The purpose of this study is to provide basic data needed for planning apartment community spaces in order to vitalize rental apartments. Indoor community spaces of 12 rental apartments in Seoul and Kyunggi were examined. The results are as follows. First, the layout types of indoor community spaces...
The purpose of this study is to provide basic data needed for planning apartment community spaces in order to vitalize rental apartments. Indoor community spaces of 12 rental apartments in Seoul and Kyunggi were examined. The results are as follows. First, the layout types of indoor community spaces in rental apartment complexes were found out to be mostly the building type planned in the piloties of the apartment, or the singular type placed in a singular building. Depending on the layout type, the spaces were mostly concentrated at the outskirt of the complex or the in-between space of the main building, thus lowering their recognition. Thereby, they were not satisfactory for utilization of the spaces and association of residents. Second, Indoor community space legal establishment standard and square measure did not reflect resident's feature except elderly spaces, and there was problem in activation of space. Third, as for the spatial planning of indoor community space, although each space was categorized by the users' age, the furniture and appliance planning considering users was not satisfactory. The area calculation by the type of space did not reflect the users' characteristics, thus causing problems in using the facilities. Fourth, as for the management and programs of the indoor community space, spaces were managed after categorized by the major user classes such as children, seniors, and adolescents. Depending on eagerness of program managers of each apartment complex, the level of program management varied. The survey results showed that, in most cases, almost no programs were used or merely basic management and programs were being provided.
The purpose of this study is to provide basic data needed for planning apartment community spaces in order to vitalize rental apartments. Indoor community spaces of 12 rental apartments in Seoul and Kyunggi were examined. The results are as follows. First, the layout types of indoor community spaces in rental apartment complexes were found out to be mostly the building type planned in the piloties of the apartment, or the singular type placed in a singular building. Depending on the layout type, the spaces were mostly concentrated at the outskirt of the complex or the in-between space of the main building, thus lowering their recognition. Thereby, they were not satisfactory for utilization of the spaces and association of residents. Second, Indoor community space legal establishment standard and square measure did not reflect resident's feature except elderly spaces, and there was problem in activation of space. Third, as for the spatial planning of indoor community space, although each space was categorized by the users' age, the furniture and appliance planning considering users was not satisfactory. The area calculation by the type of space did not reflect the users' characteristics, thus causing problems in using the facilities. Fourth, as for the management and programs of the indoor community space, spaces were managed after categorized by the major user classes such as children, seniors, and adolescents. Depending on eagerness of program managers of each apartment complex, the level of program management varied. The survey results showed that, in most cases, almost no programs were used or merely basic management and programs were being provided.
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문제 정의
본 연구는 임대아파트 실내 커뮤니티공간의 배치와 공간계획 및 프로그램에 관한 이용실태 조사를 통해 임대 아파트 커뮤니티공간의 활성화를 위한 디자인 방향을 제시하고자 하였다. 본 연구의 결과를 요약하고 이를 토대로 결론을 제시하면 다음과 같다.
본 연구는 임대아파트 주거환경의 질적개선을 위하여 실내 커뮤니티공간의 배치 및 이용 실태를 조사하고 그에 따른 문제점을 파악하여 임대아파트 커뮤니티공간을 활성화 시킬 수 있는 디자인 방향을 제시하는데 그 목적이 있다.
제안 방법
실내 커뮤니티공간의 이용실태를 파악하기 위해 각 시설별로 공간계획과 운영 및 프로그램에 대해 조사하였다. 공간계획에 대해서는 평면계획을 통해 실별 공간구성과 공간활용 현황에 대해 조사하였고, 가구 및 집기계획을 통해 시설물 설치 및 활용 현황에 대해 조사하였다. 운영 및 프로그램에 대해서는 시설별로 운영에 대한 일반사항과 프로그램의 종류에 대해 조사하였다.
이를 위해 평면도 분석, 사진촬영, 관찰, 실측 등을 통해 사례 조사를 실시하였다. 둘째, 실내 커뮤니티시설의 이용실태를 파악하기 위하여 각 시설별 공간계획과 운영 및 프로그램에 대해 조사하였으며, 이는 사례조사와 함께 관리자 및 운영자와의 인터뷰를 통해 이루어졌다.
본 연구의 조사범위는 아파트 단지 내의 실내 커뮤니티공간으로서 선행연구2)를 바탕으로 보육공간, 노인공간, 학습공간, 지원공간으로 분류하여 조사하였다. 본 연구의 조사방법은 현장방문을 통한 사례조사방법으로 2008년 11월부터 2009년 6월까지 단지별로 3차례에 걸쳐 실시하였다.
