사용한 배경변인은 거주자의 사회·인구학적 변인과 주거특성 변인이었다.
- 본 연구에서 주거만족도는 원룸형 다가구주택 전반에 관해 살펴본 주거선택 중요도와는 다르게 단위주호 중심의 주거만족도를 살펴보았었다. 그럼에도 주거선택 중요도와 주거만족도간의 상관관계가 성립함을 알 수 있었으나, 향후 후속 연구는 단위주호만이 아닌 원룸형 다가구 주택 전반의 주거만족도를 살펴보고, 이를 바탕으로 주거 선택 중요도와의 관계를 알아보아야 할 것이다.
- 사회·인구학적 변인 중에서는 성별, 연령, 학력, 직업, 동거여부(동거인 수), 월평균 소득 등을 분석에 이용하였고, 주거 특성 변인 중에서는 보증금, 월세, 현 거주 단위주호의 면적, 건축경년, 현재 거주하고 있는 평면 등을 분석에 이용하였다.
- 사회·인구학적 변인 중에서는 성별, 연령, 학력, 직업, 동거여부(동거인 수), 월평균 소득 등을 분석에 이용하였고, 주거 특성 변인 중에서는 현 거주 원룸형 다가구주택의 소재 지역 특성, 거주기간, 보증금, 월세, 현 거주 단위주호의 면적, 건축경년, 현재 거주하고 있는 평면유형 등을 분석에 이용하였다.
- 상기 연구들 중 원룸형 다가구주택 거주자의 주거만족도를 측정하기 위해 원룸형 다가구주택 단위실에서의 공간의 위치·시설·크기 및 시설물에 대한 만족도 등과 원룸주택에 대한 만족도, 원룸시설 및 외부환경의 만족도, 주거생활의 편리성 및 실내 환경에 대한 속성과 물리적 속성, 단위주호 내 공간만족도 등의 세부항목들을 참고하였다.
- 선행연구 문헌들을 살펴본 결과, 단위주호를 중심으로 한 주거만족도만을 파악한 논문이 거의 없어 선행 연구들을 바탕으로 원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족도를 파악하기 용이한 항목들을 수정 및 보완하여 재분류를 거쳐 총 27문항의 설문을 구성하였다.
- 선행연구 문헌들을 살펴본 결과, 원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도만을 파악한 논문이 거의 없어 선행 연구들을 바탕으로 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도를 파악하기 용이한 항목들을 수정 및 보완하여 재분류를 거쳐 총 27문항의 설문을 구성하였다.
- 원룸 선택시 선택결정 요인 및 선택 우선 순위와 관련한 연구들 중에서 원룸형 다가구주택 선택 시 우선사항과 원룸선택결정요인, 원룸형 다가구주택 선택 시 우선순위 등의 세부항목들을 참고하여 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도를 측정하는 데 이용하였다.
- 요인분석 결과 나타난 주거선택 중요도의 구조는 <표 3>과 같다. 원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도가 어떠한 구조로 분류되어지는지를 살펴보기 위해 각각 배리맥스 회전방식(Varimax Rotation)을 이용하여 요인 분석을 실시하였다. 주거선택 중요도의 경우, 총 27개의 문항에서 7개의 요인이 추출되어 각각 ‘실내 공간 및 디자인 요인’, ‘유지관리 및 안전성 요인’, ‘입지성 요인’, ‘경제성 요인’, ‘외부환경 요인’, ‘외부시설편리성 요인’, ‘거주친숙성 요인’이라 명명하였다.
- 원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 상호관련성을 파악하기 위해서 요인 분석을 통해 추출된 주거선택 중요도의 7가지 요인인 실내 공간 및 디자인, 유지 관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 외부시설편리성, 거주친숙성 요인 등의 각 요인별 중요도 평균값과 역시 요인 분석을 통해 추출해낸 단위주호에 대한 주거만족도의 5가지 요인인 공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 등의 각 요인별 만족도 평균값 및 전체 주거만족도 평균값 등을 이용하여 상관분석을 실시하였다.
- 아파트 거주자 집단의 주거만족도에 따른 주거선택요소 중요도를 분석한 결과, 현재 주거에 대한 만족도와 주거단지에 대한 만족도에 관한 주거선택요소의 종속성 검토에서는 유의한 차이를 나타내지 못하고 있으며, 주거만족도가 주거이동의 중요한 변수이기는 하지만 주거선택요소의 중요도에는 별다른 영향을 미치지 못하고 있다고 하였다. 이 연구는 주거만족도를 크게 주택에 대한 만족도와 주거 단지에 대한 만족도로 크게 2가지로만 나누어 각각의 전반적인 만족도만을 조사하였다.
