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문제 정의
- 따라서 본 연구에서는 상업지역에 건설되는 초고층 주거복합건물 가운데 다수의 주거동이 존재하는 경우에 발생할 수 있는 수평적 개방성 침해의 문제를 주동배치방식의 측면에서 비교하는 것을 목적으로 한다. 개방성 비교를 위한 합리적인 평가방법을 개발하기 위하여 기존의 개방성 평가방법에 거리와 프라이버시를 감안하는 새로운 방법을 적용하였으며 제한된 수이기는 하지만 각기 다른 배치방식을 가진 대구지역의 사례들을 통하여 구체적인 비교의 결과를 도출하였다.
- 본 연구에서는 비교적 간단한 컴퓨터 시뮬레이션을 활용한 방법을 평가지표 선정에 적용하였으며 뷰포인트의 선정과 뷰프레임의 설정, 거리차에 따른 개방률의 차등화의 방법으로 개방성을 평가하고자 한다. 또한 인근 주거동의 개구부 유무에 따라 거리별로 프라이버시 침해 정도를 감안하여 단순 조망의 개폐정도를 제시하는 개방성 평가결과를 보완하는 방업을 적용하고자 한다.
- 이러한 문제점 때문에 본 연구에서는 단위세대 내에서 거실을 중심으로 뷰포인트를 설정하되 거실의 끝(개구부)에서 관측하고자 한다. 이와 같이 뷰포인트 설정을 하는 이유는 앞서 개방성을 사람이 거실에서 활동하는 중 의식하지 않고 외부를 바라볼 때로 정의한 바 있지만, 데이터를 작성하고 분석하는 것에 있어서 동등한 조건으로 일관성을 유지하는 것이 더 중요하다고 판단되었기 때문이다.
가설 설정
- 두 번째, 같은 개방률이라도 거리가 먼 건물은 가까운 건물보다 답답함의 정도가 작으며 또한 거리에 따라 개방감의 정도도 큰 차이를 보인다. 세 번째, 개방의 형태에 따라서 중앙의 개방이 클 때 개방감의 정도가 다르게 느껴질 것이다. 이렇게 거리별 또는 위치에 따라서 건물이 주는 답답함이 다르기 때문에 같은 개방률이라도 개방감의 정도가 다르게 나타날 수 있다(Kim, 2004).
제안 방법
- 따라서 본 연구에서는 상업지역에 건설되는 초고층 주거복합건물 가운데 다수의 주거동이 존재하는 경우에 발생할 수 있는 수평적 개방성 침해의 문제를 주동배치방식의 측면에서 비교하는 것을 목적으로 한다. 개방성 비교를 위한 합리적인 평가방법을 개발하기 위하여 기존의 개방성 평가방법에 거리와 프라이버시를 감안하는 새로운 방법을 적용하였으며 제한된 수이기는 하지만 각기 다른 배치방식을 가진 대구지역의 사례들을 통하여 구체적인 비교의 결과를 도출하였다.
- 세 번째, 단위세대 내에서 갖게 되는 개방성은 단순히 대향면의 건물존재여부에 의해서만이 아니라 개구부의 존재여부에 의해 프라이버시가 영향을 받게 된다. 거리에 따른 인지분석에 관한 여러 연구들과 판례를 종합하여 10, 20, 30, 50 m로 거리를 나누어 시야에 들어오는 개구부의 존재여부를 판별한다. 이때 개구부는 뷰포인트에서 정면 방향으로 좌우 45o 이내로 기울어져 있는 개구부만을 대상으로 하였는데 그 이상 기울어져 서있는 대향면의 개구부는 프라이버시 침해에 거의 영향을 미치지 않는다고 판단하였기 때문이다.
- 일반적으로 고층아파트의 배치형식은 대지의 규모와 형상에 좌우되는데 단지 내 주거동이 배열되는 패턴에 따라 선형의 주거동이 일정한 방향으로 평행하게 배치되는 평행방식, 서로 상호직각이 되도록 배치하는 직각방식, 그리고 사행 또는 불규칙하게 배치하는 복합방식, 타워형태의 주동을 단지전체 또는 일부분에 배치하는 점형 방식으로 구분된다(Song, 2002). 그러나 고층주거단지에서 주거동간의 내부간섭을 대상으로 하는 본 연구에서는 주동들이 일정한 간격을 두고 배치된 정형배치방식과 단지 중앙부에 오픈스페이스를 두는 위요형 배치방식, 그리고 특정한 규칙을 찾을 수 없는 자유배치방식으로 구분한다.