의 국민임대아파트를 선정하였다. 본 연구의 조사범위는 아파트 단지 내의 실내 커뮤니티공간으로서 선행연구2)를 바탕으로 보육공간, 노인공간, 학습공간, 지원공간으로 분류하여 조사하였다. 본 연구의 조사방법은 현장방문을 통한 사례조사방법으로 2008년 11월부터 2009년 6월까지 단지별로 3차례에 걸쳐 실시하였다.
실내 커뮤니티공간의 이용실태를 파악하기 위해 각 시설별로 공간계획과 운영 및 프로그램에 대해 조사하였다. 공간계획에 대해서는 평면계획을 통해 실별 공간구성과 공간활용 현황에 대해 조사하였고, 가구 및 집기계획을 통해 시설물 설치 및 활용 현황에 대해 조사하였다.
공간계획에 대해서는 평면계획을 통해 실별 공간구성과 공간활용 현황에 대해 조사하였고, 가구 및 집기계획을 통해 시설물 설치 및 활용 현황에 대해 조사하였다. 운영 및 프로그램에 대해서는 시설별로 운영에 대한 일반사항과 프로그램의 종류에 대해 조사하였다.
조사내용으로는 첫째, 실내 커뮤니티시설의 배치현황을 파악하기 위하여 단지내 실내 커뮤니티시설의 배치 유형과 각 실내 커뮤니티시설별 배치특성을 조사하였다. 이를 위해 평면도 분석, 사진촬영, 관찰, 실측 등을 통해 사례 조사를 실시하였다. 둘째, 실내 커뮤니티시설의 이용실태를 파악하기 위하여 각 시설별 공간계획과 운영 및 프로그램에 대해 조사하였으며, 이는 사례조사와 함께 관리자 및 운영자와의 인터뷰를 통해 이루어졌다.
조사내용으로는 첫째, 실내 커뮤니티시설의 배치현황을 파악하기 위하여 단지내 실내 커뮤니티시설의 배치 유형과 각 실내 커뮤니티시설별 배치특성을 조사하였다. 이를 위해 평면도 분석, 사진촬영, 관찰, 실측 등을 통해 사례 조사를 실시하였다.
조사대상 커뮤니티공간의 공간별 배치현황을 파악하기 위해 보육공간, 노인공간, 학습공간, 지원공간으로 나누고 각 공간별로 수평적 배치와 수직적 배치로 구분하여 조사하였다.
대상 데이터
노인공간은 노인정으로 사용되고 있었으며 12곳의 사례에 모두 계획되었다. 노인공간의 수평적 배치는 단지 중앙에 4곳, 단지 외곽에 7곳, 주출입구 부분에 1곳으로 주로 단지 외곽부에 배치되어 공간에 대한 인지도가 낮은 곳에 배치되었고, 대규모 단지의 경우에는 거리상의 문제로 노약자가 이용하기에는 불편한 것으로 조사되었다.
본 연구는 임대아파트 실내 커뮤니티공간의 배치 및 이용실태를 파악하기 위하여 12곳1)의 국민임대아파트를 선정하였다. 본 연구의 조사범위는 아파트 단지 내의 실내 커뮤니티공간으로서 선행연구2)를 바탕으로 보육공간, 노인공간, 학습공간, 지원공간으로 분류하여 조사하였다.
조사대상단지의 일반적인 특성을 살펴보면 조사대상의 위치는 서울지역 6곳, 경기지역 6곳 등 총 12곳의 임대아파트로 입주년도는 2006년부터 2008년까지 비교적 최근에 입주한 단지이다. 세대수는 500세대 미만 3곳, 500세대-1,000세대 미만 7곳, 1,000세대 이상 2곳으로 244세대부터 1,421세대까지 다양하게 분포되고 있었다.
조사대상의 보육공간은 어린이집으로 사용되고 있었으며 12곳의 사례에 모두 계획되었다. 보육공간의 수평적 배치는 단지 중앙에 5곳, 단지 외곽에 5곳, 주출입구 부분에 2곳으로 단지 중심부나 주출입구 부분의 인지도가 높은 부분에 배치된 것으로 조사되었다.
조사대상의 지원공간은 주민대표회의실로 사용되고 있었으며 10곳의 사례에 계획되었다. 지원공간의 수평적 배치는 단지 중앙에 5곳, 단지 외곽에 4곳, 주출입구 부분에 1곳으로 주로 단지 중심부나 주출입구 부분의 인지도가 높은 부분에 배치된 것으로 조사되었다.
