부분별 코스트산정법을 활용한 계획설계 비용예측에 관한 연구 - 교육연구시설을 중심으로 - A Study on Cost Estimate for Building Parts in the Schematic Design Phase -Focusing on Educational Research Facility-원문보기
건축 프로젝트의 사업초기 비용 예측은 프로젝트의 규모, 품질 등 주요한 의사결정의 중요한 기준이 된다. 비용예측과 관련하여 많은 연구들이 진행되었지만, 구체적인 근거 제시 미흡, 설계과정과의 연계성 부족, 정확성 부족 등이 지적되고 있다. 본 연구는 수량변화분석법 중 부분별 코스트 산정법의 비용예측 정확성을 높일 수 있는 방안을 모색하여 계획설계 비용예측 모델로 발전시키며, 정보시스템 구축을 통해 활용성을 높이고자 하였다. 비용 예측 과정의 간소화를 위해 실적공사비를 활용하는 방법과 공간별 보정계수 적용을 통해 예측의 정확성을 향상시키는 방법을 제안하였다. 이를 통해 계획설계 과정에서 설계자의 비용 예측이 가능하며, 현실성 있는 계획안의 도출이 가능해질 것으로 기대된다.
건축 프로젝트의 사업초기 비용 예측은 프로젝트의 규모, 품질 등 주요한 의사결정의 중요한 기준이 된다. 비용예측과 관련하여 많은 연구들이 진행되었지만, 구체적인 근거 제시 미흡, 설계과정과의 연계성 부족, 정확성 부족 등이 지적되고 있다. 본 연구는 수량변화분석법 중 부분별 코스트 산정법의 비용예측 정확성을 높일 수 있는 방안을 모색하여 계획설계 비용예측 모델로 발전시키며, 정보시스템 구축을 통해 활용성을 높이고자 하였다. 비용 예측 과정의 간소화를 위해 실적공사비를 활용하는 방법과 공간별 보정계수 적용을 통해 예측의 정확성을 향상시키는 방법을 제안하였다. 이를 통해 계획설계 과정에서 설계자의 비용 예측이 가능하며, 현실성 있는 계획안의 도출이 가능해질 것으로 기대된다.
Construction cost estimation in the early phase provides the opportunity to make reasonable decisions related to the project. For estimating this cost, various methods have been developed. But several problems have been recognized like accuracy, relation beteewn design and cost etc. In this study, w...
Construction cost estimation in the early phase provides the opportunity to make reasonable decisions related to the project. For estimating this cost, various methods have been developed. But several problems have been recognized like accuracy, relation beteewn design and cost etc. In this study, we developed the method of cost estimating for building parts. The modified method has defferent ratio of space functions to calculate cost more correctly. Also historical cost data is used in this modified method for architects to estimate cost conveniently. By this modified method, we expects architects should easily design buildings based on cost.
Construction cost estimation in the early phase provides the opportunity to make reasonable decisions related to the project. For estimating this cost, various methods have been developed. But several problems have been recognized like accuracy, relation beteewn design and cost etc. In this study, we developed the method of cost estimating for building parts. The modified method has defferent ratio of space functions to calculate cost more correctly. Also historical cost data is used in this modified method for architects to estimate cost conveniently. By this modified method, we expects architects should easily design buildings based on cost.
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문제 정의
김문한(2005)의 부분별 코스트산정법은 개산 수량의 산정을 통해 계획설계와 기본설계 단계 모두 적용이 가능하며, 부분별 분류체계를 사용하기 때문에 재료마감과 같은 계획설계 내용을 반영할 수 있고, 합성단가를 사용하여 견적업무가 간소화되는 특징이 있다. 따라서 본 연구는 부분별 코스트산정방법을 기반으로 한 계획설계 비용예측모델을 제안하고자 한다.