- 두 번째, [Figure 6]과 같이 단지별 선정 단위평면을 대상으로 뷰포인트와 시야에 들어오는 건물과의 거리구간별 차폐면적을 계산한다. 컴퓨터 시뮬레이션을 통해 도출한 이미지와 뷰포인트에서 20, 40, 60, 80, 100 m의 거리로 나누어 작도한 도면을 비교하여 시야에 들어오는 건물을 거리별로 차등적으로 점수를 곱하여 변환점수로 환산한다.
- 본 연구는 초고층 주거복합건물 단위세대의 조망관련 개방성을 파악하기 위하여 내용적 범위를 지금까지 연구되어온 개방성의 여러 측면 중 단위세대에서 단지내부 방향으로 바라볼 때의 수평적 개방성으로 한정한다. 특히 다수의 주거동이 단지 내에 존재하여 필연적으로 개방성에 문제가 생길 가능성이 높은 초고층 주거복합건물을 대상으로 연구를 진행한다.
- 본 연구에서 다루는 개방성은 단위세대에서 개구부를 통해 외부를 조망할 때의 시각적 개방성을 의미하며 이를 단지 내부방향과 외부방향으로 구분한다. 주거에서의 조망이란 ‘목적이 있는 행위’이냐 ‘무의식적인 시각적 경험’이냐에 따라 상반된 두 가지의 의미를 내포하고 있다.
- 단위세대 내에서 시지각을 이용한 개방성평가에 관련된 대부분의 기존연구에서는 입면차폐율을 사용하여 단순히 주변건물에 의해 빈공간이 가려지는 정도를 수치화하여 개방률(침해율)을 도출하였다(Lee & Seo, 1999; Kim & Kim, 2004; Moon, Ahn, & Kim, 2007; Jung & Kim, 2010). 본 연구에서는 비교적 간단한 컴퓨터 시뮬레이션을 활용한 방법을 평가지표 선정에 적용하였으며 뷰포인트의 선정과 뷰프레임의 설정, 거리차에 따른 개방률의 차등화의 방법으로 개방성을 평가하고자 한다. 또한 인근 주거동의 개구부 유무에 따라 거리별로 프라이버시 침해 정도를 감안하여 단순 조망의 개폐정도를 제시하는 개방성 평가결과를 보완하는 방업을 적용하고자 한다.
- 상업지역에 건립되는 초고층 주거복합건물은 높은 용적률과 관련규제의 완화 등으로 인해 일반 아파트 단지에 비해 많은 문제점을 가지게 된다. 본 연구에서는 이로 인해 발생되는 여러 가지 문제점들 중 주동의 개방성에 초점을 맞추어 개방성에 관계되는 요인과 여러 가지 평가도구들을 검토하여 단순히 입면차폐율만을 감안한 방법이 아니라 거리를 고려한 평가지표를 설정해 사례 대상지를 비교분석하였다.
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2. 비교과정
비교대상지로 선정한 A단지와 B단지, C단지를 설계한 설계사무소의 협조로 확보한 2차원 CAD파일을 SketchUp으로 Import(불러오기)시켜 [Figure 5]와 같이 3차원으로 Modeling하였다. 단지 내 주동들 간의 간섭으로 인한 개방성에 관해 단위세대 내 거실부분에서 촬영한 이미지를 분석의 대상으로 활용하기 때문에 저층부 상가부분, 주변의 지형과 건물은 추가로 Modeling하지 않았다.
- 거리에 따라 그 정도가 다르지만 열려진 개구부로 인한 상호 간의 프라이버시 문제는 단위세대 내에서의 개방성에 많은 영향을 미칠 것이다. 이에 본 연구는 단지 내 주동의 배치에 따라 거리별로 주동간의 조망이 가려지는 정도와 프라이버시가 침해되는 정도를 단위세대의 개방성 판단의 핵심요소로 설정하여 진행한다.
- 첫 번째, 단지별 배치도와 주동평면도에서 가장 많은 단위세대가 존재하는 최고층수를 정하여 거실에서 단지 내부로 향하는 개방성에 문제가 발생할 소지가 있는 단위 세대를 선정한다. 1차적인 개방성 판단은 거리와 관계없이 건물에 의해 가려진 부분의 면적을 %로 환산하여 50% 이상의 조망침해가 일어나는 대상으로 간주한다.