학습공간은 문고 및 공부방으로 사용되고 있었으며 10곳의 사례에 계획되었다. 학습공간의 수평적 배치는 단지 중앙에 3곳, 단지 외곽에 6곳, 주출입구 부분에 1곳으로 주로 단지 외곽부분에 배치되어 공간에 대한 인지도가 낮은 곳에 배치되었다.
성능/효과
넷째, 임대아파트 실내 커뮤니티공간의 운영 및 프로그램은 단지별로 프로그램 운영에 편차가 있는 것으로 조사되었다. 보육공간을 제외하고는 대부분의 커뮤니티공간에서 운영되는 프로그램이 주 이용대상을 고려하여 세분화되기 보다는 공간의 목적에 따라 단순기능을 수행하는 형태로 운영되고 있었다.
둘째, 임대아파트 실내 커뮤니티공간은 노인공간을 제외하고 커뮤니티공간의 종류에 따른 법적 설치기준 및 면적산정이 거주자의 특성이 반영되지 못하고 공간의 활성화에도 문제가 있는 것으로 조사되었다. 보육공간의 경우에는 유아의 거주비율이 높은 임대아파트의 특성이 고려되지 못하고 분양아파트와 동일한 최소한의 법적기준으로 계획되어 외부 사설시설을 이용해야하는 불편함이 있었다.
또한 각 유형별 배치형태에 따라 편재형, 균재형, 핵화형, 편중형, 분산형의 형태로 조사되었는데, 주동형의 경우에는 단지 외곽이나, 주동사이의 공지에 배치된 편재형이 4곳, 단지 내 고르게 분포된 균재형이 2곳으로 조사되었고, 단일형의 경우에는 단지 중심에 위치하여 접근이 양호한 핵화형이 3곳, 편중형이 2곳으로 조사되었다. 주동형과 단일형이 혼합된 복합형의 1곳에서는 단독건물 1곳과 주동 필로티 하부 1곳을 분산하여 배치하여 분산형 으로 조사되었다.
하지만 보육공간의 평면이원형으로 배치된 2곳의 사례에서는 보육실의 벽면이 곡선의 형태로 계획되어 있음에도 불구하고 가구 및 집기는 직선의 형태로 이루어진 것들이 사용되고 있어 공간의 활용도가 떨어졌다. 또한 보육실에서는 학습 및 놀이활동뿐만 아니라 낮잠을 자는 등 수면 및 휴식이 이루어지고 있었지만 대부분의 사례에서 수면을 위한 휴식공간이 계획되지 않아 보육실의 놀이매트 위에서 유아가 낮잠 등 휴식을 취하는 것으로 조사되었다. 이는 공간이 제공되지 않아 휴식을 취하는 아이들에게 불편함을 줄 뿐 아니라 같은 시간에 휴식을 취하지 않고 다른 활동을 하려는 아이들에게도 불편함을 주는 등 문제점을 갖는다.
셋째, 임대아파트 실내 커뮤니티공간의 공간계획은 거주자를 배려한 계획이 미흡하여 시설의 이용에 문제가 있는 것으로 조사되었다. 보육공간의 경우에는 시설 내에 보육실 이외에 유아의 행태를 지원해 줄 수 있는 공간의 계획이 미흡하였고, 노인공간과 학습공간의 경우에는 계획된 가구와 집기들이 단지의 거주자 및 지자체의 후원을 받은 것으로서 주 이용대상인 노인이나 청소년 등의 신체적 특성이 고려되지 못하였다.
조사결과 사례대상 단지 12곳 모두 세대수를 기준으로 법적설치기준을 만족하는 범위내에서 실내 커뮤니티공간이 계획되었으나, 현장조사결과 학습공간의 경우 설치는 되었으나 실제로 관리자의 부재로 인해 문이 잠겨 사용되지 않는 곳이 타 시설에 비해 많은 것으로 조사되었다. 또한 학습공간은 법규상 500세대이상의 단지에 설치되게 규정되어 500세대 미만인 2곳은 계획되지 않았다.
첫째, 임대아파트 실내 커뮤니티공간의 배치는 단지의 중심공간과 유기적으로 연계되어 다양한 시설들이 기능적으로 연계되기 보다는 단지 외곽이나 주동 사이공간에 독립적으로 배치되어 접근성 및 인지도가 낮은 것으로 조사되었다. 또한 주거동 유형이 타워형인 경우에는 커뮤니티공간간의 출입구의 위치나 방향이 달라 시설간의 동선의 교차가 어려웠고, 커뮤니티공간 주변에 세대간의 교류를 지원할 수 있는 환경제공이 미흡하였다.
