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문제 정의
- 공공아파트는 발주기관의 이윤을 추구하기 보다는 주택 보급을 통한 국민의 삶의 질 향상에 그 목적이 있다. 따라서 공공 발주기관이 품질을 유지하면서 적정한 공사비를 산정하고 합리적인 가격으로 분양 또는 임대가격을 책정한다면, 부동산 가격 상승, 공공아파트 가격 거품론 등의 주택시장 문제를 해결하여, 주택시장의 가격 안정화와 함께, 이로 인한 국가 경쟁력 향상도 도모할 수 있을 것이다.
- 따라서, “건축공사 적정공사비 산정 및 관리시스템 개발" 연구에서는 시스템 개발을 통하여 공사입찰 이전단계에서 신뢰도 높은 공사비 예측을 실시하고, 그 결과를 바탕으로 효율적인 사업비 관리체계 구축, 국가예산의 효율적 집행, 민간기업 선도, 건설프로젝트 현금흐름의 투명성 확보 등의 효과를 달성하고자 하였다.
- 따라서, 개발된 시스템에서는 통합 DB를 구축하여 단계별 공사비 산정 및 관리 업무의 연계성을 확보하고자 하였다. 또한, 시나리오 기반 CBR 알고리즘을 활용하여 사용자의 다양한 요구사항을 만족시키고, 공사비 산정시 예측 정확성을 향상하는데 주력하였다.
- 따라서, 개발된 시스템에서는 통합 DB를 구축하여 단계별 공사비 산정 및 관리 업무의 연계성을 확보하고자 하였다. 또한, 시나리오 기반 CBR 알고리즘을 활용하여 사용자의 다양한 요구사항을 만족시키고, 공사비 산정시 예측 정확성을 향상하는데 주력하였다.
- 이를 위하여, 국내 건설산업의 경쟁력 제고를 위해서 건축공사의 기획단계, 계획설계단계, 기본설계단계 등의 각 진행단계별로 활용할 수 있는 적정공사비 예측 모델을 개발하였다. 본 연구 중에서 공공아파트 부문에 대한 최종목표는 공공아파트 적정공사비 산정 및 예측 시스템 구축과 이를 지원하는 매뉴얼의 개발이며, 연구개발의 최종개발 목표는 다음 6가지로 제시하였다.
- 본 연구에서는 시스템 개발을 위하여 현황분석, 데이터 수집, 모델 개발 및 검증, 시스템 개발 및 적용, 업무 프로세스 파악 및 매뉴얼 개발과 설계단계에 활용이 가능한 비용정보를 개발하였다. 다음 〈그림 1〉과 같이 최종 목표를 달성하기 위하여 매 차년도별 연관된 세부목표를 설정하고 연구를 수행하였다.
- 공공아파트 기본설계단계 공사비 산정 시스템의 전체적인 흐름은 1) 프로젝트 등록, 2) 주택부위 물량산출에 따른 동 직접공사비 산출, 3) 주택 외 부위 물량산출에 따른 단지직접공사비 산출, 4) 총공사비 산출, 5) 공사비 내역서 출력의 총 5단계로 구성되어 있다. 설명한 바와 같이, 기본설계단계에서는 계획설계단계에 비해서 공종별 입력정보를 보다 세밀하게 분류하여 공사비 예측의 정확도를 높이고자 하였다. 또한, 건축물 구조형식 및 평면형식 등에 대해서 다양한 변수들을 추가할 수 있도록 DB를 구성하였다.
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