- 두 번째, [Figure 6]과 같이 단지별 선정 단위평면을 대상으로 뷰포인트와 시야에 들어오는 건물과의 거리구간별 차폐면적을 계산한다. 컴퓨터 시뮬레이션을 통해 도출한 이미지와 뷰포인트에서 20, 40, 60, 80, 100 m의 거리로 나누어 작도한 도면을 비교하여 시야에 들어오는 건물을 거리별로 차등적으로 점수를 곱하여 변환점수로 환산한다.4) 이렇게 얻은 결과치는 단위세대 내에서 사람이 느끼는 개방성을 보다 정확하고 객관적으로 평가하며, 앞에서 산정한 단순침해율과 비교하면 주동의 배치가 개방성에 어떻게 영향을 미치는지 그 특성을 파악할 수 있다.
대상 데이터
- A, B단지에 비해 동간 간격이 좁아서 많은 단위세대에서 개방성에 문제가 발생될 것으로 예상되었다. 기준층을 기준으로 단지 전체에서는 21개 단위세대 중 12세대의 거실이 단지 내부를 향하고 있었으며 그중 침해율이 50%를 초과하는 8세대의 거실에서 뷰포인트를 선정하였다.
- 본 연구에서는 대구에 건립된 주거복합건물들 중 대규모 단지를 이루는 40층 이상의 초고층 주거복합건물 3곳을 선정하였다. 이 3곳은 상업지역에 위치하고 있으며 주동의 형태와 배치 등이 각각의 특징을 가지고 있어 연구의 대상으로 적합하다고 판단하였다.
- 특히 다수의 주거동이 단지 내에 존재하여 필연적으로 개방성에 문제가 생길 가능성이 높은 초고층 주거복합건물을 대상으로 연구를 진행한다. 사례 대상지는 대구에서 2000년대 이후 건립된 40층 이상의 초고층 주거복합건물 중 다수의 주거동이 단지형으로 존재하는 경우로 한다. 국내의 경우 초고층 주거건물의 건설경향은 대도시를 중심으로 유사한 양상을 보이고 있으므로 최근 건립된 대구지역의 대상을 통해서도 개략적인 특성은 파악될 것이다.
- 국내의 경우 초고층 주거건물의 건설경향은 대도시를 중심으로 유사한 양상을 보이고 있으므로 최근 건립된 대구지역의 대상을 통해서도 개략적인 특성은 파악될 것이다. 사례대상건물은 모두 저층부에 기단형식의 상업시설을 공유하면서 독립된 초고층 주동들이 각각의 조건에 따라 건립된 경우들이며 비교적 유리한 입지조건을 갖추고 있다.
- 1차적인 개방성 판단은 거리와 관계없이 건물에 의해 가려진 부분의 면적을 %로 환산하여 50% 이상의 조망침해가 일어나는 대상으로 간주한다. 이 과정에서 A단지는 4개, B단지는 7개, C단지는 8개의 단위세대가 선정된다.
- 본 연구는 초고층 주거복합건물 단위세대의 조망관련 개방성을 파악하기 위하여 내용적 범위를 지금까지 연구되어온 개방성의 여러 측면 중 단위세대에서 단지내부 방향으로 바라볼 때의 수평적 개방성으로 한정한다. 특히 다수의 주거동이 단지 내에 존재하여 필연적으로 개방성에 문제가 생길 가능성이 높은 초고층 주거복합건물을 대상으로 연구를 진행한다. 사례 대상지는 대구에서 2000년대 이후 건립된 40층 이상의 초고층 주거복합건물 중 다수의 주거동이 단지형으로 존재하는 경우로 한다.
이론/모형
- 또한 근경일 경우 세부적인 측면을 지각하게 되는데, 이때 인식 가능한 인간의 행위 및 인지거리는 개개의 건물이 잘 식별되거나 얼굴 인지의 한계거리 등으로 표현하고 있는 20~30 m 내외이다. 본 연구에서는 단지 내 단위세대의 평면과 주동의 배치에 따라 결정되는 개구부와 개구부간의 거리별 프라이버시 침해여부를 구분하여 개방성 평가지표로 활용한다.