후속연구
본 연구는 사례조사를 바탕으로 커뮤니티시설의 문제점을 파악함으로써 거주자 관점의 다양하고 구체적인 개선안을 제기하는 것에는 한계를 가지고 있다. 따라서 거주자 관점에서 설문을 통한 요구나 선호도 분석, 심층면접을 통한 구체적인 요구사항 및 개선방안에 대한 후속연구가 진행되어야 할 것이다.
본 연구는 사례조사를 바탕으로 커뮤니티시설의 문제점을 파악함으로써 거주자 관점의 다양하고 구체적인 개선안을 제기하는 것에는 한계를 가지고 있다. 따라서 거주자 관점에서 설문을 통한 요구나 선호도 분석, 심층면접을 통한 구체적인 요구사항 및 개선방안에 대한 후속연구가 진행되어야 할 것이다.
따라서 임대아파트 거주자의 연령별 특성을 고려한 실내 커뮤니티공간계획이 필요하다. 이를 위해서는 보육공간의 경우에는 기존의 연령별 보육실 이외에 아동의 다양한 활동을 지원해 줄 수 있는 다목적실과 같은 추가적인 실을 확보하고, 노인공간과 학습공간의 경우에는 노인, 아동, 청소년 등 세대 연령별 특성에 적합한 가구와 집기류를 제공하는 것이 필요하다. 또한 현행 교육과정이 컴퓨터나 기기를 활용한 학습과 과제수행이 많은 학습환경으로 변화된 것을 고려할 때 학습공간 내에 컴퓨터를 설치하거나 별도의 컴퓨터실을 운영하여 경제적 여유가 없는 저소득층의 자녀 교육에 대한 서비스가 적극적으로 지원되어야 할 것이다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
커뮤니티공간은 무엇을 활성화시키는가?
이에 따라 공동주택단지 조성계획에서도 주거복지향상을 위한 다양한 종류의 커뮤니티공간이 도입되고 있는 실정이다. 이러한 커뮤니티공간은 주거단지에 개성을 부여하고 공동체 의식을 높이며 다양한 물리적 환경 제공을 통해 거주자들의 커뮤니티 생활을 유도하고 활성화시키는 역할을 한다(노이 경·황연숙, 2007). 민간 건설시장의 분양아파트에 적용된 커뮤니티공간은 이미 자율경쟁에서 개별 기업의 차별화와 다양한 마케팅 전략으로 활성화되게 계획되고 있는 반면, 공공임대아파트의 커뮤니티공간은 거주자의 주거의식 부재와 정부 지원의 한계로 인해 그 중요성이 부각되지 못하고 있는 실정이다.
저소득층을 위해 건설된 임대아파트의 특징은?
민간 건설시장의 분양아파트에 적용된 커뮤니티공간은 이미 자율경쟁에서 개별 기업의 차별화와 다양한 마케팅 전략으로 활성화되게 계획되고 있는 반면, 공공임대아파트의 커뮤니티공간은 거주자의 주거의식 부재와 정부 지원의 한계로 인해 그 중요성이 부각되지 못하고 있는 실정이다. 저소득층의 주거안정과 경제적 편익을 제공하기 위해 건설된 임대아파트는 거주자들의 경제적 여건이 열악하여 외부 사설 커뮤니티공간 이용에 따르는 제약이 있으며, 단위세대 면적 또한 협소하기 때문에 단지 내에서 생활편의서비스를 지원해줄 수 있어야 한다(황연숙·장아리, 2010). 그러나 대다수 임대아파트의 커뮤니티공간은 서민층 및 사회적 소외계층에 대한 특성과 경제적 환경요인이 충분히 고려되지 않고 있는 경향이다.
공공임대아파트의 커뮤니티공간의 문제점은?
이러한 커뮤니티공간은 주거단지에 개성을 부여하고 공동체 의식을 높이며 다양한 물리적 환경 제공을 통해 거주자들의 커뮤니티 생활을 유도하고 활성화시키는 역할을 한다(노이 경·황연숙, 2007). 민간 건설시장의 분양아파트에 적용된 커뮤니티공간은 이미 자율경쟁에서 개별 기업의 차별화와 다양한 마케팅 전략으로 활성화되게 계획되고 있는 반면, 공공임대아파트의 커뮤니티공간은 거주자의 주거의식 부재와 정부 지원의 한계로 인해 그 중요성이 부각되지 못하고 있는 실정이다. 저소득층의 주거안정과 경제적 편익을 제공하기 위해 건설된 임대아파트는 거주자들의 경제적 여건이 열악하여 외부 사설 커뮤니티공간 이용에 따르는 제약이 있으며, 단위세대 면적 또한 협소하기 때문에 단지 내에서 생활편의서비스를 지원해줄 수 있어야 한다(황연숙·장아리, 2010).
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