대상 데이터
- 본 연구는 광주광역시 원룸형 다가구주택 거주자들을 대상으로 그 주택을 선택할 때 어떤 요소들을 중요하게 생각하고, 단위주호에 거주하면서 어떤 부분들을 얼마만큼 만족하게 생각하는지를 파악하여, 향후 광주광역시 내에 원룸형 다가구주택을 계획함에 있어서 단위주호를 중심으로 한 기초자료로 활용될 수 있도록 하기 위한 목적으로 실시되었다. 이를 위해 광주광역시 내에 소재하는 원룸형 다가구주택에 6개월 이상 거주하고 있는 만 18세 이상의 거주자들을 각 구별로 임의표집하고 구조화된 설문지를 사용하여 자기보고식으로 답하는 방법으로 조사하였으며 총 196부가 최종 분석에 사용되었다.
- 조사는 2009년 3월 23일부터 3월 31일까지 원룸형 다가구주택 거주자 20명을 대상으로 예비조사를 우선 실시한 후, 설문지의 내용을 수정 및 보완하여 2009년 4월 5일부터 4월 29일까지 광주광역시 내에 소재하는 원룸형 다가구주택 거주자 250명을 대상으로 실시하여 회수된 설문지 중 부실하게 응답한 자료를 제외한 196부의 질문지가 최종분석에 사용되었다.
데이터처리
- 또한 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 구조를 알아보기 위하여 요인 분석을 실시하였으며, 거주자의 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 알아보기 위하여 평균과 표준편차를 구하였다. 그리고 거주자의 배경변인에 따른 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도의 차이를 알아보기 위하여 일원분산분석(one-way ANOVA) 과 t-test를 실시하였으며, 마지막으로 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도 상호간의 관계를 파악하기 위하여 상관분석을 실시하였다.
- 본 연구의 결과분석은 SPSS/PC 프로그램을 사용하여 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 만족도들에 대한 신뢰도를 검증하기 위하여 Cronbach의 알파계수를 산출하였고, 조사대상자들의 사회·인구학적 특성과 주거 특성 등을 파악하기 위하여 빈도와 백분율을 산출하였다. 또한 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 구조를 알아보기 위하여 요인 분석을 실시하였으며, 거주자의 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 알아보기 위하여 평균과 표준편차를 구하였다. 그리고 거주자의 배경변인에 따른 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도의 차이를 알아보기 위하여 일원분산분석(one-way ANOVA) 과 t-test를 실시하였으며, 마지막으로 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도 상호간의 관계를 파악하기 위하여 상관분석을 실시하였다.
- 본 연구의 결과분석은 SPSS/PC 프로그램을 사용하여 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 만족도들에 대한 신뢰도를 검증하기 위하여 Cronbach의 알파계수를 산출하였고, 조사대상자들의 사회·인구학적 특성과 주거 특성 등을 파악하기 위하여 빈도와 백분율을 산출하였다.
이론/모형
- 원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족도를 측정하기 위해 원룸형 다가구주택을 포함한 다가구 주택, 다세대주택, 공동주택 등의 주거만족도에 대해 연구한 여러 선행연구(김미희 외, 2008; 김진영, 2008; 정지영, 2008; 박순호, 2003; 김미희 외, 2003; 최은실, 2001; 장성수 외, 1999; 이혜정 외, 1999; 박윤정 외, 1996)들을 참고하였다.
- 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도를 측정하기 위해 공동주택 등을 선택함에 있어 선택 요소 및 그것의 중요도와 원룸형 다가구주택을 선택함에 있어 선택 시 우선사항과 선택결정 요인과 관련해 연구한 여러 선행연구(김진영, 2008; 정금호, 2002; 최은실, 2001; 이혜정 외, 1999; 심미영 외, 1996; 조성희 외, 1996)들을 참고하였다.
- 조사도구의 신뢰도를 측정하기 위해 내적 일관성법 (Internal Consistency Reliability)을 이용하여, 설문조사를 통해 얻어진 자료의 신뢰성을 검정하였다. 분석 결과 주거선택 중요도 측정 도구인 총 27개 항목에 대한 신뢰도 계수인 Cronbach의 알파값이 .