성능/효과
- 2) 건축적 요인 개방성과 관련된 더욱 중요한 건축적 요인은 단지 내 주동배치이다. 주동의 배치는 단지 내 주거환경 및 단위 세대의 결정에도 매우 중요한 인자일 뿐만 아니라 일조, 채광, 환기 등의 거주성관련 효율성에 큰 영향을 미치기 때문에 인동간격과 대지의 형태, 고저차, 향, 조망 등을 고려해야 하며 주변 시설물과의 관계를 의식하여 단위평면의 개방성 및 단지의 영역성, 공간의 위계성을 고려한 배치가 요구된다.
- 그러나 단지를 구성하는 단위세대의 평면구성을 살펴보면 C-1과 C-2를 제외한 나머지 동들의 거실을 ㄱ자형으로 2면을 개방하여 불가피한 개방률을 보완하려는 노력을 보이고 있다.5) 거실 개방면의 처리방식과 단위평면 구성특성을 통해서 볼 때 C단지는 건물 설계시점에서 단위세대의 개방성측면을 개방률과 프라이버시 침해여부 보다 외기면에 접하는 개방면의 양을 더 중요시 여긴 것으로 판단된다.
- B단지의 주동들은 모두 50 m를 초과하는 거리에서 개구부가 관찰되므로 프라이버시 침해의 문제는 양호한 것으로 나타났다. A단지와는 달리 B단지에서는 단지의 중앙부를 비우고 대지경계를 따라 주동을 나열하므로써 중정을 향해 열려있는 단위세대의 개방성을 확보하는데 유리하게 작용하고 있음을 알 수 있다.
- 선정대상 단위세대 4곳을 분석한 결과인 [Table 2]에서 A-1과 A-2세대는 침해율이 70% 내외로 나타났으며, A-3과 A-4는 80%를 넘었다. 거리별로 침해율을 살펴보면 4세대 모두 20 m의 거리 내에 평균 35%가 존재하지만 거리를 고려하여 침해율을 환산하면 수치가 급격히 높아지는 결과를 보이고 있다. 이러한 A단지의 특징은 개방성 침해의 문제가 인근 주동의 배치 때문이 아니라 비스듬하게 세대를 배치한 특이한 주동형태에 의해 생겨난 결과라는 점이다.
- 가장 불리한 개방성을 가지고 있는 것으로 나타난 C단지가 가지고 있는 또 다른 문제는 선정대상 세대에서 세대별 침해율의 차이가 다른 단지에 비해서 많은 편차를 보인다는 점이다([Table 8]에서 C-6, C-7, C-8의 침해율을 참조). 결과적으로 C단지와 같이 소집단을 이루는 자유형배치는 각 단위세대의 개방률의 편차의 문제와 프라이버시 침해의 문제가 동시에 발생할 확률이 높아지므로 배치에서 각별한 주의가 필요한 부분임을 알 수 있다.
- 첫 번째, 거리가 멀어질수록 시야가 넓어지며 그 넓어진 시야는 눈으로 볼 수 있는 일정한 면적에 표현되기 때문에 거리가 멀어질수록 건물은 작아지며 답답함은 줄어든다. 두 번째, 같은 개방률이라도 거리가 먼 건물은 가까운 건물보다 답답함의 정도가 작으며 또한 거리에 따라 개방감의 정도도 큰 차이를 보인다. 세 번째, 개방의 형태에 따라서 중앙의 개방이 클 때 개방감의 정도가 다르게 느껴질 것이다.
- 그러나 단위세대의 개방성을 평가하기 위해서는 무엇보다 하나의 동일한 기준을 가지고 동등한 조건에서 일괄적으로 평가하는 것이 중요하다. 따라서 본 연구는 단위세대의 개방성을 보다 객관적으로 평가하기는 개방성의 평가를 단순히 닫혀있고 열려있는 정도를 가지고 판단하는 것에 머물지 않고 시각적 특성에 따라 뷰포인트와 관측대상간의 거리의 구간을 나누어 평가하고 주 개구부에 의한 프라이버시 침해 여부도 추가로 감안하였다는 점에서 가치를 가진다.