그러나 내부 마감의 경우 논슬립, 몰딩 설치 등의 비용에 대해서는 일괄적으로 10%를 가산하고 있기 때문에 오차가 발생하며, 합성단가데이터 확보에 어려움이 있다. 따라서 본 연구는 비용예측의 정확성 향상을 위해 공간의 기능별로 각각의 보정계수를 분석 및 적용하며, 합성단가의 데이터 확보를 위해 주마감에 대한 마감타입(주마감+바탕)을 설정하고 국토해양부의 실적공사비를 활용하는 방법을 모색하여 부분별 코스트산정법을 보완한 모델을 제안하였다.
따라서 본 연구는 수량변화분석법 중 부분별 코스트산정법의 비용예측 정확성을 높일 수 있는 방안을 모색하여 계획설계 비용예측 모델로 발전시키며, 정보시스템 구축을 통해 활용성을 높이고자 한다.
제안 방법
1) 건축 계획설계 및 비용 예측 방법에 대한 문헌고찰을 바탕으로 비용 예측 모델의 개발 방향을 설정하였다.
1) 부분별 코스트산정법을 기반으로 공간의 용도별 보정계수 적용과 실적공사비를 활용하여 계획설계의 비용 예측 모델을 제안하였다.
2) 모델의 기능 설계를 위해 실적공사비 적용 공종 및 단가²를 활용하여 합성단가 데이터베이스를 구축하고, 실시설계가 완료된 건축 프로젝트의 도면, 내역서, 수량산출서 등을 분석하여 보정계수를 도출하였다.
3) 단가 데이터 확보를 위해 국토해양부의 실적공사비 적용 공종 및 단가를 합성단가로 구축하고 이를 활용한 비용 예측 방법을 제시하였다.
3) 비용 예측 모델의 방법과 프로세스를 정보시스템으로 구축하고, 사례 적용을 통해 제안한 비용 예측 모델을 검증하였다.
검증 과정은 현상설계의 관련 자료를 분석하여 계획설계도서를 바탕으로 시스템을 이용해 건축모델을 작성한다. 건축모델 작성시 공간객체의 재료 계획을 실시하고, 합성단가 데이터베이스를 구축 및 적용하였다. 공간의 용도별로 대표성을 지닌 1개의 공간을 추출하고, 대상 프로젝트의 내역서와 물량산출서를 이용하여 해당 공간의 비용으로 분류하고, 시스템을 통해 산출된 비용과 비교 및 분석하였다.
비용 예측의 모델은 부분별 코스트산정법을 기반으로 정확성 향상 방안을 모색하여 공간의 용도별 보정방안을 도출하였다. 계획설계 단계에서 확인 가능한 수량 정보와 합성단가, 보정계수를 적용하여 마감 비용을 예측하고, 이러한 비용 예측 방법과 프로세스를 가상건설시스템개발 연구단의 건축 기획단계 프로세스 시뮬레이션 시스템과 연계하여 정보시스템으로 구축하였다. 연구의 절차는 다음과 같다.
표6은 분석대상 프로젝트의 실들 중 홀의 대한 내용으로 수량산출서를 바탕으로 주마감 및 바탕의 내용과 기타의 내용으로 분류한 것이다. 공간의 용도를 공통관리공간, 공용편의공간, 공용연결공간(수직), 공용연결공간(수평), 공용위생공간, 사무공간 등으로 분류하고 각 공간의 용도별로 내역서와 수량산출서를 분석하여 표7와 같은 비용 구성을 확인하였다.
건축모델 작성시 공간객체의 재료 계획을 실시하고, 합성단가 데이터베이스를 구축 및 적용하였다. 공간의 용도별로 대표성을 지닌 1개의 공간을 추출하고, 대상 프로젝트의 내역서와 물량산출서를 이용하여 해당 공간의 비용으로 분류하고, 시스템을 통해 산출된 비용과 비교 및 분석하였다.
그러나 공간의 용도별로 이러한 항목들이 비용에서 차지하는 비율이 다르기 때문에 공간의 용도에 적합한 보정이 필요하다. 따라서 본 연구에서는 실시설계가 완료된 프로젝트를 대상으로 주마감 항목 및 바탕 항목의 비용과 기타(몰딩, 걸레받이 등)의 비용을 공간의 용도별로 분석하여 보정계수를 도출하였다.