- 주거선택 중요도와 주거만족도의 설문은 각 문항별로‘매우 중요하게 생각한다’에 5점을 ‘전혀 중요하게 생각하지 않는다’에 1점을 주는 5점 척도(Likert scale)를 사용하였다.
성능/효과
- 또한, 주거 특성 변인들 중 거주기간은 단위주호의 주거만족도 요인 중 공간구성, 주거만족도 전체 등과, 원룸소재 지역특성, 보증금, 월세 등은 공통적으로 주거만족도 중 설비환경 요인하고만 통계적으로 유의한 차이들을 나타내고 있었다. 거주자들 중 1인 거주자들은 2인 이상 거주자들과 비교해 소음 및 프라이버시 요인에 대해 더 만족하고 있었으며, 직장인들은 학생들에 비해 공간구성에 대해 더 만족하였으며, 원룸이 원룸촌 내와 일반단독주택단지 내, 대학교 인근에 있는 집단은 상업지역 인근의 거주자들과 비교해 설비 환경에 대해 보다 더 만족스러워 하고 있었다. 보증금을 150만원 이하로 지급한 거주자들은 보증금을 151만원 이상 지급한 거주자들 집단과 비교해 설비환경에 대해 더 만족하고 있었으며, 예상과는 다르게 보증금의 액수가 적을수록 설비환경에 대해 더욱 더 만족하고 있었다.
- 광주광역시 내 각 구별로 원룸형 다가구주택 거주자들의 전반적인 경향을 파악해 보기 위하여, 조사 대상을 표집함에 있어 우선적으로 광주광역시 내 원룸형 다가구주택의 현황을 알아보고자 관공서 자료문의 및 요청과 통계청 자료를 열람을 통해 광주광역시 주택유형별 분포현황에서 다가구주택의 현황은 알 수 있었으나 원룸형 다가구주택만의 현황을 파악할 수는 없었다. 이러한 한계속에서, 광주광역시 내 원룸형 다가구주택 거주자들의 전반적인 경향을 살펴보기 위해 최대한 구별로 동일한 수로 표집하도록 노력하였다.
- 따라서 부득이 두 집단 간의 수의 차이는 컸으나 분석에 이용하게 되었다. 그리고, 월평균 소득의 경우도 조사대상자가 학생이 주를 이루고 있었기에 1개월분 용돈으로 그 소득을 대신 기입한 경우가 많아 21~40만원이 82명으로 41.8%로 가장 높은 비율을 나타냈고, 41만원 이상이 72명으로 36.7%, 20만원 이하가 42명으로 21.4% 순으로 나타나 조사대상자의 소득이 그다지 높지 않음을 알 수 있었다.
- 넷째, 배경변인에 따른 단위주호에 대한 주거만족도의 차이를 검증한 결과, 설비환경 측면에서 두드러진 차이를 보였는데 보증금 액수가 적고 상업지역 인근이 아닌 지역에 거주하는 경우 더 만족하는 경향이 있었다.
- 둘째, 배경 변인에 따른 주거선택 중요도의 차이를 검증한 결과, 전체적으로 주거선택 시 여성은 남성보다 실내디자인 및 경제성, 거주친숙성을 더 고려하는 신중함을 엿볼 수 있다. 학생들은 거주친숙성을 보다 중요하게 생각하는 반면 직장인들은 외부시설편리성을 중요하게 여긴다.
- 또한 이러한 주거선택 요소들은 연령과 성별, 학력, 소득 등과 같은 사회·인구학적 특성과 주택유형, 소유형태, 방수, 주택규모 등의 주거관련 특성에 영향을 받고 있다는 것을 알 수 있었다.
- 분석 결과, 사회·인구학적 변인들 중 동거여부는 단위주호의 주거만족도 요인 중 소음 및 프라이버시 요인과 직업은 공간구성 요인과 연령은 설비환경 요인과 통계적 으로 유의한 차이를 보이고 있었다. 또한, 주거 특성 변인들 중 거주기간은 단위주호의 주거만족도 요인 중 공간구성, 주거만족도 전체 등과, 원룸소재 지역특성, 보증금, 월세 등은 공통적으로 주거만족도 중 설비환경 요인하고만 통계적으로 유의한 차이들을 나타내고 있었다. 거주자들 중 1인 거주자들은 2인 이상 거주자들과 비교해 소음 및 프라이버시 요인에 대해 더 만족하고 있었으며, 직장인들은 학생들에 비해 공간구성에 대해 더 만족하였으며, 원룸이 원룸촌 내와 일반단독주택단지 내, 대학교 인근에 있는 집단은 상업지역 인근의 거주자들과 비교해 설비 환경에 대해 보다 더 만족스러워 하고 있었다.