- 비교분석결과를 요약한 [Table 11]을 통해서 단지별 개방성에 있어서 몇 가지 특징을 발견할 수 있었다. 먼저, 선정된 대상평면들만을 대상으로 한 거리 비고려시 침해율은 주동의 배치형식과는 관계없이 비슷하게 나타났다. 선정세대수를 감안한 단지별 침해율 평균은 C단지가 상대적으로 높고 A단지와 B단지가 낮은 수치를 보이고 있다.
- 선정대상 단위세대의 침해율을 분석한 결과 C-6, C-7, C-8은 각각 91.63, 98.47, 91.45%로 단위세대의 개방성이 매우 부족한 것으로 나타났다. 군을 이루는 배치로 인해 거리별 침해율 정도에서도 A, B단지의 어느 세대보다도 높은 것으로 나타나는데 이는 군을 이루는 배치로 인해 C-4를 제외한 대부분의 세대에서 침해율 전체가 60 m거리 이내에서 발생하고 있기 때문으로 보인다.
- 세 번째, 단위세대 내에서 갖게 되는 개방성은 단순히 대향면의 건물존재여부에 의해서만이 아니라 개구부의 존재여부에 의해 프라이버시가 영향을 받게 된다. 거리에 따른 인지분석에 관한 여러 연구들과 판례를 종합하여 10, 20, 30, 50 m로 거리를 나누어 시야에 들어오는 개구부의 존재여부를 판별한다.
- 프라이버시 침해여부를 확인하기 위해서는 주동간의 거리, 세부적으로 개구부와 개구부간의 거리를 알아야 하며 그 거리에 따른 행위 및 인지 특성을 고려할 필요가 있다. 여러 학자들의 연구를 종합해 볼 때, 일반적으로 단지 내 주동을 건물자체가 아닌 건물과 배경의 전체 윤곽으로 인식할 수 있는 거리는 100 m 이내이며, 그 이상이 되면 스카이라인이나 배경으로 인식됨을 확인 할 수 있다. 또한 근경일 경우 세부적인 측면을 지각하게 되는데, 이때 인식 가능한 인간의 행위 및 인지거리는 개개의 건물이 잘 식별되거나 얼굴 인지의 한계거리 등으로 표현하고 있는 20~30 m 내외이다.
- 첫 번째, 거리가 멀어질수록 시야가 넓어지며 그 넓어진 시야는 눈으로 볼 수 있는 일정한 면적에 표현되기 때문에 거리가 멀어질수록 건물은 작아지며 답답함은 줄어든다. 두 번째, 같은 개방률이라도 거리가 먼 건물은 가까운 건물보다 답답함의 정도가 작으며 또한 거리에 따라 개방감의 정도도 큰 차이를 보인다.
- 침해율이 50%를 초과하는 선정대상 단위세대 7곳을 분석한 결과 B단지 역시 68.1%에서 최고 87.2%의 침해율을 가진 것으로 판명되었다. A단지에 비해 상대적으로 많은 세대들이 선정된 것은 위요형의 배치로 인해 중정을 향해 열려있는 단위세대가 많기 때문일 것으로 추정된다.
후속연구
- 이렇게 거리별 또는 위치에 따라서 건물이 주는 답답함이 다르기 때문에 같은 개방률이라도 개방감의 정도가 다르게 나타날 수 있다(Kim, 2004). 따라서 개방감 평가지표를 설정할 때 단순히 개방률을 나타내는 것보다는 뷰포인트와 관측대상까지 거리별로 구분하여 평가하면 더욱 정확한 개방성 평가가 가능할 것이다.
- 본 연구는 나름대로의 환경적, 법규적 요인을 가진 제한된 사례만을 대상으로 수평적 개방성을 비교한 결과이므로 배치방식별로 결과를 일반화하는데도 한계가 있다. 뿐만 아니라 개방성 평가를 위한 거리별 가중치 산정에도 더욱 객관적인 연구가 있어야 할 것이다.
- 본 연구는 나름대로의 환경적, 법규적 요인을 가진 제한된 사례만을 대상으로 수평적 개방성을 비교한 결과이므로 배치방식별로 결과를 일반화하는데도 한계가 있다. 뿐만 아니라 개방성 평가를 위한 거리별 가중치 산정에도 더욱 객관적인 연구가 있어야 할 것이다. 그러나 단위세대의 개방성을 평가하기 위해서는 무엇보다 하나의 동일한 기준을 가지고 동등한 조건에서 일괄적으로 평가하는 것이 중요하다.
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