국토해양부의 실적공사비 적용 공종 및 단가 데이터는 현재 약 80% 구축된 상태이므로 부족한 항목에 대해서는 추가 조사 작업이 필요하다. 또한 계획설계단계에서는 구체적인 재료의 규격이 결정되지 않기 때문에 평균 단가를 적용하였다. 화강석 물갈기의 경우 표5와 같이 바탕의 규격에 따라 구분이 된다.
본 연구는 건축 계획설계 단계에서 설계내용을 반영하고 설계 프로세스에 대응할 수 있는 비용 예측 모델을 부분별 코스트산정법을 기반으로 발전시키고 이를 정보시스템으로 구축하였으며, 주요 내용은 다음과 같다.
비용 예측 범위는 전체를 대상으로 하지만 계획설계의 프로세스를 반영하여 마감 비용 예측의 정확성 향상에 중점을 두었다¹. 비용 예측의 모델은 부분별 코스트산정법을 기반으로 정확성 향상 방안을 모색하여 공간의 용도별 보정방안을 도출하였다. 계획설계 단계에서 확인 가능한 수량 정보와 합성단가, 보정계수를 적용하여 마감 비용을 예측하고, 이러한 비용 예측 방법과 프로세스를 가상건설시스템개발 연구단의 건축 기획단계 프로세스 시뮬레이션 시스템과 연계하여 정보시스템으로 구축하였다.
수량변화 분석법과 관련하여 표2와 같은 연구들이 진행되었으며, 단계, 범위, 수량산출, 단가적용의 관점에서 분석하였다. 대부분의 연구들이 계획설계를 명확히 구분하지 않고 있다.
합성단가 데이터베이스는 국토해양부에서 제공하는 실적공사비 적용 공종 및 단가 정보를 활용할 수 있는 방안을 모색하였고, 공간 기능별 보정은 실시설계가 완료된 프로젝트를 대상으로 각 실별 주마감 및 바탕의 비용과 기타(몰딩, 걸레받이 등)의 비용을 비교 및 분석하여 공간의 용도별로 보정한다.
현상설계의 설계설명서를 조사하여 마감타입 리스트를 작성하고, 주요 마감상세도를 조사하여 마감타입에 대한 항목을 구성하였다. 합성 단가 데이터베이스의 항목은 그림3과 같이 주마감 내용과 바탕 내용으로 구성되며, 몰딩, 걸레받이와 같은 내용은 제외된다.
대상 데이터
3m2, 지상 10층의 규모이다. 구조는 철골구조와 철근콘크리트구조의 복합구조이며, 현상설계방식으로 설계공모를 하였고, 현재는 공사가 완료된 상태이다.
본 연구는 건축 프로젝트의 설계 단계 중 계획설계를 대상으로 하며, 건축물의 용도는 교육연구시설을 중심으로 한다. 비용 예측 범위는 전체를 대상으로 하지만 계획설계의 프로세스를 반영하여 마감 비용 예측의 정확성 향상에 중점을 두었다¹.
본 연구에서 제안한 계획설계 비용 예측 모델 및 정보시스템을 검증하기 위한 대상은 청운대학교의 본관 및 학술정보관이다. 용도는 교육연구시설이며, 건축면적 3,650.
성능/효과
2) 공간의 용도별 보정계수는 주마감 및 바탕 비용과 기타 비용을 분석하여 용도의 특성을 반영할 수 있는 보정계수를 도출하였다.
4) 공간 용도별 보정계수와 합성단가 데이터베이스를 활용한 비용 예측모델을 정보시스템으로 구축하여 설계자의 활용성 향상을 모색하였다.
본 연구의 계획설계 비용예측 모델 및 정보시스템은 기존 사례의 내역서와 수량산출서를 분석하여 공간의 용도별 보정계수를 도출하여 적용하였으나, 공용편의공간, 공용연결공간(수직), 공용위생공간 등에서 실제 비용과 큰 차이를 보이고 있다. 향후 이러한 부분에 대해 다양한 사례의 비용 분석을 통해 모델을 수정 및 보완해야 한다.