- 또한, 주거 특성 변인들 중 보증금과 면적은 주거선택 중요도 요인 중 외부시설편리성 요인과, 월세는 외부환경, 외부시설편리성 요인 등과, 건축경년은 실내 공간 및 디자인 요인과 통계적으로 유의한 차이들을 나타내고 있었다. 여자들은 남자들에 비해 실내 공간 및 디자인, 경제성, 거주친숙성 등의 세 가지 요인 모두를 더 중요하게 생각하고 있었다.
- 주거선택 중요도 중 유지 관리 및 안전성, 입지성, 외부환경 요인 등은 주거만족도 전부 및 전체 주거만족도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 또한, 주거선택 중요도 요인 중 경제성 요인은 설비환경 요인과 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났고, 외부시설편리성 요인 또한 공간규모 및 디자인 요인하고만 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
- 마지막으로 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도와의 상관관계를 분석한 결과, 주거선택 시 실내 공간/디자인, 유지관리/안전성, 입지성, 외부환경 요인 등을 중요하게 인식할수록 전체적인 주거환경에 보다 만족한다는 것을 알 수 있었다.
- 최은실(2001)은 수요계층별 특성에 맞는 원룸주택 계획 지침에 관한 연구에서 주거만족을 측정하기 위해 주거환경평가 요소를 물리적, 실내 환경, 사회적, 관리 경제적, 편익시설에 대한 속성 등 5가지로 주거환경속성인자를 분류하였다. 방에서는 조명기구의 밝기, 문을 여는 방향, 난방상태 등에는 만족하는 것으로, 환기 및 방음 상태와 바닥 마감재 등에는 불만족하는 것으로 나타났었다.
- 거주자들 중 1인 거주자들은 2인 이상 거주자들과 비교해 소음 및 프라이버시 요인에 대해 더 만족하고 있었으며, 직장인들은 학생들에 비해 공간구성에 대해 더 만족하였으며, 원룸이 원룸촌 내와 일반단독주택단지 내, 대학교 인근에 있는 집단은 상업지역 인근의 거주자들과 비교해 설비 환경에 대해 보다 더 만족스러워 하고 있었다. 보증금을 150만원 이하로 지급한 거주자들은 보증금을 151만원 이상 지급한 거주자들 집단과 비교해 설비환경에 대해 더 만족하고 있었으며, 예상과는 다르게 보증금의 액수가 적을수록 설비환경에 대해 더욱 더 만족하고 있었다.
- 조사도구의 신뢰도를 측정하기 위해 내적 일관성법 (Internal Consistency Reliability)을 이용하여, 설문조사를 통해 얻어진 자료의 신뢰성을 검정하였다. 분석 결과 주거선택 중요도 측정 도구인 총 27개 항목에 대한 신뢰도 계수인 Cronbach의 알파값이 .912로 신뢰할 수 있는 도구로 판명되었고, 단위주호에 대한 주거만족도 측정 도구인 총 27개 항목에 대한 신뢰도 계수 또한, .928로 역시 신뢰할 수 있는 도구인 것으로 증명되었다.
- 분석 결과, 사회·인구학적 변인들 중 동거여부는 단위주호의 주거만족도 요인 중 소음 및 프라이버시 요인과 직업은 공간구성 요인과 연령은 설비환경 요인과 통계적 으로 유의한 차이를 보이고 있었다.
- 분석 결과, 사회·인구학적 변인들 중 성별은 주거선택 중요도 요인 중 실내 공간 및 디자인, 경제성, 거주친숙성 요인 등과, 직업은 외부시설편리성, 거주친숙성 요인 등과, 연령은 외부시설편리성 요인과 통계적으로 유의한 차이를 보이고 있었다.
- 분석 결과, 원룸시설에 대한 만족도는 시설의 구비정도와 정적인 상관관계를 가지고, 외부환경에 대한 만족도에서는 복도·계단, 냉난방 등의 만족도는 높은 반면에 방음, 베란다와 주차장에 대해서는 불만이 큰 것으로 나타났다.
- 분석결과, 주거선택 중요도 요인 중 실내 공간 및 디자인 요인은 주거만족도 요인들 중 공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 환기 및 채광 요인 및 전체 주거만족도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 주거선택 중요도 중 유지 관리 및 안전성, 입지성, 외부환경 요인 등은 주거만족도 전부 및 전체 주거만족도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
- 셋째, 단위주호에 대한 주거만족도는 공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 등의 5가지 요인으로 구분되며, 거주자들은 이 요인들 중 설비환경 요인을 가장 만족스럽게 생각하고 있었고, 반면에 가장 낮은 만족도 수준을 보였던 소음 및 프라이버시 요인은 특히 소음과 관련된 항목이 다른 요인에 비하여 상대적으로 만족도가 낮게 나타났었다.
- 이 중에서 아파트 거주자 집단과 관련된 내용만을 정리하자면 다음과 같다. 아파트 거주자 집단의 주거만족도에 따른 주거선택요소 중요도를 분석한 결과, 현재 주거에 대한 만족도와 주거단지에 대한 만족도에 관한 주거선택요소의 종속성 검토에서는 유의한 차이를 나타내지 못하고 있으며, 주거만족도가 주거이동의 중요한 변수이기는 하지만 주거선택요소의 중요도에는 별다른 영향을 미치지 못하고 있다고 하였다. 이 연구는 주거만족도를 크게 주택에 대한 만족도와 주거 단지에 대한 만족도로 크게 2가지로만 나누어 각각의 전반적인 만족도만을 조사하였다.
- 원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족도는 요인분석을 통해 추출된 총 5가지의 요인(공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 소음 및 프라이버시, 환기및 채광 요인 등) 중 설비환경 요인(3.62)이 가장 높게 나타났으며, 하위문항 중 응답자들은 빗물이 새는 곳의 정도(3.84)와 전기배선 등의 불량 정도(3.61) 항목 등에서 특히 만족하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 그 다음으로 높게 나타난 요인은 공간구성 요인으로 그 중에서 응답자들은 냉난방 시스템에 대해 가장 만족하게 생각한다고 하였다.
- 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도는 요인분석을 통해 추출된 총 7가지의 요인(실내 공간 및 디자인, 유지관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 외부시설 편리성, 거주친숙성 요인 등) 중 입지성 요인(3.90)이 가장 높게 나타났으며, 하위 문항 중 응답자들은 학교 및 직장과의 거리(4.06)와 대중교통과의 접근성(3.93) 항목 등을 매우 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 그 다음으로 높게 나타난 요인은 경제성 요인으로 그 중에서 응답자들은 주거부담금에 대해 가장 중요하게 생각한다고 하였다.
- 2)이나 대학교 인근 지역에 더 많이 분포되어 있었다. 월세 보증금의 경우는 151만원에서 250만원 사이가 43.1%로 가장 높은 비율을 나타냈으며 보증금의 평균은 약 238만원으로 나타났다. 월세의 경우는 26만원에서 30만원 사이로 내고 있는 거주자가 역시 43.
- 27)” 요인 등과 비교했을 때, 이들 단위주호와 관련한 요인들의 중요도가 상대적으로 높다는 것을 알 수 있었다. 이를 통해 주거선택에 있어서도 단위주호가 비교적 높은 요인으로 작용했음을 또한 알 수 있었다.
- 이상의 연구결과를 통해 광주광역시 내 원룸형 다가구주택에 살고 있는 거주자들은 원룸형 다가구주택을 선택 시에 가장 중요하게 고려하는 요인은 직장과 학교와의 거리 등과 같은 입지성 요인과 보증금이나 월세 등과 같은 경제성 요인이었고 가장 불만족하는 요인은 소음 및 프라이버시 측면이었다. 여자들은 남자들과 비교해 원룸형 다가구주택을 선택함에 있어서 단위주호의 실내 공간 및 디자인 부분을 보다 더 많이 고려하고, 직장인들은 주로 자동차를 보유하고 있는 경우가 많아 학생들과 비교해 지정 주차장 유무를 고려하는 경향이 있었다.
- 정금호(2002)는 전문가와 주부를 대상으로 하여 선행연구에서 추출해낸 55개의 주거선택요소에 대한 중요도를 파악하였다. 전문가는 주거선택의 문제를 주거환경, 경제적인 측면, 단지환경의 측면 등으로 생각하고 있는데 반해, 거주자는 주거특성과 근린특성 등 크게 두 가지로 나누어 생각하고 있는 것으로 나타났다.