실시설계가 완료된 정확한 물량을 바탕으로 산출된 내역서의 비용과 본 연구에서 제안한 계획설계 비용 예측 모델과는 17%의 차이를 보이고 있다. 기존의 일괄적으로 10%을 보정했을때의 결과는 24%의 차이로 기존 방법에 비해 다소 정확성의 향상이 있지만, 공용편의공간, 공용연결공간(수직), 공용위생공간은 내역서의 비용과 20% 이상의 큰 차이를 보이고 있어 추가적인 연구가 필요한 부분이다.
후속연구
국토해양부의 실적공사비 적용 공종 및 단가 데이터는 현재 약 80% 구축된 상태이므로 부족한 항목에 대해서는 추가 조사 작업이 필요하다. 또한 계획설계단계에서는 구체적인 재료의 규격이 결정되지 않기 때문에 평균 단가를 적용하였다.
실시설계가 완료된 정확한 물량을 바탕으로 산출된 내역서의 비용과 본 연구에서 제안한 계획설계 비용 예측 모델과는 17%의 차이를 보이고 있다. 기존의 일괄적으로 10%을 보정했을때의 결과는 24%의 차이로 기존 방법에 비해 다소 정확성의 향상이 있지만, 공용편의공간, 공용연결공간(수직), 공용위생공간은 내역서의 비용과 20% 이상의 큰 차이를 보이고 있어 추가적인 연구가 필요한 부분이다.
본 연구의 계획설계 비용예측 모델 및 정보시스템을 통해 설계자는 계획과정에서 설계내용에 따른 비용 예측이 가능하며, 비용 예측을 위해 합성단가 데이터베이스의 수정 및 구축 과정을 통해 현실성 있는 계획안을 도출할 수 있을 것으로 기대된다.
본 연구의 계획설계 비용예측 모델 및 정보시스템은 기존 사례의 내역서와 수량산출서를 분석하여 공간의 용도별 보정계수를 도출하여 적용하였으나, 공용편의공간, 공용연결공간(수직), 공용위생공간 등에서 실제 비용과 큰 차이를 보이고 있다. 향후 이러한 부분에 대해 다양한 사례의 비용 분석을 통해 모델을 수정 및 보완해야 한다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측이 중요한 이유는?
건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측은 주요 의사결정이 이루어지는 시공 이전단계에서 합리적으로 사업비를 설정할 수 있는 기회를 제공하기 때문에 매우 중요하다(Barrett, 1991). 선진 외국의 경우 건설 프로젝트의 기획, 설계, 입찰단계 별로 코스트 플래닝 프로세스와 기법 등이 표준화되어 효율적으로 관리되고 있다(지세현, 2008).
선진국의 건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측 관리법은?
건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측은 주요 의사결정이 이루어지는 시공 이전단계에서 합리적으로 사업비를 설정할 수 있는 기회를 제공하기 때문에 매우 중요하다(Barrett, 1991). 선진 외국의 경우 건설 프로젝트의 기획, 설계, 입찰단계 별로 코스트 플래닝 프로세스와 기법 등이 표준화되어 효율적으로 관리되고 있다(지세현, 2008).
건축 프로젝트의 설계단계 비용 예측법 중 통계적방법과 인공지능법의 단점은?
이러한 문제점을 극복하기 위해 많은 연구들이 진행되었으며, 초기단계의 비용예측과 관련한 연구로는 통계적방법, 인공지능법, 수량변화 분석법 등이 있다. 통계적방법과 인공지능법은 비용 예측의 정확성은 높지만 구체적인 근거 제시가 미흡하고 설계과정과의 연계성이 부족한 것으로 지적되고 있다. 반면 수량변화분석법은 설계과정과의 연계성은 높지만 정확성의 부족이 지적되고 있다(이현수, 2010).
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