- 조사대상자들이 현재 거주하고 있는 원룸형 다가구주택은 원룸촌 내, 일반단독주택단지 내, 상업지역 인근, 대학교 인근 등에 비교적 고르게 분포하고 있었으며, 주로 원룸촌(35.2)이나 대학교 인근 지역에 더 많이 분포되어 있었다. 월세 보증금의 경우는 151만원에서 250만원 사이가 43.
- 김미희와 노세희(2008)는 광주·전남지역 대학생들의 주거만족도를 파악하기 위해 주거만족도와 관련한 총 16개 문항을 요인분석을 통해 ‘실내 환경’, ‘근린 환경’, ‘사회심리 환경’, ‘입지 환경’ 등 총 4개의 요인으로 분류하였다. 주거만족도를 분석한 결과, 실내 환경과 입지 환경에 대한 만족도가 가장 높게 나타났었다.
- 분석결과, 주거선택 중요도 요인 중 실내 공간 및 디자인 요인은 주거만족도 요인들 중 공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 환기 및 채광 요인 및 전체 주거만족도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 주거선택 중요도 중 유지 관리 및 안전성, 입지성, 외부환경 요인 등은 주거만족도 전부 및 전체 주거만족도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 또한, 주거선택 중요도 요인 중 경제성 요인은 설비환경 요인과 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났고, 외부시설편리성 요인 또한 공간규모 및 디자인 요인하고만 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
- 주거선택 중요도의 7가지 요인들 중 단위주호와 관련된 항목이 포함돼 있는 요인들은 “실내 공간 및 디자인(3.69)”과 “유지관리 및 안전성(3.62)” 요인으로 주거선택 중요도의 요인들 중 비교적 중요도가 낮은 “외부시설편리성 (3.20)”, “거주친숙성(3.27)” 요인 등과 비교했을 때, 이들 단위주호와 관련한 요인들의 중요도가 상대적으로 높다는 것을 알 수 있었다.
- 조성희와 이은주(1996)는 주거환경의 선택에서 고려하는 주거환경요소 18개 항목을 요인분석을 통해 근린환경 요인, 주택특성 요인, 입지 요인 등 3개의 주거환경 구성 요인으로 추출하였다. 주거환경요소의 특성을 살펴본 결과, 주거환경의 선택 시 자녀의 교육환경, 경제성, 교통의 편리성, 주택유형, 주택규모 및 방수, 주택내부공간의 구성 및 시설 등을 중요한 요소로 고려하고 있는 것으로 파악되었다.
- 주택구매 의사결정시 평가기준요인 중에서 조사대상자들은 실내·외 시설 요인을 가장 많이 고려하고 있었으며, 그 다음으로 실내 환경 요인, 근접성 및 편익시설 요인, 아파트 운영 및 관리 요인, 경제성 요인, 외부환경 요인 등의 순으로 고려하고 있는 것으로 나타났다.
- 여자들은 남자들에 비해 실내 공간 및 디자인, 경제성, 거주친숙성 등의 세 가지 요인 모두를 더 중요하게 생각하고 있었다. 직장인들은 학생들에 비해 외부시설편리성을 더 중요하게 생각하고 있었던 반면에, 학생들은 직장인들과 비교해 거주친숙성을 보다 더 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 만 26세 이상 거주자들은 만 25세 미만의 집단과 비교해 외부시설편리성에 대해 더 중요하게 생각하고 있었고, 보증금을 251만원 이상 지급한 거주자들은 250만원 이하로 지급한 집단과 비교해 외부시설편리성에 대해 더 중요하게 생각하고 있었으며, 월세를 31만원 이상 내고 있는 거주자들은 30만원이하로 내고 있는 집단과 비교해 외부시설편리성을 더 중요하게 생각하고 있었다.
- 첫째, 주거선택 중요도는 실내 공간 및 디자인, 유지관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 외부시설편리성, 거주친숙성 요인 등의 7가지 요인으로 구분되고, 거주자들은 이 요인들 중에서 입지성 요인을 가장 중요하게 생각하고 있었고, 다음으로는 경제성 요인이었다.
후속연구
- 본 연구에서 주거만족도는 원룸형 다가구주택 전반에 관해 살펴본 주거선택 중요도와는 다르게 단위주호 중심의 주거만족도를 살펴보았었다. 그럼에도 주거선택 중요도와 주거만족도간의 상관관계가 성립함을 알 수 있었으나, 향후 후속 연구는 단위주호만이 아닌 원룸형 다가구 주택 전반의 주거만족도를 살펴보고, 이를 바탕으로 주거 선택 중요도와의 관계를 알아보아야 할 것이다.
- 점차적으로 광주광역시의 경우도 1~2인 가구의 수가 지속적으로 증가할 것으로 예상되고 있고, 이를 위해 지역 실정에 맞게 원룸형 아파트와 같은 대규모보다는 원룸형 다가구주택과 같은 중소 규모 위주의 1~2인 가구용 주거유형을 우선적으로 더 개발하여 보급하는 데 노력을 기울여야 할 것이다. 또한 더 이상 단기간의 거주만을 목적으로 한 그저 그런 주거 유형이 아닌 실속 있으면서도 여러 면에서 효율적인 주거 유형으로서 장기간 거주에도 손색이 없으며 지역 특성에도 부합되는 원룸형 주택에 대한 개발이 필요하고, 지금까지는 저소득층을 위해 임대형의 원룸형 다가구주택이 주로 개발 및 보급되었으나, 앞으로는 증가하고 있는 전문직 독신 가구나 맞벌이 부부인 DINK족 등의 경제력 있는 1~2인 가구들을 위해 고급화된 분양형의 원룸형 다세대주택에 대한 연구 및 개발도 차츰 이뤄져야 할 것으로 보인다.
- 여자들은 남자들과 비교해 원룸형 다가구주택을 선택함에 있어서 단위주호의 실내 공간 및 디자인 부분을 보다 더 많이 고려하고, 직장인들은 주로 자동차를 보유하고 있는 경우가 많아 학생들과 비교해 지정 주차장 유무를 고려하는 경향이 있었다. 앞으로 광주 광역시 지역의 원룸형 다가구주택을 계획하는 데 이러한 특성들을 반영해야 할 것이다.
- 앞으로 원룸형 다가구주택에 대한 후속연구가 뒤따라 광주광역시 내 원룸형 다가구주택을 계획하는 이들로 하여금 본 연구와 더불어 기초자료로서 활용되었으면 한다.
- 4%에 지나지 않아 큰 차이를 보였었다. 연구 결과의 신뢰성을 높이고자 두 집단간의 차이를 줄이기 위해 직장인들에 대한 설문을 계속 시도해 보았으나 원룸형 다가구주택의 특성상 방문조사에 있어 더 큰 한계가 있었다. 따라서 부득이 두 집단 간의 수의 차이는 컸으나 분석에 이용하게 되었다.
- 셋째, 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도와의 관련성을 파악한다. 이것은 향후 광주광역시 지역에 새롭게 계획되어질 원룸형 다가구주택의 주거 환경을 개선시키고 거주자들에게 보다 만족스러운 주거 공간을 계획하는데 기초 자료로 활용될 수 있을 것이다.
- 최근 국내 1인 가구의 비율은 전국이나 서울, 그리고 광주의 경우 모두 비슷한 양상이지만, 그 가구 수에 있어서는 상당한 차이를 보이고 있다. 점차적으로 광주광역시의 경우도 1~2인 가구의 수가 지속적으로 증가할 것으로 예상되고 있고, 이를 위해 지역 실정에 맞게 원룸형 아파트와 같은 대규모보다는 원룸형 다가구주택과 같은 중소 규모 위주의 1~2인 가구용 주거유형을 우선적으로 더 개발하여 보급하는 데 노력을 기울여야 할 것이다. 또한 더 이상 단기간의 거주만을 목적으로 한 그저 그런 주거 유형이 아닌 실속 있으면서도 여러 면에서 효율적인 주거 유형으로서 장기간 거주에도 손색이 없으며 지역 특성에도 부합되는 원룸형 주택에 대한 개발이 필요하고, 지금까지는 저소득층을 위해 임대형의 원룸형 다가구주택이 주로 개발 및 보급되었으나, 앞으로는 증가하고 있는 전문직 독신 가구나 맞벌이 부부인 DINK족 등의 경제력 있는 1~2인 가구들을 위해 고급화된 분양형의 원룸형 다세대주택에 대한 연구 및 개발도 차츰 이뤄져야 할 것으로 보인다.
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